Această vilă individuală este situată în La Cala de Mijas, un oraș de pe coastă din municipiul Mijas, provincia Málaga. Proprietatea datează din 1981 și este finalizată, în stare gata de mutare, oferind șase dormitoare și trei băi pe o suprafață locuibilă de 227 m², pe un teren de 499 m². Centrul localității La Cala de Mijas, cu magazinele, farmaciile și restaurantele sale, se află la distanță de mers pe jos, iar cea mai apropiată plajă, Playa de La Cala - El Torreón, este la aproximativ 300 de metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 25 km de proprietate, accesibil în aproximativ 25 de minute cu mașina.
La prețul de 1.495.000 €, această vilă ocupă un segment de piață diferit de ansamblurile rezidențiale noi listate alături de ea. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 din Estepona de la 269.000 €, toate ansambluri de apartamente, la prețuri de intrare, aproximativ o cincime din prețul cerut al acestei vile. Comparația ilustrează structura pieței Coastei del Sol: apartamentele din construcții noi din interior sau din orașele costiere secundare se află în intervalul 200.000-300.000 €, în timp ce vilele individuale finalizate, la distanță de mers pe jos de centrul unui oraș costier consolidat, ating un multiplu al acelui preț. Ceea ce cumpără aici prima de preț este tipologia (vilă individuală versus apartament), capacitatea (șase dormitoare), terenul (un teren privat de 499 m² cu piscină) și, mai ales, poziția: o proprietate individuală la aproximativ 300 de metri de plajă și la 400 de metri de un supermarket este rară, deoarece majoritatea vilelor din zona Mijas se află în urbanizări de pe dealuri, precum La Cala Hills sau El Chaparral, unde mașina este necesară pentru treburile zilnice. Privită în contextul regiunii mai largi, La Cala de Mijas se află între densitatea urbană a Fuengirolei și prețurile premium din Marbella; valorile vilelor aici sunt în general sub cele ale proprietăților echivalente din centrul Marbellei sau de pe noul Milla de Oro al Esteponei, în timp ce cererea de închirieri indicată de cele peste 2.100 de locuri de cazare hotelieră ale orașului susține interesul de investitori documentat. Cele 3.800 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona înconjurătoare indică o piață second-hand activă și lichidă, relevantă atât pentru perspectivele de ieșire, cât și pentru disponibilitatea dovezilor comparabile la evaluarea acestei proprietăți specifice. Cumpărătorii care compară această vilă cu opțiunile de construcție nouă listate aleg, în esență, între construcție nouă mai ieftină cu facilități comune și zone comune, sau o proprietate individuală mai veche cu teren privat, accesibilitate imediată pe jos și fără cheltuieli de întreținere, compensate de standardele de construcție din 1981 și de absența documentației de performanță energetică specifică construcțiilor noi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă urbanizată a localității La Cala de Mijas, la aproximativ 55 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 3,4% către coastă. Dotările zilnice sunt concentrate în apropiere: un supermarket la aproximativ 400 de metri și o farmacie la mai puțin de 300 de metri. Trei terenuri de golf se află în rază de cinci kilometri. Orașul costier Fuengirola este la aproximativ zece minute cu mașina, iar gara de acolo asigură legătura către Málaga.
Proprietatea este concepută pentru utilizare de mai multe persoane sau pentru mai multe generații: șase dormitoare duble cu dulapuri integrate, trei băi renovate cu dușuri tip walk-in și un living la nivelul inferior cu chicinetă, potrivit pentru oaspeți sau pentru utilizare independentă. Spațiul exterior include o piscină privată cu trepte romane, terase din teracotă, o terasă acoperită și o zonă de BBQ. Aerul condiționat funcționează atât la cald, cât și la rece în toată casa.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1981 (data finalizării este orientativă) și este documentată ca fiind în stare excelentă, gata de mutare, în urma renovării băilor și a interioarelor. Nu se aplică niciun risc de construcție sau termen de livrare. Achiziția poate continua în ritmul standard al pieței de locuințe second-hand, în funcție de procedurile notariale și de cadastru din Spania.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex rezidențial închis cu dotări comune; piscina este privată și nu există nicio mențiune despre grădini comune sau despre o asociație a rezidenților. Nu este listat niciun garaj între dotările disponibile. Cu trei băi pentru șase dormitoare, raportul băi-dormitoare este mai mic decât la unele vile comparabile. Nu sunt furnizate detalii despre certificatul energetic în setul de date.
Mai multe profiluri de cumpărători se potrivesc cu caracteristicile documentate ale proprietății. Gospodăriile care au nevoie de șase dormitoare într-un oraș de pe coastă accesibil pe jos, de exemplu, o familie numeroasă, o familie cu oaspeți frecvenți de lungă durată sau două familii care împart locuința, vor considera util numărul de camere și etajul inferior independent. Cumpărătorii care acordă prioritate vieții de zi cu zi fără mașină beneficiază de supermarketul de la 400 de metri, farmacia la mai puțin de 300 de metri și plaja la aproximativ 300 de metri; această combinație este neobișnuită printre vilele individuale, care se află de obicei în complexuri rezidențiale închise de pe dealuri, unde este nevoie de mașină pentru fiecare sarcină. Cumpărătorii care caută o a doua locuință de tip lock-and-leave câștigă datorită stării gata de mutare și a terenului ușor de administrat, ceea ce limitează întreținerea grădinii comparativ cu vilele mai mari. Proprietatea poate fi potrivită și pentru investitorii care vizează piața închirierilor de vacanță, având în vedere infrastructura turistică din oraș (zece hoteluri, peste 2.100 de locuri de cazare) și cererea documentată în zona mai largă, deși licențele de închiriere pentru vile individuale în municipiul Mijas ar trebui verificate independent. În schimb, proprietatea se potrivește mai puțin pentru cumpărătorii care caută o construcție nouă modernă cu certificat energetic de clasă A, un garaj (nu este listat niciunul) sau un cadru rural retras; mediul imediat este o rețea urbană de străzi, cu nivelurile de activitate pe care le implică acest lucru.
Documentația descrie vila ca renovată și în stare excelentă, cu detalii disponibile în special despre bucătărie și băi. Bucătăria este complet utilată cu electrocasnice integrate, cuptor, plită, hotă, mașină de spălat vase și un frigider cu congelator mare, finalizată cu faianță decorativă andaluziană și dulapuri de calitate. Cele trei băi sunt descrise ca renovate, fiecare cu dușuri walk-in în loc de căzi. Toate cele șase dormitoare au dulapuri integrate și aer condiționat individual; zonele de zi folosesc unități split care asigură atât încălzire, cât și răcire. Stilul interior este documentat ca mediteranean contemporan, analiza fotografiilor confirmând un aranjament bucătărie-sufragerie open-space, o zonă de studio cu chicinetă și livinguri orientate către terasă. Detaliile structurale și de construcție sunt mai puțin documentate, ceea ce este tipic pentru o clădire din 1981: cumpărătorii ar trebui să se aștepte la standarde de construcție ale perioadei originale de construcție, completate de lucrările ulterioare de renovare, și să comande o inspecție tehnică (inclusiv instalația electrică, evaluarea umidității și echipamentele piscinei) în cadrul verificărilor prealabile. Finisajele exterioare sunt specificate mai detaliat: pardoseală din lemn compozit în jurul piscinei private, trepte de intrare romane, terase de soare din teracotă și o terasă acoperită. Nu sunt listate încălzire prin pardoseală, instalație solară termică sau date despre certificatul energetic în setul de date disponibil. În general, nivelul de finisare documentat este contemporan de grad rezidențial, mai degrabă decât de specificații premium pentru construcție nouă, iar prețul ar trebui evaluat în raport cu constatările reale ale inspecției, nu doar pe baza descrierii din anunț.
Prețul cerut este de 1.495.000 € pentru vila finalizată, ceea ce reprezintă aproximativ 6.600 € pe m² de suprafață construită. Aceasta plasează proprietatea în segmentul superior al pieței de locuințe second-hand din La Cala de Mijas, justificat în principal de tipologia vilei individuale, de capacitatea de șase dormitoare și de distanța de mers pe jos până în centrul orașului și la plaje. Variantele sau unitățile alternative nu se aplică, deoarece aceasta este o proprietate unică second-hand, și nu o dezvoltare etapizată. Costurile de achiziție în plus față de preț includ taxa de transfer (ITP), onorariile notariale și de cadastru; nu se aplică TVA sau taxe de construcție nouă, având în vedere data construcției din 1981.
Viața de zi cu zi la această proprietate se concentrează pe un amplasament pe două niveluri, care separă zonele principale de locuit de un etaj inferior independent. Nivelul superior adăpostește livingul și sufrageria open-space, bucătăria utilată și accesul la o terasă de luat masa orientată spre mare. Deoarece orientarea este de la est spre sud și sud-est, terasele primesc soare dimineața și la prânz, ceea ce se potrivește pentru micul dejun în exterior și pentru utilizarea zonei piscinei în timpul zilei; după-amiaza târziu, terasa acoperită oferă umbră. Nivelul inferior funcționează ca unitate independentă, cu propriul living și chicinetă, ceea ce înseamnă că oaspeții sau copiii mai mari se pot organiza separat de gospodăria principală. Suita de la parter se deschide direct către zona piscinei, ceea ce reduce utilizarea scărilor pentru persoanele cu mobilitate redusă, deși etajul superior necesită în continuare scări. Amplasarea urbană înseamnă că vila funcționează mai degrabă ca bază de oraș decât ca retragere rurală: supermarketul, farmacia, băncile și aproximativ patruzeci de restaurante și cafenele în rază de doi kilometri susțin viața de zi cu zi fără mașină pentru majoritatea sarcinilor. Piscina privată și multiplele terase constituie principalul spațiu de locuit în aer liber, deoarece terenul de 499 m² este modest pentru o vilă individuală de acest tip și este în mare parte ocupat de zona piscinei și de terase. Strada din jur are un caracter rezidențial-turistic; zona include zece hoteluri și aproximativ 2.100 de locuri de cazare turistică, astfel încât ocuparea și activitatea din cartier variază vizibil între vară și iarnă. Patru linii de transport public și cincizeci de stații în localitate oferă celor care nu conduc acces către Fuengirola și Mijas, în interior.
Împrejurimile imediate combină străzi rezidențiale cu densitatea de dotări ale unui oraș mic funcțional. În rază de doi kilometri există 26 de restaurante, 15 cafenele, 6 bănci, 2 farmacii și o școală, ceea ce înseamnă că majoritatea nevoilor zilnice, cumpărături alimentare, vizite la farmacie, banking, mese în oraș, sunt acoperite pe jos sau cu bicicleta. Infrastructura de sănătate este mai distribuită: două centre medicale deservesc localitatea, în timp ce cel mai apropiat spital se află la 12 km, ceea ce contează pentru gospodăriile cu necesități medicale continue. Dotările sportive sunt grupate în apropiere: Polideportivo de La Cala la 600 de metri, un club de padel la 2,4 km și Miraflores Tennis Club la 2,8 km. Ritmul cartierului urmează calendarul turistic; cu peste 2.100 de locuri de cazare hotelieră în oraș, lunile de vară aduc un trafic pietonal vizibil mai mare pe străzi și plaje, în timp ce sezonul mort este mai liniștit, dar păstrează servicii pe tot parcursul anului datorită populației permanente și celor 15 școli primare și 10 școli gimnaziale înregistrate în zona mai largă. Transportul public, patru linii și cincizeci de stații, leagă orașul de-a lungul coastei; gara Fuengirola, la 6 km, oferă o legătură feroviară către Málaga fără a fi nevoie de mașină.
Harta arată poziția vilei în cadrul zonei construite din La Cala de Mijas, la câteva sute de metri de prima linie la mare și de facilitățile centrale ale orașului. Terenurile de golf apar în interior, spre nord, Fuengirola și gara sa se află la est de-a lungul coastei, iar aeroportul Málaga este situat la aproximativ 25 km spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Cala de Mijas ocupă punctul median costier al municipiului Mijas, între Fuengirola la aproximativ 10 minute spre est și Marbella la aproximativ 20 de minute spre vest de-a lungul drumurilor A-7 și AP-7. Această poziție plasează vila în raza de acțiune a spitalelor, centrelor comerciale și facilităților culturale ale ambelor orașe, păstrând în același timp un mediu orășenesc de dimensiuni mai mici. Centrul orașului Málaga se află la aproximativ 30 de minute de mers cu mașina. Spre interior, satul alb Mijas Pueblo este așezat în dealurile de deasupra, iar împrejurimile imediate combină fâșia costieră cu pantele îmbrăcate în pini, reflectate în vederile documentate asupra mării, munților și pădurii.
Distanțe de la proprietate, măsurate în linie dreaptă dacă nu se specifică altfel: cea mai apropiată plajă, Playa de La Cala - El Torreón, se află la aproximativ 300 de metri, Playa de La Cala - La Butibamba la aproximativ 400 de metri, iar Playa de Las Doradas la aproximativ 1 km. Terenurile de golf se află la o scurtă distanță de deplasare cu mașina: El Chaparral Golf Club la 2,0 km, Cerrado del Águila Golf la 3,1 km și Santana Golf & Country Club la 4,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 24-25 km, la aproximativ 25 de minute de mers cu mașina; aeroportul Gibraltar este la aproximativ 72 km spre vest. Legături feroviare sunt disponibile de la gara Fuengirola, aflată la 6 km. Porturile de agrement din Cabopino (6,2 km) și Fuengirola (6,5 km) deservesc nevoile de navigație, iar un punct de încărcare pentru mașini electrice este situat la 3,6 km de proprietate.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează aproximativ 3.889 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, într-un interval de 14-26°C de-a lungul anotimpurilor. Temperatura mării permite un sezon de înot de aproximativ cinci luni la sau peste 20°C, concentrat între sfârșitul primăverii și începutul toamnei; piscina privată de pe loc prelungește săptămânile de înot dincolo de această perioadă, deoarece apa piscinei se încălzește mai devreme decât marea. Proprietatea se află la 55 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 3,4% spre coastă, suficient de lină pentru a merge pe jos până la plajă fără efort semnificativ, deși există unele porțiuni înclinate pe traseu. Topografia înconjurătoare combină linia coastei cu dealuri acoperite de pini, așa cum reflectă vederile documentate asupra pădurii și munților. Din punct de vedere climatic, aceasta plasează vila în tiparul standard al Coastei del Sol: veri uscate și însorite și ierni blânde, în care nevoile de încălzire sunt limitate, iar aerul condiționat gestionează atât căldura de vară, cât și diminețile mai răcoroase de iarnă înregistrate de-a lungul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ un kilometru: Playa de La Cala - El Torreón (aproximativ 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (aproximativ 400 m) și Playa de Las Doradas (aproximativ 1 km). Acestea sunt plajele orășelului La Cala de Mijas, mărginite de chiringuitos și de faleza tipică coastei Mijas; statutul de Steag Albastru pentru sezonul curent trebuie verificat, deoarece distincțiile sunt revizuite anual. Golful formează a doua componentă recreativă importantă: El Chaparral Golf Club la 2,0 km este un teren de golf în pădure, așezat printre pini și stejari de plută, Cerrado del Águila la 3,1 km și Santana Golf & Country Club la 4,9 km completează un grup de trei terenuri de golf la mai puțin de zece minute de mers cu mașina. Sporturile organizate sunt disponibile la Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) și Miraflores Tennis Club (2,8 km), cu o piscină publică, Piscina Bellavista, la 2,5 km. Pentru plimbări, punctul de belvedere din La Cala de Mijas (1,2 km) oferă o vedere asupra coastei, iar poteca costieră Senda Litoral leagă pe jos plajele orășelului spre Fuengirola și secțiunile de tip Maro spre est.
Sursă: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Moderat
Ref: VL678031
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
