在可比项目中,Lantana Residencial(米哈斯)起价€205,000,Aquamar(托雷德尔马)起价€269,950,Etherna Homes 2(埃斯特波纳)起价€269,000;本房源€258,500的标价处于该区间中部。与期房项目不同,本房源为已建成的现房,装修与设备状态可直接核验,无施工延期风险,但也无期房可能的付款阶段安排。从区位看,Las Lagunas与富恩希罗拉城市功能直接衔接,而埃斯特波纳和托雷德尔马的位置距马拉加机场分别约77公里和35公里以上,机场通达性弱于本位置(19公里)。相较米哈斯海岸沿线的新建度假区项目,本房源不提供共有泳池或封闭式园区设施,但换取的是更低的维护成本和更接近日常城市服务的步行半径, , 超市182米、药房248米、体育中心300米。该区域近年登记约3,800笔房产交易,市场流动性中等偏上,与富恩希罗拉城市圈的租住需求相关。从投资视角,单卧一卫的紧凑户型匹配本地租赁市场中单人及双人住户的常见需求,火车站1.2公里的位置亦覆盖无车租客群体。需注意的对比差异:可比项目多为新开发项目,社区设施与能效标准可能更新;本房源的能源证书等级未披露,购前应核实。对于以全年居住或出租为主要目的的买家,城市型位置与步行便利性是本房源相对于纯度假型项目的结构性区别;而对于追求度假区生活方式的买家,周边新盘提供的共有设施更符合该需求。价格判断应结合实际楼层、朝向、噪音状况及停车位产权形式进行实地核验。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓地处Las Lagunas城区与富恩希罗拉交界地带,属米哈斯市辖范围。周边基础设施密集:2公里半径内有约180家餐厅、33家药房、21家银行。火车站富恩希罗拉站距此1.2公里,区域共有约50个公交站点和8条公交线路,日常出行可不依赖汽车。
该房源功能配置面向紧凑型居住需求:56平方米内布置一间卧室、一间浴室、完整厨房及带用餐区的客厅。电梯和地下私人停车位降低了日常使用门槛,双层层压玻璃有助于隔音隔热。嵌入式衣柜提供了基础储物空间。
本房源非在建项目,为2021年建成(指示性)并已交付的现房,状态标注为Excellent。买家无需等待施工周期,交易完成后可直接入住或出租。楼宇配备电梯及地下停车设施,属近年建成的住宅类型。
该房源不提供的内容包括:共有泳池、健身房或封闭式度假区设施;无第二卧室或额外卫生间;不处于一线海景位置,海滩距离约1.7公里;无储藏室信息;房源清单未提及空调、露台面积或能源证书等级。居住面积56平方米,属单人居或紧凑双人居住规模。
该房源的配置与以下情形相符度较高:第一种是寻求低维护成本第二居所的买家, , 56平方米、一卧一卫、带私人停车位的紧凑单元,空置期间管理负担较小。第二种是以出租为目的的投资者, , 房源已标注Investment类别,Las Lagunas靠近富恩希罗拉火车站和海滩,租客群体可覆盖本地就业者与季节性游客。第三种是单身或两人家庭的全年居住需求, , 周边超市、药房、学校、体育设施步行或短驾可达,公交网络覆盖约50个站点。第四种是不希望驾车出行的居民, , 火车站1.2公里,8条公交线路,多数日常设施在1公里内。相反,以下需求与本房源匹配度低:需要两间以上卧室或第二卫生间的家庭;预期度假区式共有设施(泳池、健身房、封闭园区)的买家;要求一线海景或直接海滩通道的买家。购前应实地核实通风、噪音(近交通设施)及楼层朝向等具体条件。
房源建成于2021年(指示性),状态标注为Excellent。根据图片资料:厨房为配备电器的整体橱柜配置,浴室为现代装修的洗手台与坐便器,客厅配有组合沙发并有自然采光,另设用餐区,地下停车场为封闭式结构。技术配置方面,清单明确提及双层层压玻璃,该配置对街道噪音隔离和夏季隔热有实际作用,与周边城市化街区的环境条件相关。嵌入式衣柜为标准储物方案。电梯覆盖楼宇垂直交通,地下私人停车位避免了路面停车的竞争。未披露的信息包括:空调系统、取暖方式、电器品牌、能源证书等级及建筑外墙与保温的具体技术参数。由于该房源为已交付现房,买家可直接实地检查全部装修与设备状态,这是相较期房的一项核实优势。建议在购买流程中要求查验电力系统、水管状况及停车位产权性质(是否独立产权或使用权)。
标价为€258,500,折合每平方米约€4,616。房源分类包含Reduced,表明价格此前经过调整;同时标注Investment类别。区域内近一年登记约3,800笔房产交易,市场活跃度中等偏上。与可比项目相比:米哈斯的Lantana Residencial起价€205,000,托雷德尔马的Aquamar起价€269,950,埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价€269,000。本房源价格处于该可比区间中部。需注意标价为单套现房价格,非项目起价;额外成本如交易税、公证及登记费用另计。价格基于单卧一卫、56平方米的配置。
Las Lagunas是米哈斯市城市化程度较高的城区,与富恩希罗拉西侧直接相连。日常居住节奏以步行可达性为特征:超市在182米内,药房248米,电动汽车充电桩约556米。2公里半径内分布约180家餐厅、55家咖啡馆和33家药房,餐饮和日常采购无需驾车。体育设施密度较高:Ciudad Deportiva Las Lagunas体育中心距此300米,Complejo Deportivo Municipal Elola 800米,Polideportivo Las Cañadas约1公里,Piscina María Peláez公共游泳池1.1公里。教育方面,区域内有15所小学和10所中学。该公寓的居住形态属于城市型:街道环境、邻居密度和便利设施水平接近富恩希罗拉市区,而非低密度度假区。海滩步行可达,Playa de Santa Amalia约1.7公里,坡度约1.8%,地形平坦。火车站富恩希罗拉站1.2公里,可乘通勤铁路前往马拉加市中心及机场。整体居住节奏适合不依赖汽车、偏好城市便利与近海位置结合的使用方式。旅游压力方面,区域内有10家酒店、约2131张床位,规模有限,淡季街区氛围与旺季差异较小。
居住在该位置,日常动线以短距离为特征。采购:超市182米,步行约3分钟。医疗:药房248米,2家健康中心在2公里范围内,最近医院9.3公里。出行:富恩希罗拉火车站1.2公里,该线路连接马拉加市中心与机场;8条公交线路、约50个站点覆盖区域。休闲:Ciudad Deportiva Las Lagunas体育中心300米,公共游泳池1.1公里。海滩:Playa de Santa Amalia 1.7公里,步行约20-25分钟,坡度1.8%,地形平坦,骑行同样可行。Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头1.8公里。晚间餐饮选择在2公里内超过200处。区域海拔30米,无显著爬坡。机场:马拉加-太阳海岸机场直线19公里,经由近郊道路连接。整体而言,该位置的生活半径内不需要汽车即可完成多数日常活动,汽车主要用于机场接驳、医院就诊及高尔夫活动。
地图显示该公寓位于Las Lagunas城区,紧邻富恩希罗拉西侧。海滩带在东南方向约1.6-1.8公里处,火车站位于东北1.2公里,四座高尔夫球场分布在北面2.6-3.3公里范围内。超市、药房等日常设施集中于步行圈内。在安达卢西亚的阳光下,这张地图勾勒出的是一个以步行为主的生活半径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Las Lagunas位于米哈斯市西北端,与富恩希罗拉市区连成一片,实际功能上属于富恩希罗拉城市圈。相较于米哈斯海岸的度假区型社区,Las Lagunas的街区更接近普通西班牙城市居住区,常住人口比例高,季节性波动小。位置上处于马拉加(东北约30公里)与马贝拉(西南方向)之间的海岸走廊,火车站与N-340/A-7道路网络提供区域连接。这一区位使其成为通勤、长住与出租用途均可覆盖的位置。
海滩:Playa de Santa Amalia约1.7公里,Playa de San Francisco 1.8公里,Playa del Castillo 2.0公里,Playa de Fuengirola约1.6公里,均在步行或骑行范围内。城市:富恩希罗拉中心及火车站1.2-1.8公里,米哈斯白色山城位于内陆方向。机场:马拉加-太阳海岸机场直线约19公里;直布罗陀机场约77公里;阿利坎特-埃尔切机场约409公里。高尔夫:Campo Los Lagos 2.6公里,Cerrado del Aguila 3.1公里,Mijas Golf 3.2公里,Campo Los Olivos 3.3公里,四座球场在10分钟车程内。游艇码头:Puerto Deportivo de Fuengirola 1.8公里。电动汽车充电:最近的充电桩556米,富恩希罗拉Supercharger 5.4公里。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照约3,895小时,属西班牙日照最充足的地区之一。年平均气温18.6°C,月均区间约14-26°C,冬季温和,夏季温暖。游泳季节按水温≥20°C计约4个月,集中在6月至9月。海拔30米,通往海滩的坡度约1.8%,地形基本平坦,步行和骑行无体力障碍。自然景观方面,该位置为城市化街区,非山地或自然保护区环境;绿色空间以城区公园为主,2公里半径内登记公园1处。若需山地或乡村景观,米哈斯山区在内陆方向短驾可达。气候数据对居住的实际含义是:全年户外活动可行,采暖需求低,夏季数月需依赖通风或制冷设备, , 而能源证书等级未在房源数据中披露,购前应确认空调配置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de Santa Amalia(1.7公里)与Playa de San Francisco(1.8公里),Playa del Castillo在2.0公里,Playa de Fuengirola约1.6公里,四段海岸线均在步行25分钟或骑行10分钟范围内。富恩希罗拉海岸以长条连续沙滩为特征,沿线设海滨步道(Paseo Marítimo),适合跑步与散步。游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola(1.8公里)提供船舶服务及沿岸餐饮。高尔夫方面,2.6至3.3公里范围内有四座球场:Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf与Campo Los Olivos。体育设施密度是本区域的特点之一:Ciudad Deportiva Las Lagunas(0.3公里)、Complejo Deportivo Municipal Elola(0.8公里)、Polideportivo Las Cañadas(1.0公里)及Piscina María Peláez游泳池(1.1公里)。房源数据未包含各海滩的蓝旗状态信息。
来源: OpenStreetMap
Las Lagunas位于米哈斯市西北端,与富恩希罗拉市区连成一片,实际功能上属于富恩希罗拉城市圈。相较于米哈斯海岸的度假区型社区,Las Lagunas的街区更接近普通西班牙城市居住区,常住人口比例高,季节性波动小。位置上处于马拉加(东北约30公里)与马贝拉(西南方向)之间的海岸走廊,火车站与N-340/A-7道路网络提供区域连接。这一区位使其成为通勤、长住与出租用途均可覆盖的位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL677552
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID