以 1,495,000 欧元的挂牌价计，这栋别墅与并列展示的可比新建项目处于不同的市场细分。托雷德尔马的 Aquamar 起价 269,950 欧元，米哈斯的 Lantana Residencial 起价 205,000 欧元，埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 起价 269,000 欧元, , 均为入门级定价的公寓规模项目，约为本别墅要价的五分之一。这一对比揭示了太阳海岸市场的结构：内陆或次级沿海城镇的新建公寓处于 200,000-300,000 欧元区间，而步行可达成熟沿海镇中心的现房独栋别墅则身价数倍于此。这里的价格溢价所换来的是产品类型（独栋对公寓）、容量（六间卧室）、土地（带泳池的 499 平方米私家地块），以及最重要的位置：距海滩约 300 米、距超市 400 米的独栋房产十分稀有，因为米哈斯地区的大多数别墅坐落在如 La Cala Hills 或 El Chaparral 等山坡小区中，日常办事需要开车。放眼更广泛的区域，La Cala de Mijas 处于富恩希罗拉的城市密度与马贝拉的高端定价之间；此处的别墅价值通常低于马贝拉市中心或埃斯特波纳新黄金大道的同类房产，而该镇 2,100 余张酒店床位所显示的租赁需求印证了资料记载的投资者兴趣。周边地区记录的 3,800 笔房产交易表明二手房市场活跃且流动性好，这既关系到退出前景，也关系到对该房产估值时可比证据的可得性。将本别墅与所列新建项目进行比较的买家，实际上是在低成本、带公共设施和公共区域的新建公寓，与带私家地块、步行便利、无物业费的较旧独栋房产之间做选择, , 但需权衡 1981 年的建筑标准以及缺乏新建项目能效文件的问题。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于拉卡拉德米哈斯的建成区内,海拔约55米,向海岸方向有3.4%的缓坡。日常配套设施就在附近:超市约在400米处,药房在300米以内。三座高尔夫球场俱乐部位于五公里范围内。沿海城镇富恩希罗拉车程约十分钟,那里的火车站可通往马拉加。
该房产适合多人或多代同堂居住:六间双人卧室均带嵌入式衣柜,三间翻新后的卫生间配有步入式淋浴间,底层设有带小厨房的客厅,适合招待客人或独立使用。户外空间包括带罗马台阶的私人泳池、陶土露台、有顶露台和烧烤区。全屋配备冷暖空调。
这不是新建项目。该别墅于1981年完工(完工日期仅供参考),据文件记载,经卫生间和室内翻新后,目前处于极佳的拎包入住状态。不涉及任何施工风险或交付时间表。购买可按标准二手房市场流程进行,但须办理西班牙的公证和土地登记手续。
该房产不属于设有公共设施的封闭式小区;泳池为私人所有,没有提到公共花园或居民会所。现有配置中未列有车库。六间卧室仅配三间卫生间,卫浴比例低于一些同类别墅。数据集中未提供能效证书详情。
多个买家群体符合该房产的已知特征。需要在步行可达的沿海城镇拥有六间卧室的家庭, , 例如大家庭、常有长期客人的家庭,或两个家庭合住, , 会发现房间数量和独立底层很实用。重视无车日常生活的买家将受益于400米处的超市、300米以内的药房和约300米处的海滩;这种配套组合在独栋别墅中并不多见,独栋别墅通常位于山坡小区,每次出门办事都需要开车。寻求免维护度假房的买家将从拎包入住的状态和易于打理的地块中受益,与较大的别墅相比,花园维护工作量更少。该房产也可能适合瞄准度假租赁市场的投资者,因为镇上的旅游基础设施完善(十家酒店、超过2100个床位),且周边区域需求有据可查,不过米哈斯市镇内独栋别墅的租赁许可应另行核实。相反,该房产不太适合追求带A级能效证书的现代化新房、车库(未列出)或僻静乡村环境的买家;直接环境是建成区街道网络,伴随相应的活跃程度。
文件描述该别墅已经翻新、状况极佳,厨房和卫生间有具体细节。厨房配备齐全的嵌入式电器, , 烤箱、灶台、抽油烟机、洗碗机和大型冰箱冰柜组合, , 以安达卢西亚特色瓷砖和优质橱柜收尾。三间卫生间描述为已翻新,每间均配步入式淋浴间而非浴缸。六间卧室均带嵌入式衣柜和独立空调;起居区采用分体式空调,兼具制热和制冷功能。室内风格记录为当代地中海风格,照片分析证实了开放式餐厨布局、带小厨房的工作室区域,以及面向露台的客厅。结构和施工细节记录较少,这对于1981年的建筑来说很正常:买家应预期原始建造期的建筑标准加上后续翻新工程,并应在尽职调查期间委托技术勘察(包括电气设施、潮湿评估和泳池设备)。户外饰面细节更为明确:私人泳池周围的复合木平台、罗马式入水台阶、陶土日光露台和有顶露台。现有数据集中未列出地暖、太阳能热水系统或能效证书数据。总体而言,所记录的装修水平属于住宅级当代水准而非高端配置的新房,价格水平应根据实际勘察结果而不仅仅是房源描述来评估。
这栋完工别墅的挂牌价为1,495,000欧元,折合建筑面积每平方米约6,600欧元。这使该房产处于拉卡拉德米哈斯二手房市场的较高区间,主要理由在于独栋别墅的物业类型、六间卧室的容量,以及步行即可到达镇中心和海滩的距离。由于这是一套单独的二手房而非期房开发项目,不涉及其他户型或备选房源。房价之外的购买成本包括交易税(ITP)、公证和登记费;鉴于1981年的建造年份,不适用增值税或新房印花税。
这处房产的日常生活围绕错层式布局展开,将主要起居空间与独立的底层分开。上层为开放式客厅兼餐厅、整体厨房,以及一个朝向大海的用餐露台。由于朝向为东至南、东南方向,露台在上午和中午有阳光,适合户外早餐和白天使用泳池平台;到了傍晚,有顶露台可提供遮荫。底层可作为独立单元使用,自带客厅和小厨房,意味着来访客人或年长的孩子可以与主家庭分开活动。一层卧室套房直接通向泳池区域,方便行动不便的人减少爬楼梯,但上层仍需走楼梯。建成区环境意味着该别墅更适合作为城镇居所而非乡间静居:超市、药房、银行以及约四十家餐厅和咖啡馆都在两公里半径内,大多数日常事务无需开车即可解决。私人泳池和多个露台构成主要的户外生活空间,因为499平方米的地块面积对于这类独栋别墅而言不算大,大部分用作泳池平台和露台。周边街区具有住宅兼旅游区的特点;该区域有十家酒店和约2100个旅游床位,因此社区的入住率和活跃度在夏季和冬季之间差异明显。当地有四条公交线路和五十个站点,不开车的居民可前往富恩希罗拉和内陆的米哈斯。
周边环境兼具住宅街道与运转中的小镇配套密度。两公里半径内有26家餐厅、15家咖啡馆、6家银行、2家药房和一所学校,这意味着大多数日常需求, , 食品采购、药房、银行、外出用餐, , 步行或骑自行车即可满足。医疗基础设施分布较分散:当地有两家医疗中心,最近的医院在12公里外,这对有持续医疗需求的家庭很重要。体育设施集中在附近:Polideportivo de La Cala体育中心在600米处,一家板式网球俱乐部在2.4公里处,Miraflores网球俱乐部在2.8公里处。街区的节奏随旅游日历而变化;镇上有超过2100个酒店床位,夏季街道和海滩的人流明显增多,淡季则较为安静,但由于常住人口以及周边区域记录的15所小学和10所中学,全年服务保持不变。公共交通, , 四条线路和五十个站点, , 沿海岸连接全镇;6公里外的富恩希罗拉火车站提供通往马拉加的铁路连接,无需开车。
地图显示该别墅位于 La Cala de Mijas 建成区内的位置，距海滨及城镇中心配套设施仅数百米。高尔夫球场位于内陆北侧，富恩希罗拉及其火车站沿海岸位于东侧，马拉加机场位于东北约 25 公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Cala de Mijas 位于米哈斯市沿海的中点，沿 A-7 和 AP-7 公路向东约 10 分钟至富恩希罗拉，向西约 20 分钟至马贝拉。这一位置使别墅处于两镇医院、购物中心和文化设施的可达范围内，同时保留了较小规模的城镇环境。马拉加市中心车程约 30 分钟。内陆方向，白色村庄 Mijas Pueblo 坐落于上方山丘中，紧邻环境将海岸带与松林坡地相结合，这与房产资料记载的海景、山景和森林景观相符。
距该房产的各设施距离（除特别说明外均为直线距离）：最近的海滩 Playa de La Cala - El Torreón 约 300 米，Playa de La Cala - La Butibamba 约 400 米，Playa de Las Doradas 约 1 公里。高尔夫设施均在短程车程内：El Chaparral 高尔夫俱乐部 2.0 公里，Cerrado del Águila 高尔夫球场 3.1 公里，Santana 高尔夫乡村俱乐部 4.9 公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）距离约 24-25 公里，车程约 25 分钟；直布罗陀机场位于以西约 72 公里处。火车可从 6 公里外的富恩希罗拉站乘坐。Cabopino（6.2 公里）和富恩希罗拉（6.5 公里）的游艇码头可满足出海需求，电动汽车充电点距该房产 3.6 公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年日照约 3,889 小时，年平均气温 18.5°C，各季节在 14-26°C 之间。海水温度在 20°C 以上的游泳季约五个月，集中在晚春至初秋；现场设有私人泳池，由于池水比开放海域更早升温，可将实际游泳周数延长至该时段之外。该房产海拔 55 米，向海岸方向坡度为温和的 3.4%, , 步行去海滩毫不费力，尽管沿途部分路段略有坡度。周边地形结合了海岸线与松林覆盖的山丘，这与资料记载的森林和山景相符。从气候上看，该别墅属于典型的太阳海岸模式：干燥晴朗的夏季与温和的冬季，供暖需求有限，冷暖空调既可应对夏季炎热，也可应对全年记录中的较冷冬季清晨。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
约一公里范围内有三处海滩：Playa de La Cala - El Torreón（约 300 米）、Playa de La Cala - La Butibamba（约 400 米）和 Playa de Las Doradas（约 1 公里）。这些是 La Cala de Mijas 的城镇海滩，背靠米哈斯海岸典型的海滩餐厅和海滨长廊；具体的蓝旗评级应以当季为准，因为该奖项每年复审。高尔夫是第二大休闲支柱：2.0 公里处的 El Chaparral 高尔夫俱乐部是一座位于松树与栓皮栎之间的林地球场，3.1 公里处的 Cerrado del Águila 和 4.9 公里处的 Santana 高尔夫乡村俱乐部共同构成十分钟车程内的三座球场集群。有组织的运动设施包括 La Cala 综合体育馆（0.6 公里）、Cerrado del Águila 板式网球俱乐部（2.4 公里）和 Miraflores 网球俱乐部（2.8 公里），公共泳池 Piscina Bellavista 在 2.5 公里处。散步方面，La Cala de Mijas 观景台（1.2 公里）可俯瞰海岸线，Senda Litoral 滨海步道将城镇各海滩徒步连通，向西通往富恩希罗拉，向东通往 Maro 段。
来源: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL678031
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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JA
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SL
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