דירה משופצת הממוקמת בשכונת קלהונדה, מיחאס, במרחק קצר מהחוף. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1990, עבר שיפוץ יסודי בשנת 2018 הכולל חידוש מערכות. הדירה מתהדרת בכיוון דרומי, המבטיח אור טבעי לאורך היום, ובמרפסת זכוכית סגורה עם נוף לים. שטח הבנוי עומד על 101 מ"ר, מתוכם 80 מ"ר של שטח מגורים פנימי ו-21 מ"ר של מרפסת. הקומפלקס כולל גינה משותפת ובריכת שחייה הפעילה כל השנה, המציעה סביבה מתוחזקת באזור אורבני מבוסס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור מיחאס, כגון Hipódromo Mijas או Laguna One, הנכס הנוכחי מציע יתרון של מוכנות מיידית למגורים ללא המתנה לסיום בנייה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים תקני בנייה אנרגטיים חדשים יותר, הדירה המשופצת מציעה חללים בדוקים ומבוססים עם גימור שכבר נוסה בפועל. מבחינת מחיר, הנכס נמצא בטווח הגבוה יותר בהשוואה לפרויקטים כמו Balance Nova, אך זה יכול לנבוע מהשיפוץ המלא והמרפסת המורחבת. בהשוואה לדירות ישנות יותר באזור שלא שופצו, הנכס הזה חוסך עלויות עתידיות וזמן התקנה. לעומת אזורים יוקרתיים יותר במרבלה, קלהונדה מציעה אווירה פחות פורמלית ומחירים נגישים יותר למ"ר, תוך שמירה על קרבה לאותם מתקני תשתית ופנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור קלהונדה שבמיחאס קוסטה, בסמיכות לקו החוף של הים התיכון. המיקום מאופיין בסביבה אורבנית מגובשת עם נגישות בהליכה לשירותים יומיומיים. המרחק לחופים העיקריים עומד על כ-4.5 קילומטרים, והוא ממוקם בגובה של כ-213 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נוף פתוח אל הים ולסביבה הירוקה.
הנכס מציע פתרון דיור לזוג או משפחה קטנה המבקשים דירה מוכנה למגורים ללא צורך בעבודות בנייה. המבנה כולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימים לשימוש כבית קבע או כנכס לנופש. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל נוסף במשך כל עונות השנה, מה שמגדיל את השטח השמיש של הדירה.
המבנה המקורי הושלם בשנת 1990, אך עבר תהליך שיפוץ מקיף שהסתיים בשנת 2018. השיפוץ כלל החלפה של מערכות האינסטלציה והחשמל, כמו גם עדכון המטבח וחדרי האמבטיה. מצב הנכס כיום הוא מוכן לאכלוס מיידי, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה או עיכובים בפיתוח.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית, והשימוש בשטחי החוץ הוא משותף לשאר הדיירים. אין אזכור לחניה פרטית צמודה בנתונים הטכניים, והחניה מתבצעת במתחם המשותף. מכיוון שמדובר בדירה בקומה בבניין קיים, אין אפשרות לשינוי מבני משמעותי בממדי החלל הפנימי או בכיוון הדירה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פתרון מגורים מיידי ללא הסיכונים הכרוכים ברכישה על הנייר. הוא מתאים לזוגות או למשפחות קטנות המעוניינים בדירה שטחית עם חלל חיצוני פרטי, אך ללא הצורך בתחזוקה של גינה פרטית. גם אנשים המבקשים להתגורר בספרד באופן קבוע וזקוקים לגישה נוחה לשירותים רפואיים ולתחבורה ציבורית ימצאו במיקום זה פתרון מתאים. הנכס יכול לשמש גם כבית נופש לאלו המבקרים באזור מספר פעמים בשנה, שכן התחזוקה החיצונית מנוהלת על ידי קהילת הדיירים. השיפוץ המודרני מאפשר לרוכש להיכנס לחיים במקום מבלי להתעסק בקבלנים, מה שמתאים לאנשים שאינם מעוניינים בפרויקטים של שיפוץ עצמי. בנוסף, מיקומו בין פואנגירולה למרבלה הופך אותו לבסיס נוח לטיולים ברחבי הקוסטה דל סול.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהסתיים בשנת 2018, כאשר הדגש הושם על מודרניזציה של מערכות התשתית והגמרים הפנימיים. המטבח עוצב בסגנון פונקציונלי עם ארונות לבנים ומשטחי עבודה מתאימים לשימוש יומיומי. מערכות האינסטלציה והחשמל הוחלפו במלואן, מה שמפחית את הסיכון לתקלות הקשורות לבלאי של צנרת ישנה. חדרי האמבטיה שופצו בגימורים בהירים ומודרניים, הכוללים מקלחות חדשות. הסלון וחדר האוכל מחוברים למרפסת המזכוכית באמצעות דלתות גדולות, המאפשרות חדירת אור טבעי רב ואוורור טוב. המרפסת עצמה היא אלמנט איכותי במסגרת השיפוץ, כאשר הסגירה בזכוכית מאפשרת שימוש בה כחממה בחודשי החורף וכמרפסת פתוחה בקיץ. רצפות השיש תורמות לקירור הדירה בימים חמים ומקלות על התחזוקה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה הפנימית.
מחיר ההתחלה לנכס עומד על €345,000. מחיר זה משקף את המצב המשופץ של הדירה ואת הגודל הכולל שלה (101 מ"ר בנוי), הכולל את המרפסת המקורה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף ערך למטר רבוע התואם לנכסים מוכנים למגורים במיקום דרוש. אין עלויות נוספות לשיפוץ או להתקנות בסיסיות, שכן אלו בוצעו כבר בשנת 2018. הרכישה היא בהון עצמי בלבד, ללא תוכניות תשלומים הנלוות לבנייה מתבצעת.
המיקום בקלהונדה מאפשר אורח חיים שמשלב נוחות אורבנית עם קרבה לאזורי הנופש. בשל המרחק הקצר למרכולים ולבתי מרקחת, ניתן לנהל סדר יום שגרתי ללא תלות מוחלטת ברכב, אם כי רכב מומלץ להגעה לחופים ולאזורים מרוחקים יותר. המרפסת המזכוכית משמשת כחלל מעבר מרכזי בין הסלון לסביבה החיצונית, ומאפשרת ישיבה בחוץ גם בימים מעוננים או רוחחיים. הנוף לים ולגינות המשותפות תורם לתחושת שקט, על אף היות האזור מאוכלס. הקומפלקס מציע בריכה משותפת הפעילה כל השנה, מה שמאפשר שימוש בה גם בחודשי החורף המתונים. הקרבה לכביש הראשי AP-7 מקלה על נסיעות למרכזי התעסוקה ולשדה התעופה, והופכת את המקום למתאים גם לאנשים הנדרשים לניידות תכופה.
הסביבה הקרובה מספקת פתרונות לצרכים היומיומיים במרחק הליכה. נמצאו מרכול ובית מרקחת במרחק של פחות מ-300 מטרים מהדירה, מה שמאפשר רכישת מצרכים בקלות. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6.6 קילומטרים. הנגישות לרכבת היא סבירה, עם תחנות בפואנגירולה וקרוואחל במרחק של כ-5 קילומטרים, המקשרות למאלגה ולשאר ערי החוף. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-17 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. האזור משורת על ידי מספר קווי אוטובוס העוצרים בסמוך, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, בשל הטופוגרפיה המדורגת של האזור, שימוש ברכב פרטי מספק גמישות רבה יותר, במיוחד להגעה לחופים או למתחמי הגולף הסמוכים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת קלהונדה, המשתרעת בין הכביש המהיר לים, בתוך השטח המוניציפלי של מיחאס. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 המקשר בין הערים, את המרחק לקו החוף, ואת הפריסה האורבנית האנדלוסית של האזור המשלב מגורים ואזורים ירוקים. הגובה היחסי מעל הים מודגש בנקודות התצפית הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור מיחאס קוסטה, המשמש כאזור מעבר ומגורים בין הערים הגדולות פואנגירולה ומרבלה. הוא נהנה מהקרבה היחסית לפואנגירולה (כ-5 דקות נסיעה) המציעה תשתיות עירוניות מלאות, תוך שהוא שומר על אופי יותר שקט ומגורים. מיקומו מאפשר גישה מהירה למערב לכיוון מרבלה ופוארטו בנוס (כ-15-20 דקות נסיעה) ומזרחה לכיוון בנלמדנה. הוא נמצא מחוץ ללב הלב של האזורים התיירותיים הסואנים ביותר, אך עדיין במרחק נהיגה קצר מהם.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Torreblanca-Carvajal, נמצאים במרחק של כ-4.5 קילומטרים מהנכס, נסיעה קצרה ברכב. מספר מגרשי גולף ממוקמים בטווח של 4 עד 6 קילומטרים, כולל Mijas Golf ו-Santana Golf, המציעים אפשרויות ספורט ופנאי בסמוך. העיר פואנגירולה, עם מרכז הקניות והמרינה שלה, נמצאת במרחק דומה ומספקת מגוון רחב של מסעדות ובילויים. עבור טיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בקלות דרך הכביש המהיר AP-7 העובר בסמוך. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 3.7 עד 4.6 קילומטרים, התומכות בבעלי רכבים ירוקים.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-213 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לו אקלים ממוזג יותר בהשוואה לקו החוף הצמוד, עם רוחות טבעיות רבות יותר בחודשי הקיץ. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, וישנם כ-3,886 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לשמש, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ומנצל את המרפסת הסגורה לשהייה ארוכה יותר בחוץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, בהם הטמפרטורה עולה על 20 מעלות. הטופוגרפיה מדורגת במעלה לכיוון ההרים של מיחאס, מה שמאפשר נופים פנורמיים אך דורש התחשבות בהליכה בשטח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של כ-5 קילומטרים פזורים מספר חופים המציגים את הדגל הכחול (Blue Flag), כגון חוף קלהונדה וחוף אל בומבו, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חופים אלו מציעים שירותי מצילים, מקלחות וגישה נוחה. בקרבת המקום ישנם עשרות מתקני ספורט, כאשר הבולטים שבהם הם מגרשי הגולף הרבים. מועדון הגולף Mijas Golf נמצא במרחק של פחות מ-6 קילומטרים, וכן Campo Los Lagos ו-Campo Los Olivos. לאוהבי הספורט, קיימים מרכזי טניס ופאדל, כגון מועדון לו הואד (Lew Hoad), כמו גם מסלול קארטינג במיחאס. המרינה של פואנגירולה, המרוחקת כ-5 קילומטרים, מציעה אפשרויות לפעילויות ימיות ושייט.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באזור מיחאס קוסטה, המשמש כאזור מעבר ומגורים בין הערים הגדולות פואנגירולה ומרבלה. הוא נהנה מהקרבה היחסית לפואנגירולה (כ-5 דקות נסיעה) המציעה תשתיות עירוניות מלאות, תוך שהוא שומר על אופי יותר שקט ומגורים. מיקומו מאפשר גישה מהירה למערב לכיוון מרבלה ופוארטו בנוס (כ-15-20 דקות נסיעה) ומזרחה לכיוון בנלמדנה. הוא נמצא מחוץ ללב הלב של האזורים התיירותיים הסואנים ביותר, אך עדיין במרחק נהיגה קצר מהם.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL494871
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID