Эта отдельно стоящая вилла расположена в Ла Кала-де-Михас, прибрежном городке в муниципалитете Михас, провинция Малага. Недвижимость построена в 1981 году и полностью готова к заселению, предлагая шесть спален и три ванные комнаты на 227 м² общей площади на участке площадью 499 м². Центр Ла Кала-де-Михас с его магазинами, аптеками и ресторанами находится в пешей доступности, а ближайший пляж, Плая-де-Ла-Кала - Эль-Торреон, расположен примерно в 300 метрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 25 км от объекта, до него можно добраться на автомобиле примерно за 25 минут.
За 1 495 000 € эта вилла занимает иной рыночный сегмент, чем сопоставимые новостройки, представленные рядом с ней. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, все это комплексы апартаментов начального ценового уровня, примерно за одну пятую запрашиваемой цены этой виллы. Сравнение иллюстрирует структуру рынка Коста-дель-Соль: новые апартаменты в глубине страны или второстепенных прибрежных городках находятся в диапазоне 200 000–300 000 €, тогда как готовые отдельно стоящие виллы в пешей доступности от центра устоявшегося прибрежного города стоят кратно дороже. За что здесь платится ценовая премия, это типология (отдельно стоящая вилла против апартаментов), вместимость (шесть спален), земля (собственный участок 499 м² с бассейном) и, прежде всего, расположение: отдельно стоящая недвижимость примерно в 300 метрах от пляжа и 400 метрах от супермаркета, редкость, поскольку большинство вилл в районе Михаса стоят в холмистых жилых комплексах, таких как La Cala Hills или El Chaparral, где для повседневных дел нужен автомобиль. В контексте более широкого региона Ла-Кала-де-Михас находится между городской плотностью Фуэнхиролы и премиальными ценами Марбельи; стоимость вилл здесь, как правило, ниже аналогичной недвижимости в центре Марбельи или на новой «золотой миле» Эстепоны, а арендный спрос, на который указывают более 2 100 гостиничных мест в городе, подтверждает задокументированный интерес инвесторов. Зафиксированные 3 800 сделок с недвижимостью в округе свидетельствуют об активном и ликвидном рынке вторичного жилья, что имеет значение как для перспектив продажи, так и для доступности сопоставимых данных при оценке этой конкретной недвижимости. Покупатели, сравнивающие эту виллу с представленными новостройками, фактически выбирают между более дешёвым новым строительством с общими удобствами и зонами общего пользования или более старой отдельно стоящей недвижимостью с собственной территорией, непосредственной пешей доступностью и отсутствием взносов за обслуживание комплекса, в противовес строительным стандартам 1981 года и отсутствию документации по энергоэффективности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в урбанизированной части Ла Кала-де-Михас, примерно в 55 метрах над уровнем моря с умеренным уклоном 3,4% в сторону побережья. Повседневные удобства сосредоточены поблизости: супермаркет примерно в 400 метрах и аптека в пределах 300 метров. Три поля для гольфа расположены в пределах пяти километров. Прибрежный город Фуэнхирола находится примерно в десяти минутах в пути на автомобиле, а расположенный там железнодорожный вокзал обеспечивает сообщение с Малагой.
Недвижимость рассчитана на проживание нескольких человек или нескольких поколений: шесть двуспальных спален со встроенными шкафами, три отремонтированные ванные комнаты с душевыми без поддона и гостиная на нижнем уровне с мини-кухней, подходящая для гостей или независимого проживания. Открытое пространство включает собственный бассейн с римскими ступенями, терракотовые террасы, крытую террасу и зону для барбекю. Кондиционер с обогревом и охлаждением функционирует по всему дому.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1981 году (дата завершения строительства указана ориентировочно) и по документам находится в отличном, полностью готовом к заселению состоянии после ремонта ванных комнат и интерьеров. Риски строительства или сроки сдачи не применяются. Покупка может осуществляться по стандартному графику вторичного рынка с учётом нотариальных и регистрационных процедур в Испании.
Недвижимость не входит в закрытый жилой комплекс с общими объектами; бассейн частный, и нет упоминаний об общем саде или клубном доме для жителей. Гараж в перечне доступных характеристик не указан. При трёх ванных комнатах на шесть спален соотношение ванных комнат к спальням ниже, чем в некоторых сопоставимых виллах. Данные энергетического сертификата в наборе данных не приводятся.
Несколько профилей покупателей соответствуют задокументированным характеристикам недвижимости. Домохозяйства, которым нужны шесть спален в пешеходном прибрежном городке, например, большая семья, семья с регулярно приезжающими гостями на длительный срок или две семьи, проживающие совместно,, найдут количество комнат и независимый нижний этаж функциональными. Покупатели, для которых приоритетна повседневная жизнь без автомобиля, выигрывают от супермаркета в 400 метрах, аптеки в пределах 300 метров и пляжа примерно в 300 метрах; такое сочетание редко встречается среди отдельно стоящих вилл, которые чаще располагаются в холмистых жилых комплексах, требующих автомобиля для каждой поездки. Покупатели, ищущие второе жильё с минимальным уходом, выигрывают от готового к заселению состояния и удобного в обслуживании участка, что сокращает уход за садом по сравнению с более крупными виллами. Недвижимость также может подойти инвесторам, ориентированным на рынок краткосрочной аренды для отдыха, учитывая туристическую инфраструктуру города (десять отелей, более 2 100 мест) и задокументированный спрос в более широком районе, хотя лицензию на аренду для отдельно стоящих вилл в муниципалитете Михас следует проверять независимо. Напротив, недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим современную новостройку с энергетическим сертификатом класса A, гараж (он не указан) или уединённый загородный район; непосредственное окружение представляет собой городскую уличную сеть с соответствующим уровнем активности.
В документации вилла описывается как отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, с конкретными подробностями о кухне и ванных комнатах. Кухня полностью оборудована встроенной техникой, духовкой, варочной панелью, вытяжкой, посудомоечной машиной и большим холодильником с морозильной камерой, отделана андалузской декоративной плиткой и качественными шкафами. Три ванные комнаты описываются как отремонтированные, каждая с душевыми без поддона вместо ванн. Все шесть спален имеют встроенные шкафы и индивидуальный кондиционер; в жилых зонах используются сплит-системы, обеспечивающие как обогрев, так и охлаждение. Внутренний стиль задокументирован как современный средиземноморский, а анализ фотографий подтверждает планировку открытой кухни-столовой, студийную зону с мини-кухней и гостиные, выходящие на террасу. Конструктивные и строительные детали документированы в меньшей степени, что типично для здания 1981 года: покупателям следует ожидать строительных стандартов первоначального периода постройки, дополненных последующими ремонтными работами, и заказать техническое обследование (включая электрическую систему, оценку влажности и оборудование бассейна) в процессе комплексной проверки. Наружная отделка указана более подробно: композитный настил вокруг собственного бассейна, римские входные ступени, терракотовые солнечные террасы и крытая терраса. Тёплый пол, солнечная тепловая установка или данные энергетического сертификата в доступном наборе данных не указаны. В целом задокументированный уровень отделки соответствует современному жилому уровню, а не премиальной новостройке, и ценовой уровень следует оценивать на основе фактических результатов обследования, а не только описания объявления.
Запрашиваемая цена составляет 1 495 000 € за готовую к заселению виллу, что соответствует примерно 6 600 € за м² общей площади. Это позиционирует недвижимость в верхнем сегменте рынка вторичного жилья Ла Кала-де-Михас, что обосновано прежде всего типом отдельно стоящей виллы, вместимостью шести спален и пешей доступностью до центра города и пляжей. Варианты или альтернативные единицы не применяются, поскольку это единичный объект вторичного жилья, а не поэтапная застройка. Расходы на покупку сверх цены включают налог на передачу (ITP), нотариальные и регистрационные сборы; НДС или гербовый сбор для новостроек не применяется, учитывая дату постройки 1981 года.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг многоуровневой планировки, разделяющей основную жилую зону и автономный нижний этаж. На верхнем уровне находятся гостиная-столовая открытой планировки, оборудованная кухня и выход на обеденную террасу, ориентированную в сторону моря. Поскольку ориентация меняется с восточной через южную на юго-восточную, террасы получают утреннее и полуденное солнце, что подходит для завтрака на улице и дневного использования зоны у бассейна; ближе к вечеру тень даёт крытая терраса. Нижний этаж функционирует как независимая единица с собственной гостиной и мини-кухней, что позволяет гостям или взрослым детям жить отдельно от основного домохозяйства. Спальня на первом этаже выходит напрямую к зоне бассейна, что сокращает использование лестницы для людей с ограниченной подвижностью, хотя на верхний этаж всё же требуется подниматься по лестнице. Городская среда означает, что вилла выполняет функцию городской базы, а не загородного уединения: супермаркет, аптека, банки и примерно сорок ресторанов и кафе в радиусе двух километров обеспечивают повседневную жизнь без автомобиля для большинства дел. Собственный бассейн и многочисленные террасы являются основным открытым жилым пространством, поскольку участок площадью 499 м² скромен для отдельно стоящей виллы такого типа и в значительной степени занят зоной у бассейна и террасами. Окружающая застройка имеет жилой и туристический характер; в этом районе расположены десять отелей и около 2 100 туристических мест, поэтому заселённость и активность в районе заметно различаются между летом и зимой. Четыре линии общественного транспорта и пятьдесят остановок в местности обеспечивают тем, кто не водит автомобиль, доступ к Фуэнхироле и внутренним районам Михаса.
Непосредственное окружение сочетает жилые улицы с плотностью удобств функционирующего небольшого города. В радиусе двух километров находятся 26 ресторанов, 15 кафе, 6 банков, 2 аптеки и школа, что означает, что большинство ежедневных потребностей, продуктовые покупки, посещение аптеки, банковские дела, ужины вне дома, покрываются пешком или на велосипеде. Медицинская инфраструктура распределена более широко: два медицинских центра обслуживают местность, а ближайшая больница находится в 12 км, что важно для домохозяйств с постоянными медицинскими потребностями. Спортивные объекты расположены рядом: Polideportivo de La Cala в 600 метрах, падел-клуб в 2,4 км и теннисный клуб Miraflores в 2,8 км. Ритм района следует туристическому календарю; с более чем 2 100 гостиничными местами в городе летние месяцы приносят заметно большую посещаемость улиц и пляжей, тогда как в межсезонье тише, но круглогодичные услуги сохраняются благодаря постоянному населению и 15 начальным и 10 средним школам, зарегистрированным в более широком районе. Общественный транспорт, четыре линии и пятьдесят остановок, соединяет город вдоль побережья; железнодорожный вокзал Фуэнхиролы, в 6 км, обеспечивает железнодорожное сообщение с Малагой без необходимости садиться за руль.
На карте видно положение виллы в застроенной части Ла-Кала-де-Михас, в нескольких сотнях метров от первой линии пляжа и центральных удобств города. Поля для гольфа расположены в глубине страны к северу, Фуэнхирола и её железнодорожная станция, к востоку вдоль побережья, а аэропорт Малаги, примерно в 25 км к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Кала-де-Михас занимает среднюю точку побережья муниципалитета Михас, между Фуэнхиролой примерно в 10 минутах к востоку и Марбельей примерно в 20 минутах к западу по трассам A-7 и AP-7. Такое расположение позволяет добираться до больниц, торговых центров и культурных объектов обоих городов, сохраняя при этом атмосферу небольшого городка. Центр Малаги находится примерно в 30 минутах езды. В глубине страны, на холмах, расположена белоснежная деревня Михас-Пуэбло, а непосредственное окружение сочетает прибрежную полосу с покрытыми соснами склонами, что отражено в задокументированном виде на море, горы и лес.
Расстояния от недвижимости указаны по прямой линии, если не отмечено иное: ближайший пляж Playa de La Cala - El Torreón находится примерно в 300 метрах, Playa de La Cala - La Butibamba, примерно в 400 метрах, а Playa de Las Doradas, примерно в 1 км. Поля для гольфа расположены в короткой поездке на автомобиле: El Chaparral Golf Club в 2,0 км, Cerrado del Águila Golf в 3,1 км и Santana Golf & Country Club в 4,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 24–25 км, около 25 минут в пути на автомобиле; аэропорт Гибралтара, примерно в 72 км к западу. Железнодорожное сообщение осуществляется со станции Фуэнхирола в 6 км. Яхтенные марины Cabopino (6,2 км) и Фуэнхирола (6,5 км) обслуживают потребности судовладельцев, а пункт зарядки электромобилей расположен в 3,6 км от недвижимости.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местность отличается примерно 3 889 часами солнечного сияния в год и средней годовой температурой 18,5°C в диапазоне 14–26°C в зависимости от сезона. Температура моря обеспечивает купальный сезон продолжительностью около пяти месяцев при температуре 20°C и выше, в основном с конца весны до начала осени; собственный бассейн на территории продлевает время для плавания, так как вода в бассейне прогревается раньше открытого моря. Недвижимость расположена на высоте 55 метров над уровнем моря с умеренным уклоном 3,4% в сторону побережья, достаточно пологим, чтобы дойти до пляжа пешком без особых усилий, хотя на маршруте есть участки с подъёмом. Окружающий рельеф сочетает береговую линию с холмами, поросшими соснами, что отражено в задокументированном виде на лес и горы. С климатической точки зрения вилла соответствует типичному режиму Коста-дель-Соль: сухое солнечное лето и мягкая зима, где потребность в отоплении ограничена, а кондиционер с обогревом и охлаждением справляется и с летней жарой, и с более прохладными зимними утрами в течение года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно одного километра находятся три пляжа: Playa de La Cala - El Torreón (примерно 300 м), Playa de La Cala - La Butibamba (около 400 м) и Playa de Las Doradas (около 1 км). Это городские пляжи Ла-Кала-де-Михас, окружённые пляжными барами и набережной, характерными для побережья Михаса; статус «Голубого флага» на текущий сезон следует уточнять, так как награды пересматриваются ежегодно. Гольф, второй столп отдыха: El Chaparral Golf Club в 2,0 км, это лесное поле среди сосен и пробкового дуба, Cerrado del Águila в 3,1 км и Santana Golf & Country Club в 4,9 км дополняют кластер из трёх полей в десяти минутах езды. Организованный спорт доступен в Polideportivo de La Cala (0,6 км), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 км) и Miraflores Tennis Club (2,8 км), а общественный бассейн Piscina Bellavista находится в 2,5 км. Для прогулок: смотровая площадка в Ла-Кала-де-Михас (1,2 км) смотрит на береговую линию, а прибрежная тропа Senda Litoral пешком соединяет пляжи города в сторону Фуэнхиролы и участков восточнее.
Источник: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL678031
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
