פרויקט של 32 וילות בוטיק נמצא בשלבי בנייה ב-Buenavista, אזור מגורים ותיק ומבוסס ב-Mijas שבפרובינציית Málaga. השכונה המגודרת שוכנת על מדרון גבעה בגובה של כ-213 מטרים מעל פני הים, עם נוף פתוח אל הים התיכון בדרום ואל ההרים בצפון. הווילות מציעות 3 עד 4 חדרי שינה, 2 עד 5 חדרי רחצה ושטח בנוי של 98 עד 192 מ"ר, עם מרפסות שמש פרטיות של 100 עד 300 מ"ר ומרפסת גג. המחירים נעים בין €980,000 ל-€2,300,000. המסירה מתוכננת בשלב ראשון לרבעון הראשון של 2029.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Buenavista שוכנת בפנים הארץ מקו החוף של Fuengirola, בתחום הרשות המקומית של Mijas. החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של כ-4.3 עד 4.6 ק"מ בקו ישר, בעוד שסופרמרקט נמצא במרחק של עד 300 מטרים. Málaga ו-Marbella נמצאות כל אחת במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-17 ק"מ.
הווילות בנויות בתכנון פתוח עם מטבח איטלקי מעוצב ומאובזר הנפתח אל מרפסות שמש הפונות לדרום ולדרום-מערב. כל בית כולל חדרי רחצה צמודים, מרפסת גג של יותר מ-25 מ"ר עם ג'קוזי, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר, ארונות קיר מובנים, מחסן וחדר כביסה. בריכת שחייה משותפת משרתת את השכונה המגודרת.
הפרויקט נמצא כרגע בבנייה, עם 32 וילות מתוכננות בסך הכול ומסירה ראשונה ברבעון הראשון של 2029. הרוכשים קונים בשלב זה על הנייר, כלומר תאריכי המסירה עשויים להשתנות ומפרט הפנים טעון אישור היזם לפני המסירה. ניתן לבדוק את מצב הבנייה באתר באמצעות ביקורים מתוכננים בנכס.
הפרויקט אינו כולל בריכת שחייה פרטית ולא גינה פרטית במאפיינים הרשומים; מתקני הבריכה משותפים. אין אזכור של חנייה מקורה או מקום חנייה בנתונים הזמינים. החוף אינו במרחק הליכה, בכ-4.3 ק"מ, והמיקום על המדרון כרוך בשיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף.
Ref: VL772456
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה עונה על כמה מצבי רוכשים מוכרים. משק בית המחפש מגורי קבע ב-Costa del Sol עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, סופרמרקט בטווח של 300 מטרים, בתי ספר ברחבי הרשות המקומית, ימצא את המיקום מעשי, בעוד שהסביבה המגודרת והמיקום על הגבעה מספקים שקט בהשוואה לשכונות בקו ראשון לים. רוכשי בית שני המתמקדים בחיי חוץ יכולים להשתמש במרפסת הגג, בג'קוזי ובמרפסות הגדולות במשך רוב השנה, בהתחשב בעונת שחייה של כארבעה חודשים עם טמפרטורות מי ים מעל 20°C וחורפים מתונים. הכיוון דרום-דרום-מערב תומך בשימוש בשטחי החוץ אחר הצהריים ובערב. חובבי גולף נמצאים במרחק קצר מכמה מגרשים: Campo Los Lagos ב-3.8 ק"מ, Campo Los Olivos ב-3.9 ק"מ, Mijas Golf ב-5.7 ק"מ ו-Santana Golf ב-6.3 ק"מ, כולם בקו ישר. רוכשים המתכננים את נסיעותיהם סביב טיסות נהנים מנמל התעופה Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-17 ק"מ, הנגיש ברכב בנסיעה סבירה. אורחים תכופים מחו"ל עשויים לשקול בכובד ראש מרחק קצר זה. הפרויקט פחות מתאים לרוכשים המעוניינים ללכת ברגל לחוף מדי יום, לאור המרחק של 4.3 ק"מ והשיפוע המתון, ולרוכשים הדורשים בריכה פרטית או גינה פרטית גדולה, שכן מתקני הבריכה משותפים ולא רשומה גינה פרטית. משקי בית הזקוקים לזמינות מיידית יתחשבו גם בתאריך המסירה ב-2029.
היזם מפרט סט תקנים לבנייה ולגימור שהרוכשים יכולים לאמת מול חוזה הבנייה. הרצפות עשויות פורצלן בפורמט גדול בכל הבית, בחירה נפוצה בפלח הגבוה של שוק הבנייה החדשה ב-Costa del Sol בזכות עמידותה ומראה חלק ורציף. המטבחים מעוצבים באיטליה ומסופקים מאובזרים במלואם עם מכשירי חשמל מלאים. מערכות האקלים מפורטות בשלוש שכבות: חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם ומיזוג אוויר קר, עם בקרת אקלים חדר-חדר המאפשרת הגדרת טמפרטורה לכל חלל. שילוב זה רלוונטי למגורי קבע, שכן לילות החורף בגבעות שמעל החוף עשויים להיות קרירים יותר מאשר בגובה פני הים. חדרי רחצה צמודים בכל חדרי השינה לפי תיאור הפרויקט, וכל וילה כוללת ג'קוזי במרפסת הגג. האחסון הפנימי מטופל באמצעות ארונות קיר מובנים, מחסן וחדר כביסה. תשתית WiFi ומרפסת מקורה רשומים בין המאפיינים. המרפסות נעות בין 100 ל-300 מ"ר של שטח חוץ פרטי, עם מרפסת גג מעל של יותר מ-25 מ"ר. החלונות ודלתות המרפסת ממוקמים כך שינצלו את הכיוון דרום-דרום-מערב והנוף הפתוח. כבכל רכישה על הנייר, המותגים המדויקים של החומרים, דגמי המכשירים והמפרט הטכני נקבעים בדרך כלל בנספחי החוזה. מומלץ לרוכשים לבקש את רשימת המפרט המלאה ואת תיאור האיכות לפני החתימה, שכן מונחי שיווק כגון "גימור פרימיום" אינם מהווים בפני עצמם פירוט מחייב משפטית. הבנייה בעיצומה ונראית באתר.
טווח המחירים בפרויקט זה נע מ-€980,000 ועד €2,300,000, ומקיף את 32 הווילות בכל הווריאציות של הפרויקט: 3 עד 4 חדרי שינה, 2 עד 5 חדרי רחצה ושטח בנוי של 98 מ"ר עד 192 מ"ר. הקצה התחתון של הטווח מתאים לסוגי הנכסים הקטנים יותר, ואילו הקצה העליון משקף את הווילות הגדולות יותר עם תכנונים רחבים יותר ושטחי מרפסת גדולים יותר. המרפסות הפרטיות נעות בין 100 ל-300 מ"ר, גורם שישפיע גם על התמחור ליחידה. הרוכשים קונים על הנייר, עם מסירה ראשונית ברבעון הראשון של 2029. את הזמינות הספציפית לכל סוג וילה, ההזמנות הנוכחיות ורשימות המחירים המפורטות כדאי לאמת ישירות, שכן בפרויקטים על הנייר השלבים נמכרים בדרך כלל בזה אחר זה.
חיי היומיום ב-Buenavista סובבים סביב האיזון בין אווירת מגורים שקטה על מדרון גבעה לבין מרחקים קצרים לשירותים עירוניים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-294 מטרים מהפרויקט, מה שמציב את קניות המזון השוטפות במרחק של דקות הליכה ספורות. בטווח של שני קילומטרים מתעדים הנתונים 29 מסעדות, 4 בנקים, 3 בתי קפה ובית מרקחת, מה שמעניק לאזור אופי מעשי ומיושב ולא רק תיירותי. בית המרקחת הקרוב ביותר מופיע במרחק של 3.9 ק"מ, ואילו בית חולים נמצא במרחק של 6.6 ק"מ בקו ישר. הווילות עצמן פונות לדרום עד דרום-מערב, מה שבקו רוחב זה משמעו חשיפה לשמש בשעות הצהריים ועד לתוך הערב במרפסות. מרפסת הגג עם הג'קוזי מתפקדת כחלל חוץ הניתן לשימוש במשך רוב השנה, בהתחשב בטמפרטורה הממוצעת האזורית של 17.8°C. את הבקרים אפשר לבלות במרפסת המקורה עם נוף אל החורש הים-תיכוני המקיף את השכונה, והגובה של כ-213 מטרים מספק קווי ראייה פתוחים אל הים במרחק של כ-4.3 עד 5 ק"מ. השיפוע לכיוון החוף מתון, כ-4.9%, מה שמשמעו בפועל שהליכה רגלית לחוף אינה דבר שבשגרה; רוב התושבים נוסעים ברכב או משתמשים בתחבורה מקומית. באזור נמנים 69 תחנות תחבורה ציבורית ב-7 קווים, ותחנת הרכבת של Fuengirola נמצאת במרחק של 4.8 ק"מ בקו ישר, ומחברת לאורך החוף אל Benalmádena, Torremolinos ו-Málaga. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל נסיעה, לאור מרכז הקניות הקרוב הנגיש ברגל. ברשות המקומית מתגוררים כ-95,000 תושבים וקיימים 266 מתקני ספורט, מה שמעיד על תשתית לכל השנה ולא עונתית בלבד.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות פונקציונלית. בטווח של שני קילומטרים מתעדים הנתונים 29 מסעדות, 3 בתי קפה, 4 בנקים ובית מרקחת, מה שמעיד על שכונה מבוססת עם שירותים יומיומיים ולא מובלעת מרוחקת. הסופרמרקט במרחק 294 מטרים מעגן למעשה את חיי היומיום במרחק הליכה. שירותי הבריאות מאורגנים בשתי רמות: שתי מרפאות משרתות את הרשות המקומית, ובית חולים נמצא במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר. ההשכלה כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים ברחבי Mijas, נתון רלוונטי לרוכשי מגורי קבע. התחבורה פועלת לאורך 7 קווי אוטובוס ציבוריים עם 69 תחנות ברשות המקומית. תחנת Fuengirola, במרחק 4.8 ק"מ בקו ישר, מחוברת לקו החוף של Cercanías לכיוון Málaga, כאשר גם התחנות Carvajal (4.9 ק"מ) ו-Torremuelle (7.1 ק"מ) נמצאות בקרבת מקום. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 4.4 ק"מ, ועמדת הטעינה המהירה Fuengirola Supercharger במרחק 4.6 ק"מ. ברכב, כבישי ה-A-7 וה-AP-7 הם המסלולים המעשיים לאורך החוף; Málaga ו-Marbella נמצאות כל אחת במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה במרחק של כ-17 ק"מ הופך נסיעות בינלאומיות קצרות לנוחות. לפנאי, מרינת Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק 5.2 ק"מ, מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.0 ק"מ מציע ספורט מחבט, ו-Karting Mijas במרחק 2.7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ב-Buenavista, Mijas: בפנים הארץ מחוף Fuengirola בגובה של כ-213 מטרים, עם חופים במרחק 4 עד 5 ק"מ מדרום, מגרשי גולף מצפון-מזרח ונמל התעופה Málaga במרחק של כ-17 ק"מ מזרחה. המרחקים המסומנים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Mijas שייכת ל-Costa del Sol Occidental, ממוקמת בין Fuengirola, שתחנת הרכבת והחופים שלה נמצאים במרחק של 4 עד 5 ק"מ מהפרויקט, לבין רצועת החוף של La Cala. Málaga, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, ו-Marbella, עם כ-148,000 תושבים, נמצאות כל אחת במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר, מה שמציב את הפרויקט בין שני מרכזי האוכלוסייה והתעסוקה המרכזיים של מערב Costa del Sol. הרשות המקומית עצמה מונה כ-95,000 תושבים ורושמת כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, אחד ההיקפים הגבוהים באזור. Mijas Pueblo, מרכז הכפר הלבן בגובה של כ-430 מטרים, מהווה את הלב ההיסטורי והמנהלי של הרשות המקומית, בפנים הארץ ממיקום Buenavista.
מרחקים מרכזיים מהפרויקט, כולם בקו ישר: החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של 4.3 ק"מ, כאשר Playa de los Boliches במרחק 4.5 ק"מ ו-Playa de San Francisco במרחק 4.9 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-17 ק"מ; נמל התעופה של גיברלטר הוא אלטרנטיבה במרחק של כ-79 ק"מ. תחנת הרכבת Fuengirola נמצאת במרחק של 4.8 ק"מ ומחברת לאורך החוף לכיוון Málaga. מגרשי גולף מרוכזים ברדיוס קצר: Campo Los Lagos במרחק 3.8 ק"מ, Campo Los Olivos במרחק 3.9 ק"מ, Mijas Golf במרחק 5.7 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club במרחק 6.3 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 294 מטרים, בית חולים במרחק 6.6 ק"מ, בית מרקחת במרחק 3.9 ק"מ ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 4.4 ק"מ. ברכב, המיקום על מורדות הגבעה עם שיפוע מתון של 4.9% לכיוון החוף פירושו שרוב הנסיעות לחוף הן בירידה ובחזרה בעלייה. תחבורה ציבורית עם 7 קווים ו-69 תחנות מספקת אלטרנטיבה לנסיעות בתוך הרשות המקומית, ורכב נוח אך אינו הכרחי עבור כל סידור יומיומי.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ניצב בגובה של כ-213 מטרים מעל פני הים על מורדות הגבעות של Mijas, מוקף בחורש ים-תיכוני, עם נוף פתוח אל הים ואל ההרים שבצפון. גובה זה ממתן במקצת את חום הקיץ בהשוואה לקו החוף המיידי. נתוני האקלים של האזור מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 14°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 17.8°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הגשמים מרוכזים מחוץ לחצי השנה הקיצית, בהתאם לתבנית האקלים הים-תיכוני של Costa del Sol Occidental. השיפוע המתון של כ-4.9% לכיוון החוף מגדיר את יחסי ההליכה עם החוף: הים נראה מהמרפסות אך מגיעים אליו בעיקר ברכב. נקודות תצפית בסביבה הקרובה, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón במרחק 1.6 ק"מ, Mirador Hermanos Nuñez Andreu במרחק 1.9 ק"מ ו-Mirador de Cañada Gertrudis במרחק 2.1 ק"מ, מסמנות את נוף הגבעות ומציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר לפרויקט שייך לרצועת Fuengirola, Carvajal: Playa Torreblanca-Carvajal במרחק 4.3 ק"מ, Playa de Torreblanca במרחק 4.7 ק"מ ו-Playa de los Boliches במרחק 5.2 ק"מ, כולם בקו ישר. בתוך הרשות המקומית הרחבה יותר, ל-Mijas חמישה חופי דגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ו-La Cala, המרוכזים סביב אזור La Cala de Mijas. גולף הוא אשכול הפנאי החזק ביותר בסמוך לפרויקט, עם Campo Los Lagos במרחק 3.8 ק"מ, Campo Los Olivos במרחק 3.9 ק"מ, Mijas Golf במרחק 5.7 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club במרחק 6.3 ק"מ. מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad נמצא במרחק 2.0 ק"מ, ו-Karting Mijas במרחק 2.7 ק"מ. ברשות המקומית נמנים בסך הכל 266 מתקני ספורט. לפעילות ימית, מרינת Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק 5.2 ק"מ. תשתית התיירות מתונה, 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות, מה שמעיד שכלכלת האזור והשירותים בו אינם נשלטים על ידי מבקרים עונתיים. עונת השחייה של כארבעה חודשים חופפת לעונת חופי הדגל הכחול.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בתוך פלח הבנייה החדשה ב-Mijas, פרויקט זה ממקם את עצמו בקצה העליון של טווח המחירים. פרויקטים דומים ברשות המקומית כוללים את Royal Palms (החל מ-€929,000), Calanova Collection (החל מ-€720,000) ו-Urbanización Olimpo (החל מ-€750,000). נקודת הפתיחה של €980,000 בפרויקט וילות זה גבוהה מכולם, מה שמשקף גם את סוג המוצר, וילות בודדות בוטיק ולא דירות, וגם את רמת המפרט, לרבות חימום תת-רצפתי, בקרת אקלים חדר-חדר ומרפסות גג עם ג'קוזי בכל יחידה. בהשוואה לאזור הרחב יותר, המיקום מציע הצעה שונה מפרויקטים בקו ראשון לים ב-Fuengirola או ב-Benalmádena. המיקום על הגבעה בגובה של כ-213 מטרים מספק נוף פנורמי פתוח והפרדה מהמולת החוף, במחיר של מרחק קו ישר של 4.3 ק"מ לחוף הקרוב ביותר ושיפוע מתון. רוכשים הבוחנים פרויקט זה מול אלטרנטיבות חופיות מחליפים קרבה לחוף תמורת שקט, גובה ונוף. בהשוואה ל-Mijas Pueblo עצמה, הממוקמת בגובה של כ-430 מטרים, Buenavista נמוכה יותר וקרובה יותר לתשתית החוף: הסופרמרקט במרחק 294 מטרים, חיבור הרכבת ב-Fuengirola במרחק 4.8 ק"מ, ונמל התעופה במרחק של כ-17 ק"מ. היקף העסקאות של הרשות המקומית, כ-3,800 מכירות בשנה, מעיד על שוק יד שנייה פעיל, רלוונטי לרוכשים השוקלים נזילות עתידית. רוכשים המתמקדים בגולף ימצאו את צפיפות המגרשים סביב Mijas, ארבעה מגרשים בטווח של 6.3 ק"מ מהפרויקט, דומה לאשכולות הגולף ליד Calahonda ו-La Cala, אך בטווח קרוב יותר ממה שפרויקטים מרכזיים ב-Marbella מציעים בדרך כלל. בהשוואה ל-Marbella, שבה מחירי וילות בבנייה חדשה גבוהים בדרך כלל, פרויקט זה מציג נקודת כניסה נמוכה יותר עבור פורמט וילה דומה, במרחק של כ-24 ק"מ מאותו שוק. אופק המסירה של רבעון ראשון 2029 גם הוא רלוונטי בהשוואה: רוכשים המשווים עם מלאי יד שנייה גמור שוקלים מחיר נמוך יותר למטר רבוע מול תקופת המתנה של מספר שנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID