Ta willa wolnostojąca z 1981 roku, wyremontowana i gotowa do zamieszkania, stoi około 300 metrów od plaży w La Cala de Mijas, sześć sypialni, trzy łazienki i prywatny basen na działce 499 m² w samym sercu nadmorskiego miasteczka.
Za cenę 1 495 000 € willa ta należy do innego segmentu rynku niż prezentowane obok porównywalne nowe inwestycje. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, są to inwestycje o skali apartamentowej w cenach wejściowych, czyli około jedna piąta ceny ofertowej tej willi. Porównanie to obrazuje strukturę rynku Costa del Sol: nowe apartamenty w głębi lądu lub w drugorzędnych miejscowościach nadmorskich mieszczą się w przedziale 200 000-300 000 €, podczas gdy ukończone wille wolnostojące w odległości spaceru od centrum ugruntowanej nadmorskiej miejscowości osiągają wielokrotność tej kwoty. Premia cenowa kupuje tu typologię (willa wolnostojąca kontra apartament), pojemność (sześć sypialni), grunt (prywatna działka 499 m² z basenem) i, przede wszystkim, pozycję: nieruchomość wolnostojąca około 300 metrów od plaży i 400 metrów od supermarketu to rzadkość, ponieważ większość willi w okolicy Mijas stoi w górskich osiedlach zamkniętych, takich jak La Cala Hills czy El Chaparral, gdzie do codziennych spraw potrzebny jest samochód. Na tle szerszego regionu La Cala de Mijas leży między miejską gęstością Fuengiroli a cenami klasy premium Marbelli; wartości willi są tu zazwyczaj niższe niż równoważnych nieruchomości w centralnej Marbelli czy na nowej Złotej Mili Estepony, a popyt najemny, na który wskazuje ponad 2 100 miejsc hotelowych w miasteczku, potwierdza udokumentowane zainteresowanie inwestorów. Odnotowane 3 800 transakcji nieruchomościami w okolicy świadczą o aktywnym, płynnym rynku wtórnym, co ma znaczenie zarówno dla perspektyw wyjścia z inwestycji, jak i dostępności danych porównawczych przy wycenie tej konkretnej nieruchomości. Nabywcy porównujący tę willę z wykazanymi nowymi inwestycjami wybierają w praktyce między tańszym nowym budownictwem z udogodnieniami wspólnymi i częściami wspólnymi a starszą nieruchomością wolnostojącą z prywatnym terenem, natychmiastową dostępnością pieszą i brakiem opłat wspólnotowych, w zamian za standardy budowy z 1981 roku i brak dokumentacji dotyczącej parametrów energetycznych nowego budownictwa.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położenie
Preferencje mieszkaniowe
Nowa inwestycja
Ograniczenia
Kilka profilów nabywców pasuje do udokumentowanych cech nieruchomości. Gospodarstwa domowe potrzebujące sześciu sypialni w nadmorskim miasteczku dostępnym pieszo, na przykład duża rodzina, rodzina z regularnymi gośćmi na dłuższy pobyt lub dwie rodziny dzielące dom, uznają liczbę pokoi i niezależne niższe piętro za funkcjonalne. Nabywcy stawiający na codzienne życie bez samochodu korzystają z supermarketu w odległości 400 metrów, apteki w promieniu 300 metrów i plaży w odległości około 300 metrów; ta kombinacja jest rzadka wśród willi wolnostojących, które zazwyczaj leżą w górskich osiedlach wymagających samochodu przy każdej sprawie. Nabywcy szukający drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” zyskują dzięki stanowi gotowemu do zamieszkania i łatwej w utrzymaniu działce, która ogranicza prace ogrodowe w porównaniu z większymi willami. Nieruchomość może również odpowiadać inwestorom ukierunkowanym na rynek wynajmu wakacyjnego, biorąc pod uwagę infrastrukturę turystyczną miasteczka (dziesięć hoteli, ponad 2100 miejsc noclegowych) i udokumentowany popyt w szerszej okolicy, choć licencję najmu krótkoterminowego dla willi wolnostojących w gminie Mijas należy zweryfikować niezależnie. Natomiast nieruchomość mniej pasuje do nabywców szukających nowoczesnej nowej inwestycji ze świadectwem energetycznym klasy A, garażu (żaden nie jest wymieniony) lub odosobnionej lokalizacji wiejskiej; bezpośrednie otoczenie to miejska sieć uliczna z wynikającym z tego poziomem aktywności.
Dokumentacja opisuje willę jako odnowioną i będącą w doskonałym stanie, ze szczegółami dotyczącymi kuchni i łazienek. Kuchnia jest w pełni wyposażona w zabudowane sprzęty, piekarnik, płytę grzewczą, okap, zmywarkę oraz dużą lodówkę z zamrażarką, wykończona andaluzyjskimi płytkami dekoracyjnymi i wysokiej jakości meblami. Trzy łazienki opisano jako odnowione, każda z prysznicem bez brodzika zamiast wanny. Wszystkich sześć sypialni ma wbudowane szafy oraz indywidualną klimatyzację; w częściach salonowych zastosowano jednostki split zapewniające zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie. Styl wnętrza udokumentowano jako współczesny śródziemnomorski, a analiza fotografii potwierdza otwartą kuchnię z jadalnią, strefę gabinetu z aneksem kuchennym oraz salony zwrócone w stronę tarasu. Szczegóły konstrukcyjne i budowlane są mniej udokumentowane, co jest typowe dla budynku z 1981 roku: nabywcy powinni oczekiwać standardów budowlanych pierwotnego okresu budowy, uzupełnionych późniejszymi pracami renowacyjnymi, oraz zlecić ekspertyzę techniczną (w tym instalację elektryczną, ocenę zawilgocenia i sprzęt basenowy) w ramach due diligence. Wykończenia zewnętrzne określono bardziej szczegółowo: deska kompozytowa wokół prywatnego basenu, rzymskie schodki wejściowe, tarasy słoneczne z terakoty oraz taras zadaszony. Brak ogrzewania podłogowego, instalacji solarnej cieplnej ani danych świadectwa energetycznego w dostępnym zestawie danych. Ogólnie udokumentowany poziom wykończenia jest współczesny klasy mieszkalnej, a nie nowej inwestycji o specyfikacji premium, a poziom ceny należy oceniać na podstawie rzeczywistych wyników przeglądu technicznego, a nie samego opisu oferty.
Cena ofertowa wynosi 1 495 000 €, co odpowiada około 6 600 € za m² powierzchni całkowitej (m²). Willa jest gotowa do zamieszkania i dostępna natychmiast; do ceny dochodzą andaluzyjski podatek od przeniesienia własności (ITP), opłaty notarialne i rejestrowe oraz koszty prawne, a rocznie podatek od nieruchomości (IBI) i konserwacja basenu.
To willa wolnostojąca z rynku wtórnego w La Cala de Mijas, w nadmorskiej środkowej części gminy Mijas między Fuengirolą a Marbellą, nieruchomość o powierzchni całkowitej (m²) 227 m² na działce 499 m², oddalona o około 300 metrów od plaży i 400 metrów od supermarketu, z widokiem na morze, góry i las.
Bezpośrednie otoczenie łączy ulice mieszkalne z gęstością udogodnień funkcjonującego małego miasteczka. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 26 restauracji, 15 kawiarni, 6 banków, 2 apteki oraz szkoła, co oznacza, że większość codziennych potrzeb, zakupy spożywcze, wizyty w aptece, bankowość, jedzenie na mieście, jest zaspokajana pieszo lub rowerem. Infrastruktura zdrowotna jest bardziej rozproszona: miejscowość obsługują dwie przychodnie, a najbliższy szpital oddalony jest o 12 km, co ma znaczenie dla gospodarstw domowych z bieżącymi potrzebami medycznymi. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: Polideportivo de La Cala w odległości 600 metrów, klub padelowy w 2,4 km oraz Miraflores Tennis Club w 2,8 km. Rytm sąsiedztwa podąża za kalendarzem turystycznym; przy ponad 2100 miejscach hotelowych w miasteczku miesiące letnie przynoszą zauważalnie większy ruch na ulicach i plażach, natomiast poza sezonem jest spokojniej, ale usługi całoroczne utrzymują się dzięki stałej ludności oraz 15 szkołom podstawowym i 10 szkołom średnim odnotowanym w szerszej okolicy. Transport publiczny, cztery linie i pięćdziesiąt przystanków, łączy miasteczko wzdłuż wybrzeża; stacja kolejowa Fuengirola, oddalona o 6 km, zapewnia połączenie kolejowe w kierunku Málagi bez konieczności prowadzenia samochodu.
Mapa pokazuje położenie willi w zabudowanym obszarze La Cala de Mijas, kilkaset metrów od pierwszej linii brzegowej i centralnych udogodnień miasteczka. Pola golfowe widoczne są w głębi lądu na północy, Fuengirola i jej dworzec kolejowy leżą na wschodzie wzdłuż wybrzeża, a lotnisko w Maladze znajduje się około 25 km na północny wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Cala de Mijas zajmuje nadmorski środek gminy Mijas, między Fuengirolą oddaloną o około 10 minut na wschód a Marbellą oddaloną o około 20 minut na zachód wzdłuż dróg A-7 i AP-7. Ta pozycja zapewnia willi dostęp do szpitali, centrów handlowych i obiektów kulturalnych obu miast, zachowując jednocześnie kameralny charakter miasteczka. Centrum Malagi znajduje się około 30 minut jazdy samochodem. W głębi lądu, na wzgórzach powyżej, leży biała wioska Mijas Pueblo, a najbliższe otoczenie łączy pas nadmorski ze zboczami porośniętymi sosnami, co odzwierciedlają udokumentowane widoki na morze, góry i las.
Odległości od nieruchomości mierzone w linii prostej, chyba że wskazano inaczej: najbliższa plaża, Playa de La Cala - El Torreón, znajduje się około 300 metrów stąd, Playa de La Cala - La Butibamba w odległości około 400 metrów, a Playa de Las Doradas mniej więcej 1 km. Pola golfowe położone są krótkim przejazdem samochodem: El Chaparral Golf Club w odległości 2,0 km, Cerrado del Águila Golf 3,1 km oraz Santana Golf & Country Club 4,9 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leży około 24-25 km stąd, czyli około 25 minut jazdy samochodem; lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 72 km na zachód. Połączenia kolejowe dostępne są z dworca w Fuengiroli, oddalonego o 6 km. Mariny w Cabopino (6,2 km) i Fuengiroli (6,5 km) obsługują potrzeby żeglarskie, a punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 3,6 km od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ta lokalizacja notuje około 3 889 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 18,5°C, w przedziale 14-26°C w zależności od pory roku. Temperatura morza pozwala na sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy przy temperaturze 20°C lub wyższej, skoncentrowany między późną wiosną a wczesną jesienią; prywatny basen na terenie obiektu wydłuża liczbę tygodni kąpielowych poza ten okres, ponieważ woda w basenie nagrzewa się wcześniej niż otwarte morze. Nieruchomość leży na wysokości 55 metrów nad poziomem morza, ze łagodnym spadkiem 3,4% w kierunku wybrzeża, na tyle delikatnym, by dojść na plażę pieszo bez większego wysiłku, choć na trasie występują pojedyncze podejścia. Otaczająca topografia łączy linię brzegową ze wzgórzami porośniętymi sosnami, co odzwierciedlają udokumentowane widoki na las i góry. Klimatycznie willa ta wpisuje się w standardowy schemat Costa del Sol: suche, słoneczne lata i łagodne zimy, gdzie zapotrzebowanie na ogrzewanie jest ograniczone, a klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia radzi sobie zarówno z letnim upałem, jak i chłodniejszymi zimowymi porankami notowanymi w ciągu roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około jednego kilometra znajdują się trzy plaże: Playa de La Cala - El Torreón (około 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (około 400 m) oraz Playa de Las Doradas (około 1 km). Są to miejskie plaże La Cala de Mijas, za którymi ciągną się typowe dla wybrzeża Mijas chiringitos i promenada; aktualny status Błękitnej Flagi należy zweryfikować na bieżący sezon, ponieważ wyróżnienia są przyznawane co roku na nowo. Drugim filarem rekreacji jest golf: El Chaparral Golf Club w odległości 2,0 km to leśne pole wśród sosen i dębów korkowych, Cerrado del Águila (3,1 km) oraz Santana Golf & Country Club (4,9 km) dopełniają klaster trzech pól w zasięgu dziesięciu minut jazdy. Zorganizowany sport dostępny jest w Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) i Miraflores Tennis Club (2,8 km), a basen publiczny, Piscina Bellavista, znajduje się 2,5 km stąd. Na spacery warto wybrać się do punktu widokowego w La Cala de Mijas (1,2 km) z widokiem na wybrzeże, a nadmorska ścieżka Senda Litoral łączy pieszo plaże miasteczka w kierunku Fuengiroli oraz odcinków po stronie wschodniej.
Źródło: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Umiarkowany
Ref: VL678031
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
