דירת קרקע מוכנה למגורים בלאס לאגונאס, הרובע העירוני של מיחאס בקוסטה דל סול. הנכס מציע חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ו-40 מ"ר של שטח בנוי בבניין שהושלם לאחרונה ונמסר בשנת 2024. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, זיגוג כפול, מחסן וחניה פרטית. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €282,500. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית נמצאים במרחק הליכה, וחופי פואנחירולה מרוחקים כ-1.6 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לאס לאגונאס הוא החלק העירוני ביותר של מיחאס, הגובל בפואנחירולה. סופרמרקט נמצא 182 מ' מהדלת ובית מרקחת 248 מ', כך שקניות וסידורים יומיומיים נעשים ברגל. החופים הקרובים ביותר, לרבות פלאיה דה סנטה אמליה ופלאיה דה פואנחירולה, מרוחקים כ-1.6-1.7 ק"מ בקו ישר, בעוד תחנת הרכבת של פואנחירולה מרוחקת 1.2 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 19 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה לאורח חיים דל תחזוקה: 40 מ"ר עם חדר שינה אחד, מטבח מאובזר, ארונות קיר מאובזרים וריהוט מלא, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. מיזוג אוויר וזיגוג כפול מווסתים את טמפרטורת הבית לכל אורך השנה. החניה הפרטית חוסכת את החיפוש אחר מקום חנייה, ובריכת השחייה המשותפת משמשת את כל דיירי המתחם ואינה בבעלות פרטית.
הבניין הושלם בשנת 2024 והדירה מוכנה למגורים, ולכן לא חל שלב בנייה או תקופת המתנה. הנכס נמכר כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €282,500. כיוזמה שהושלמה לאחרונה, האבזור והמערכות חדשים, ואבן הדרך של מסירת הנכס מטעם היזם כבר חלפה; תאריך המסירה המצוין הוא אינדיקטיבי בלבד.
הנכס מציע חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ו-40 מ"ר של שטח מגורים, מה שמגביל את הקיבולת לרווקים או זוגות. אין גינה פרטית או בריכה פרטית; שחייה בחוץ מתאפשרת רק בבריכה המשותפת. לא רשומים בנתונים נוף לים, שטח מרפסת שמש או מגרש. מיקום בקומת הקרקע עשוי להפחית פרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר. אין מידע זמין על דמי ועד בית או מסים שנתיים.
הפרופיל של דירה זו תואם מספר מצבים מוכרים. רוכש ראשון המחפש דריסת רגל בקוסטה דל סול מבלי להמתין לבנייה ימצא כאן נכס מוכן למגורים ומרוהט במלואו ללא תקציב ריהוט נוסף. זוג המשתמש בנכס כבית שני קומפקטי ייהנה מפורמט הנעילה והעזיבה: חדר שינה אחד, גישה מהקרקע, חניה פרטית ותחזוקה משותפת. משקיע המכוון לשוק השכירות עשוי לשים לב לסיווג ההשקעה במודעה עצמה, למרחק ההליכה לשירותים, לקרבה של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, ולביקוש הנוצר מהאוכלוסייה המקומית הקבועה; האזור רושם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה. רוכש שאינו רוצה להיות תלוי ברכב מדי יום יסתדר כאן היטב, לאור הסופרמרקט, בית המרקחת, התחבורה הציבורית ותחנת הרכבת במרחק של כקילומטר. לעומת זאת, הנכס מתאים למשק בית של אחד או שני אנשים; משפחה הזקוקה למספר חדרי שינה או לגינה פרטית צריכה לבחון יחידות גדולות יותר. רוכשים שנוף לים או קו ראשון לים הם עדיפות עליונה עבורם יש לשים לב שהחופים מרוחקים מעל 1.6 ק"מ בקו ישר, ולא רשומים נוף או מידות מרפסת שמש. שיפוע מישורי של 1.8% לכיוון החוף הופך הליכה ורכיבה על אופניים לריאליים, דבר שחשוב עבור קשישים או מי שמעדיף שלא לנהוג לנסיעות קצרות.
הבניין הושלם בשנת 2024, מה שממקם את הבנייה במסגרת התקנים הטכניים הנוכחיים בספרד. הדירה כוללת זיגוג כפול, אמצעי המשפר הן בידוד אקוסטי והן ביצועים תרמיים; ברובע עירוני עם פעילות לכל אורך השנה, הדבר משפיע על השקט היומיומי בתוך הבית. מיזוג האוויר מספק בקרת אקלים פעילה לחודשים החמים, אז טמפרטורות ממוצעות מגיעות לכ-26 מעלות צלזיוס. המטבח נמסר מאובזר במלואו, כך שמכשירי החשמל והארונות במקום, והדירה נמכרת מרוהטת במלואה, לרבות הספה, ריהוט חדר השינה והארון הנראים בתמונות המודעה. ארונות קיר מאובזרים מוסיפים אחסון בתכנון הקומפקטי, ומחסן נפרד בבניין מפצה על נפח הפנים המוגבל. חדר הרחצה גמור עם מקלחת מודרנית וארון כיור, בהתאם לבנייה עדכנית. ריצוף וגימורי קירות עוקבים אחר המפרט הסטנדרטי של היזם לבניין; המודעה מתארת את מצב הנכס כבנייה חדשה במצב תחזוקה מעולה. שטחי המשותפים כוללים בריכה המשותפת לדיירים. אין נתונים ספציפיים על תעודת הדירוג האנרגטי, מערכת חימום מעבר למיזוג אוויר, או המפרט המדויק של חומרים כגון מכשירי מטבח ומותגי סניטריה; רוכשים יכולים לאמת פרטים אלה במהלך ביקור בנכס. מקום החניה הפרטי כלול ברכישה, נכס מעשי לאור שהחניה במרכז לאס לאגונאס אינה תמיד חופשיה.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €282,500 עבור דירה מוכנה זו עם חדר שינה אחד; אין מדובר במחיר התחלתי עבור טווח דירות. המודעה מסווגת כמחיר מוזל וכהשקעה, מה שמשקף את מיצוב המוכר בשוק הנוכחי. בכ-€7,063 למ"ר של שטח בנוי, ניתן להשוות את המחיר למחירים התחלתיים של בנייה חדשה במערב קוסטה דל סול, כגון Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000). מה שמבדיל יחידה זו הוא שהיא גמורה, מרוהטת וזמינה מיד, עם חניה פרטית ומחסן כלולים. ניתן לבקש פרטי זמינות ותיאום ביקור בנכס באמצעות טופס יצירת הקשר.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב נוחות עירונית ולא סביב בידול נופשי. לאס לאגונאס מתפקד כרובע העובד והפעיל לכל אורך השנה של מיחאס, עם חנויות, בתי מרקחת ובתי ספר ברדיוס מצומצם. מיקום הדירה בקומת הקרקע של בניין שהושלם לאחרונה מקל על התניידות: ללא מעליות או מדרגות, גישה ישירה לרחוב ומקום החנייה הפרטי בקרבת מקום. תכנון ה-40 מ"טר מרוכז בחדר שינה אחד, חלל מגורים משולב, מטבח מאובזר וחדר רחצה, המתאים לדייר בודד, לזוג או לשהייה קצרה. בקרים יכולים להתחיל בהליכה לסופרמרקט המרוחק 182 מ'; בית המרקחת נמצא 248 מ' מהכניסה. לפעילות גופנית, Ciudad Deportiva Las Lagunas נמצא רק 0.3 ק"מ, ובריכת שחייה ציבורית, Piscina María Peláez, במרחק 1.1 ק"מ מהמתחם. בריכת השחייה המשותפת מספקת את צורכי השחייה בסביבה הקרובה. יציאות לחוף דורשות נסיעה קצרה או הליכה נמרצת של כ-1.6-1.7 ק"מ בקו ישר עד פלאיה דה סנטה אמליה או פלאיה דה פואנחירולה; המרחק בפועל בכביש ארוך יותר. עם 180 מסעדות, 55 בתי קפה ו-21 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, אכילה בחוץ וסידורים כמעט אינם דורשים תכנון. שמונה קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות באזור פירושם שרכב אינו הכרחי בהכרח, אם כי חניה פרטית כלולה. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 1.2 ק"מ מחברת את הרובע לבנלמדנה, טורמולינוס והעיר מאלגה. האזור נותר פעיל לכל אורך השנה, שכן מדובר בשכונת מגורים ולא אזור תיירות עונתי; עשרת המלונות ו-2,131 המיטות בסביבה מרוכזים סמוך לחוף.
לאס לאגונאס שוכנת בגובה של כ-30 מ' מעל פני הים, מיד בפנים הארץ מקו החוף של פואנחירולה. השיפוע לכיוון הים הוא כ-1.8%, מישורי למעשה, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לאמצעי תחבורה ריאליים. הסופרמרקט במרחק 182 מ' ובית המרקחת במרחק 248 מ' מגדירים את רדיוס הסידורים היומיומיים; שניהם קרובים יותר מכל שירות אחר הרשום בנתונים. שירותי בריאות מרוחקים יותר: בית החולים הקרוב ביותר נמצא 9.3 ק"מ בקו ישר, בעוד שתי מרפאות פועלות בתוך הרובע. החינוך מיוצג היטב, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בסביבה, מה שמעיד על בסיס מגורים משפחתי. לספורט, Ciudad Deportiva Las Lagunas במרחק 0.3 ק"מ, Complejo Deportivo Municipal Elola 0.8 ק"מ ו-Polideportivo Las Cañadas 1.0 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת 556 מ' מהנכס, ו-Supercharger של פואנחירולה במרחק 5.4 ק"מ. ברובע 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, בתוספת תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 1.2 ק"מ המציעה חיבורים לאורך החוף עד מאלגה. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה סנטה אמליה ופלאיה דה פואנחירולה, שניהם סביב 1.6-1.7 ק"מ בקו ישר; המרחקים בכביש ארוכים מעט יותר.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלאס לאגונאס, בין קו החוף של פואנחירולה במרחק של כ-1.6 ק"מ דרומה לרגלי הגבעות של מיחאס צפונה. סמנים מציינים את הסופרמרקט, בית המרקחת, תחנת הרכבת והחופים הקרובים ביותר, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. השטח המישורי הופך את המסלולים הללו לקלים ברגל או באופניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס שוכנת במישור החוף בין פואנחירולה לגבעות מיחאס פואבלו, וממקמת את הדירה הזו בחלק המרכזי של קוסטה דל סול. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 28 ק"מ ו-19 ק"מ מזרחה, בעוד מרבייה במרחק 22 ק"מ מערבה, מה שמעניק גישה מאוזנת לשני הכיוונים של החוף. המיקום הוא בפנים הארץ מקו החוף בכ-1.6 ק"מ, מה שמחליף נוף לים בשירותים עירוניים הליכתיים ובצפיפות תיירות נמוכה יותר. בתוך תחום השיפוט של מיחאס, לאס לאגונאס היא המקבילה המגוררת והמסחרית לכל השנה של הכפר הלבן שנתן לרשות את שמה.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 19 ק"מ, כך שהטיסות בהישג יד לאחר נסיעה קצרה; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק 77 ק"מ. חופי פואנחירולה מתחילים במרחק של כ-1.6 ק"מ, כאשר פלאיה דה סנטה אמליה במרחק 1.7 ק"מ ופלאיה דל קסטיליו במרחק 2.0 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo de Fuengirola מרוחקת 1.8 ק"מ ומציעה שיט ומסעדות לחוף הים. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Campo Los Lagos במרחק 2.6 ק"מ, ל-Cerrado del Aguila Golf במרחק 3.1-3.2 ק"מ ול-Mijas Golf במרחק 3.2 ק"מ. ערים אזוריות ממסגרות את המיקום: מרבייה במרחק 22 ק"מ ומאלגה במרחק 28 ק"מ בקו ישר, שתיהן נגישות בנסיעה של חצי שעה עד ארבעים דקות בהתאם לתנועה. בתוך הרובע עצמו, תחנת הרכבת (1.2 ק"מ), 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות מספקים כיסוי תחבורה ציבורית, כך שרכב שימושי אך אינו הכרחי לחיי היומיום. מקום החנייה הפרטי של הדירה מכסה נסיעות ברכב כאשר בוחרים בכך.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 14°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.6°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ ובתחילת הסתיו. הגובה של 30 מ' מעל פני הים והשיפוע של 1.8% לכיוון החוף משמעו שהשטח מישורי לכל אורך השכונה, ללא הגבעות המאפיינות חלקים של מיחאס פואבלו והכפרים בפנים הארץ. החורפים מתונים לפי הסטנדרטים של צפון אירופה, והמיזוג אוויר מתמודד עם תקופות הקיץ החמות ביותר. הגשמים מתרכזים מחוץ לחצי שנת הקיץ, מה שאופייני לחוף הים התיכון של אנדלוסיה. הסביבה הקרובה היא עירונית ולא טבעית; השטחים הירוקים ברדיוס המתועד כוללים פארק אחד, אם כי טיילות החוף של פואנחירולה, במרחק של כ-1.6-1.8 ק"מ, מציעות את אזור ההליכה העיקרי בחוץ ליד הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה פואנחירולה ופלאיה דה סנטה אמליה, שניהם במרחק של כ-1.6-1.7 ק"מ בקו ישר, ואחריהם פלאיה דה סן פרנסיסקו במרחק 1.8 ק"מ ופלאיה דל קסטיליו במרחק 2.0 ק"מ. חופי החול העירוניים הללו מהווים חלק מקו החוף הרציף של פואנחירולה, נגישים ברגל, באופניים או בנסיעה קצרה עם מקום החנייה הפרטי ביעד. Puerto Deportivo de Fuengirola, במרחק 1.8 ק"מ, מספק מתקני מרינה, שיוטים בסירה וריכוז מסעדות. גולף הוא אפשרות פנאי מגדירה באזור הרחב: Campo Los Lagos נמצא במרחק 2.6 ק"מ, Cerrado del Aguila במרחק 3.1-3.2 ק"מ ו-Mijas Golf במרחק 3.2 ק"מ, כלומר שלושה מגרשי גולף במרחק נסיעה של חמש דקות. לשחייה מחוץ לעונת הים, עומדים לרשות בריכת השחייה המשותפת של הקומפלקס והבריכה הציבורית Piscina María Peláez במרחק 1.1 ק"מ. מרכזי ספורט מרוכזים בסביבה הקרובה: Ciudad Deportiva Las Lagunas במרחק 0.3 ק"מ, Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק 0.8 ק"מ ו-Polideportivo Las Cañadas במרחק 1.0 ק"מ מכסים חדר כושר, מגרשים ומתקני ספורט עירוניים. 180 המסעדות ו-55 בתי הקפה ברדיוס 2 ק"מ מספקים אפשרויות אוכל לכל אורך השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL001751
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להצעות דומות בקוסטה דל סול, הדירה הזו תופסת נישה ספציפית: יחידה מושלמת, מרוהטת וזמינה מיד במחיר קבוע של €282,500. חלופות של בנייה חדשה כמו Lantana Residencial במיחאס מפרסמות מחירים התחלתיים של €205,000, Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000 ו-Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950. נתונים אלה מתייחסים בדרך כלל ליחידות הבסיס במסגרת מחירון, לפני תוספות אופציונליות כמו ריהוט, חבילות מטבח, חנייה או אחסון. נכס זה כולל את האלמנטים הללו במחיר המבוקש, מה שמצמצם את הפער האפקטיבי מול פרויקטים במחיר התחלתי ברגע שמוסיפים את עלויות האיבזור. גם המיקום שונה. לאס לאגונאס היא רובע עירוני מבוסס עם בתי ספר, מרפאות ואוכלוסייה לכל השנה, ולא שוליים עירוניים בתהליכי פיתוח. עבור קונים שמעריכים שירותים הליכתיים, סופרמרקט במרחק 182 מ', בית מרקחת במרחק 248 מ', תחנת רכבת במרחק 1.2 ק"מ, זהו מסגרת מעשית יותר מאזורי בנייה חדשה בפריפריה התלויים ברכב לסידונים היומיומיים. הפשרה היא בגודל: בשטח בנוי של 40 מ"ר עם חדר שינה אחד, הנכס קטן מרוב החלופות של בנייה חדשה בטווח המחירים הזה, שמציעות בדרך כלל שני חדרי שינה ו-60-80 מ"ר. דינמיקת השכירות והמכירות ברובע נתמכת בכ-3,800 עסקאות דיור בשנה בשוק הסובב ובביקוש מצד אוכלוסיית התושבים המקומית, בעוד הקרבה לחופים של פואנחירולה, למרינה ולמסדרון ה-A-7 שומרת את הנכס בתוך אזור ההשכרה התיירותי המרכזי של החוף. קונים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול זמינות מיידית ונוחות עירונית מול תוכניות קומה גדולות יותר הזמינות במחירים התחלתיים דומים רחוק יותר לאורך החוף.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID