شقة سكنية تقع في قلب ميجاس بويبlo (قرية ميجاس)، تم الانتهاء من بنائها عام 1987. تضم الوحدة غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً، بمساحة بناء تبلغ 86 متراً مربعاً. يتطلب العقار أعمال ترميم وتجديد لتحديث حالته الحالية. تقع الشقة في مبنى مزود بمصعد، مع واجهة جنوبية وشرفة مغطاة توفر إطلالات جزئية على البحر والشارع. يوفر الموقع المركزي قرباً فورياً من الخدمات والمحلات التجارية في القرية.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في ميجاس مثل 'Lantana Residencial' (يبدأ من 205,000 يورو) و'Laguna One' (يبدأ من 250,800 يورو)، يقدم هذا العقار مزيجاً مختلفاً. بينما توفر المشاريع الجديدة ضمانات هيكلية وتشطيبات حديثة، فإن هذه الشقة توفر مساحة أكبر (86 متراً مربعاً) وموقعاً راسخاً في قلب القرية التاريخية بسعر 219,000 يورو. بالمقارنة مع مناطق 'Hipódromo' التي تكون أسعارها غالباً أعلى بسبب مرافق المنتجع، يعتبر هذا السعر تنافسياً. الفرق الرئيسي يكمن في تكلفة الترميم؛ المشتري هنا يحصل على 'هيكل' بسعر أقل من المتر المربع في المشاريع الجديدة، لكنه يجب أن يستثمر في التحديثات. بالنسبة لمن يبحث عن الطابع الأصيل والأجواء التراثية، فإن هذا الخيار يقدم قيمة تاريخية لا تتوفر في المجمعات السكنية الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في وسط ميجاس بويبlo، وهي قرية تقليدية مشهورة بمنازلها البيضاء على سفح الجبل. يحاط الموقع بالمقاهي والمطاعم والمتاجر المحلية، مما يخلق بيئة حضرية كثيفة وحيوية. ترتفع القرية عن مستوى سطح البحر، مما يمنح العقار موقعاً مرتفعاً ومنظراً بانورامياً للساحل، مع وجود طرق وصول تربطه بالمناطق الساحلية في الأسفل.
يلبي هذا العقار احتياجات المشترين الذين يبحثون عن مشروع تجديد لتخصيص مسكنهم. التخطيط الحالي بغرفة نوم واحدة يوفر مساحة واسعة (86 م²) تسمح بإمكانية تحويله إلى غرفتين نوم. المطبخ غير مجهز، مما يتطلب تركيبات جديدة، مما يجعله مناسباً للأفراد أو الأزواج الراغبين في الاستثمار في التحسينات وتخصيص التصميم الداخلي.
تم بناء العقار في عام 1987 وهو مصنف كملك سابق (Resale) وليس مشروعاً جديداً. الحالة الحالية مكتملة من الناحية الهيكلية، لكنها تتطلب أعمال تجديد لتحديث الأنظمة والتشطيبات الداخلية لرفع مستوى الراحة والكفاءة. المشروع جاهز للانتقال الفوري بمجرد استكمال الترميمات التي يقررها المشتري.
لا يوفر المشروع مواقف سيارات خاصة، حيث يعتمد السكان على مواقف السيارات العامة في الشوارع المحيطة. العقار غير مؤثث ويأتي بدون معدات مطبخ. التخطيط الحالي هو غرفة نوم واحدة، مما قد لا يناسب العائلات الكبيرة دون إجراء تعديلات هيكلية. كما أن المبنى يفتقر إلى مرافق مجتمعية مثل مسبح أو حديقة خاصة.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يملكون الخبرة أو الرغبة في إدارة مشاريع الترميم وتخصيص المنازل. إنه خيار جيد للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون جو القرية التقليدية والهدوء على الحياة الصاخبة في المنتجعات الساحلية. يناسب أيضاً المستثمرين الذين يسعون لشراء عقار في موقع سياحي مطلوب بقيمة دخول معقولة، مع إمكانية تحقيق عوائد من تأجيره بعد التحديث. قد لا يكون الخيار الأنسب لمن يبحث عن منزل جاهز للسكن فوراً ('Turnkey') أو لمن يعانون من مشاكل في الحركة بسبب تضاريس القرية الجبلية.
تم بناء العقار في عام 1987 باستخدام طرق البناء الإسبانية التقليدية المتمثلة في الهياكل الخرسانية وجدران الطوب، وهي مواد تتميز بالمتانة. الأرضيات الحالية من الرخام، وهي مادة قوية ومناسبة للمناخ، لكن قد تتطلب إعادة الصقل أو التغيير حسب الذوق الشخصي. المطبخ والحمامات قديمة وتحتاج إلى استبدال كامل لتلبية المعايير الحديثة من حيث الوظائف والجماليات. النوافذ والأبواب قد تكون بحاجة إلى تحسين لتعزيز العزل الحراري والصوتي. وجود شرفة مغطاة هو ميزة معمارية عملية توفر الظل في الصيف والحماية من الأمطار في الشتاء. بشكل عام، البناء الأساسي سليم، لكن 'العمر الافتراضي' للأنظمة الداخلية (الكهرباء والسباكة) يستدعي المراجعة والتطوير.
يبدأ سعر هذا العقار من 219,000 يورو. عند المقارنة بمشاريع أخرى في ميجاس مثل 'Lantana Residencial' (من 205,000 يورو) و'Hipódromo' (من 263,000 يورو)، يقدم هذا العقار مساحة بناء أكبر (86 م²) بسعر متوسط. يجب أخذ تكاليف التجديد في الاعتبار عند حساب الاستثمار الكلي، حيث أن التشطيبات تحتاج إلى تحديث كامل. الأسعار في هذه المنطقة تعكس قمة الموقع السياحي التاريخي. يتميز هذا العرض بقيمة جيدة للمتر المربع في وسط القرية، مع إمكانية زيادة القيمة السوقية بعد إجراء التحسينات اللازمة.
العيش في ميجاس بويبlo يعني الانغماس في بيئة قرية أندلسية تتميز بالحياة النشطة والسياحية. الروتين اليومي هنا يتضمن المشي في الشوارع الضيقة والمرصوفة، وزيارة الأسواق المحلية، والاستمتاع بالأجواء في الساحات العامة. نظراً لارتفاع الموقع، فإن الحياة تمتلك طابعاً هادئاً ومتميزاً عن المناطق الساحلية المزدحمة، مع توفر إطلالات على البحر من الشرفة. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب استخدام السيارة لمدة 10-15 دقيقة للنزول إلى الساحل. توفر شبكة المواصلات العامة في المنطقة بديلاً للسيارة للحاجات اليومية داخل القرية، مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة الماسة للقيادة المستمرة. وجود 29 مطعماً و4 بنوك على بعد كيلومترين يدل على توفر بنية تحتية خدمية قوية تدعم الاحتياجات اليومية والترفيهية.
توفر منطقة ميجاس بنية تحتية شاملة تخدم السكان والسياح. يوجد 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات في البلدية، مما يضمن خيارات تعليمية. الرعاية الصحية متاحة عبر مركزين صحيين، مع توفر مستشفى عام في فوغيرولا القريبة (6.6 كم). بالنسبة للمواصلات، تصل الحافلات إلى 69 محطة توقف في المنطقة، وتربط القرية بمحطة القطار في فوغيرولا (4.8 كم) التي توفر خدمات إلى مالاغا والمطار. تتميز المنطقة بتوفر واسع للمحلات التجارية، حيث يوجد سوبر ماركت على بعد 294 متراً فقط، مما يجعل التسوق اليومي سهلاً وسيراً على الأقدام.
يوضح الخريطة موقع العقار في وسط ميجاس بويبlo، بالقرب من شارع 'Calle Virgen de la Peña'. يمكن رؤية الطرق الجبلية المتعرجة التي تربط القرية بالطريق السريع A-7 في الأسفل، مما يوضح البعد الجغرافي والارتفاع عن الشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ميجاس في موقع استراتيجي بين فوغيرولا شرقاً وماربيلا غرباً على طول 'Costa del Sol'. يتميز موقع 'Mijas Pueblo' بارتفاعه البارز عن الخط الساحلي، مما يخلق تبايناً واضحاً بين الهدوء الجبلي والحياة الحضرية الساحلية. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بإطلالات بانورامية وبالقرب من المراكز التجارية الكبرى والبنينيشيا (شبه الجزيرة) مع الاحتفاظ بالخصوصية والطابع المحلي للقرية.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل 'Playa Torreblanca-Carvajal' على بعد 4.6 كم، وهي سهلة الوصول بالسيارة في حوالي 10 دقائق. مطار مالاغا كوستا ديل سول يبعد حوالي 14 كم، مما يسهل السفر الدولي. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب 'Mijas Golf' على بعد 5.7 كم. يمكن الوصول إلى المحلات الأساسية مثل الصيدليات (283 متراً) والسوبر ماركت (294 متراً) مشياً على الأقدام. ميناء 'Puerto Deportivo de Fuengirola' يبعد 5.2 كم، مما يوفر خيارات الترفيه البحري والمطاعم.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه متوسطياً دافئاً، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية. بفضل ارتفاع موقع العقار (213 متراً فوق مستوى سطح البحر)، فإن الصيف يكون أكثر اعتدالاً ولطفاً مقارنة بالساحل، مع نسيج ليلي منعش. تسجل المنطقة 3,886 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن استفادة قصوى من الشرفة الموجهة جنوبياً. موسم السباحة يمتد لأربعة أشهر حيث تصل حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية، بينما الشتاء معتدل ونادراً ما تنخفض فيه درجات الحرارة بشكل كبير.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ تحمل علم أزرق (Blue Flag) في المنطقة القريبة، مثل 'Playa de los Boliches' و'Playa Torreblanca-Carvajal'، وهي معروفة بنظافة مياهها وخدماتها. توفر هذه الشواطئ فرصاً للسباحة ورياضات التزلج على الماء. بالنسبة للرياضات الأخرى، تضم البلدية 266 مرفقاً رياضياً، بما في ذلك أندية التنس والبادل في 'Club Lew Hoad'. منطقة ميجاس هي وجهة عالمية للجولف، مع توفر ملاعب مجهزة بالكامل مثل 'Campo Los Lagos' و'Campo Los Olivos' على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL430635
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID