Ця окрема вілла розташована в Ла Кала де Міхас, прибережному містечку в муніципалітеті Міхас, провінція Малага. Нерухомість датується 1981 роком і перебуває в завершеному стані, готовому до заселення, пропонуючи шість спалень і три ванні кімнати на 227 м² житлової площі на ділянці 499 м². Центр Ла Кала де Міхас з його магазинами, аптеками та ресторанами знаходиться у пішій доступності, а найближчий пляж, Playa de La Cala - El Torreón, розташований приблизно за 300 метрів. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 25 км від нерухомості, до нього можна дістатися приблизно за 25 хвилин на автомобілі.
За ціни €1 495 000 ця вілла належить до іншого сегмента ринку, ніж порівнювані новобудови, вказані поруч. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує ціни від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000, усі це житлові комплекси квартирного типу за стартовими цінами, приблизно в п'ять разів нижчими за заявлену ціну цієї вілли. Порівняння ілюструє структуру ринку Коста-дель-Соль: квартири в новобудовах у глибині або вторинних прибережних містах знаходяться в діапазоні €200 000-€300 000, тоді як завершені окремі вілли в пішій доступності від усталеного центру прибережного містечка коштують у кілька разів більше. За що тут платиться премія, це типологія (окрема вілла проти квартири), місткість (шість спалень), земля (приватна ділянка 499 м² з басейном) і, головне, положення: окрема нерухомість приблизно за 300 метрів від пляжу і 400 метрів від супермаркету, рідкість, оскільки більшість вілл у районі Міхасу стоять у передгірних закритих житлових комплексах, таких як La Cala Hills чи El Chaparral, де для повсякденних справ потрібен автомобіль. На тлі ширшого регіону Ла-Кала-де-Міхас лежить між міською щільністю Фуенгіроли і преміальними цінами Марбельї; вартість вілл тут зазвичай нижча за еквівалентну нерухомість у центрі Марбельї або на новій золотій милі Естепони, тоді як попит на оренду, про який свідчать понад 2 100 готельних ліжкоміст містечка, підтримує задокументований інтерес інвесторів. Зафіксовані 3 800 угод з нерухомістю в навколишній зоні вказують на активний ліквідний ринок вторинного житла, що має значення як для перспектив продажу, так і для доступності порівнюваних об'єктів при оцінці цієї конкретної нерухомості. Покупці, які порівнюють цю віллу з наведеними варіантами новобудов, фактично обирають між дешевшим новим будівництвом зі спільними зручностями та спільними територіями або старішою окремою нерухомістю з приватною ділянкою, безпосередньою пішою доступністю та без внесків на утримання, що врівноважується будівельними стандартами 1981 року і відсутністю документації щодо енергоефективності новобудови.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть в урбанізованій частині Ла Кала де Міхас, приблизно на 55 метрів над рівнем моря з помірним схилом 3,4% до узбережжя. Повсякденні зручності зосереджені поруч: супермаркет приблизно за 400 метрів і аптека в межах 300 метрів. Три гольф-клуби розташовані в межах п'яти кілометрів. Прибережне містечко Фуенгірола знаходиться приблизно за десять хвилин їзди, а залізнична станція там має сполучення з Малагою.
Нерухомість облаштована для багатолюдного або багатопоколінного використання: шість двоспальних кімнат з вбудованими шафами, три реконструйовані ванні кімнати з душовими кабінами та вітальня на нижньому рівні з міні-кухнею, придатна для гостей або незалежного використання. Зовнішній простір включає приватний басейн з римськими сходами, теракотові тераси, криту терасу та зону для барбекю. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням функціонує по всьому будинку.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1981 році (дата завершення орієнтовна) і задокументована як така, що перебуває у відмінному стані, готовому до заселення, після реконструкції ванних кімнат та інтер'єрів. Ризик будівництва або графік здачі не застосовуються. Купівля може здійснюватися за стандартним графіком вторинного ринку, з урахуванням процесів нотаріуса та земельного реєстру в Іспанії.
Нерухомість не є частиною закритого житлового комплексу зі спільними зручностями; басейн приватний, і немає згадок про спільні сади або клубний будинок мешканців. Гараж не вказано серед доступних характеристик. З трьома ванними кімнатами на шість спалень співвідношення ванних кімнат до спалень нижче, ніж у деяких подібних вілл. Дані енергетичного сертифіката в наборі даних не наведено.
Кілька профілів покупців відповідають задокументованим характеристикам нерухомості. Домогосподарства, яким потрібні шість спалень у пішодоступному прибережному містечку, наприклад, велика родина, родина з регулярними довгостроковими гостями або дві родини, що ділять житло, знайдуть кількість кімнат і незалежний нижній поверх функціональними. Покупці, які надають перевагу повсякденному життю без автомобіля, отримують перевагу від супермаркету за 400 метрів, аптеки в межах 300 метрів і пляжу приблизно за 300 метрів; така комбінація є незвичною для окремих вілл, які частіше розташовані в нагірних урбанізаціях, що потребують автомобіля для кожної потреби. Покупці, які шукають друге житло з мінімальним доглядом, виграють від стану, готового до заселення, і керованої ділянки, що обмежує догляд за садом порівняно з більшими віллами. Нерухомість також може підійти інвесторам, що орієнтуються на ринок короткострокової оренди для відпочинку, з огляду на туристичну інфраструктуру містечка (десять готелів, понад 2100 місць) і задокументований попит у ширшій місцевості, хоча ліцензування оренди окремих вілл у муніципалітеті Міхас слід перевірити незалежно. Навпаки, нерухомість менше підходить покупцям, які шукають сучасну новобудову з енергетичним сертифікатом класу А, гараж (він не вказаний) або усамітнене сільське розташування; найближче оточення, це міська вулична мережа з відповідним рівнем активності.
Документація описує віллу як реконструйовану і таку, що перебуває у відмінному стані, з конкретними деталями щодо кухні та ванних кімнат. Кухня повністю обладнана вбудованою технікою, духовка, варильна панель, витяжка, посудомийна машина та великий холодильник з морозильною камерою, оздоблена андалузькою декоративною плиткою та якісними шафами. Три ванні кімнати описані як реконструйовані, кожна з душовими кабінами замість ванн. Усі шість спалень мають вбудовані шафи та індивідуальний кондиціонер; у житлових приміщеннях використовуються спліт-системи, що забезпечують як обігрів, так і охолодження. Інтер'єрний стиль задокументований як сучасний середземноморський, а аналіз фотографій підтверджує планування їдальні з кухнею відкритого планування, зону студії з міні-кухнею та вітальні, що виходять на терасу. Структурні та будівельні особливості задокументовані менше, що типово для будівлі 1981 року: покупцям слід очікувати будівельних стандартів оригінального періоду будівництва, доповнених подальшими реконструкційними роботами, і замовити технічне обстеження (включно з електричною інсталяцією, оцінкою вологості та обладнанням басейну) під час належної перевірки. Зовнішнє оздоблення вказано детальніше: композитний настил навколо приватного басейну, сходи з римським входом, теракотові сонячні тераси та крита тераса. Тепла підлога, сонячна термічна інсталяція або дані енергетичного сертифіката не вказано в наявному наборі даних. Загалом, задокументований рівень оздоблення є сучасним житловим, а не преміальною новобудовою, і ціновий рівень слід оцінювати щодо фактичних результатів обстеження, а не лише опису оголошення.
Заявлена ціна становить €1 495 000 за завершену віллу, що відповідає приблизно €6 600 за м² загальної площі. Це розміщує нерухомість у верхньому сегменті вторинного ринку Ла Кала де Міхас, що пояснюється передусім окремим типом будівлі, місткістю шести спалень і пішою доступністю до центру містечка та пляжів. Варіанти чи альтернативні одиниці не застосовуються, оскільки це одинична нерухомість вторинного ринку, а не поетапний проєкт. Витрати на купівлю понад ціну включають податок на передачу (ITP), нотаріальні та реєстраційні збори; ПДВ або збір за новобудову не застосовується з огляду на дату будівництва 1981 року.
Повсякденне життя в цій нерухомості будується навколо багаторівневого планування, яке відокремлює основні житлові приміщення від самостійного нижнього поверху. На верхньому рівні розташовані вітальня та їдальня відкритого планування, обладнана кухня і вихід на терасу для їжі, орієнтовану до моря. Оскільки орієнтація простягається зі сходу через південь до південного сходу, тераси отримують ранкове та полуденне сонце, що підходить для сніданку на відкритому повітрі та денного використання басейну; до пізнього вечора крита тераса пропонує тінь. Нижній рівень функціонує як незалежний блок, з власною вітальнею та міні-кухнею, що означає, що гості або дорослі діти можуть жити окремо від основного господарства. Спальня на першому поверсі виходить безпосередньо на зону басейну, що зменшує використання сходів для людей з обмеженою мобільністю, хоча на верхній поверх все ще потрібно підніматися сходами. Міське розташування означає, що вілла функціонує як міська база, а не сільський притулок: супермаркет, аптека, банки та приблизно сорок ресторанів і кафе в радіусі двох кілометрів підтримують повсякденне життя без автомобіля для більшості потреб. Приватний басейн і численні тераси забезпечують основний простір для життя на відкритому повітрі, оскільки ділянка 499 м² є скромною для окремої вілли такого типу і здебільшого відведена під зону басейну та тераси. Навколишні вулиці мають житлово-туристичний характер; район включає десять готелів і близько 2100 туристичних місць, тому заповненість і активність у районі помітно відрізняються між літом і зимою. Чотири лінії громадського транспорту та п'ятдесят зупинок у місцевості надають доступ без автомобіля до Фуенгіроли та внутрішньої частини Міхасу.
Найближчі околиці поєднують житлові вулиці зі щільністю зручностей функціонуючого малого містечка. У радіусі двох кілометрів є 26 ресторанів, 15 кафе, 6 банків, 2 аптеки та школа, що означає, що більшість повсякденних потреб, купівля продуктів, відвідування аптеки, банківські справи, харчування, покриваються пішки або на велосипеді. Медична інфраструктура більш розосереджена: два медичні центри обслуговують місцевість, тоді як найближча лікарня знаходиться за 12 км, що має значення для домогосподарств з постійними медичними потребами. Спортивні об'єкти згруповані поруч: Polideportivo de La Cala за 600 метрів, падельний клуб за 2,4 км і тенісний клуб Miraflores за 2,8 км. Ритм району слідує туристичному календарю; з понад 2100 готельними місцями в містечку літні місяці приносять помітно більший потік людей на вулицях і пляжах, тоді як поза сезоном тихіше, але зберігаються послуги цілий рік завдяки постійному населенню та 15 початковим і 10 середнім школам, зафіксованим у ширшій місцевості. Громадський транспорт, чотири лінії та п'ятдесят зупинок, з'єднує містечко вздовж узбережжя; залізнична станція Фуенгіроли, за 6 км, забезпечує залізничне сполучення з Малагою без необхідності вести автомобіль.
Карта показує розташування вілли в межах забудови Ла-Кала-де-Міхас, за кілька сотень метрів від пляжної смуги та центральних зручностей містечка. Поля для гольфу видно вглибині на півночі, Фуенгірола з її залізничною станцією лежить на сході вздовж узбережжя, а аеропорт Малаги розташований приблизно за 25 км на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Кала-де-Міхас займає прибережну середину муніципалітету Міхас, між Фуенгіролою приблизно за 10 хвилин на схід і Марбельою близько 20 хвилин на захід уздовж A-7 та AP-7. Це положення дає віллі доступ до лікарень, торгових центрів і культурних об'єктів обох міст, зберігаючи при цьому атмосферу містечка меншого масштабу. Центр Малаги, приблизно 30 хвилин на автомобілі. У глибині країни біле селище Міхас-Пуебло лежить на пагорбах вище, а безпосереднє оточення поєднує прибережну смугу зі схилами, вкритими соснами, що відображається у задокументованих видах на море, гори й ліс.
Відстані від нерухомості, виміряні прямими лініями, якщо не вказано інше: найближчий пляж, Playa de La Cala - El Torreón, знаходиться приблизно за 300 метрів, Playa de La Cala - La Butibamba, приблизно за 400 метрів, а Playa de Las Doradas, приблизно за 1 км. Поля для гольфу розташовані на невеликій відстані на автомобілі: El Chaparral Golf Club за 2,0 км, Cerrado del Águila Golf за 3,1 км і Santana Golf & Country Club за 4,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 24-25 км, близько 25 хвилин на автомобілі; аеропорт Гібралтару, приблизно за 72 км на захід. Залізничне сполучення здійснюється зі станції Фуенгірола, за 6 км. Яхтові пристані в Кабопіно (6,2 км) та Фуенгіролі (6,5 км) обслуговують потреби судновласників, а пункт зарядки електромобілів розташований за 3,6 км від нерухомості.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація отримує приблизно 3 889 годин сонячного сяйва на рік і середню річну температуру 18,5°C у межах діапазону 14-26°C упродовж сезонів. Температура моря забезпечує купальний сезон приблизно з п'яти місяців на рівні 20°C або вище, зосереджений між кінцем весни та початком осені; приватний басейн на території продовжує придатні для плавання тижні за межами цього періоду, оскільки вода в басейні прогрівається раніше за відкрите море. Нерухомість розташована на висоті 55 метрів над рівнем моря з помірним ухилом 3,4% до узбережжя, достатньо пологим, щоб дійти пішки до пляжу без значних зусиль, хоча на маршруті є ділянки з підйомом. Навколишній рельєф поєднує узбережжя з пагорбами, вкритими соснами, що відображається у задокументованих видах на ліс і гори. З кліматичної точки зору це розміщує віллу в типовому для Коста-дель-Соль режимі: сухі сонячні літа і м'які зими, де потреби в опаленні обмежені, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням справляється і з літньою спекою, і з прохолодними зимовими ранками, зафіксованими протягом року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі розташовані в межах приблизно одного кілометра: Playa de La Cala - El Torreón (приблизно 300 м), Playa de La Cala - La Butibamba (близько 400 м) і Playa de Las Doradas (близько 1 км). Це міські пляжі Ла-Кала-де-Міхас, за якими стоять чирінгіто і набережна, типові для узбережжя Міхасу; статус Блакитного прапора слід перевірити для поточного сезону, оскільки нагороди переглядаються щороку. Гольф є другим рекреаційним напрямом: El Chaparral Golf Club за 2,0 км, це лісове поле серед сосен і коркового дуба, Cerrado del Águila за 3,1 км і Santana Golf & Country Club за 4,9 км доповнюють кластер із трьох полів у межах десяти хвилин на автомобілі. Організований спорт доступний у Polideportivo de La Cala (0,6 км), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 км) і Miraflores Tennis Club (2,8 км), а громадський басейн Piscina Bellavista, за 2,5 км. Для прогулянок оглядовий майданчик у Ла-Кала-де-Міхас (1,2 км) виходить на узбережжя, а прибережна стежка Senda Litoral з'єднує пішки міські пляжі в напрямку Фуенгіроли та ділянок на схід.
Джерело: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Помірний
Ref: VL678031
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
