Отдельная вилла площадью 227 м² на участке 499 м² в Ла-Кала-де-Михас, муниципалитет Михас, провинция Малага. Дом построен в 1981 году и полностью готов к заселению. Шесть спален, три отремонтированных санузла, частный бассейн и несколько террас с видом на море. Расположение, прибрежная городская зона: пляж Эль-Торреон в примерно 300 метрах, супермаркет и аптека в пределах 400 метров, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 25 километрах. Цена указана как 1 495 000 евро. Объект ориентирован на восток, юго-восток и юг, что определяет распределение солнечного света в течение дня.
В сегменте готового жилья Ла-Кала-де-Михас занимает среднюю ценовую позицию между Фуэнхиролой и Марбельей. Новые комплексы в самом муниципалитете Михас, например Lantana Residencial со стартовыми ценами от 205 000 евро, расположены выше от берега и представляют апартаментный формат; вилла в первой береговой зоне с шестью спальнями, другой класс предложения. На востоке провинции, в Торре-дель-Мар (Aquamar, от 269 950 евро) и в Эстепоне (Etherna Homes 2, от 269 000 евро), цены на новостройки заметно ниже, но это объясняется меньшей зрелостью рынков и большим временем в пути до аэропорта Малаги, в случае Эстепоны и Торре-дель-Мар от 45 минут и более против 25 минут из Ла-Кала. Ключевые конкурентные параметры этой виллы, сочетание пешей доступности пляжа, полной городской инфраструктуры и трёх гольф-полей в радиусе 5 км, воспроизводятся в регионе ограниченно: в Фуэнхироле плотность застройки выше, а в зонах к западу от Марбельи аналогичные виллы первой линии стоят дороже. Риск-факторы для сравнения: дом 1981 года требует проверки технического состояния по сравнению с новостройками; арендный потенциал шести спален у берега в сезон высокий, но и сезонная конкуренция на побережье значительна, в регионе ежегодно регистрируется порядка 3 800 сделок с недвижимостью, что указывает на активный, но насыщенный рынок.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в урбанизации Ла-Кала-де-Михас, на первой береговой зоне с плотной городской застройкой и полным набором услуг в пешей доступности. Побережье Средиземного моря, в нескольких минутах ходьбы, гольф-клуб El Chaparral, примерно в 2 км. Через город проходит прибрежное шоссе A-7, соединяющее Фуэнхиролу и Марбелью.
Объект рассчитан на постоянное проживание большой семьи или сезонное использование с высокой вместимостью: шесть двуспальных спален со встроенными шкафами, отдельная гостиная с мини-кухней на нижнем уровне для гостей, частный бассейн и несколько зон для приёма пищи на открытом воздухе. Кондиционирование установлено в жилых помещениях и спальных комнатах.
Это не новостройка: дом построен в 1981 году, статус, полностью готов, реконструкция выполнена, санузлы обновлены. Ожидать строительных рисков или этапов оплаты по стройке не требуется, сделка проходит по вторичному рынку с немедленной передачей после оформления.
Проект не предусматривает общей охраняемой территории, услуг управляющей компании или коммунальных зон комплекса, это отдельный дом без общей инфраструктуры. Территория участка ограничена 499 м², что умеренно для виллы такого класса. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, примерно в 3,6 км, а жёлезнодорожная станция, в 6 км.
Сценарии, в которых объект рассматривают: семья из шести и более человек, которой нужен дом для постоянного проживания с полной школьной и медицинской инфраструктурой поблизости; покупатели второй резиденции, которым важна готовность объекта без ожидания строительства; владельцы, планирующие сдачу в аренду, конфигурация шести спален и отдельного гостевого уровня расширяет целевую группу арендаторов; покупатели старше 50 лет, для которых нижний уровень с отдельным входом на террасу бассейна снижает зависимость от лестниц. Ограничивающие факторы: для покупателей, ищущих новостройку с энергоэффективностью класса A, дом 1981 года не соответствует этому критерию напрямую; для тех, кому нужна охраняемая резиденция с общей территорией, формат отдельного дома в городской застройке не даёт такой опции. Уклон к пляжу, умеренный, около 3,4%, что означает лёгкий физический спуск-подъём при прогулках к морю, но без серьёзных перепадов. Наличие аэропорта в 25 км упрощает сценарий с частыми перелётами; расстояние до ж/д станции в Фуэнхироле, 6 км, делает поезд на юг от Малаги доступным, но с короткой поездкой на такси или автобусе до станции.
Дом сочетает архитектуру в андалусском стиле с обновлёнными интерьерами. По данным объекта, кухня полностью оборудована встроенной техникой: духовка, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина, холодильник с морозильной камерой. Стены кухни оформлены декоративной андалусской плиткой. Санузлы, три, все отремонтированы, с душевыми без поддона. Спальни оснащены встроенными шкафами и сплит-системами кондиционирования, работающими и на холод, и на тепло. Остекление выполнено в виде больших раздвижных блоков, соединяющих гостиную с обеденной террасой. Бассейн с римскими ступенями обрамлён композитным настилом, солнечные террасы выложены терракотой. Материалы и технические решения соответствуют renovations-уровню вторичного рынка побережья; документально подтверждённого энергосертификата класса A у дома 1981 года нет, и этот вопрос подлежит проверке при сделке. Классические элементы, черепица, терракота, белые фасады, сочетаются с нейтральной современной отделкой жилых пространств. При серьёзной заинтересованности рекомендуется техническая инспекция состояния кровли, электрики и гидроизоляции бассейна, стандартная процедура для домов такого возраста.
Цена объекта, от 1 495 000 евро для единственного готового дома; вариации внутри проекта отсутствуют. В пересчёте на площадь это примерно 6 590 евро за м² жилой площади, что соответствует уровню готовых вилл в первой береговой зоне Ла-Кала-де-Михас. Для сравнения: новые квартирные комплексы в этом же муниципалитете стартуют примерно от 205 000 евро, но представляют другой тип жилья и удалённость от берега. Дополнительные расходы, налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы, рассчитываются отдельно от цены.
Ла-Кала-де-Михас, компактный прибрежный центр на западе муниципалитета Михас, сохранивший постоянный ритм жизни вне туристического сезона. Вилла расположена внутри застройки, в нескольких минутах ходьбы от торговой улицы и набережной. Практический сценарий дня: утренний кофе на завтраканном патио с восточной ориентацией, покупка продуктов в супермаркете в 400 метрах, прогулка к башне Эль-Торреон и на пляж Бутибамба. Нижний уровень с отдельной гостиной, мини-кухней и спальней функционально отделяет зоны для гостей или взрослых детей, что встречается нечасто в домах этого сегмента на побережье. Три террасы распределены по разным сторонам дома: обеденная, с видом на линию побережья, зона барбекю и патио для завтраков, на уровне бассейна. Сезонность ощущается: летом население и трафик вдоль побережья заметно увеличиваются, с октября по апрель улицы спокойнее, часть ресторанов работает в сокращённом режиме, но инфраструктура, аптеки, банки, школы, два медицинских центра, работает круглый год. Для владельцев автомобиля подъезд к шоссе A-7 занимает несколько минут; поездка в Фуэнхиролу, около 10 минут, в Марбелью, около 20. Четыре автобусных маршрута и около 50 остановок обеспечивают сообщение без автомобиля в пределах города и вдоль побережья.
В радиусе 2 км от дома, 26 ресторанов, 15 кафе, 6 банков, 2 аптеки, 1 школа; в муниципалитете в целом 15 начальных и 10 средних школ. Супермаркет, в 409 метрах, аптека, в 284 метрах: ежедневные покупки не требуют автомобиля. Медицинская помощь: два центра здравоохранения в Ла-Кала, больница, примерно в 12 км. Спортивная инфраструктура: муниципальный спортивный центр Polideportivo de La Cala в 600 метрах, падельный клуб, в 2,4 км, теннисный клуб Miraflores, в 2,8 км, общественный бассейн Bellavista, в 2,5 км. Туристическая нагрузка присутствует: в Ла-Кала, 10 отелей с примерно 2100 местами, летом трафик на набережной и парковках у пляжей увеличивается. Высота 55 метров над уровнем моря и уклон 3,4% формируют умеренный рельеф без крутых подъёмов, характерных для верхних зон Михаса. Автомобиль остаётся полезным для поездок к гольфу, в Марбелью и в больницу, но базовая повседневная жизнь, покупки, пляж, кафе, аптека, полностью пешие.
На карте объект находится в городской черте Ла-Кала-де-Михас, между прибрежной набережной и гольф-долиной к северу. Пляжная линия, к югу в нескольких сотнях метров, шоссе A-7, севернее, соединяя Фуэнхиролу и Марбелью. Андалусское побережье здесь смягчает северный ветер сосновыми холмами, один из факторов местного микроклимата.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Кала-де-Михас занимает положение примерно в середине между Фуэнхиролой (10 минут) и Марбельей (20 минут) на западном побережье муниципалитета Михас. Это зона перехода от плотной курортной застройки Фуэнхиролы к более разреженным резиденциям в сторону Марбельи. Район сочетает городскую прибрежную инфраструктуру с прямым доступом к трём гольф-полям долины Михас, что определяет его позиционирование в регионе как «город плюс гольф» без отрыва от пляжа.
Пляжи: Эль-Торреон, примерно 300 м по прямой, Бутибамба, около 400 м, Лас-Дорадас, около 1 км. Гольф: El Chaparral, 2,0 км, Cerrado del Aguila, 3,1 км, Santana Golf, 4,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 25 км по дороге, примерно 25 минут; центр Малаги, примерно 30 минут; Гибралтар, около 72 км по прямой. Ж/д: станции Фуэнхирола (6 км) и Карвахаль (10 км), конечные ветки пригородной линии C-1 из Малаги. Яхтенные порты: Пуэрто-Кабопино, 6,2 км, спортивный порт Фуэнхиролы, 6,5 км. Общественный транспорт, 4 маршрута, около 50 остановок.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура около 18,5 °C, диапазон от 14 до 26 °C, около 3 889 солнечных часов в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно 5 месяцев, с июня по октябрь. Высота, 55 м над уровнем моря, рельеф с уклоном 3,4% к берегу. Окрестные холмы покрыты сосновыми массивами, что отражено и в панораме с террас: сочетание морской линии и зелёных склонов. Зимой ночная температура может опускаться ниже 10 °C, поэтому тепловые сплит-системы в доме используются по назначению. Осадки концентрируются в период с ноября по март; летние месяцы, как правило, сухие.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Эль-Торреон и Бутибамба, образуют единый городской пляжный фронт Ла-Кала с набережной, пляжными ресторанами и летними зонами. Башня Эль-Торреон, исторический укреплённый объект XVI века на берегу. В 1 км, пляж Лас-Дорадас, менее загруженный в высокий сезон. Для активного отдыха: три гольф-поля в пределах 5 км, падель, теннис, муниципальный спортивный центр. Смотровая площадка Ла-Кала-де-Михас в 1,2 км даёт панораму побережья. Для прогулок на выходных, сосновые склоны к северу от города и маршруты в сторону Михас-пуэбло. Лодочные и водные виды спорта сосредоточены в портах Кабопино и Фуэнхиролы.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Кала-де-Михас занимает положение примерно в середине между Фуэнхиролой (10 минут) и Марбельей (20 минут) на западном побережье муниципалитета Михас. Это зона перехода от плотной курортной застройки Фуэнхиролы к более разреженным резиденциям в сторону Марбельи. Район сочетает городскую прибрежную инфраструктуру с прямым доступом к трём гольф-полям долины Михас, что определяет его позиционирование в регионе как «город плюс гольф» без отрыва от пляжа.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL678031
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID