פרויקט זה מציג דירת בנייה חדשה ברובע לאס לאגונאס, פואנגירולה. הנכס, בשטח של 72 מ"ר, מכיל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה ונמצא במצב של מוכנות מיידית למגורים. המיקום העירוני מספק גישה מהירה לשירותים יומיומיים תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים. הבניין מציע מתקנים משותפים הכוללים בריכת שחייה וחדר כושר, המשלימים את ההיצע המגורי.
בהשוואה לפרויקטים דומים, דירה זו בלאס לאגונאס מוצעת במחיר של 369,500 אירו, לעומת אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו). הפער במחיר נובע בחלקו מהכללת החניה והמחסן במחיר, כמו גם מהמיקום המרכזי יותר בתוך האזור המטרופוליטני של החוף. בעוד שפרויקטים כמו אתרנה באסטפונה זולים יותר (החל מ-259,000 אירו), הם רחוקים יותר מערבה ופחות נגישים למרכזי התעסוקה הגדולים. לאס לאגונאס מציעה איזון בין מחיר לבין נוחות של תשתיות עירוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלאס לאגונאס, אזור המהווה חלק מהפרברים המפותחים של פואנגירולה. המיקום מתואם כאזור מעבר בין המרכז העירוני לאזורים הפרבריים של מיחאס. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר ממתקני ספורט מרכזיים ורשתות מסחריות, מה שמגדיר את הסביבה כמתפקדת ונגישה.
הדירה בנויה להתאים לצרכים של זוג או יחיד המחפש יעילות שטח. כוללת מטבח מאובזר ומרפסת מקורה לשימוש חיצוני. הכללת חניה פרטית ומחסן במחיר עונה על צרכים פרקטיים של אחסון וחניה, נקודה חשובה באזורים עירוניים צפופים.
הבנייה מסווגת כבנייה חדשה וכיום בשלב השלמה מלא. השימוש בחומרים כמו גרניט ומותגים כמו בוש מצביע על רמת גימור עדכנית. הדירה כוללת מערכות אקלים מודרניות ובידוד אקוסטי, בהתאם לתקנים הנוכחיים לבנייה חדשה באזור.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או שטח חיצוני נרחב מעבר למרפסת. המיקום בתוך אזור עירוני מרוכז עלול להביא לרעש סביבתי מתמיד. השטח של 72 מ"ר מגביל את האפשרויות למשפחות גדולות או למי שזקוק לחדר עבודה נפרד וגדול.
נכס זה מתאים למי שמעוניין בבית עם תחזוקה נמוכה ונגישות גבוהה לשירותים. מתאים לזוגות צעירים או אנשים עובדים שאינם זקוקים לשטחי מגורים גדולים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה עשויים למצוא את המיקום האטרקטיבי בשל הקרבה לתחבורה ציבורית ומרכזים מסחריים.
הדירה מציגה פריסה מודרנית עם מטבח מאובזר במלואו על ידי המותג בוש. דשאי עבודת השיש בגרניט מספקים עמידות לאורך זמן. חדרי האמבטיה עוצבו עם מקלחות מקלחת במקום אמבטיות, התאמה להעדפות מודרניות. השימוש בחלונות כפולים ותריסים חשמליים תורם לבידוד רעשים ושליטה בטמפרטורה.
מחיר השוק מתחיל מ-369,500 אירו. נתון זה כולל עלויות נוספות כגון חניה פרטית ומחסן, גורם המשפיע על הערך הכולל. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור ללא חניה, המחיר משקף נוחות נוספת. זהו מחיר ממוצע-גבוה עבור דירת שני חדרים באזור זה, בהתחשב בכך שמדובר בבנייה חדשה.
החיים בלאס לאגונאס מאופיינים בנוחות עירונית. מרחקי ההליכה לסופרמרקטים (182 מ') ובתי מרקחת (248 מ') הופכים את הצרכים היומיומיים למהירים לביצוע ללא תלות ברכב. קרבה למרכזי ספורט כמו סיודאד דפורטיבה מאפשרת אורח חיים פעיל. הגישה לחוף מתבצעת בנסיעה קצרה או הליכה של כ-20 דקות, מה שיוצר איזון בין חיי העיר לבילויים בחוף.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל הצרכים השוטפים. נוכחות של כ-25 בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ הופכת את האזור למתאים למשפחות. רשת תחבורה ציבורית ענפה של 8 קווי אוטובוס ותחנות רכבת קרובות מאפשרת ניידות רחבה. הריכוז הגבוה של מסעדות ובתי קפה יוצר אווירה עירונית תוססת.
המפה מציגה את הנכס בלב הרובע המגורים של לאס לאגונאס. הגישה לכבישים הראשיים כמו ה-A7 וה-N-340 היא נוחה, מה מאפשר חיבור מהיר לשאר החוף. השכנות כוללת בעיקר בנייני דירות ומרכזים מסחריים מקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס ממוקמת בין המרכז ההומה של פואנגירולה לבין האזורים ההרריים של מיחאס. היא מציעה אלטרנטיבה עירונית יותר מאשר הכפרים התיירותיים בהרים, אך רגועה יותר מאזור החוף הצפוף. זוהי עמדה אסטרטגית המאפשרת גישה מהירה לשתי הסביבות.
המרחק לחופי פואנגירולה עומד על כ-1.6 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 19 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה יחסית. מסלולי גולף כגון קמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף נמצאים בטווח של 3 עד 4 ק"מ. כל הצרכים היומיומיים נגישים בהליכה של פחות מ-500 מטר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,895 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורות ממוצעות של 18.6 מעלות. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים בשנה. הגובה של 25 מטר מעל פני הים מספק אוורור טוב יותר מאשר בקו החוף הישיר, מה שמפחית את הלחות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כמו פלאיה דה פואנגירולה, מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. המרינה של פואנגירולה, המרוחקת 1.8 ק"מ, מציעה אפשרויות בילוי ימי. מתקני הספורט באזור, כולל מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות, מגוונים ונגישים.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקמת בין המרכז ההומה של פואנגירולה לבין האזורים ההרריים של מיחאס. היא מציעה אלטרנטיבה עירונית יותר מאשר הכפרים התיירותיים בהרים, אך רגועה יותר מאזור החוף הצפוף. זוהי עמדה אסטרטגית המאפשרת גישה מהירה לשתי הסביבות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL570897
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID