Ein vollständig renoviertes Eck-Penthouse mit 157 m² in Las Lagunas de Mijas zu einem festen Angebotspreis von 420.000 €. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine große private Terrasse mit Panoramablick über Fuengirola und die Berge sowie einen Stellplatz und einen Abstellraum. Fertiggestellt im Jahr 2002 und komplett renoviert, ist sie bezugsfertig. Der Strand Playa de Santa Amalia liegt 1,7 km Luftlinie entfernt, und der Bahnhof Fuengirola ist 1,2 km von der Haustür entfernt, wodurch der tägliche Bedarf, die Küste und der Regionalverkehr bequem erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Las Lagunas ist der urbanste Bezirk von Mijas und grenzt direkt an Fuengirola. Das Penthouse liegt etwa 3 Gehminuten vom Zentrum Fuengirolas und rund 10 Gehminuten von der Strandpromenade entfernt. Innerhalb von 2 km gibt es etwa 180 Restaurants, 55 Cafés, 33 Apotheken und 21 Banken. Die A-7 und AP-7 verbinden die Gegend mit Málaga, das 28 km Luftlinie entfernt liegt.
Die Immobilie vereint 157 m² Wohnfläche, eine Ecklage, die mit nur einem Nachbarn geteilt wird, sowie eine Süd-, Ost- und Westausrichtung, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne bringt. Drei Schlafzimmer, ein eigenes Bad, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, Klimaanlage in jedem Raum, ein Aufzug, eine private Terrasse, ein Garagenstellplatz und ein 15 m² großer Abstellraum decken den alltäglichen Wohnbedarf ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt, und die Wohnung wurde inzwischen vollständig renoviert; sie ist bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Kaufnebenkosten und rechtliche Prüfungen folgen dem üblichen Ablauf für Bestandsimmobilien in Spanien, und die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufs.
Die Immobilie bietet keinen Gemeinschaftspool, keinen Garten und keinen Fitnessraum innerhalb der Anlage. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind begrenzt, dafür fallen die Gemeinschaftskosten mit 60 € pro Monat entsprechend niedrig aus. Es gibt weder Fußbodenheizung noch ein zentrales Klimasystem; die Klimatisierung erfolgt über einzeln installierte Klimaanlagen-Splitgeräte. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, daher entsprechen die Baustandards nicht den heutigen Neubauregeln.
Ref: VL098790
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Raum, Licht und eine Terrasse wollen, ohne für Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder angelegte Gärten zu zahlen. Sie eignet sich für Haushalte, die auf Fußwege und öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind: Schulen, Gesundheitsversorgung, Einkäufe und der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Sie passt auch zu Käufern, die niedrige feste Monatskosten schätzen, da 60 € Gemeinschaftskosten pro Monat deutlich unter dem regionalen Üblichen für eine Immobilie dieser Größe liegen. Wer eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, profitiert von Garage, Abstellraum, Klimaanlage in allen Räumen und dem Aufzug. Der 157-m²-Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem eigenen Bad eignet sich für den Dauerwohnsitz, fürs Homeoffice mit Platz für ein Arbeitszimmer oder für regelmäßige Aufenthalte mit der Familie. Käufer, die mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten beachten, was diese Bestandsimmobilie bietet, was ein Kauf vom Reißbrett nicht bietet: einen fertigen, renovierten Zustand, ein etabliertes Viertel und sofortige Übergabe, und was sie nicht bietet: ein Gebäude von 2002 ohne moderne Gemeinschaftsanlagen. Weniger geeignet ist sie für alle, die einen Resort-Lebensstil in einer geschlossenen Wohnanlage, umfangreiche Anlagen vor Ort oder eine Lage in erster Strandlinie suchen. Die Ausrichtung nach drei Seiten und die Ecklage mit nur einem Nachbarn sprechen Käufer an, für die natürliches Licht und ein Maß an Privatsphäre Priorität haben, wie es Wohnungen in mittleren Etagen selten bieten.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Zu den Innenausstattungen gehören Holzböden, Doppelverglasung und eine moderne Badgestaltung, wobei weiße Wände und klare Linien im Fotomaterial sichtbar sind. Die separate Küche ist mit einem Hauswirtschaftsraum verbunden, ein praktisches Merkmal für einen Haushalt dieser Größe. Die Klimatisierung besteht aus neu installierten individuellen Klimaanlagen-Splitgeräten in jedem Raum, die eine raumweise Regelung statt einer zentralen Steuerung ermöglichen; eine Zentralheizung gibt es nicht, was in diesem Klima mit Durchschnittstemperaturen von 14 °C bis 26 °C monatlich üblich ist. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2002, sodass Baumstandards, Dämmwerte und Spezifikationen der Gemeinschaftsflächen den Bauregeln jener Zeit folgen statt den heutigen Neubauanforderungen. Die Doppelverglasung verbessert den akustischen Komfort gegen urbanen Lärm und die Wärmedämmung im Winter. Ein Aufzug dient dem Gebäude, was für eine Einheit im obersten Stock und für den Transport von Möbeln oder Einkäufen wichtig ist. Im Verkauf enthalten sind ein großzügiger Stellplatz, groß genug für ein siebensitziges Fahrzeug und ein Motorrad, sowie ein Abstellraum von etwa 15 m², nutzbar für Gepäck, Sportausrüstung oder Saisonartikel. WLAN ist installiert. Zum Zustand der Fassade, des Dachs oder der Gemeinschaftsstruktur des Gebäudes liegen keine Angaben vor; Käufer würden diese üblicherweise im Rahmen einer technischen Prüfung während des Kaufprozesses verifizieren. Insgesamt entspricht das Ausstattungsniveau einer gut ausgeführten privaten Renovierung: moderne Innenräume und neue Klimasysteme im Gebäudemantel der frühen 2000er Jahre.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest und beträgt 420.000 €. Das entspricht rund 2.675 € pro m² Wohnfläche. Im Preis enthalten sind zwei Merkmale, die auf diesem Markt eigenen Wert haben: ein großer Garagenstellplatz und ein Abstellraum von etwa 15 m². Die laufenden Kosten sind niedrig, mit Gemeinschaftskosten von 60 € pro Monat. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen bei 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar) und 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2), wobei es sich dort meist um kleinere Einheiten in früheren Bauphasen handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist und nach Abschluss des üblichen spanischen Wiederverkaufsprozesses übertragen werden kann.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um die Fußgängerkontakte vor Ort. Las Lagunas ist ein vollständig bebauter Stadtbezirk, in dem Supermärkte, Schulen, Gesundheitszentren, Bars und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt liegen, darunter auch das große Einkaufszentrum El Corte Inglés. Der Bahnhof von Fuengirola, 1,2 km Luftlinie entfernt, verbindet die Gegend entlang der Küste mit Benalmádena, Torremolinos und Málaga, was die Abhängigkeit vom Auto für viele Wege verringert. Für Autobesitzer: Der inklusive Garagenstellplatz bietet Platz für ein siebensitziges Fahrzeug und ein Motorrad. Das Viertel ist ganzjährig statt saisonal geprägt: 15 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren im Bezirk deuten auf eine ansässige Wohnbevölkerung hin, nicht auf eine Ferienzone. Die erhöhte Lage im obersten Stockwerk sorgt für Ruhe und offene Blicke über die Stadt Fuengirola und die Berge hinter Mijas, eine Folge der Penthouse-Ebene, nicht der unmittelbaren Straße. Morgens kann das Ostlicht auf dem Balkon beginnen, während die große Terrasse am Nachmittag und Abend die Sonne von Westen einfängt. Der 10-minütige Weg zur Strandpromenade macht einen abendlichen Spaziergang am Meer zu einer realistischen Routine, und die Badesaison von rund vier Monaten mit Wassertemperaturen über 20 °C prägt den Küstenrhythmus des Jahres. Sportanlagen liegen nah beieinander, mit der Ciudad Deportiva Las Lagunas 0,3 km und der Piscina María Peláez 1,1 km entfernt. Verkehrslärm und urbane Dichte gehören zum Umfeld; dies ist eine Stadtlage, kein ländlicher Rückzugsort.
Las Lagunas ist das urbane Herz der Gemeinde Mijas, mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt hindeutet. Das unmittelbare Umfeld ist dicht mit Dienstleistungen: Innerhalb von 2 km gibt es etwa 180 Restaurants, 55 Cafés, 33 Apotheken, 21 Banken und 8 Zahnärzte. Die Bildung ist gut abgedeckt, mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen, und die Gesundheitsversorgung erfolgt über zwei Gesundheitszentren. Die Sportinfrastruktur liegt ungewöhnlich nah: Die Ciudad Deportiva Las Lagunas liegt 0,3 km entfernt, das Complejo Deportivo Municipal Elola 0,8 km und das Polideportivo Las Cañadas 1,0 km, sodass Schwimmbäder, Plätze und Fitnessmöglichkeiten faktisch Nachbarschaftseinrichtungen sind. Die Piscina María Peláez liegt 1,1 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, und der Bahnhof Fuengirola in 1,2 km Luftlinie bietet die Küsten-Schienenverbindung Richtung Málaga. Der Bezirk ist belebt und bebaut; die Ruhe kommt aus der Penthouse-Position selbst, nicht aus der Straße darunter. Die Mischung aus Ganzjahresbewohnern, lokalem Handel und Schulen bedeutet, dass Restaurants und Geschäfte auch außerhalb der Sommersaison geöffnet bleiben, was das Wohnen hier von einem Aufenthalt in einer reinen Touristenzone unterscheidet.
Die Karte zeigt das Penthouse in Las Lagunas, am Rand des urbanen Gefüges Fuengirolas. Beachten Sie die kurzen Entfernungen zum Bahnhof, zu den Sportanlagen und zu den Stränden im Süden sowie die Autobahnanbindungen, die entlang der Küste Richtung Málaga und Marbella verlaufen. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Las Lagunas nimmt eine strategische Position zwischen der Küste Fuengirolas und der Binnenlandgemeinde Mijas ein. Die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 28 km Luftlinie entfernt und fungiert als regionale Hauptstadt für Kultur, Flughafenanbindung und Dienstleistungen. Marbella (147.958 Einwohner) liegt 22 km westlich. Damit liegt die Immobilie im zentralen Band der Costa del Sol, wo die Zuglinie, die A-7 und die Autobahn AP-7 parallel entlang der Küste verlaufen, wodurch beide Städte realistische Tagesausflugsziele statt langer Reisen sind.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Santa Amalia, liegt 1,7 km Luftlinie entfernt, die Playa de San Francisco bei 1,8 km und die Playa del Castillo bei 2,0 km; die Strecke ist flach, mit einer durchschnittlichen Steigung von 1,8 %. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 1,8 km entfernt. Drei Golfplätze liegen in kurzem Radius: Campo Los Lagos bei 2,6 km, Cerrado del Aguila bei 3,2 km und Campo Los Olivos bei 3,3 km, jeweils in Luftlinie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 19 km Luftlinie entfernt, Gibraltar bei 77 km. Mit dem Zug bietet der Bahnhof Fuengirola (1,2 km) eine direkte Verbindung Richtung Málaga mit Halten entlang der Küste. Marbella liegt 22 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 28 km. Für Fahrer von Elektrofahrzeugen liegt der Supercharger Fuengirola 5,4 km entfernt. Angesichts der Dichte fußläufig erreichbarer Dienstleistungen ist ein Auto für das tägliche Leben hier optional, eine relevante Überlegung für Käufer, die in Spanien nicht vom Autofahren abhängig sein möchten.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 30 m über dem Meeresspiegel in flachem Gelände, sodass zwischen Wohnung und Strand keine steilen Anstiege anfallen. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, mit Monatsdurchschnitten von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 °C oder wärmer, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommerhalbjahr. Die Niederschläge fallen überwiegend in den kühleren Monaten, und die Terrasse mit ihrer Süd-, Ost- und Westausrichtung empfängt zu verschiedenen Tageszeiten Sonne, sodass sich schattige und sonnige Zonen über den Tag abwechseln. Die erhöhte Position des Penthouses eröffnet Blicke auf die Berge hinter Mijas und über die urbane Ebene Fuengirolas bis zum Meer. Die Außennutzung der Terrasse ist für den größten Teil des Jahres realistisch, wobei die mittägliche Sommerhitze und kühlere Winterabende die Nutzung von Saison zu Saison prägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste nächst Las Lagunas besteht aus den städtischen Stränden Fuengirolas: Playa de Santa Amalia bei 1,7 km, Playa de San Francisco bei 1,8 km und Playa del Castillo bei 2,0 km, jeweils in Luftlinie und zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Paseo Marítimo-Promenade hinter diesen Stränden bietet das volle Spektrum an Chiringuitos, Restaurants und abendlichen Spaziergängen. Der Puerto Deportivo de Fuengirola bei 1,8 km bietet Yachthafeneinrichtungen und Bootsausflüge. Golfer können zwischen drei Plätzen innerhalb von 3,3 km wählen: Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Aguila Golf (3,2 km) und Campo Los Olivos (3,3 km). Für organisierten Sport decken die drei städtischen Sportzentren innerhalb von 1 km sowie das öffentliche Bad Piscina María Peláez bei 1,1 km Schwimmen, Fitness und Platzsport ab. Die Tourismusinfrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist moderat, 10 Hotels mit rund 2.131 Betten, was ein Wohn- statt ein resortdominiertes Umfeld bestätigt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Innerhalb der zentralen Costa del Sol ordnet der Angebotspreis von 420.000 € dieses Penthouse zwischen der Neubau-Einstiegsregion und dem Premium-Bestand an der Küste ein. Neubauprojekte in der weiteren Umgebung beginnen niedriger: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Zahlen gelten in der Regel für kleinere Wohnungen in noch im Bau befindlichen Projekten, mit Übergabeterminen in der Zukunft und Gemeinschaftskosten, die häufig zwei- bis viermal so hoch sind wie die hier berechneten 60 € pro Monat. Was diese Bestandsimmobilie im Gegenzug bietet, ist sofortige Verfügbarkeit, eine größere Wohnfläche von 157 m² und eine abgeschlossene Renovierung. Las Lagunas selbst unterscheidet sich von Mijas Pueblo, dem weißgetünchten Bergdorf 7 km im Landesinneren, dadurch, dass es flach, urban und dienstleistungsdicht ist, mit Schulen, Gesundheitszentren und ganzjährigem Handel. Verglichen mit der Strandfront Fuengirolas, wo Blickverkäufe höhere Aufschläge erzielen und der Touristendruck stärker ist, tauscht Las Lagunas die erste Linie gegen Raum, niedrigere Gemeinschaftskosten und ruhigere Abende. Die Lage an der Zuglinie und dem A-7/AP-7-Korridor verleiht ihr bessere Verkehrsanbindungen als Binnenalternativen wie Alhaurín oder Coín, und der Flughafen mit 19 km Luftlinie liegt näher als von Marbella oder Estepona aus. Für Käufer, die den Preis pro Quadratmeter abwägen, steht der hier rund 2.675 € pro m² deutlich niedriger als vergleichbare Penthouse-Flächen an Fuengirolas Küstenfront, was die Wohn- statt Resort-Positionierung des Bezirks widerspiegelt. Der lokale Markt ist aktiv, mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend, was die Liquidität für den Wiederverkauf stützt.
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