Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v La Cala de Mijas, prímorskom mestečku v obci Mijas v provincii Málaga. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1981, je v dokončenom stave pripravenom na nasťahovanie a ponúka šesť spální a tri kúpeľne na 227 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 499 m². Centrum La Cala de Mijas s obchodmi, lekárňami a reštauráciami je v pešej dostupnosti a najbližšia pláž, Playa de La Cala - El Torreón, je vzdialená približne 300 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol je od nehnuteľnosti vzdialené približne 25 km, čo autom zaberá asi 25 minút.
Za 1 495 000 € táto vila zaberá odlišný trhový segment než porovnateľné novostavby uvedené vedľa nej. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všetko sú to bytové projekty vstupnej cenovej úrovne, zhruba pätina požadovanej ceny tejto vily. Porovnanie ilustruje štruktúru trhu Costa del Sol: novostavby apartmánov vo vnútrozemí alebo v sekundárnych pobrežných mestách sa pohybujú v pásme 200 000 - 300 000 €, zatiaľ čo dokončené samostatne stojace vily v pešej dostupnosti od etablovaného centra pobrežného mesta dosahujú násobok tejto sumy. To, čo tu cenová prémia kupuje, je typológia (samostatne stojaca vila verzus apartmán), kapacita (šesť spální), pozemok (súkromný pozemok 499 m² s bazénom) a predovšetkým poloha: samostatne stojaca nehnuteľnosť zhruba 300 metrov od pláže a 400 metrov od supermarketu je vzácna, pretože väčšina víl v oblasti Mijas stojí v horských urbanizáciách ako La Cala Hills alebo El Chaparral, kde je na každodenné pochôdzky potrebné auto. V širšom regionálnom porovnaní leží La Cala de Mijas medzi mestskou hustotou Fuengiroly a prémiovými cenami Marbelly; hodnoty víl tu sú všeobecne nižšie než u ekvivalentných nehnuteľností v centrálnej Marbelle alebo na novej zlatej míli v Esteponě, zatiaľ čo dopyt po prenájme naznačený viac než 2 100 hotelovými lôžkami mesta podporuje zdokumentovaný záujem investorov. Zaznamenaných 3 800 transakcií s nehnuteľnosťami v okolí poukazuje na aktívny, likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné ako pre perspektívy predaja, tak pre dostupnosť porovnateľných dôkazov pri oceňovaní tejto konkrétnej nehnuteľnosti. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto vilu s uvedenými novostavbami, si v podstate vyberajú medzi lacnejšou novou výstavbou so spoločnými zariadeniami a spoločnými priestormi, alebo staršou samostatne stojacou nehnuteľnosťou so súkromným pozemkom, okamžitou pešou dostupnosťou a bez komunitných poplatkov, čo je vyvážené štandardmi výstavby z roku 1981 a absenciou dokumentácie o energetických parametroch novostavby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v urbanizovanej časti La Cala de Mijas, približne 55 metrov nad hladinou mora s miernym 3,4% sklonom smerom k pobrežiu. Denne potrebné služby sa sústreďujú v okolí: supermarket vo vzdialenosti asi 400 metrov a lekáreň do 300 metrov. Tri golfové kluby sa nachádzajú v okruhu piatich kilometrov. Prímorské mesto Fuengirola je približne desať minút jazdy autom a tunajšia železničná stanica poskytuje spojenie smerom do Málagy.
Nehnuteľnosť je usporiadaná pre bývanie viacerých osôb alebo viacgeneračné spolužitie: šesť dvojlôžkových spální so vstavanými skriňami, tri zrenovované kúpeľne so sprchovacími kútmi a obývacia miestnosť v spodnom podlaží s kuchynskou linkou, vhodná pre hostí alebo samostatné využitie. Vonkajší priestor zahŕňa súkromný bazén s rímskymi schodmi, terakotové terasy, krytú terasu a priestor s BBQ. Klimatizácia slúži v celom objekte na chladenie aj kúrenie.
Nie je to novostavba. Vila bola dokončená v roku 1981 (dátum dokončenia je orientačný) a podľa dokumentácie je po renovácii kúpeľní a interiérov vo výbornom stave, pripravená na nasťahovanie. Nevzťahuje sa na ňu žiadne stavebné riziko ani termín odovzdania. Kúpu možno uskutočniť v bežnej lehote trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky, a to v súvislosti s notárskymi a katastrálnymi procesmi v Španielsku.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu so spoločnými zariadeniami; bazén je súkromný a neexistuje žiadna zmienka o spoločných záhradách ani klubovni pre obyvateľov. V dostupných parametroch nie je uvedená žiadna garáž. Pri troch kúpeľňach obsluhujúcich šesť spální je pomer kúpeľní k spálniam nižší než v niektorých porovnateľných vilách. V údajoch nie sú uvedené žiadne podrobnosti o energetickom certifikáte.
Profilu nehnuteľnosti podľa dokumentácie vyhovuje niekoľko typov kupujúcich. Domácnosti, ktoré potrebujú šesť spální v pešej dostupnosti prímorského mestečka, napríklad veľká rodina, rodina s pravidelnými dlhodobými hosťami alebo dve rodiny spoločne, ocenia počet izieb a samostatné spodné podlažie. Kupujúci uprednostňujúci každodenný život bez auta profitujú zo supermarketu vo vzdialenosti 400 metrov, lekárne do 300 metrov a pláže vo vzdialenosti približne 300 metrov; táto kombinácia je medzi samostatne stojacími vilami nezvyčajná, pretože tie sa typicky nachádzajú v svahových urbanizáciách, kde je na každú cestu potrebné auto. Kupujúci hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie profitujú zo stavu pripraveného na nasťahovanie a zvládnuteľného pozemku, ktorý obmedzuje údržbu záhrady v porovnaní s väčšími vilami. Nehnuteľnosť môže vyhovovať aj investorom zameraným na trh krátkodobých prenájmov, a to vzhľadom na turistickú infraštruktúru mestečka (desať hotelov, viac než 2 100 lôžok) a zdokumentovaný dopyt v širšom okolí, hoci licenciu na prenájom samostatne stojácich víl v obci Mijas by si mal kupujúci overiť samostatne. Naopak, nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú modernú novostavbu s energetickým certifikátom triedy A, garáž (žiadna nie je uvedená) alebo odľahlé vidiecke prostredie; bezprostredné okolie je mestská uličná sieť s tomu zodpovedajúcou úrovňou aktivity.
Dokumentácia opisuje vilu ako zrenovovanú a vo výbornom stave, s podrobnosťami o kuchyni a kúpeľňach. Kuchyňa je plne vybavená integrovanými spotrebičmi, rúra, varná doska, odsávač, umývačka riadu a veľká chladnička s mrazničkou, s andalúzskym dekoračným obkladom a kvalitnou zostavou skriniek. Tri kúpeľne sú popísané ako zrenovované, každá so sprchovacím kútom namiesto vane. Všetkých šesť spální má vstavané skrine a individuálnu klimatizáciu; obytné priestory využívajú split-systémy poskytujúce kúrenie aj chladenie. Interiérový štýl je popísaný ako súčasný stredomorský, pričom analýza fotografií potvrdzuje otvorené usporiadanie jedálne s kuchyňou, ateliérový priestor s kuchynskou linkou a obývacie izby orientované na terasy. Konštrukčné a stavebné podrobnosti sú menej zdokumentované, čo je pre budovu z roku 1981 typické: kupujúci by mali očakávať stavebné štandardy pôvodného obdobia výstavby, doplnené o neskoršie renovačné práce, a v rámci due diligence si objednať technický prieskum (vrátane elektrickej inštalácie, posúdenia vlhkosti a bazénovej techniky). Vonkajšie úpravy sú špecifikované podrobnejšie: kompozitová terasa okolo súkromného bazéna, rímske vstupné schody, terakotové slnečné terasy a krytá terasa. V dostupných údajoch nie je uvedené podlahové kúrenie, solárna termická inštalácia ani údaje energetického certifikátu. Celkovo je zdokumentovaná úroveň dokončenia súčasná rezidenčná skôr než prémiová novostavba a cenu by mal kupujúci posúdiť vzhľadom na skutočné zistenia prieskumu, nielen podľa popisu ponuky.
Požadovaná cena za dokončenú vilu je 1 495 000 €, čo predstavuje približne 6 600 € za m² zastavanej plochy. To nehnuteľnosť radí do vyššieho segmentu trhu nehnuteľností z druhej ruky v La Cala de Mijas, odôvodnené najmä samostatne stojacim typom budovy, kapacitou šiestich spální a pešou dostupnosťou centra mestečka a pláží. Varianty alebo alternatívne jednotky sa nevzťahujú, pretože ide o jedinú nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o projekt realizovaný na etapy. Náklady na kúpu nad rámec ceny zahŕňajú prevodovú daň (ITP), notárske a katastrálne poplatky; DPH ani daň z novostavby sa neuplatňujú vzhľadom na dátum výstavby 1981.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo viacpodlažného rozvrhnutia, ktoré oddeľuje hlavné obytné priestory od samostatného spodného podlažia. Horná úroveň obsahuje otvorený obývací a jedálenský priestor, zariadenú kuchyňu a prístup na jedálenskú terasu orientovanú k moru. Keďže orientácia je od východu cez juh po juhovýchod, terasy dostávajú ranné a poludňajšie slnko, čo vyhovuje raňajkám vonku a dennému používaniu terasy pri bazéne; neskoro popoludní ponúka tieň krytá terasa. Spodné podlažie funguje ako samostatná jednotka s vlastnou obývacou miestnosťou a kuchynskou linkou, takže navštívení hostia či staršie deti môžu bývať oddelene od hlavnej domácnosti. Spálňa v prízemí sa otvára priamo k bazénu, čo znižuje používanie schodov pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou, hoci do horného podlažia sú aj tak potrebné schody. Mestské prostredie znamená, že vila slúži skôr ako mestská základňa než vidiecke útočisko: supermarket, lekáreň, banky a približne štyridsať reštaurácií a kaviarní v okruhu dvoch kilometrov umožňujú zvládať väčšinu každodenných záležitostí bez auta. Súkromný bazén a viaceré terasy tvria hlavný vonkajší obytný priestor, pretože pozemok s výmerou 499 m² je pre vilu tohto typu skromný a prevažne je využitý na terasu pri bazéne a terasovanie. Okolná uličná scenéria má rezidenčno-turistický charakter; oblasť zahŕňa desať hotelov a okolo 2 100 turistických lôžok, takže obsadenosť a aktivita v susedstve sa medzi letom a zimou citeľne líšia. Štyri linky verejnej dopravy a päťdesiat zastávok v lokalite poskytujú nemotoristom prístup do Fuengirole a do vnútrozemského Mijas.
Bezprostredné okolie spája rezidenčné ulice s hustotou služieb fungujúceho malého mesta. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 26 reštaurácií, 15 kaviarní, 6 bánk, 2 lekárne a škola, čo znamená, že väčšinu každodenných potrieb, nákup potravín, návšteva lekárne, bankovníctvo, stravovanie, možno zvládnuť pešo alebo na bicykli. Zdravotná infraštruktúra je rozptýlenejšia: lokalitu obsluhujú dve zdravotné strediská, kým najbližšia nemocnica je vzdialená 12 km, čo je dôležité pre domácnosti s pretrvávajúcimi zdravotnými potrebami. Športové zariadenia sa zoskupujú v blízkosti: Polideportivo de La Cala vo vzdialenosti 600 metrov, padel klub vo vzdialenosti 2,4 km a tenisový klub Miraflores vo vzdialenosti 2,8 km. Rytmus susedstva sa riadi turistickým kalendárom; s viac než 2 100 hotelovými lôžkami v mestečku letné mesiace prinášajú citeľne vyššiu frekvenciu na uliciach a plážach, mimo sezóny je pokojnejšie, no celoročné služby zostávajú vďaka stálemu obyvateľstvu a 15 základným a 10 stredným školám zdokumentovaným v širšom okolí. Verejná doprava, štyri linky a päťdesiat zastávok, spája mestečko pozdĺž pobrežia; železničná stanica Fuengirola vo vzdialenosti 6 km poskytuje železničné spojenie do Málagy bez nutnosti auta.
Mapa zobrazuje polohu vily v zastavanom území La Cala de Mijas, niekoľko sto metrov od prvej línie pri mori a centrálnych vybaveností mesta. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vnútrozemí na severe, Fuengirola a jej železničná stanica ležia na východe pozdĺž pobrežia a letisko Málaga je približne 25 km na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Cala de Mijas zaberá pobrežné centrum obce Mijas, medzi Fuengirolou zhruba 10 minút na východ a Marbellou asi 20 minút na západ pozdĺž ciest A-7 a AP-7. Táto poloha umiestňuje vilu do dosahu nemocníc, nákupných centier a kultúrnych zariadení oboch miest, pričom si zachováva menšie mestské prostredie. Centrum Malagy je približne 30 minút jazdy autom. Vo vnútrozemí sa v kopcoch nad ním nachádza biela dedina Mijas Pueblo a bezprostredné okolie spája pobrežný pás s borovicami porastenými svahmi, čo sa odráža v zdokumentovaných výhľadoch nehnuteľnosti na more, hory a les.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti, merané v priamke, pokiaľ nie je uvedené inak: najbližšia pláž, Playa de La Cala - El Torreón, je približne 300 metrov, Playa de La Cala - La Butibamba asi 400 metrov a Playa de Las Doradas zhruba 1 km. Golfové zariadenia sú na krátku jazdu autom: El Chaparral Golf Club vo vzdialenosti 2,0 km, Cerrado del Águila Golf 3,1 km a Santana Golf & Country Club 4,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leží približne 24-25 km ďaleko, asi 25 minút jazdy autom; letisko Gibraltar je zhruba 72 km na západ. Vlakové spojenie je zo stanice Fuengirola, 6 km ďaleko. Maríny v Cabopino (6,2 km) a Fuengirole (6,5 km) slúžia na potreby plavby a nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 3,6 km od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje približne 3 889 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, v rozpätí 14-26 °C v priebehu ročných období. Teplota mora umožňuje plážeckú sezónu zhruba päť mesiacov pri alebo nad 20 °C, sústredenú medzi neskorým jarom a začiatkom jesene; súkromný bazén na mieste predlžuje použiteľné plážecke týždne nad rámec toho, pretože voda v bazéne sa ohreje skôr než otvorené more. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 55 metrov nad hladinou mora s miernym 3,4% sklonom smerom k pobrežiu, dostatočne miernym na to, aby sa na pláž dalo ísť pešo bez výraznej námahy, hoci na trase sa vyskytujú aj stúpania. Okolitá topografia spája pobrežie s borovicami pokrytými pahorkami, ako odrážajú zdokumentované výhľady na les a hory. Klimaticky to zaraďuje vilu do štandardného vzorca Costa del Sol: suché, slnečné letá a mierné zimy, kde sú potreby kúrenia obmedzené a klimatizácia zvláda letné horúčavy aj chladnejšie zimné rána zaznamenané počas roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú v okruhu približne jedného kilometra: Playa de La Cala - El Torreón (zhruba 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (asi 400 m) a Playa de Las Doradas (okolo 1 km). Sú to mestské pláže La Cala de Mijas, za ktorými stoja chiringuitos a promenáda typické pre pobrežie Mijas; konkrétny status Modrej vlajky by sa mal overiť pre aktuálnu sezónu, pretože ocenenia sa posudzujú každoročne. Golf tvorí druhý rekreačný pilier: El Chaparral Golf Club vo vzdialenosti 2,0 km je lesné ihrisko medzi borovicami a korkovými dubmi, Cerrado del Águila 3,1 km a Santana Golf & Country Club 4,9 km dopĺňajú klaster troch ihrísk v dosahu desaťminútovej jazdy autom. Organizovaný šport je k dispozícii v Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) a Miraflores Tennis Club (2,8 km), s verejným bazénom Piscina Bellavista vo vzdialenosti 2,5 km. Na prechádzky slúži vyhliadka v La Cala de Mijas (1,2 km) s výhľadom na pobrežie a pobrežná cesta Senda Litoral prepája pešo pláže mesta smerom k Fuengirole a úsekom Maro na východe.
Zdroj: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
Ref: VL678031
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
