דירה מוכנה למגורים זו בלאס לאגונאס, מאלגה, מציעה פתרון מגורים פרקטי עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בשטח כולל של 95 מ״ר. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית בסמוך לשירותי החוף, ומספקת גישה נוחה לצרכים היומיומיים. הנכס מוצע כבית קיים (יד שנייה), במחיר מבוקש קבוע של €359,000. מצוין כי הדירה 'מוכנה למגורים', מה שמעיד על זמינות מיידית לאכלוס, אם כי שנת המסירה המשוערת מצוינת כ-2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלאס לאגונאס, מאלגה, בסביבה עירונית המאופיינת בקרבה לחוף ובזמינות של שירותים במרחק הליכה. מיקום אסטרטגי זה מבטיח שהתושבים יוכלו לגשות בקלות לצרכים יומיומיים ולפעילויות פנאי, ומשלב בין נוחות עירונית לנגישות לחוף הים.
דירה זו, עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, תוכננה למגורים נוחים ומתאימה למשפחות או ליחידים המחפשים מרחב פונקציונלי. התכנון מדגיש פרקטיות, עם אזורים לחיים משותפים ולפינות פרטיות. המיקום העירוני מבטיח גישה נוחה לשירותים חיוניים ולהזדמנויות פנאי, ותומך באורח חיים פעיל ונוח.
אף שהנכס מוצע כבית קיים במחיר קבוע, תאריך ההשלמה המשוער של הנכס הוא 2026, מה שמעיד כי מדובר בשלב שזה עתה פותח או הושלם בקומפלקס. סטטוס 'מוכן למגורים' של הדירה מרמז על זמינות מיידית לאכלוס, ומציע לקונים מעבר מהיר לביתם החדש.
הנכס מוצע במחיר קבוע ומסווג כבית קיים (יד שנייה), כלומר הוא כפוף למס העברה (ITP) ולא למע״מ. ייתכן ששנת ההשלמה המשוערת של 2026 תדרוש הבהרה לגבי מצב הבנייה הנוכחי לצורך רכישה מיידית. לא נמסרו פרטים ספציפיים לגבי גישה למתקנים משותפים או עלויות ניהול משותף.
Ref: VL819545
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית חוף מרווח המציע נוחות וגישה לשירותים. המיקום העירוני בלאס לאגונאס משמעו שצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותי בריאות נמצאים בהישג יד, ומפחית את הצורך בנסיעות ממושכות. למי שמעריך אורח חיים פעיל, הקרבה למרכזי ספורט, פארקים ומגרשי גולף רבים היא יתרון משמעותי. המיקום מושך גם קונים שאוהבים להיות קרובים לחוף, כאשר מספר חופים נמצאים במרחק קצר בלבד, ומציעים הזדמנויות לפנאי ולרגיעה. יתרה מכך, תצורת הדירה עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הופכת אותה לפרקטית לאירוח אורחים או למשפחה מתרחבת. המחיר המבוקש הקבוע, יחד עם סטטוס 'מוכן למגורים', מושך גם קונים המחפשים תהליך רכישה פשוט ואכלוס מיידי, תוך הימנעות מהמע״מ הגבוה הנלווה בדרך כלל לבנייה חדשה לחלוטין.
הדירה, אף שהיא מוצגת כבית קיים, ידועה ברמה הגבוהה שלה, וכוללת מערכת חימום וקירור אירותרמית לנוחות כל השנה. חלונות בעלי ביצועים גבוהים מותקנים כדי להבטיח בידוד מעולה, התורם ליעילות אנרגטית ולסביבה פנימית שקטה. עיצוב הפנים מדגיש תכנון מודרני ופונקציונלי, עם מטבח פתוח המחובר לסלון, היוצר אווירה בהירה ומרווחת. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרפסת שמש. קיומו של חיבור מים במרפסת מציע פוטנציאל לאזור שירות. אף שאין פירוט של חומרי הגימור, האזכור של 'חדש לגמרי' בהקשר של שלב אחרון מרמז על ריהוט ואביזרים עכשוויים.
דירה זו בת 3 חדרי השינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €359,000. כבית קיים, הרכישה כפופה למס העברה (ITP), ששיעורו משתנה בהתאם לנסיבות הקונה ולתקנות הנוכחיות, במקום מע״מ של 10% החל על פרויקטים חדשים. סטטוס 'מוכן למגורים' מעיד על זמינות מיידית, אם כי שנת ההשלמה המשוערת היא 2026. נקודת המחיר הקבועה מציבה את הדירה בפלח הביניים של נכסים בני 3 חדרי שינה באזור, ועשויה להציע תמורה בהשוואה ליחידות חדשות שעלולות לכלול חיובי מע״מ גבוהים יותר.
לאס לאגונאס, השוכנת בשטח המוניציפלי הרחב של מאלגה, מציעה סביבה עירונית דינמית המאזנת בין נוחות לקרבה לחוף. האזור מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים, עם מסעדות, חנויות, בתי מרקחת ובנקים רבים הנגישים ברגל או באופניים. הימצאותם של מרכזי ספורט, פארקים ובריכות שחייה מרובים ברדיוס של 2 ק״מ מדגישה את התאמת האזור לאורח חיים פעיל. מוסדות חינוך, לרבות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, נמצאים גם הם בשפע, מה שהופך את האזור לאופציה מתאימה למשפחות. הקצב המקומי מושפע מהיקף גבוה של עסקאות דיור, המעיד על שוק נדל״ן תוסס וקהילה מבוססת. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C ועונת שחייה ארוכה, ניתן לקיים פעילויות חוצות במשך רוב השנה. גובהו של האזור, 30 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים נעים, הרחק מהלחות הקיצונית של החוף.
לאס לאגונאס, השוכנת בשטח המוניציפלי של מאלגה, מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם גישה מיידית למגוון רחב של שירותים. התושבים יכולים ללכת ברגל או באופניים למסעדות רבות (180), בתי קפה (55) וחנויות חיוניות, לרבות 33 בתי מרקחת ו-21 בנקים, כולם בקרבה מיידית. האזור מצויד היטב לחיים פעילים, עם מרכזי ספורט כמו Ciudad Deportiva Las Lagunas במרחק 0.3 ק״מ בלבד ומגרשי גולף מרובים, כגון Campo Los Lagos (2.6 ק״מ), בסביבה הקרובה. צרכי החינוך מסופקים על ידי 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, ואילו שירותי בריאות נגישים באמצעות 2 מרפאות ובית חולים במרחק 9.3 ק״מ. הסביבה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים ובאווירה תוססת, הנתמכת בהיקף משמעותי של עסקאות דיור שנתיות, המעיד על קהילה מקומית דינמית.
מפה זו ממחישה את המיקום העירוני האסטרטגי של הדירה בלאס לאגונאס, מאלגה. היא מדגישה את הזמינות המיידית של שירותים חיוניים ומתקני פנאי במרחקי הליכה או נסיעה קצרה. המפה מאשרת ויזואלית את הקרבה לקו החוף ולצירי התחבורה המרכזיים, ומבליטה את הנגישות והנוחות של האזור לחיי יום-יום ולפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה, השוכנת בלאס לאגונאס, מאלגה, ממוקמת באופן אסטרטגי באזור קוסטה דל סול התוסס. היא נמצאת במרחק של כ-22 ק״מ ממרבייה ו-28 ק״מ מבירת המחוז, העיר מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין השקט של אזור עירוני עשיר בשירותים לבין גישה קלה למרכזים הקוסמופוליטיים הגדולים הידועים בתרבות, במסעדות ובבידור שלהם. מספר הגבוה של עסקאות הדיור השנתיות (3,800) מעיד על שוק נדל״ן יציב ופעיל ברחבי המחוז, המשקף ביקוש יציב ופוטנציאל לשמירה על ערך.
דירה זו נהנית מקישוריות מצוינת. החופים הקרובים, כגון Playa de Santa Amalia, נמצאים במרחק של כ-1.7 ק״מ בקו אווירי, עם שיפוע מתון לים. צירי תחבורה מרכזיים נמצאים בהישג יד; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 19 ק״מ, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 1.2 ק״מ בלבד, המספקת גישה לרשתות רחבות יותר. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 8 קווים ו-50 תחנות המשרתים את האזור, ומאפשרים נסיעה ללא רכב. עבור נהגים, שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 182 מטרים בלבד, ועמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 556 מטרים. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים ברדיוס 3.3 ק״מ, לרבות Campo Los Lagos.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 14°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. באזור מתקיימים כ-32 ימי חג מקומיים בשנה, התורמים לקצב חיים רגוע. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. המיקום בגובה 30 מטרים מעל פני הים מציע סביבה נוחה, הרחק מטמפרטורות קיצוניות. הקרבה לחוף, כאשר החופים במרחק של קצת יותר מ-1.6 ק״מ, מספקת גישה לבריזה ימית, ואילו השיפוע המתון יחסית לעבר החוף (1.8%) משפר את הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, עם מספר חופים במרחק של כ-2 ק״מ. Playa de Fuengirola נמצא במרחק 1.6 ק״מ, Playa de Santa Amalia במרחק 1.7 ק״מ, ו-Playa de San Francisco במרחק 1.8 ק״מ. האזור מצויד גם במתקני פנאי רבים. חובבי ספורט יכולים להשתמש במרכזים כמו Ciudad Deportiva Las Lagunas (0.3 ק״מ) או Complejo Deportivo Municipal Elola (0.8 ק״מ). גולף זמין בקלות עם Campo Los Lagos במרחק 2.6 ק״מ ו-Cerrado del Aguila Golf במרחק 3.1 ק״מ. לפנאי ימי, נגישות לבריכות שחייה מרובות, לרבות Piscina María Peláez (1.1 ק״מ), לצד המרינה של Puerto Deportivo de Fuengirola (1.8 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו בלאס לאגונאס מציגה הצעת ערך ייחודית. למשל, Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, ו-Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, שניהם מייצגים בדרך כלל בנייה חדשה עם תמחור 'החל מ-'. גם Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל מ-€269,000. נכס זה, במחיר קבוע של €359,000, ממוצב כבית קיים מוכן למעבר מיידי. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר, הם כרוכים לרוב בעלות מע״מ נוספת ובהמתנה ארוכה יותר להשלמה. דירה זו מציעה זמינות מיידית וכפופה למס העברה, שיכול להיות יתרון בהתאם למעמד המס של הקונה ולשיעורי ה-ITP הרלוונטיים. המיקום העירוני שלה גם מנוגד לפרויקטים הממוקמים רחוק יותר באזורים מרוחקים או טהורים מבחינה מגורית, ומציע נוחות רבה יותר בחיי היום-יום.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID