Esta moradia isolada situa-se em La Cala de Mijas, uma localidade costeira do Município de Mijas, na província de Málaga. O imóvel data de 1981 e encontra-se concluído, pronto a habitar, oferecendo seis quartos e três casas de banho em 227 m² de área habitável num terreno de 499 m². O centro de La Cala de Mijas, com as suas lojas, farmácias e restaurantes, fica a poucos minutos a pé, e a praia mais próxima, a Playa de La Cala - El Torreón, dista cerca de 300 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 25 km do imóvel, alcançável em cerca de 25 minutos de carro.
Com 1.495.000 €, esta moradia ocupa um segmento de mercado diferente dos empreendimentos de construção nova comparáveis listados ao lado. O Aquamar em Torre del Mar começa nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 269.000 €, todos empreendimentos de escala de apartamento com preços de entrada, cerca de um quinto do preço pedido desta moradia. A comparação ilustra a estrutura do mercado da Costa del Sol: apartamentos de construção nova no interior ou em localidades costeiras secundárias situam-se na faixa dos 200.000-300.000 €, enquanto moradias isoladas concluídas a poucos minutos a pé do centro de uma vila costeira estabelecida atingem um múltiplo desse valor. O que o prémio de preço compra aqui é a tipologia (isolada versus apartamento), a capacidade (seis quartos), o terreno (um lote privativo de 499 m² com piscina) e, sobretudo, a posição: um imóvel isolado a cerca de 300 metros da praia e 400 metros de um supermercado é raro, dado que a maioria das moradias na zona de Mijas se encontra em urbanizações nas colinas, como La Cala Hills ou El Chaparral, onde é necessário um carro para as tarefas diárias. Face à região mais ampla, La Cala de Mijas situa-se entre a densidade urbana de Fuengirola e os preços premium de Marbella; os valores das moradias aqui são geralmente inferiores aos de imóveis equivalentes no centro de Marbella ou na nova golden mile de Estepona, enquanto a procura de arrendamento indicada pelas mais de 2.100 camas hoteleiras da vila sustenta o interesse de investidores documentado. As 3.800 transações imobiliárias registadas na envolvente apontam para um mercado de segunda mão ativo e líquido, o que é relevante tanto para as perspetivas de saída como para a disponibilidade de evidência comparável na avaliação deste imóvel específico. Os compradores que comparam esta moradia com as opções de construção nova listadas estão efetivamente a escolher entre construção nova mais barata com equipamentos e zonas comuns, ou um imóvel isolado mais antigo com terreno privativo, acessibilidade imediata a pé e sem despesas de condomínio, em contrapartida dos padrões construtivos de 1981 e da ausência de documentação de desempenho energético de construção nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se numa zona urbanizada de La Cala de Mijas, a cerca de 55 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 3,4% na direção da costa. As comodidades diárias concentram-se nas proximidades: um supermercado a cerca de 400 metros e uma farmácia a menos de 300 metros. Três campos de golfe situam-se num raio de cinco quilómetros. A localidade costeira de Fuengirola fica a cerca de dez minutos de carro, e a estação ferroviária dessa cidade liga a Málaga.
O imóvel está organizado para utilização por várias pessoas ou várias gerações: seis quartos duplos com roupeiros embutidos, três casas de banho renovadas com duches de acesso livre e uma sala no piso inferior com kitchenette, adequada para hóspedes ou uso independente. O espaço exterior inclui uma piscina privativa com degraus romanos, terraços em terracota, um terraço coberto e uma zona de churrasco. O ar condicionado quente/frio serve toda a casa.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1981 (data de conclusão indicativa) e está documentada como estando em excelente estado, pronta a habitar, após a renovação das casas de banho e dos interiores. Não se aplica qualquer risco de construção ou prazo de entrega. A compra pode prosseguir segundo o calendário normal do mercado de segunda mão, sujeita aos processos de notário e de conservatória do registo predial em Espanha.
O imóvel não faz parte de um condomínio fechado com instalações comuns; a piscina é privativa e não há qualquer referência a jardins comuns ou a um clube de moradores. Não é referida qualquer garagem nas características disponíveis. Com três casas de banho para seis quartos, o rácio de casas de banho por quarto é inferior ao de algumas moradias comparáveis. Não são fornecidos detalhes do certificado energético no conjunto de dados.
Vários perfis de compradores correspondem às características documentadas do imóvel. Agregados que necessitam de seis quartos numa localidade costeira acessível a pé, por exemplo, uma família numerosa, uma família com hóspedes de longa duração frequentes ou duas famílias a partilhar, encontrarão funcional o número de quartos e o piso inferior independente. Compradores que priorizam a vida quotidiana sem carro beneficiam do supermercado a 400 metros, da farmácia a menos de 300 metros e da praia a cerca de 300 metros; esta combinação é invulgar entre moradias isoladas, que mais tipicamente se situam em urbanizações encostadas que exigem carro para qualquer diligência. Compradores que procuram uma segunda casa de baixa manutenção beneficiam do estado pronto a habitar e do terreno de dimensão gerível, que limita a manutenção do jardim em comparação com moradias maiores. O imóvel pode também adequar-se a investidores que visem o mercado de arrendamento turístico, dada a infraestrutura turística da localidade (dez hotéis, mais de 2.100 camas) e a procura documentada na área mais ampla, embora o licenciamento de arrendamento de moradias isoladas no município de Mijas deva ser verificado de forma independente. Por outro lado, o imóvel adequa-se menos a compradores que procurem uma construção nova moderna com certificado energético de classe A, uma garagem (não consta qualquer) ou um ambiente rural isolado; o envolvente imediato é uma rede de ruas urbanas com os níveis de atividade daí resultantes.
A documentação descreve a moradia como renovada e em excelente estado, com detalhe específico disponível sobre a cozinha e as casas de banho. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos, forno, placa, exaustor, máquina de lavar louça e um grande frigorífico com congelador, acabada com azulejos decorativos andaluzes e mobiliário de qualidade. As três casas de banho são descritas como renovadas, todas com duches de acesso livre em vez de banheiras. Os seis quartos têm roupeiros embutidos e ar condicionado individual; as áreas de estar utilizam unidades split que fornecem tanto aquecimento como arrefecimento. O estilo interior está documentado como mediterrânico contemporâneo, com a análise fotográfica a confirmar uma disposição aberta entre sala de jantar e cozinha, uma área tipo estúdio com kitchenette e salas de estar viradas para o terraço. As especificidades estruturais e construtivas estão menos documentadas, o que é típico de um edifício de 1981: os compradores devem esperar padrões construtivos do período original, complementados por obras de renovação posteriores, e devem encomendar uma vistoria técnica (incluindo instalação elétrica, avaliação de humidades e equipamento da piscina) durante a devida diligência. Os acabamentos exteriores estão especificados com maior detalhe: plataforma compósita em torno da piscina privativa, degraus de entrada romanos, terraços de sol em terracota e um terraço coberto. Não são referidos piso radiante, instalação solar térmica nem dados do certificado energético no conjunto de dados disponível. No global, o nível de acabamento documentado é contemporâneo de qualidade residencial, e não de especificação premium de construção nova, e o preço deve ser avaliado face aos resultados reais da vistoria técnica e não apenas com base na descrição do anúncio.
O preço pedido é de €1.495.000 pela moradia concluída, o que corresponde a cerca de €6.600 por m² de área bruta de construção. Isto posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de segunda mão de La Cala de Mijas, justificado principalmente pela tipologia de moradia isolada, pela capacidade de seis quartos e pela proximidade a pé do centro da localidade e das praias. Variantes ou unidades alternativas não se aplicam, tratando-se de um único imóvel de segunda mão e não de um empreendimento faseado. Os custos de compra, para além do preço, incluem o imposto de transmissão (ITP), honorários de notário e de registo; não se aplicam IVA nem imposto de construção nova, dada a data de construção de 1981.
A vida quotidiana neste imóvel centra-se numa distribuição em vários níveis que separa as zonas de estar principais de um piso inferior autónomo. O piso superior acolhe a sala de estar e jantar em espaço aberto, a cozinha equipada e o acesso a um terraço de refeições virado para o mar. Como a orientação vai de este a sul e sudeste, os terraços recebem sol da manhã e do meio-dia, o que favorece pequenos-almoços no exterior e a utilização da plataforma da piscina durante o dia; ao fim da tarde, o terraço coberto oferece sombra. O piso inferior funciona como unidade independente, com a sua própria sala e kitchenette, permitindo que hóspedes ou filhos mais velhos vivam separadamente do agregado principal. A suite no rés-do-chão abre diretamente para a zona da piscina, o que reduz o uso de escadas para quem tem mobilidade reduzida, embora o piso superior ainda exija escadas. A localização urbana faz com que a moradia funcione como base citadina e não como retiro rural: o supermercado, a farmácia, os bancos e cerca de quarenta restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros suportam o dia a dia sem carro para a maioria das diligências. A piscina privativa e os múltiplos terraços constituem o principal espaço de vida ao ar livre, uma vez que o terreno de 499 m² é modesto para uma moradia isolada deste tipo e está em grande parte ocupado pela plataforma da piscina e pelos terraços. O ambiente envolvente é de carácter residencial-turístico; a área inclui dez hotéis e cerca de 2.100 camas turísticas, pelo que a ocupação e a atividade no bairro variam notoriamente entre o verão e o inverno. Quatro linhas de transporte público e cinquenta paragens na localidade dão acesso, a quem não conduz, a Fuengirola e ao interior de Mijas.
O envolvente imediato combina ruas residenciais com a densidade de comodidades de uma pequena localidade funcional. Num raio de dois quilómetros existem 26 restaurantes, 15 cafés, 6 bancos, 2 farmácias e uma escola, o que significa que a maioria das necessidades diárias, compras de alimentação, idas à farmácia, banca, refeições fora, fica coberta a pé ou de bicicleta. A infraestrutura de saúde está mais dispersa: dois centros de saúde servem a localidade, enquanto o hospital mais próximo fica a 12 km, o que releva para agregados com necessidades médicas contínuas. As instalações desportivas agrupam-se nas proximidades: o Polideportivo de La Cala a 600 metros, um clube de padel a 2,4 km e o Miraflores Tennis Club a 2,8 km. O ritmo do bairro segue o calendário turístico; com mais de 2.100 camas hoteleiras na localidade, os meses de verão trazem um fluxo pedestre notoriamente superior nas ruas e praias, enquanto a época baixa é mais tranquila, mas mantém serviços durante todo o ano graças à população permanente e às 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário registadas na área mais ampla. O transporte público, quatro linhas e cinquenta paragens, liga a localidade ao longo da costa; a estação ferroviária de Fuengirola, a 6 km, proporciona ligação ferroviária até Málaga sem necessidade de conduzir.
O mapa mostra a posição da moradia dentro da área urbana de La Cala de Mijas, a algumas centenas de metros da frente de praia e das comodidades centrais da vila. Os campos de golfe surgem no interior, a norte; Fuengirola e a sua estação ferroviária ficam a leste, ao longo da costa, e o aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 25 km a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Cala de Mijas ocupa o ponto médio costeiro do concelho de Mijas, entre Fuengirola, a cerca de 10 minutos a leste, e Marbella, a cerca de 20 minutos a oeste, ao longo da A-7 e da AP-7. Esta posição coloca a moradia ao alcance dos hospitais, centros comerciais e equipamentos culturais de ambas as cidades, mantendo um ambiente urbano de menor escala. O centro de Málaga fica a aproximadamente 30 minutos de carro. Para o interior, a vila branca de Mijas Pueblo ergue-se nas colinas acima, e a envolvente imediata combina a faixa costeira com encostas cobertas de pinheiros, refletida nas vistas documentadas para o mar, a montanha e a floresta.
Distâncias a partir do imóvel, medidas em linha reta salvo indicação em contrário: a praia mais próxima, Playa de La Cala - El Torreón, fica a aproximadamente 300 metros, com a Playa de La Cala - La Butibamba a cerca de 400 metros e a Playa de Las Doradas a aproximadamente 1 km. Os campos de golfe situam-se a uma curta distância de carro: El Chaparral Golf Club a 2,0 km, Cerrado del Águila Golf a 3,1 km e Santana Golf & Country Club a 4,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 24-25 km, cerca de 25 minutos de carro; o Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 72 km a oeste. As ligações ferroviárias partem da estação de Fuengirola, a 6 km. As marinas de Cabopino (6,2 km) e Fuengirola (6,5 km) servem as necessidades náuticas, e um ponto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 3,6 km do imóvel.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista aproximadamente 3.889 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C, dentro de uma amplitude de 14-26°C ao longo das estações. A temperatura do mar permite uma época de banhos de cerca de cinco meses a 20°C ou mais, concentrada entre o final da primavera e o início do outono; a piscina privativa no local prolonga as semanas de utilização para além disso, dado que a água da piscina aquece mais cedo do que o mar aberto. O imóvel situa-se a 55 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 3,4% na direção da costa, suficientemente suave para caminhar até à praia sem grande esforço, embora existam alguns troços inclinados no percurso. A topografia envolvente combina o litoral com colinas cobertas de pinheiros, refletida nas vistas documentadas para a floresta e a montanha. Climaticamente, isto coloca a moradia no padrão típico da Costa del Sol: verões secos e soalheiros e invernos amenos, em que as necessidades de aquecimento são limitadas e o ar condicionado quente/frio cobre tanto o calor do verão como as manhãs mais frescas de inverno registadas ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias situam-se a aproximadamente um quilómetro: Playa de La Cala - El Torreón (cerca de 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (cerca de 400 m) e Playa de Las Doradas (cerca de 1 km). São as praias urbanas de La Cala de Mijas, acompanhadas pelos chiringuitos e pelo passeio marítimo típicos do litoral de Mijas; o estatuto específico de Bandeira Azul deve ser verificado para a época atual, uma vez que as distinções são revistas anualmente. O golfe constitui o segundo pilar recreativo: o El Chaparral Golf Club, a 2,0 km, é um campo entre pinheiros e sobreiros; o Cerrado del Águila, a 3,1 km, e o Santana Golf & Country Club, a 4,9 km, completam um conjunto de três campos a menos de dez minutos de carro. O desporto organizado está disponível no Polideportivo de La Cala (0,6 km), no Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) e no Miraflores Tennis Club (2,8 km), com uma piscina pública, a Piscina Bellavista, a 2,5 km. Para caminhadas, o miradouro de La Cala de Mijas (1,2 km) domina o litoral, e o caminho costeiro Senda Litoral liga a pé as praias da vila em direção a Fuengirola e aos troços da era de Maro a leste.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL678031
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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