דירת קומה בינונית בשטח בנוי של 56 מ"ר ברובע לאס לאגונאס, חלק מהרטה של מיחאס, במרחק קצר מפואנחירולה שבקוסטה דל סול. הדירה כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מטבח מאובזר במלואו ומקום חניה פרטי. הבניין הושלם בשנת 2021 ומצויד במעלית, חלונות זכוכית כפולה וארונות מובנים. המיקום הוא עירוני, עם סופרמרקט במרחק 182 מטר, תחנת רכבת במרחק 1.2 ק"מ וחופים במרחק של כ-1.7 ק"מ. הנכס מסווג כהשקעה במחיר מופחת, בסך 258,500 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בלאס לאגונאס ממוקם בפלח המחיר הבינוני. לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו, מחיר נמוך יותר, אך בדרך כלל במיקום פחות מרכזי מבחינת שירותים במרחק הליכה. אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) ממוקמים באזורים מזרחיים ומערביים יותר של הקוסטה דל סול, בהתאמה, עם זמני נסיעה ארוכים יותר לנמל התעופה של מאלגה. היתרון העיקרי של המיקום בלאס לאגונאס הוא השילוב בין קרבה לחופי פואנחירולה, תחבורה ציבורית צפופה וריכוז שירותים גבוה: כ-180 מסעדות ו-33 בתי מרקחת ברדיוס שני קילומטרים. מבחינת אופי האזור, לאס לאגונאס עירונית וצפופה יותר מאזורים כמו מיחאס פואבלו או הגבעות של בנלמדנה, אך זולה משמעותית מנכסים בקו החוף הראשון של פואנחירולה עצמה. למשקיע, כמות של 3,800 עסקאות נדל"ן מתועדות באזור מעידה על שוק פעיל עם נזילות סבירה. המגבלה המרכזית בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר היא היעדר מתקנים משותפים כמו בריכה או גינה, הקיימים בחלק מהפרויקטים המתחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלאס לאגונאס, אזור עירוני צפוף בסמוך לפואנחירולה. סופרמרקט במרחק 182 מטר, בית מרקחת ב-248 מטר ותחנת הרכבת של פואנחירולה ב-1.2 ק"מ. החוף הקרוב, פלאיה דה סנטה אמאליה, נמצא במרחק 1.7 ק"מ בשטח שטוח. נמל מאלגה מרוחק כ-19 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס קטן ומנוהל באזור עם שירותים במרחק הליכה. המטבח מאובזר, יש ארונות מובנים ומעלית בבניין. החניה הפרטית מקלה על השימוש ברכב, אם כי רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2021, במצב שתואר כמצוין. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים: הדירה זמינה לבדיקה ולרכישה במצבה הנוכחי. תיעוד התאריך אינדיקטיבי ומבוסס על נתוני הפרויקט.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית, מרפסת גדולה או נוף ים ישיר. שטח הבנייה הוא 56 מ"ר עם חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את ההתאמה למשק בית מרובה נפשות. אין מידע על מחסן נוסף או על מתקנים משותפים בבניין.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש שמחפש דירה קטנה למגורי קבע באזור עם שירותים מלאים במרחק הליכה, ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים. שנית, משקיע המחפש נכס להשכרה: הביקוש להשכרה בלאס לאגונאס נתמך בקרבת חופי פואנחירולה, בתחבורה ציבורית ובשירותים. שלישית, רוכש של דירת חופשה שמעוניין בבסיס פעולה זול יחסית לחוף, עם גישה נוחה לאזור החוף ולמסלולי גולף. הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים שזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, למי שמחפש נוף ים ישיר או בריכה במתחם, או למי שמעדיף סביבה שקטה ופחות צפופה. מבחינת מיקום במחזור החיים, הדירה מתאימה לרווקים, זוגות צעירים או מבוגרים שמעריכים נגישות לשירותים רפואיים ומסחריים. בסביבת 2 ק"מ פועלים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, שני מרכזי בריאות, ובית חולים במרחק 9.3 ק"מ.
הדירה נמצאת במצב שתואר כמצוין, עם תאריך בנייה 2021. מהתיעוד ומהתמונות עולה רמת גימור מודרנית: חדר רחצה עם אביזרים עכשוויים, מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל, סלון עם ספה פינתית ואור טבעי, ואזור אוכל עם נוף לחדר השינה. מבחינה טכנית, הדירה כוללת חלונות זכוכית כפולה התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, רכיב רלוונטי באזור עירוני עם תנועת רכבים. הבניין מצויד במעלית. ארונות מובנים בחדר השינה מספקים אחסון ללא צורך ברהיטים נוספים, נקודה מעשית בדירה בשטח 56 מ"ר. החניה הפרטית נמצאת בחניון תת-קרקעי, לפי התמונות, מה שמגן על הרכב מפגעי מזג אוויר ושמש. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 556 מטר. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על מערכות מיזוג ספציפיות, ומומלץ לאמת זאת בביקור.
המחיר המבוקש עומד על 258,500 אירו, סיווג של הנכס כולל את הקטגוריות "השקעה" ו"מחיר מופחת". בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. המחיר כולל חניה פרטית. עלות של כ-4,600 אירו למ"ר בנוי ממקמת את הנכס בטווח הביניים של האזור.
לאס לאגונאס הוא אזור מגורים צפוף בצפון פואנחירולה, חלק מהרטה של מיחאס, המאופיין בשילוב של מגורים, מסחר ושירותים בקנה מידה שכונתי. הדירה נמצאת בלב הפעילות היומיומית: סופרמרקט במרחק 182 מטר, בית מרקחת ב-248 מטר, ושירותים נוספים כמו מסעדות, בתי קפה ובנקים מרוכזים ברדיוס של עד שני קילומטרים. מבחינת קצב יומי, המגורים כאן מבוססים על הליכה: קניות, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית נגישים ללא צורך ברכב. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 1.2 ק"מ מחברת את האזור לקו החוף לכיוון מאלגה, וכ-50 תחנות אוטובוס משרתות את האזור ב-8 קווים. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-20 דקות בשטח שטוח כמעט לחלוטין, עם שיפוע של 1.8 אחוז בלבד. המרחק של האזור מקו החוף הראשון מקנה לו אופי קבוע פחות תיירותי: רוב התושבים הם תושבי קבע, והפעילות המסחרית פועלת לאורך כל השנה. מבחינת ספורט, מרכז הספורט העירוני סיודד דפורטיבה לאס לאגונאס נמצא במרחק 300 מטר, ובריכת שחייה ציבורית במרחק 1.1 ק"מ. הדירה עצמה, עם חדר שינה אחד ושטח של 56 מ"ר, מתאימה למגורי יחיד או זוג, או לשימוש כנכס השקעה להשכרה.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק 182 מטר ובית מרקחת ב-248 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-180 מסעדות, 55 בתי קפה, 33 בתי מרקחת ו-21 סניפי בנק, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם כ-50 תחנות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 1.2 ק"מ מחברת לקו הרכבת לאורך החוף עד מאלגה. מרכז הספורט העירוני במרחק 300 מטר ובריכת השחייה הציבורית פיסינה מריה פלאס במרחק 1.1 ק"מ מספקים תשתית ספורט נגישה. האזור מאופיין באוכלוסיית קבע, עם נוכחות תיירותית מצומצמת יחסית: 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות בסביבה. החוף במרחק של כ-20 דקות הליכה בשטח שטוח.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלאס לאגונאס, בין מיחאס לקו החוף של פואנחירולה. ניתן לראות את מרחקי החופים בכ-1.6-1.8 ק"מ, את תחנת הרכבת ואת ריכוז השירותים היומיומיים בסביבה הקרובה. השטח השטוח מקל על התמצאות ברגל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס ממוקמת בין מיחאס לפואנחירולה, בחלק הפנימי-צפוני של אזור החוף. פואנחירולה משמשת כמרכז העירוני הקרוב עם חופים, מרינה ותחנת רכבת. בניגוד למיחאס פואבלו ההררית או לאזורים היוקרתיים של בנלמדנה, לאס לאגונאס מציעה אופי עירוני-שכונתי עם מחירים נמוכים יותר. המיקום במרחק 19 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה מקנה נגישות טובה לטיסות בינלאומיות.
החופים הקרובים: פלאיה דה סנטה אמאליה במרחק 1.7 ק"מ, פלאיה דה סן פרנסיסקו ב-1.8 ק"מ, פלאיה דל קסטיו ב-2.0 ק"מ וחופי פואנחירולה בכ-1.6 ק"מ. מרינת פואנחירולה במרחק 1.8 ק"מ. שלושה מסלולי גולף ברדיוס 3.5 ק"מ: קמפו לוס לאגוס (2.6 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.1 ק"מ) ומיחאס גולף (3.2 ק"מ). נמל מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 19 ק"מ בקו ישר, כ-25-30 דקות נסיעה. תחנת הרכבת של פואנחירולה ב-1.2 ק"מ מספקת חיבור למאלגה. בית חולים במרחק 9.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 30 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע של 1.8 אחוז בלבד בדרך לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,895 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. השילוב של גובה נמוך ושטח מישורי הופך את ההליכה לחוף ואת התנועה היומית לנוחה גם ללא רכב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי פואנחירולה במרחק של 1.6-2.0 ק"מ מהנכס כוללים את פלאיה דה סנטה אמאליה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דל קסטיו, חופים חוליים ארוכים לאורך קו החוף של העיר. מרינת פואנחירולה במרחק 1.8 ק"מ מציעה מעגן יאכטות ומסעדות לאורך המים. לחובבי גולף פועלים שלושה מסלולים ברדיוס קטן: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה וקמפו לוס אוליבוס, כולם במרחק נסיעה של פחות מעשר דקות. בתחום הספורט העירוני פועלים שלושה מרכזי ספורט במרחק של עד קילומטר, כולל סיודד דפורטיבה לאס לאגונאס במרחק 300 מטר, ובריכת שחייה ציבורית במרחק 1.1 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקמת בין מיחאס לפואנחירולה, בחלק הפנימי-צפוני של אזור החוף. פואנחירולה משמשת כמרכז העירוני הקרוב עם חופים, מרינה ותחנת רכבת. בניגוד למיחאס פואבלו ההררית או לאזורים היוקרתיים של בנלמדנה, לאס לאגונאס מציעה אופי עירוני-שכונתי עם מחירים נמוכים יותר. המיקום במרחק 19 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה מקנה נגישות טובה לטיסות בינלאומיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL677552
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID