Este apartamento em Las Lagunas, Málaga, oferece uma residência pronta a habitar numa área urbana consolidada, próxima a comodidades essenciais e com acesso facilitado a zonas costeiras. Com 88 m² de área útil, dispõe de três quartos e duas casas de banho, beneficiando de uma orientação poente que maximiza a luz natural. A propriedade é vendida com um contrato de arrendamento de longo prazo existente, proporcionando um rendimento de aluguer imediato e seguro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Las Lagunas, este imóvel encontra-se numa zona urbana com um ecossistema de serviços a curta distância a pé, incluindo supermercados e farmácias. A proximidade a importantes vias de comunicação facilita o acesso a outras localidades e à costa, com praias a cerca de 1.6 km.
O apartamento atende a quem procura uma habitação funcional e bem localizada, com a conveniência de ter comércio, serviços e transportes públicos nas imediações. A disposição interna, com três quartos e duas casas de banho, é adequada para famílias ou para quem necessita de espaço adicional.
Construído em 2005, este imóvel não é um projeto novo, mas sim uma propriedade estabelecida no mercado. A sua condição de pronto a habitar, com acabamentos de qualidade e infraestruturas completas, oferece uma solução imediata para ocupação ou para investimento locativo.
O imóvel não se destina a quem procura uma propriedade em fase de construção ou com potencial de personalização total. A venda é condicionada pela existência de um contrato de arrendamento de longo prazo, o que implica a continuidade do inquilino até ao final do contrato.
Ref: VL481528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para investidores que procuram um rendimento de aluguer estável e previsível, dado que é vendido com um contrato de arrendamento de longo prazo já em vigor até maio de 2028. A presença de um inquilino fiável minimiza os riscos e custos associados à procura de um novo arrendatário. Para compradores que pretendem habitar o imóvel, este representa uma oportunidade de adquirir uma propriedade numa área com excelentes acessos a serviços e lazer, mas com a necessidade de aguardar o término do contrato de arrendamento. A localização em Las Lagunas é também vantajosa para quem valoriza a proximidade a comércio, escolas e transportes públicos, e não se importa de estar numa zona urbana, ligeiramente afastada da linha costeira imediata, mas com praias acessíveis em poucos minutos de carro ou bicicleta.
O apartamento apresenta um bom nível de acabamentos, refletindo a sua construção de 2005 e manutenção cuidada. O pavimento em madeira confere um toque de elegância às áreas de estar e jantar, enquanto a cozinha, totalmente equipada e mobilada, inclui uma zona de lavandaria prática. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, otimizando o espaço de arrumação. O sistema de ar condicionado instalado na sala e no quarto principal assegura o conforto térmico. Janelas com vidros duplos contribuem para o isolamento acústico e térmico. A presença de uma casa de banho privativa (ensuite) e o acesso para pessoas com mobilidade reduzida demonstram atenção à funcionalidade e acessibilidade.
O apartamento, com 88 m² e três quartos, está disponível a partir de €295.000. Esta oferta representa uma entrada no mercado imobiliário da região de Málaga, com a particularidade de ser vendido com um inquilino em vigor. O contrato de arrendamento, com um inquilino fiável e com histórico de pagamentos pontuais, estende-se até maio de 2028, garantindo um fluxo de rendimento imediato. A existência deste contrato pode influenciar a decisão de compra para investidores que procuram retorno seguro, enquanto para utilizadores finais, a posse efetiva só ocorrerá após o término do arrendamento.
Las Lagunas, em Málaga, é uma área urbana vibrante que combina a conveniência de ter todas as necessidades básicas ao alcance, como supermercados, farmácias e centros de saúde, com uma forte componente de serviços e comércio local. A vida aqui desenrola-se num ritmo dinâmico, onde as deslocações são frequentemente efetuadas a pé ou de bicicleta, graças à densidade de infraestruturas. A proximidade a áreas desportivas e a facilidade de acesso a vias principais enriquecem o quotidiano dos residentes. A altitude moderada de 25 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno durante a maior parte do ano, com um período de praia agradável que se estende por cerca de quatro meses.
Viver em Las Lagunas significa ter uma vida urbana completa à porta de casa. A área dispõe de uma densa rede de comércio local, supermercados, farmácias e serviços de saúde, tornando as tarefas diárias convenientes e rápidas. A proximidade a parques e centros desportivos, como o Ciudad Deportiva Las Lagunas, a apenas 400 metros, incentiva um estilo de vida ativo. O acesso a 8 linhas de transporte público, com 50 paragens distribuídas pela zona, facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para muitas deslocações. Embora o imóvel tenha um lugar de estacionamento subterrâneo, a natureza urbana e a abundância de serviços a pé podem reduzir a dependência do automóvel.
Este mapa ilustra a localização estratégica do apartamento em Las Lagunas, Málaga. Evidencia a proximidade a serviços essenciais, áreas desportivas e a linha costeira, bem como a acessibilidade a campos de golfe e ao aeroporto, elementos chave para o estilo de vida e conveniência dos residentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Las Lagunas situa-se numa área urbana estratégica da Costa del Sol, integrada no município de Mijas, mas adjacente à cidade de Fuengirola. Esta posição geográfica oferece o melhor de dois mundos: a tranquilidade e a oferta de serviços de uma zona residencial consolidada e a proximidade a centros urbanos maiores e a importantes polos turísticos. Está a uma distância acessível de cidades como Marbella a oeste e Málaga capital a leste, permitindo explorar a diversidade da região andaluza. A sua ligação às principais vias de comunicação rodoviária é um ponto forte para quem se desloca frequentemente.
A localização em Las Lagunas oferece excelente conectividade. As praias de Fuengirola, como Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia, situam-se a aproximadamente 1.6 km, permitindo acesso rápido para desfrutar do mar. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 19 km, uma distância conveniente para viagens aéreas. A rede de transportes públicos, com 50 paragens próximas, complementa a acessibilidade. Para os golfistas, campos como Campo Los Lagos e Cerrado del Aguila Golf estão a uma curta distância de carro (2.6 km e 3.1 km, respetivamente). A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos, com um a 556 metros, e a proximidade a supermercados (182 m), farmácias (248 m) e centros de saúde (9.3 km), sublinham a conveniência desta zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Málaga é conhecida pelo seu clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18.6°C e uma média de 3,895 horas de sol por ano. Esta profusão de sol permite um longo período de atividades ao ar livre. O período em que a temperatura da água do mar se mantém acima dos 20°C, ideal para nadar, dura aproximadamente quatro meses. A localização do imóvel, a uma altitude de 25 metros acima do nível do mar, beneficia de temperaturas amenas, com variações sazonais que geralmente oscilam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A exposição poente do apartamento maximiza a luz solar durante a tarde, contribuindo para um ambiente luminoso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à costa é um dos atrativos desta localização, com várias praias acessíveis a poucos minutos. A Playa de Fuengirola e a Playa de Santa Amalia, ambas a 1.6 km, são exemplos de praias urbanas bem equipadas. O complexo desportivo Ciudad Deportiva Las Lagunas, a 400 metros, oferece instalações para a prática de diversas modalidades. Para os amantes do golfe, existem várias opções nas imediações, incluindo o Campo Los Lagos a 2.6 km e o Cerrado del Aguila Golf a 3.1 km. A marina de Puerto Deportivo de Fuengirola, a 1.8 km, proporciona atividades náuticas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Las Lagunas situa-se numa área urbana estratégica da Costa del Sol, integrada no município de Mijas, mas adjacente à cidade de Fuengirola. Esta posição geográfica oferece o melhor de dois mundos: a tranquilidade e a oferta de serviços de uma zona residencial consolidada e a proximidade a centros urbanos maiores e a importantes polos turísticos. Está a uma distância acessível de cidades como Marbella a oeste e Málaga capital a leste, permitindo explorar a diversidade da região andaluza. A sua ligação às principais vias de comunicação rodoviária é um ponto forte para quem se desloca frequentemente.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 69 mm |
| Março | 14.1°C | 54 mm |
| Abril | 16.1°C | 33 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.3°C | 5 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 56 mm |
| Novembro | 15.1°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 79 mm |
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Las Lagunas apresenta uma proposta de valor focada na conveniência urbana e no rendimento imediato. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) podem oferecer preços de entrada inferiores, mas a sua característica de venda com contrato de arrendamento em vigor é um diferencial significativo deste imóvel. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) representa uma opção de nova construção, potencialmente com características mais modernas, mas sem o benefício do rendimento locativo garantido desde o primeiro dia. A localização em Las Lagunas, embora não seja diretamente na primeira linha de mar, oferece uma densidade de serviços e infraestruturas que muitas vezes falta em empreendimentos mais isolados ou focados exclusivamente em turismo. O preço de €295.000 para um T3 com estas características e potencial de rendimento coloca-o numa posição competitiva para investidores que procuram um equilíbrio entre custo, localização e retorno.
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