立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはマラガのラス・ラグナスに位置し、海岸への近さと徒歩圏内で利用できる設備を特徴とする都市環境の中にあります。この戦略的な立地により、住民は日常の必需品やレジャー活動に簡単にアクセスでき、都市の利便性と海岸へのアクセス性を兼ね備えています。
快適な暮らしのために設計されたこの3寝室・3バスルームのマンションは、機能的な空間を求める家族や個人に適しています。間取りは実用性を重視し、共有のリビングスペースとプライベートな憩いの場の両方を確保しています。都市環境にあるため、必要なサービスやレジャー機会にも簡単にアクセスでき、活発で便利なライフスタイルを支えます。
固定価格の中古物件として提示されていますが、この物件の完成予定年は2026年とされており、近年開発された、または完成したばかりのフェーズを表していると考えられます。「即入居可」のステータスは、すぐに入居可能であることを意味し、購入者は新しい住まいへのスムーズな移行が可能です。
この物件は固定価格で提供され、中古物件に分類されるため、付加価値税（VAT）ではなく移転税（ITP）の対象となります。2026年という完成予定年については、即時購入にあたって現在の建設状況の確認が必要な場合があります。共用施設へのアクセスや管理組合の費用に関する具体的な詳細は提供されていません。
Ref: VL819545
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、利便性と設備へのアクセスを備えた恒住の住まい、または本格的なセカンドハウスを求める個人や家族に適しています。ラス・ラグナスの都市環境にあるため、スーパーマーケット、薬局、医療施設などの日常必需品がすぐ近くにあり、長距離移動の必要が減ります。アクティブなライフスタイルを重視する方にとって、多数のスポーツセンター、公園、ゴルフ場への近さは大きな利点です。複数のビーチがすぐ近くにあり、レクリエーションやリラックスの機会に恵まれていることから、海岸の近くに住むことを好む購入者にも魅力的です。さらに、3寝室・3バスルームの構成は、ゲストの宿泊や成長する家族の受け入れに実用的です。固定の売出価格と「即入居可」のステータスは、シンプルな購入プロセスと即時入居を求める購入者にも魅力的で、真新しい新築に通常伴うより高い付加価値税を避けることができます。
このマンションは中古物件として提示されていますが、高品質基準で知られており、一年中快適なエアロサーマル式冷暖房システムを備えています。高性能窓が採用され、優れた断熱性を実現し、省エネと静かな室内環境に貢献しています。室内デザインはモダンで機能的な間取りを重視し、リビングエリアにつながるオープンキッチンが明るく広々とした雰囲気を作り出しています。マスターベッドルームには専用バスルームとテラスへの直接アクセスがあります。テラスの水道接続により、家事エリアとしての活用の可能性もあります。具体的な内装材の詳細は示されていませんが、最近のフェーズにおける「新品」との言及は、現代的な設備と仕上げを示唆しています。
この3ベッドルームのマンションは、359,000ユーロの固定売出価格で提供されています。中古物件であるため、購入には移転税（ITP）が適用され、その税率は購入者の状況や现行法规により異なり、新築に通常適用される10％の付加価値税（VAT）はかかりません。「即入居可」のステータスはすぐに入居可能であることを示唆していますが、完成予定年は2026年とされています。この固定価格は、地域の3ベッドルーム物件の中堅価格帯に位置し、より高い付加価値税がかかる可能性のある新築ユニットと比較して、価値を提供する可能性があります。
ラス・ラグナスはマラガの広域自治体内に位置し、利便性と海岸への近さのバランスが取れた活気ある都市環境を呈しています。このエリアは設備の密度が高く、多数のレストラン、ショップ、薬局、銀行が徒歩や自転車でアクセスできます。半径2km以内に複数のスポーツセンター、公園、プールがあることは、アクティブなライフスタイルへの適性を物語っています。小学校15校、中学校10校を含む教育施設も豊富で、家族にとって有力な選択肢となっています。住宅取引の件数が多いことから、地元のリズムは活気ある不動産市場と確立されたコミュニティによって形作られています。年平均気温は18.6°Cで、遊泳シーズンが長く、一年の多くの時期に屋外活動が可能です。海拔30メートルの地形は、沿岸部の極端な湿度から離れた快適な気候をもたらしています。
マラガ自治体内に位置するラス・ラグナスは、多様なサービスにすぐアクセスできる活気ある都市ライフスタイルを提供します。住民は徒歩や自転車で、多数のレストラン（180軒）、カフェ（55軒）、33軒の薬局や21の銀行を含む必需品ショップにアクセスできます。このエリアはアクティブな生活に適しており、Ciudad Deportiva Las Lagunasのようなスポーツセンターがわずか0.3km先にあり、Campo Los Lagos（2.6km）など複数のゴルフ場も近くにあります。教育面では小学校15校、中学校10校が対応し、医療は2つの医療センターと9.3km先の病院でアクセス可能です。この環境はサービスの高密度と活気ある雰囲気に特徴づけられ、年間の住宅取引が大量にあることから、活発な地元コミュニティを裏付けています。
この地図は、マラガのラス・ラグナスにおけるこのマンションの戦略的な都市立地を示しています。徒歩または短時間の車移動圏内にある必需設備やレジャー施設のすぐれた利用可能性を強調しています。地図は海岸線や主要交通機関への近さを視覚的に確認でき、このエリアの日常およびレジャーにおけるアクセス性と利便性を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションはマラガのラス・ラグナスに位置し、活気あるコスタ・デル・ソル地域内で戦略的な立地を占めています。マルベーリャから約22km、県都マラガ市から28kmの場所にあります。この立地は、設備の整った都市部の静けさと、文化、ダイニング、エンターテインメントで知られる大都市へのアクセスのしやすさのバランスを提供します。年間の住宅取引数（3,800件）が多いことは、県全体で堅調かつ活発な不動産市場を示し、安定した需要と価値維持の可能性を物語っています。
このマンションは優れた接続性に恵まれています。Playa de Santa Amaliaなどの最寄りのビーチは直線距離で約1.7km先にあり、海へ向かう緩やかな勾配があります。主要な交通拠点にもアクセスでき、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は19km、フエンヒローラ駅はわずか1.2km先にあり、広域ネットワークへのアクセスを提供します。公共交通も充実し、8路線と50の停留所がこのエリアをカバーし、車なしでの移動を可能にします。運転者にとっては、スーパーマーケットのような必需施設がわずか182メートル先にあり、EV充電は556メートル先で利用できます。ゴルフ愛好家には、Campo Los Lagosを含む半径3.3km以内に複数のゴルフ場があります。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に恵まれ、月平均気温は14°Cから26°C、年平均気温は18.6°Cです。このエリアでは年間約32日の地元祝日があり、ゆったりとした生活リズムに貢献しています。水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約4ヶ月続きます。海拔30メートルの立地は、極端な気温から離れた快適な環境を提供します。1.6km強の近さにある海岸への近接性は海風へのアクセスをもたらし、ビーチへ向かう比較的平坦な勾配（1.8％）がアクセス性を高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は約2km以内の複数のビーチに便利にアクセスできます。Playa de Fuengirolaは1.6km、Playa de Santa Amaliaは1.7km、Playa de San Franciscoは1.8km先にあります。このエリアはレクリエーション施設にも恵まれています。スポーツ愛好家はCiudad Deportiva Las Lagunas（0.3km）やComplejo Deportivo Municipal Elola（0.8km）などのセンターを利用できます。ゴルフはCampo Los Lagos（2.6km）やCerrado del Aguila Golf（3.1km）で手軽に楽しめます。ウォーターレジャーについては、Piscina María Peláez（1.1km）をはじめ複数のプールが利用でき、Puerto Deportivo de Fuengirolaのマリーナ（1.8km）も近くにあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他の開発物件と比較すると、ラス・ラグナスのこのマンションは独自の価値提案を示しています。例えば、トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからで、どちらも通常「最低販売価格」表示の新築物件です。エステポナのEtherna Homes 2も269,000ユーロからです。この物件は固定価格の359,000ユーロで、即入居可能な中古物件として位置づけられています。新築物件は入庫価格が低い場合がありますが、付加価値税の追加コストや完成までの長い待ち時間が伴うことが多いです。このマンションは即時入居が可能で、移転税の対象であり、購入者の税務状況や適用されるITP税率によってはより有利となる場合があります。また、都市部の立地は、より辺鄙な、または純粋な住宅地に位置するプロジェクトとは対照的に、日常の利便性が大きい点でも優れています。
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