شقة مكتملة البناء من طابق متوسط تقع في منطقة لاس لاغوناس التابعة لميخاس، على مسافة قصيرة من فوينخيرولا على ساحل كوستا ديل سول. الوحدة بمساحة مبنية تبلغ 56 متراً مربعاً وتضم غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً، وقد تم تسليمها في عام 2021. الموقع حضري مع مرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد 1.2 كم. تحتوي الشقة على مصعد ومطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة ومواقف خاصة، والسعر يبدأ من 258,500 يورو (سعر معروض).
بمقارنة سعر 258,500 يورو لهذه الوحدة (نحو 4,616 يورو/م² لغرفة نوم واحدة مع موقف) مع المشاريع المرجعية المتاحة، يتوضح موقعها في منتصف النطاق السعري للساحل. لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس نفسها يبدأ من 205,000 يورو, أدنى بنحو 50 ألف يورو, لكنه يقع في موقع أبعد ضمن نفس البلدية، بينما توفر وحدة لاس لاغوناس هنا القرب المباشر من فوينخيرولا وخط القطار. أكوامار في توري ديل مار (منذ 269,950 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو) أعلى سعراً ويقعان في أسواق شرقية وغربية على التوالي، مع مسافات أطول إلى مطار ملقة مقارنة بـ19 كم هنا. العامل المميز لهذا العرض هو الجاهزية الفورية (تسليم 2021) مقابل مشاريع جديدة قيد التطوير قد تحمل جداول تسليم لاحقة، إضافة إلى الموقف الخاص داخل المبنى وهي ميزة غير مؤكدة في كل المقارنات. في المقابل، الوحدات الجديدة كلياً قد تحمل شهادات طاقة حديثة ومعايير بناء محدثة، وهو عنصر غير موثق هنا. سوق المنطقة سجل نحو 3,800 معاملة عقارية، ما يشير إلى سيولة معقولة عند إعادة البيع، والتصنيف الرسمي للوحدة كاستثمار وكرخص مخفض سعر يدعم استخدامها في محفظة إيجارية. قرار الشراء هنا يوازن بين سعر المتر في موقع حضري كامل الخدمات من جهة، وحجم الوحدة المحدود وغياب المرافق المشتركة من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل لاس لاغوناس، مع سوبر ماركت على بعد 182 متراً وصيدلية على بعد 248 متراً. أقرب شاطئ هو بلايا دي سانتا أماليا على بعد 1.7 كم عبر أرض منبسطة بميل 1.8%. مطار ملقة يبعد 19 كم، ومحطة القطار 1.2 كم، مع 50 موقف نقل عام في المحيط.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام الفردي أو كعقار استثماري: غرفة نوم واحدة، مطبخ مجهز بالكامل، خزائن مدمجة، وبيانات الصور تظهر ترتيبات معيشة وعشاء في مساحة واحدة. تتوفر مواقف خاصة تحت الأرض ومصعد في المبنى، ما يسهل الاستخدام اليومي والوصول إلى الوحدة.
حالة البناء: مكتمل، مع تسليم تم في عام 2021 (تاريخ إرشادي). لا توجد مراحل بناء جارية أو مخاطر تأخير في التسليم مرتبطة بالمشروع. حالة الوحدة موصوفة بأنها ممتازة، مع تجهيزات مطبخ وحمام حديثة ظاهرة في الصور المتاحة.
المشروع لا يوفر: مسبحاً مشتركاً داخل المبنى، أو حدائق خاصة، أو تراساً واسعاً مسجلاً في البيانات، أو أكثر من غرفة نوم واحدة. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو نظام تكييف مركزي. المساحة المبنية 56 م² محدودة مقارنة بالوحدات العائلية في المنطقة.
تناسب هذه الوحدة المشتري الباحث عن عقار جاهز بغرفة نوم واحدة في موقع حضري مكتمل الخدمات، دون رغبة في انتظار بناء أو تحمل مخاطر التسليم. المواقف العملية التي يظهر فيها هذا الخيار: شراء عقار للاستئجار قصير أو متوسط المدى في محيط يضم طلباً سياحياً ثابتاً (2131 سرير فندقي في الجوار)، أو استحداث أول عقار في إسبانيا بميزانية تحت 260 ألف يورو مع الاعتماد على النقل العام (8 خطوط و50 موقفاً) ومحطة القطار على بعد 1.2 كم، أو الإقامة الموسمية القريبة من الشاطئ دون الحاجة إلى سيارة يومياً. الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن مساحة عائلية بأكثر من غرفة نوم، أو مسبح خاص، أو هدوء ضواحي منخفض الكثافة، أو إطلالة مباشرة على البحر, إذ لا تظهر البيانات أي من هذه العناصر. البعد عن المستشفى (9.3 كم) وعدم توفر بيانات عن كفاءة الطاقة نقطتان تستحقان التحقق المباشر قبل الشراء. المنطقة تعمل على مدار السنة، وليست من النوع الذي يصبح مهجوراً خارج الموسم، وهو أمر ذو صلة لمن يخطط للإيجار خارج الصيف.
حالة الوحدة موصوفة رسمياً بأنها ممتازة مع تسليم في 2021، أي أن عمر البناء والتشطيب لا يتجاوز بضع سنوات. الصور المتاحة تُظهر حماماً بتركيبات حديثة (مغسلة ومرحاض بتصميم معاصر)، ومطبخاً مجهزاً بالأجهزة، وغرفة معيشة بأريكة زاوية وإضاءة طبيعية، ومساحة طعام متصلة بمنطقة النوم. المواصفات المسجلة تشمل: نوافذ بأغطية مزدوجة (Double Glazing) وهي ذات أثر مباشر على العزل الحراري والصوتي في بيئة حضرية كثيفة الحركة، خزائن مدمجة في غرفة النوم تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي في مساحة 56 م²، مطبخ مجهز بالكامل (Fully Fitted) بما يشمل عادة الأجهزة الرئيسية، مصعد في المبنى، وموقف سيارات خاص تحت الأرض كما تُظهر الصور. لا تتوفر في البيانات معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة، أو نظام تكييف، أو نوع الأرضيات والخزائن تفصيلياً، أو حالة الأنابيب والأسلاك, وهذه عناصر يوصى بالتحقق منها في زيارة المعاينة. بشكل عام، مستوى التجهيز الموثق يتسق مع تسليم حديث وليس مع وحدة تتطلب تجديداً.
السعر المعروض هو 258,500 يورو للوحدة الواحدة بمساحة 56 م² وغرفة نوم وحمام واحد، مع موقف خاص. هذا السعر يعادل تقريباً 4,616 يورو للمتر المربع المبني. الوحدة مصنفة ضمن فئة الأسعار المخفضة والاستثمار، وحالتها جاهزة للاستلام الفوري. عند المقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة، يقع السعر بين لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (منذ 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو). جميع الأسعار إرشادية وقابلة للتغيير.
الاستخدام اليومي في هذه الوحدة يرتبط ارتباطاً مباشراً بطابع لاس لاغوناس كمنطقة حضرية كثيفة الخدمات. على مسافة أقل من 300 متر توجد سوبرماركت وصيدلية، وتصل بيانات المحيط إلى 180 مطعماً و55 مقهى و33 صيدلية و21 بنكاً ضمن نطاق كيلومترين، ما يعني أن الاحتياجات اليومية لا تتطلب استخدام السيارة. الوحدة بواقع 56 م² وغرفة نوم واحدة تناسب الإقامة الفردية أو الثنائية، مع إمكانية استخدامها كعقار إيجاري قصير المدى بالنظر إلى تصنيفها كاستثمار. وجود موقف خاص تحت الأرض يعالج نقطة ضعف معروفة في مناطق فوينخيرولا الحضرية حيث الوقوف في الشارع مقيّد. الميل باتجاه الشاطئ يبلغ 1.8% فقط، أي أن المشي إلى البحر (1.7 كم إلى بلايا دي سانتا أماليا) ممكن عملياً على قدمين أو بالدراجة. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 1.2 كم توفر اتصالاً مباشراً بملقة والمطار. في المقابل، المنطقة حضرية بالكامل وليست هادئة على طراز القرى الجبلية مثل ميخاس بويبلو، والكثافة السكانية والسياحية (10 فنادق و2131 سريراً في المحيط) تعني حركة مستمرة على مدار السنة وخاصة في الصيف. المستشفى الأقرب على بعد 9.3 كم، وهي مسافة تستوجب حساباً لمن يحتاج متابعة طبية متكررة.
الإيقاع اليومي في لاس لاغوناس يحدده الموقع الحضري: الخدمات الأساسية (سوبرماركت 182 م، صيدلية 248 م، طبيب أسنان ضمن 8 عيادات في المحيط) في نطاق دقائق سيراً. المحيط بنطاق 2 كم يضم 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين، ما يجعل المنطقة صالحة للسكن الدائم وليس فقط الموسمي. النشاط الرياضي قريب نسبياً: سيوداد ديبورتيفا لاس لاغوناس على 300 متر، مركب إيولا البلدي على 800 متر، ومسبح ماريا بيلايث على 1.1 كم. التواصل مع فوينخيرولا يتم عبر القطار (محطة على 1.2 كم مع خط إلى ملقة والمطار) أو مشياً باتجاه الشاطئ والميناء الرياضي (1.8 كم). الحركة في المنطقة مستمرة على مدار السنة بفضل الكثافة السكنية والفنادق، ما يعني ضجيجاً وإشغالاً في الشوارع الرئيسية خلال الصيف، مقابل بقاء المطاعم والمقاهي مفتوحة خارج الموسم. شاحن المركبات الكهربائية على بعد 556 متراً وسوبرشارجر تسلا على 5.4 كم يغطيان هذا الجانب.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل النسيج الحضري للاس لاغوناس: السوبر ماركت والصيدلية ضمن دائرة 300 متر، خط السكة الحديدية والمحطة على 1.2 كم شرقاً، وخط الشاطئ لفوينخيرولا على 1.6-2 كم. الطابع العام كثافة سكنية متصلة بخدمات، في مشهد نموذجي للساحل الغربي لملقة حيث تتلاصق البلديات على طول البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لاس لاغوناس هي الجزء الحضري من بلدية ميخاس على الحافة الغربية الملاصقة لفوينخيرولا، وتعمل عملياً كامتداد سكني لهذه المدينة الساحلية. الموقع يوفر أسعاراً أدنى عموماً من العقارات المطلة على الواجهة البحرية في فوينخيرولا نفسها مقابل بعد 1.6-2 كم عن الشاطئ. بالنسبة للإقليم: ملقة على مسافة قصيرة بالقطار، وميخاس بويبلو الجبلية في الداخل، وبينالمادينا وإستيبونا غرباً. الموقع يجمع بين خدمات مدينة متوسطة الحجم ووصول مباشر إلى الشريط الساحلي.
أقرب الشواطئ: بلايا دي فوينخيرولا وبلايا دي سانتا أماليا على بعد 1.6 كم، وبلايا دي سان فرانسيسكو 1.8 كم, جميعها في مدى مشي أو دراجة عبر أرض منبسطة. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 19 كم، أي نحو 20-25 دقيقة بالسيارة أو عبر القطار المتصل من محطة فوينخيرولا. ميناء فوينخيرولا الرياضي على 1.8 كم. ملاعب الغولف: كامبو لوس لاغوس 2.6 كم، ثيرادو ديل أغيلا 3.1 كم، ميخاس غولف 3.2 كم. المستشفى على بعد 9.3 كم وهي أطول مسافة خدمية في البيانات. مطار جبل طارق 77 كم كبديل ثانوي للطيران.
| مسافة الشاطئ | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 30 متراً فوق مستوى البحر بأرض منبسطة (ميل 1.8% نحو الشاطئ)، ما يجعل التنقل مشياً ودراجة عملياً دون مجهود بدني ملحوظ. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية بمدى بين 14 و26 درجة، أي شتاء معتدل وصيف دافئ بلا قيظ داخلي. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,895 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة بمعيار حرارة ماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر تقريباً، والمحيط يوفر مسبحاً بلدياً (1.1 كم) لتغطية بقية السنة. لا توجد في البيانات محميات طبيعية قريبة؛ الطابع غالباً حضري ساحلي مع مساحة خضراء واحدة مسجلة في المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خلال نطاق 2 كم تتوفر ثلاثة شواطئ: بلايا دي سانتا أماليا (1.7 كم)، بلايا دي سان فرانسيسكو (1.8 كم)، وبلايا ديل كاستيو (2.0 كم)، جميعها شواطئ حضرية لفوينخيرولا يمكن بلوغها مشياً من الوحدة. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. الميناء الرياضي في فوينخيرولا (1.8 كم) يوفر مرافق ركوب البحر والمطاعم الواجهة البحرية. للغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2.6-3.3 كم (لوس لاغوس، ثيرادو ديل أغيلا مع ملعب لوس أوليفوس، وميخاس غولف). الرياضة البرية مغطاة بثلاثة مراكز رياضية ضمن كيلومتر واحد، ومسبح بلدي على 1.1 كم.
المصدر: OpenStreetMap
لاس لاغوناس هي الجزء الحضري من بلدية ميخاس على الحافة الغربية الملاصقة لفوينخيرولا، وتعمل عملياً كامتداد سكني لهذه المدينة الساحلية. الموقع يوفر أسعاراً أدنى عموماً من العقارات المطلة على الواجهة البحرية في فوينخيرولا نفسها مقابل بعد 1.6-2 كم عن الشاطئ. بالنسبة للإقليم: ملقة على مسافة قصيرة بالقطار، وميخاس بويبلو الجبلية في الداخل، وبينالمادينا وإستيبونا غرباً. الموقع يجمع بين خدمات مدينة متوسطة الحجم ووصول مباشر إلى الشريط الساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL677552
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID