Questo appartamento situato nel quartiere di Las Lagunas, a Málaga, rappresenta una soluzione abitativa residenziale completata nel 2003. Con una superficie abitabile di 63 metri quadrati, la proprietà si sviluppa su due camere da letto e un bagno. L'immobile si trova in una zona urbana a 25 metri sul livello del mare, caratterizzata da una elevata presenza di servizi e infrastrutture. Lo stato generale è buono ma richiede interventi di ristrutturazione per modernizzare gli spazi. L'orientamento è verso est.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è inserita nel tessuto urbano consolidato di Las Lagunas, area funzionale del comune di Mijas. La posizione garantisce la copertura pedonale di servizi essenziali e commerciali. La distanza in linea d'aria dal litorale di Fuengirola è di 1,6 chilometri. Il contesto è fortemente urbanizzato con buona connessione alle vie di comunicazione principali che servono la Costa del Sol occidentale.
L'unità risponde a esigenze di residenza pratica per nuclei familiari di piccole dimensioni o coppie. La metratura di 63 m² è distribuita per ottimizzare lo spazio abitativo. La presenza di un balcone coperto e una terrazza privata estende la zona living verso l'esterno. L'ascensore nell'edificio facilita l'accessibilità, mentre il garage privato risolve la necessità di posteggio veicolare.
Si tratta di un bene immobiliare di costruzione storica, consegnato nell'anno 2003. Non rientra nella categoria delle nuove costruzioni né in fase di sviluppo. La struttura è consolidata nel contesto urbano esistente. Eventuali interventi di manutenzione o ristrutturazione ricadono sotto la responsabilità dell'acquirente per adeguare gli standard alle normative attuali.
Il progetto non offre servizi di comune come piscina, giardini paesaggistici o aree recreationali esclusive. L'orientamento a est preclude l'esposizione ai tramonti e la luce diretta nel pomeriggio. L'edificio non è stato progettato secondo i più recenti criteri di efficienza energetica. La vista è prevalentemente urbana, orientata sulla strada, senza panorami marini aperti.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un ingresso stabile nel mercato immobiliare della Costa del Sol senza pretendere le finiture di un immobile nuovo. È idonea per coppie o piccole famiglie che desiderano vivere in un ambiente integrato, dove scuole e servizi sono raggiungibili a piedi. Si adatta anche a investitori con la capacità di gestire una ristrutturazione per aumentare il valore dell'asset o metterlo a reddito in una zona ad alta densità abitativa. Non è la scelta indicata per chi cerca il relax silenzioso di una villa isolata o una residenza vacanziera 'chiavi in mano' con servizi resort. È appropriata per chi apprezza la comodità urbana e la possibilità di personalizzare il proprio spazio abitativo in una delle zone più dinamiche di Mijas.
L'edificio, costruito nel 2003, presenta standard costruttivi in linea con l'epoca. Le finiture interne sono funzionali ma datate, giustificando la voce 'ristrutturazione richiesta'. I materiali prevedono armadi a muro per un'ottimizzazione dello spazio, mentre la cucina è parzialmente attrezzata. L'impianto di climatizzazione è installato, garantendo la gestione della temperatura sia in estate che in inverno. Tuttavia, è probabile che i rivestimenti dei pavimenti, i sanitari e l'impiantistica elettrica necessitino di aggiornamenti per rispondere alle attuali richieste estetiche ed energetiche. I serramenti, probabilmente in alluminio a taglio termico o PVC standard, vanno verificati per l'isolamento acustico, essendo l'immobile esposto alla strada. La struttura portante è solida, tipica delle costruzioni spagnole di quel decennio, ma non presenta le tecnologie moderne di isolamento esterno.
Il prezzo di partenza è fissato a 315.000 euro. Questa valutazione riflette il mercato delle rivendite in una zona centrale e ben servita come Las Lagunas. Considerando che la proprietà necessita di ristrutturazione, la cifra include un margine per i lavori di ammodernamento. La presenza di un garage privato aggiunge valore all'offerta complessiva. A confronto con i nuovi sviluppi della Costa del Sol, il prezzo appare competitivo per la metratura e la posizione, sebbene non includa le finiture di lusso o i servizi comuni tipici delle nuove costruzioni.
Vivere a Las Lagunas significa immergersi in un contesto urbano vibrante e servito. Il ritmo quotidiano è scandito dalla facilità di accesso a ogni tipo di comodità: dal supermercato a pochi passi a una vasta offerta gastronomica, con 167 ristoranti nel raggio di due chilometri. La mattina, l'appartamento, orientato a est, si illumina presto, permettendo di godere della colazione sulla terrazza coperta prima di affrontare la giornata. Nonostante la vicinanza alla costa, la vita si svolge principalmente in città, supportata da un'infrastruttura sanitaria e scolastica completa, adatto per famiglie o residenti permanenti. La sera, il quartiere mantiene una certa attività, essendo un'area residenziale densa e funzionale, offrendo sicurezza e vivacità. L'accesso a centri sportivi come la Ciudad Deportiva a 400 metri permette di mantenere uno stile di vita attivo senza necessitare di spostamenti lunghi. È un luogo pratico, dove l'auto può rimanere parcheggiata per gran parte delle commissioni quotidiane.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi. La mobilità urbana è eccellente, con 8 linee di autobus e 50 fermate nel raggio di azione, collegando facilmente Fuengirola e Málaga. L'offerta formativa è vasta, con 15 scuole elementari e 10 secondarie nelle vicinanze, rendendo la zona frequentata da famiglie. La salute è tutelata dalla presenza di due centri sanitari, 32 farmacie e 7 studi dentistici. La vita sociale è sostenuta da 53 bar e caffè e 167 ristoranti, offrendo molteplici opzioni per il tempo libero. L'area è tecnicamente attrezzata, con colonnine di ricarica EV a 556 metri e strutture sportive come il complesso Elola a meno di un chilometro. È un quartiere che opera come un piccolo centro autonomo, riducendo la dipendenza dai grandi centri commerciali per la spesa quotidiana.
La mappa mostra l'inserimento dell'edificio nella griglia urbana di Las Lagunas. Si evidenzia la vicinanza alle principali arterie stradali che conducono alla costa e all'autostrada. La densità di punti di interesse come scuole, supermercati e centri sportivi appare concentrata attorno all'ubicazione, confermando la natura urbana e servita della località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Lagunas occupa una posizione strategica nella piana costiera tra Fuengirola e Mijas. A differenza di Mijas Pueblo, situata sulle colline e panoramica ma più isolata, Las Lagunas si trova sul piano, offrendo connessioni viarie più rapide e dirette. È un quartiere satellite che funge da zona residenziale e di servizi per chi lavora a Fuengirola o lungo l'asse dell'AP-7. La sua posizione è meno turistica rispetto al lungomare di Fuengirola, offrendo un'autenticità più locale e prezzi accessibili pur rimanendo a breve distanza dalle attrazioni.
L'appartamento gode di una posizione centrale che minimizza i tempi di percorrenza. Le spiagge di Fuengirola sono accessibili a circa 1,6 chilometri, raggiungibili in auto in pochi minuti o in bicicletta grazie alla pendenza lieve del terreno. L'Aeroporto di Malaga si trova a 19 chilometri, garantendo collegamenti internazionali efficienti. Per gli amanti del golf, il Campo Los Lagos è a soli 2,6 chilometri, mentre il porto di Fuengirola dista 1,8 chilometri. Il supermercato più vicino è a meno di 200 metri, facilitando la gestione domestica quotidiana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un clima mediterraneo mitigato dalla vicinanza al mare. Con 3.895 ore di sole annue e una temperatura media di 18,6°C, il clima favorisce gli stili di vita all'aperto. L'altezza di 25 metri sul livello del mare assicura una buona ventilazione senza essere esposti alle correnti più forti delle zone montane. La stagione balneabile si estende per circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento a est dell'edificio garantisce l'ombra nei pomeriggi più caldi d'estate, mantenendo l'interno più fresco rispetto a esposizioni meridionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le opzioni balneari sono rappresentate dalle spiagge di Fuengirola, come Playa de San Francisco e Playa del Castillo, distanti circa 1,8 chilometri. Sebbene non direttamente sul mare, la vicinanza permette l'accesso rapido alla costa. A livello locale, l'offerta ricreativa è molto forte: la Ciudad Deportiva Las Lagunas a 400 metri offre campi da paddle e tennis. Per il nuoto, oltre al mare, è disponibile la Piscina María Peláez a 1,2 chilometri. L'area circostante include tre campi da golf entro 3,3 chilometri, soddisfacendo sia i giocatori occasionali che quelli assidui.
Fonte: OpenStreetMap
Las Lagunas occupa una posizione strategica nella piana costiera tra Fuengirola e Mijas. A differenza di Mijas Pueblo, situata sulle colline e panoramica ma più isolata, Las Lagunas si trova sul piano, offrendo connessioni viarie più rapide e dirette. È un quartiere satellite che funge da zona residenziale e di servizi per chi lavora a Fuengirola o lungo l'asse dell'AP-7. La sua posizione è meno turistica rispetto al lungomare di Fuengirola, offrendo un'autenticità più locale e prezzi accessibili pur rimanendo a breve distanza dalle attrazioni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 54 mm |
| Aprile | 16.1°C | 33 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 5 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.1°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL583558
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti come Lantana Residencial a Mijas, che offrono nuove costruzioni con servizi resort, questo appartamento a Las Lagunas è situato in un ambiente completamente urbanizzato. Mentre Lantana potrebbe richiedere l'auto per ogni spostamento, qui è possibile vivere senza veicolo per la maggior parte delle necessità. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, questa proprietà è significativamente più vicina all'aeroporto (19 km vs 75 km) e alle infrastrutture consolidate, ma offre una metratura inferiore e necessita di lavori. Il prezzo di 315.000 euro include la necessità di investimento in ristrutturazione, diversamente dalle soluzioni chiavi in mano. In confronto alle zone collinari di Mijas, Las Lagunas offre terreno pianeggiante, eliminando le barriere architettoniche delle pendenze ripide, a scapito delle viste panoramiche mare aperto.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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