Questa proprietà commerciale è situata a Mijas, nella provincia di Málaga, e rappresenta un asset immobiliare consolidato completato nel 1986. L'edificio dispone di una superficie totale di 575 m², attualmente configurato e autorizzato come centro di educazione dell'infanzia. La struttura si trova in un contesto urbano ben servito, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dalla costa, offrendo una soluzione operativa per investitori o operatori del settore educativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il bene è posizionato a Mijas, in un'area urbana che garantisce la vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture. La localizzazione permette un facile accesso alle autostrade costiere e alle zone residenziali limitrofe, facilitando la mobilità verso Fuengirola e Marbella. L'ambiente circostante è densamente popolato, il che garantisce una base potenziale per attività commerciali o di servizi.
L'edificio è progettato per rispondere a esigenze funzionali specifiche, con una distribuzione interna che comprende sei aule ampie, una cucina attrezzata e una sala da pranzo. La presenza di un ufficio, un deposito e diversi servizi igienici rende l'immobile adatto a gestire flussi organizzati di persone. Il patio esterno di 75 m² offre uno spazio aggiuntivo per attività all'aperto, integrando la capacità operativa interna.
Trattandosi di una costruzione ultimata nel 1986, l'immobile non rientra nella categoria delle nuove costruzioni ma rappresenta uno stabile esistente. La struttura è giunta a un livello di completamento che ne permette l'utilizzo immediato senza i tempi di attesa tipici dei progetti in fase di sviluppo. Le tecnologie costruttive rispondono agli standard dell'epoca, con uno stato generale classificato come buono.
La proprietà non offre soluzioni residenziali ed è soggetta a vincoli di destinazione d'uso commerciale. L'assenza di una piscina privata o di aree verdi adiacenti esclusive, comuni nelle residenze turistiche, ne delimita l'uso a contesti professionali. Inoltre, non si tratta di un edificio ad alto risparmio energetico secondo gli standard più recenti, essendo stata realizzanta prima delle recenti normative severe sull'efficienza.
Ref: VL742491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per investitori immobiliari che cercano un asset produttivo con un flusso di reddito potenziale o consolidato. Si adatta anche a operatori del settore educativo che desiderano avviare o espandere un'attività senza dover affrontare i costi e i tempi di una nuova costruzione. Infine, può interessare chi cerca un immobile commerciale in una zona ad alta densità demografica, lontano dalle aree puramente stagionali della costa.
L'immobile presenta una finitura funzionale adeguata al tipo di utilizzo educativo. I materiali utilizzati sono stati scelti per la durabilità e la facilità di manutenzione, con pavimentazioni idonee agli ambienti scolastici. L'area esterna è dotata di un patio pavimentato. Lo stato generale è valutato come buono, con impianti (idraulici ed elettrici) che supportano l'operatività quotidiana di una struttura che ospita fino a 94 bambini.
Il prezzo di richiesta per l'immobile è fissato a €899.999. È prevista la possibilità di acquisire separatamente l'attività commerciale in essere (trasferimento d'impresa) al prezzo aggiuntivo di €300.000. Questa struttura dei costi offre una distinzione chiara tra l'investimento in "mattoni" e l'investimento in reddito d'impresa, permettendo una valutazione finanziaria distintiva per gli acquirenti. Non sono previste variazioni di prezzo indicate.
La routine quotidiana in questa località è caratterizzata da un ritmo urbano e attivo. L'area circ ospita numerose famiglie, il che crea una domanda costante di servizi per l'infanzia. L'accessibilità stradale facilita gli orari di entrata e uscita tipici di un asilo nido, mentre la vicinanza a supermercati e servizi sanitari supporta le necessità logistiche operative. L'atmosfera è quella di un quartiere integrato, lontano dal caos turistico ma ben collegato ad esso.
L'infrastruttura circostante offre un elevato livello di servizi. A pochi minuti si trovano centri educativi secondari, centri sportivi e strutture sanitarie. La presenza di 29 ristoranti e diversi bar nell'area immediata indica un'offerta commerciale vivace. La rete stradale locale permette collegamenti rapidi verso i principali centri della Costa del Sol, rendendo la logistica efficiente sia per il personale che per le famiglie utenti.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio nel tessuto urbano di Mijas, mostrando la distanza ottimale dalle principali arterie stradali come la A-7 e N-340. Si nota la vicinanza alle zone residenziali di Mijas Costa e la barriera naturale rappresentata dalle montagne verso l'interno, offrendo un contesto protetto dall'espansione urbana selvaggia ma ben integrato nella rete viaria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas occupa una posizione strategica tra Malaga (24 km) e Marbella (24 km). Questo posizionamento centrale permette di attingere a un bacino d'utenza vasto che comprende sia i residenti stabili che i flussi turistici che percorrono la Costa del Sol Occidental. La vicinanza a Fuengirola, con la sua stazione ferroviaria e porto, amplia ulteriormente le opzioni di mobilità e servizi per coloro che operano in questa zona.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 14 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca, si trovano a 4,6 km. Un supermercato è accessibile a meno di 300 metri, e la farmacia è ancora più vicina. Per quanto riguarda lo sport, i campi da golf di Mijas Golf sono a circa 5,7 km. L'uso dell'auto è consigliato per gli spostamenti verso la costa, ma i servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta sui 17,8°C, con un periodo estivo lungo e mite. L'altitudine di 213 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale piacevole. Queste condizioni climatiche favoriscono l'uso regolare del patio esterno per attività ricreative durante gran parte dell'anno, un fattore positivo per la gestione di un centro infanzia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa, con le sue spiagge a Bandiera Blu come Calahonda e La Cala, si trova a breve distanza in auto. Sebbene la proprietà non sia sul mare, la vicinanza a località balneari offre opportunità ricreative per il personale e le famiglie. Nelle vicinanze sono presenti anche diverse strutture sportive, tra cui il Club di Tennis Lew Hoad e piste di go-kart, arricchendo l'offerta del tempo libero nell'area di Mijas.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas occupa una posizione strategica tra Malaga (24 km) e Marbella (24 km). Questo posizionamento centrale permette di attingere a un bacino d'utenza vasto che comprende sia i residenti stabili che i flussi turistici che percorrono la Costa del Sol Occidental. La vicinanza a Fuengirola, con la sua stazione ferroviaria e porto, amplia ulteriormente le opzioni di mobilità e servizi per coloro che operano in questa zona.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
A differenza delle nuove residenze di lusso a Marbella o dei complessi turistici di Fuengirola, questo immobile a Mijas offre una concretezza legata ai servizi. Mentre progetti come 'The Meadows' si concentrano sull'abitazione privata e sul lifestyle residenziale, questo bene commerciale sfrutta la densità demografica locale. Il prezzo riflette un reddito potenziale derivante da una necessità primaria (l'infanzia) piuttosto che dalla stagionalità turistica. Inoltre, rispetto alle nuove costruzioni, elimina i rischi legati ai ritardi di consegna e offre un'operatività immediata nel cuore della Costa del Sol Occidental.
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