Situato nel quartiere di Las Lagunas, tra Málaga e la costa, questo appartamento di 80 m² offre una residenza urbana immediatamente abitabile. Completato nel 2005, l'edificio si trova in una zona consolidata con servizi a portata di mano. La disposizione prevede due camere da letto e due bagni, coprendo un fabbisogno abitativo funzionale. La posizione strategica a 25 metri sul livello del mare garantisce una facile connessione con sia le infrastrutture cittadine che le aree balneari circostanti, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Las Lagunas, un distretto di Mijas che funge da cerniera tra l'entroterra e la costa. La distanza lineare di 1,6 km dal mare colloca la proprietà in una zona periurbana densamente servita. L'accesso alle principali autostrade è prossimo, facilitando i collegamenti verso Málaga e Marbella.
Con una superficie di 80 m², l'appartamento soddisfa esigenze abitative compatte per piccole famiglie o coppie. La presenza di due camere da letto e doppi servizi offre compartimentazione. L'inclusione di un posto auto risolve la necessità di stazionamento in un'area urbanizzata. La cucina separata e la dispensa aggiuntiva rispondono a requisiti pratici di gestione domestica.
Il progetto risale al 2005, il che implica che la struttura è completa e non soggetta a ritardi di cantiere. Lo stato di conservazione è descritto come buono e recentemente ristrutturato, indicando interventi manutentivi già eseguiti. Non vi sono fasi di sviluppo pendenti; l'acquisto garantisce il trasferimento di proprietà immediato.
L'edificio non offre servizi resort come piscine comuni o aree verde private, tipiche dei complessi turistici. L'esposizione a nord-est del terrazzo limita l'esposizione diretta al sole pomeridiano e serale. La vista è urbana, senza prospettive panoramiche sul mare o aperte. La vicinanza a zone commerciali può comportare un livello di rumore ambientale percepibile.
Ref: VL115931
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca un ingresso diretto nel mercato immobiliare senza tempistiche di attesa. È rispondente alle esigenze di residenti che privilegiano la vicinanza a scuole e centri sanitari rispetto alla vita di spiaggia immediata. La configurazione con due camere e due bagni si adatta a chi necessita di spazi definiti per lo smart working o per ospiti occasionali. È anche appropriata per chi cerca una seconda casa con bassa manutenzione esterna, data la gestione condominiale tipica degli edifici urbani. La presenza dell'ascensore e l'accessibilità per persone a mobilità ridotta la rendono idonea per un pubblico over-55 che non intende affrontare scale. Infine, l'investitore che cerca una proprietà da locare troverà in Las Lagunas una domanda costante dovuta alla densità di servizi e trasporti.
L'appartamento presenta materiali standard coerenti con la costruzione spagnola dei primi anni 2000, recentemente aggiornati. I pavimenti sono in gres porcellanato o ceramica, materiali scelti per la durabilità e la facilità di pulizia nel clima mediterraneo. L'infissi è a doppio vetro ("doppio vetro"), una caratteristica che migliora l'isolamento termico e acustico, fattore non trascurabile in un'area urbana. La cucina è separata e dotata di spazio lavanderia, una soluzione pratica che mantiene la zona living libera da elettrodomestici rumorosi. La presenza di armadi a muro ("armadi a muro") ottimizza gli spazi di stivaggio. L'installazione dell'aria condizionata fornisce controllo termico attivo, essenziale per i mesi estivi. Il terrazzo coperto è strutturalmente integrato, offrendo uno spazio esterno protetto. L'edificio dispone di ascensore, un elemento di comfort quotidiano che aggiunge valore tecnico alla proprietà.
Il prezzo di partenza è fissato a 269.000 euro. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia media del mercato locale per appartamenti di due camere in buone condizioni. Il valore comprende la finitura interna e un posto auto, elemento che incide sul costo finale ma elimina la spesa aggiuntiva per l'acquisto separato di un box. Data la natura di edificio esistente, i costi accessori di nuovo immobile (come l'IVA al 10% su costruzione) non si applicano, sostituiti dall'Imposta di Trasmissione Patrimoniale (ITP) regionale. La disponibilità è immediata, non prevedendo fasi di pagamento progressive legate alla costruzione.
Vivere a Las Lagunas significa inserirsi in un ritmo quotidiano scandito dalla comodità dei servizi urbani. La mattina, l'approvvigionamento alimentare è risolto a distanza di cammino, vista la presenza di supermercati a meno di 200 metri. La zona è transitata e viva, con un'alta concentrazione di ristoranti e servizi che eliminano la necessità di spostamenti in auto per le necessità base. Nel pomeriggio, la vicinanza ai centri sportivi come la Ciudad Deportiva offre opzioni per l'attività fisica senza dover utilizzare l'auto. La sera, la zona residenziale offre un ritiro dal traffico costiero, pur restando connessa. Non è una località di villeggiatura chiusa, ma un quartiere integrato nel tessuto sociale della Costa del Sol Occidentale, dove la vita pratica ha la prevalenza sul turismo di passaggio.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi che supportano la vita quotidiana. A meno di un chilometro si trova un'ampia gamma di opzioni, tra cui 167 ristoranti e 53 bar, indicando un'offerta gastronomica locale sviluppata. L'accesso all'istruzione è garantito dalla presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, rendendo l'area adatta alle famiglie. Per la salute, ci sono due centri sanitari e 32 farmacie entro un raggio di 2 km. L'infrastruttura sportiva è rilevante, con il centro sportivo Elola a meno di un km. Questa configurazione crea un ecosistema urbano autonomo, dove la dipendenza dall'auto è ridotta per le attività ricorrenti.
Questa mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel distretto di Las Lagunas. Si noti la breve distanza verso sud per raggiungere il lungomare di Fuengirola e le spiagge, nonché la vicinanza alle principali vie di comunicazione (A-7) verso Málaga e Marbella. I servizi essenziali, indicati dalle icone, sono densamente distribuiti nel raggio di 500 metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Lagunas funge da corridoio urbano tra il comune di Mijas e la città di Fuengirola. A differenza delle zone costiere più elevate come Mijas Pueblo, questa area è pianeggiante e urbanizzata. Si trova a metà strada tra l'aeroporto internazionale e i centri turistici principali, offrendo una posizione di transito strategica. Questo posizionamento permette di accedere sia alla vivace vita notturna di Fuengirola sia alla tranquillità dei resort internazionali vicini in pochi minuti di auto.
La proprietà gode di una connettività eccellente. La spiaggia più vicina, Playa de Fuengirola, dista 1,6 km, raggiungibile in pochi minuti in auto o con una breve pedalata. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 19 km in linea d'aria, permettendo spostamenti internazionali rapidi. Per gli appassionati di golf, il campo Los Lagos è a 2,6 km. Il porto di Fuengirola, a 1,8 km, offre servizi marittimi e opzioni di tempo libero. L'accesso autostradale A-7 è nelle immediate vicinanze, collegando efficientemente l'area con Marbella a ovest e Málaga a est.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 25 metri sul livello del mare mitiga l'umidità costiera senza perderne i benefici. Il clima è caratterizzato da una temperatura media annua di 18,6°C, con inverni miti (media 12°C) ed estati calde (media 26°C). Con 3.895 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massima. L'esposizione nord-est del terrazzo, tuttavia, offre riparo dal sole intenso delle ore pomeridiane estive, rendendo lo spazio esterno utilizzabile anche nei mesi più caldi. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre, permettendo un pieno utilizzo delle risorse marine vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di Fuengirola, come Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, sono le più vicine e si trovano a circa 1,6-1,8 km. Non sono specificamente indicate come Bandiera Blu nel dataset fornito, ma offrono servizi standard per il turismo balneare. A 2,6 km si trova il campo da golf Campo Los Lagos, parte del complesso Mijas Golf, che offre opportunità ricreative sportive. Per il nuoto indoor e le attività sportive, la Piscina María Peláez è a 1,2 km. La presenza del porto turistico di Fuengirola a breve distanza amplia le opzioni ricreative alle attività nautiche e alla ristorazione sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo progetto con Aquamar a Torre del Mar, che parte da 269.950 euro, l'opzione di Las Lagunas offre una posizione più centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale, pur essendo di età simile. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 euro), questo appartamento è più costoso ma si trova in una zona molto più urbanizzata e vicina ai servizi essenziali, mentre Lantana potrebbe richiedere l'uso dell'auto per ogni necessità. Etherna Homes 2 a Estepona (da 239.000 euro) rappresenta una nuova costruzione moderna, ma comporta tempi di attesa e si trova molto più a ovest, allontanandosi dall'aeroporto di Málaga. L'appartamento a Las Lagunas si distingue per la sua natura di prodotto finito immediatamente disponibile, in contrasto con i progetti di nuova costruzione che sono ancora in fase di sviluppo o prevendita.
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