Buenavistoje, įsikūrusiame Mijaso miesto (Malagos provincija) gyvenamajame rajone, statomas 32 butinių vilų projektas. Uždaroje gyvenvietėje, esančioje šlaito vietoje, maždaug 213 metrų virš jūros lygio, atsiveria panoraminiai vaizdai į Viduržemio jūrą pietuose ir kalnus šiaurėje. Vilos turi 3–4 miegamuosius, 2–5 vonios kambarius, o bendras plotas siekia nuo 98 iki 192 m², privačių terasų plotas, nuo 100 iki 300 m², taip pat yra stogo terasa. Kainos svyruoja nuo 980 000 iki 2 300 000 eurų. Numatyta perdavimo data, 2029 m. pirmasis ketvirtis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Buenavista yra į pietus nuo Fuengirolos pakrantės, Mijaso savivaldybėje. Artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, yra maždaug už 4,3–4,6 km tiesia linija, o supermarketas, per 300 metrų. Malaga ir Marbella kiekviena yra maždaug už 24 km tiesia linija, Malagos-Kosta del Sol oro uostas, maždaug už 17 km.
Vilos suplanuotos pagal atviro plano principą su įrengta itališka virtuve, vedančia į pietų ir pietvakarių kryptimi orientuotas terasas. Kiekvienas namas turi vonios kambarius prie miegamųjų, daugiau nei 25 m² stogo terasą su džakuzi, grindinį šildymą, oro kondicionierius (šildymą ir vėsinimą), įrengtas spintas, sandėliuką ir ūkinę patalpą / skalbyklą. Uždaroje gyvenvietėje veikia bendri baseinai.
Projektas šiuo metu statomas, iš viso planuojamos 32 vilos, numatyta baigti 2029 m. pirmąjį ketvirtį. Pirkėjai šiame etape perka dar statomą objektą, tai reiškia, kad perdavimo datos gali keistis, o vidaus apdailos specifikacijos prieš atidavimą gali būti patvirtintos rangovo. Statybos eigą galima patikrinti vietoje per suplanuotas apžiūras.
Projekte pagal pateiktas charakteristikas nėra nei privataus baseino, nei privačaus sodo sklypo; baseinai yra bendri. Turimuose duomenyse neminimi nei garažas, nei automobilio stovėjimo vieta. Paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis, maždaug už 4,3 km, o šlaito padėtis reiškia vidutinį, apie 4,9 % nuolydį link pakrantės.
Ref: VL772456
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos Kosta del Sol su pėsčiomis pasiekiamomis kasdienėmis paslaugomis, supermarketas per 300 metrų, mokyklos plačiojoje savivaldybės dalyje, ras vietą praktišką, o uždara gyvenvietė ir šlaito padėtis suteikia ramybės, palyginti su pirmąja pakrantės linija. Antrųjų namų pirkėjai, orientuojami į gyvenimą lauke, gali didžiąją metų dalį naudotis stogo terasa, džakuzi ir didelėmis terasomis, nes maudymosi sezonas trunka apie keturis mėnesius su jūros temperatūra virš 20 °C ir švelniomis žiemomis. Pietų ir pietvakarių orientacija skatina lauko erdvių naudojimą popietėmis ir vakarais. Golfo mėgėjai yra arti kelių laukų: Campo Los Lagos, 3,8 km, Campo Los Olivos, 3,9 km, Mijas Golf, 5,7 km, Santana Golf, 6,3 km, visi atstumai tiesia linija. Pirkėjai, planuojantys skrydžius, vertins Malagos-Kosta del Sol oro uostą maždaug už 17 km, pasiekiamą per vidutinę kelionės automobiliu trukmę. Dažni užsienio lankytojai šį trumpą atstumą gali vertinti kaip itin svarbų. Projektas mažiau tinka pirkėjams, norintiems kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį, atsižvelgiant į 4,3 km atstumą ir vidutinį nuolydį, taip pat pirkėjams, kuriems reikalingas privatus baseinas ar didelis privatus sodas, nes baseinai yra bendri ir sodas neįtrauktas į charakteristikas. Šeimos, kurioms reikalingas nedelsiant prieinamas būstas, taip pat turėtų atsižvelgti į 2029 m. perdavimo datą.
Rangovas nurodo statybos ir apdailos standartų rinkinį, kurį pirkėjai gali patikrinti pagal statybos sutartį. Grindys visame name, didelio formato porcelianas, įprastas aukštesnio Kosta del Sol naujos statybos rinkos segmento pasirinkimas dėl patvarumo ir vientisos išvaizdos. Virtuvės, itališko dizaino, pristatomos visiškai įrengtos su visais prietaisais. Klimato sistemos numatytos trimis lygmenimis: grindinis šildymas, karštas ir vėsus oro kondicionavimas, kambario lygio klimato valdymas leidžia nustatyti temperatūrą kiekvienoje patalpoje atskirai. Ši kombinacija svarbi nuolatiniam gyvenimui, nes žiemos naktys kalvose virš pakrantės gali būti vėsesnės nei jūros lygyje. Pagal projekto aprašymą visi miegamieji turi vonios kambarius prie miegamojo, o kiekviena vila, džakuzi stogo terasoje. Vidaus saugojimui numatytos įrengtos spintos, sandėliukas ir ūkinė patalpa / skalbykla. Tarp charakteristikų, WiFi infrastruktūra ir dengta terasa. Terasos sudaro nuo 100 iki 300 m² privačios lauko erdvės, viršuje, daugiau nei 25 m² stogo terasa. Langai ir terasų durys išdėstyti taip, kad išnaudotų pietų ir pietvakarių orientaciją bei atvirus vaizdus. Kaip ir perkant bet kokį dar statomą objektą, tikslios medžiagų prekių ženklai, prietaisų modeliai ir techninės specifikacijos paprastai fiksuojamos sutarties prieduose. Pirkėjams patariama prieš pasirašant paprašyti viso specifikacijų sąrašo ir kokybės aprašymo, nes rinkodaros terminai, tokie kaip „prabangi apdaila“, savaime nėra įpareigojantys. Statyba vyksta ir ją galima matyti vietoje.
Projekto kainų diapazonas, nuo 980 000 iki 2 300 000 eurų, apimantis 32 vilas visame projekte: 3–4 miegamieji, 2–5 vonios kambariai, bendras plotas nuo 98 iki 192 m². Žemesnė diapazono riba atitinka mažesnius būsto tipus, o aukštesnė, didesnes vilas su erdvesniu išplanavimu ir platesnėmis terasomis. Privačių terasų plotas svyruoja nuo 100 iki 300 m², tai taip pat lemia kainą vienetui. Pirkėjai perka dar statomą objektą, numatyta perdavimo data, 2029 m. pirmasis ketvirtis. Konkretų kiekvieno vilos tipo pasiūlymą, esamas rezervacijas ir išsamius kainoraščius reikėtų patvirtinti tiesiogiai, nes statomų objektų projektai paprastai parduodami etapais.
Kasdienis Buenavistos gyvenimas grindžiamas ramios gyvenamosios šlaito vietos ir trumpų atstumų iki miesto infrastruktūros balansu. Supermarketas yra maždaug už 294 metrų nuo projekto, todėl įprastus pirkinius galima atlikti per kelių minučių ėjimą. Per du kilometrus duomenys rodo 29 restoranus, 4 bankus, 3 kavines ir vaistinę, kurie rajonui suteikia praktišką, gyvenamąjį, o ne grynai turistinį pobūdį. Artimiausia vaistinė užfiksuota už 3,9 km, ligoninė, už 6,6 km tiesia linija. Vilos orientuotos į pietus ir pietvakarius, kas šioje platumoje reiškia saulę nuo vidurdienio iki vakaro terasose. Stogo terasa su džakuzi veikia kaip lauko kambarys, tinkamas naudoti didžiąją metų dalį, nes regiono vidutinė temperatūra, 17,8 °C. Rytus galima leisti dengtoje terasoje su vaizdu į aplink gyvenvietę supantį Viduržemio jūros regiono mišką, o maždaug 213 metrų aukštis suteikia atvirus vaizdus jūros link, esančios maždaug už 4,3–5 km. Nuolydis link paplūdimio yra vidutinis, apie 4,9 %, tad praktiškai pėsčiomis į pakrantę vaikščiojama nedažnai; dauguma gyventojų važiuoja automobiliu ar naudojasi vietiniu transportu. Rajone yra 69 viešojo transporto stotelės 7 maršrutuose, Fuengirolos traukinių stotis yra už 4,8 km tiesia linija ir jungia pakrante link Benalmádenos, Torremolinos ir Malagos. Automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas kiekvienai kelionei, nes netoliese yra pėsčiomis pasiekiama parduotuvių zona. Savivaldybėje gyvena apie 95 000 gyventojų ir yra 266 sporto objektai, rodantys ištisus metus veikiančią, o ne sezoninę infrastruktūrą.
Nedidelėje aplinkoje darniai derinami gyvenimo ramumas ir funkcinis tankumas. Per du kilometrus duomenys rodo 29 restoranus, 3 kavines, 4 bankus ir vaistinę, kas rodo įsikūrusią gyvenvietę su kasdienėmis paslaugomis, o ne nuotolinę užkampio vietą. Supermarketas už 294 metrų faktiškai telkia kasdieninį gyvenimą pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Sveikatos priežiūra struktūruota dviem lygmenimis: savivaldybę aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o ligoninė yra už 6,6 km tiesia linija. Švietimo pasiūlą sudaro 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų visame Mijase, tai aktualu nuolat gyvenantiems pirkėjams. Transportas vyksta 7 viešojo autobusų maršrutais su 69 stotelėmis savivaldybėje. Fuengirolos stotis, už 4,8 km tiesia linija, jungia su Cercanías pakrantės linija link Malagos, netoliese taip pat yra Carvajal (4,9 km) ir Torremuelle (7,1 km) stotys. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 4,4 km, Fuengirolos „Supercharger“, už 4,6 km. Automobiliu praktiškiausi pakrantės maršrutai, A-7 ir AP-7 koridoriai; Malaga ir Marbella kiekviena yra maždaug už 24 km tiesia linija. Oro uostas maždaug už 17 km leidžia lengvai planuoti trumpas tarptautines keliones. Pramogoms Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų prieplauka yra už 5,2 km, o Lew Hoad teniso ir padelio klubas už 2,0 km siūlo raketų sportą; Karting Mijas, už 2,7 km.
Žemėlapis rodo projekto vietą Buenavista, Mijase: į sausumos pusę nuo Fuengirolos pakrantės, maždaug 213 metrų aukštyje, paplūdimiai 4–5 km į pietus, golfo laukai į šiaurės rytus, o Málagos oro uostas maždaug 17 km į rytus. Pažymėti atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai keliais ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijasas priklauso Costa del Sol Occidental, įsikūręs tarp Fuengirolos, kurios traukinių stotis ir paplūdimiai yra 4–5 km nuo projekto, ir La Cala pakrantės ruožo. Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, ir Marbella, turinti apie 148 000 gyventojų, kiekviena yra maždaug už 24 km tiesia linija, todėl projektas įsikūręs tarp dviejų pagrindinių vakarų Costa del Sol urbanistinių ir darbo centrų. Pačioje savivaldybėje gyvena apie 95 000 gyventojų ir per metus fiksuojama maždaug 3 800 būsto sandorių, vienas didesnių rodiklių regione. Mijas Pueblo, baltai dažomas kaimo centras, esantis maždaug 430 metrų aukštyje, sudaro istorinę ir administracinę savivaldybės širdį į sausumos pusę nuo Buenavista vietovės.
Pagrindiniai atstumai nuo projekto, matuoti tiesia linija: artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, yra už 4,3 km, Playa de los Boliches, už 4,5 km, o Playa de San Francisco, už 4,9 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 17 km; Gibraltaro oro uostas, alternatyva, esanti apie 79 km atstumu. Fuengirolos traukinių stotis yra už 4,8 km ir jungia pakrante link Málagos. Golfo laukai susitelkę nedideliu spinduliu: Campo Los Lagos, 3,8 km, Campo Los Olivos, 3,9 km, Mijas Golf, 5,7 km, o Santana Golf & Country Club, 6,3 km. Supermarketas yra už 294 metrų, ligoninė, už 6,6 km, vaistinė, už 3,9 km, elektromobilių įkrovimo stotelė, už 4,4 km. Važiuojant automobiliu, kalvos šlaito vieta su vidutinišku 4,9 % nuolydžiu link jūros reiškia, kad dauguma kelionių į paplūdimį vyksta žemyn šlaitu ir atgal aukštyn. Viešasis transportas su 7 maršrutais ir 69 stotelėmis suteikia alternatyvą kelionėms savivaldybės ribose, todėl automobilis patogus, bet ne kiekvienai kasdienei užduočiai būtinas.
| Iki paplūdimio | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Projektas stovi maždaug 213 metrų virš jūros lygio Mijaso kalvos šlaite, apsuptas Viduržemio jūros regiono miško, su atvirais vaizdais į jūrą ir į šiaurę esančius kalnus. Ši aukštuma šiek tiek sušvelnina vasaros karščius, palyginti su pačia pakrante. Vietovės klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 14 °C iki 26 °C, o metinis vidurkis, 17,8 °C. Maudojimosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukščiau, trunka apie keturis mėnesius. Krituliai iškrenta ne vasaros pusmetį, tai atitinka Costa del Sol Occidental būdingą Viduržemio jūros klimato modelį. Vidutinis, maždaug 4,9 % nuolydis link paplūdimio lemia pėsčiųjų ryšį su pakrante: jūra matoma iš terasų, tačiau daugiausia pasiekiama automobiliu. Aplinkinių apylinkių apžvalgos aikštelės, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón už 1,6 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu už 1,9 km ir Mirador de Cañada Gertrudis už 2,1 km, žymi kalvotą kraštovaizdį ir tinka kaip pėsčiųjų maršrutų tikslai su panorama į pakrantę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausiai projekto pakrantei priklauso Fuengirola, Carvajal ruožas: Playa Torreblanca-Carvajal už 4,3 km, Playa de Torreblanca už 4,7 km ir Playa de los Boliches už 5,2 km, visi atstumai tiesia linija. Platesnėje savivaldybės dalyje Mijasas turi penkis Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ir La Cala, susitelkusius aplink La Cala de Mijas rajoną. Golfas, svarbiausia pramogų sritis netoli projekto: Campo Los Lagos už 3,8 km, Campo Los Olivos už 3,9 km, Mijas Golf už 5,7 km ir Santana Golf & Country Club už 6,3 km. Lew Hoad teniso ir padelio klubas yra už 2,0 km, o Karting Mijas, už 2,7 km. Savivaldybė iš viso turi 266 sporto objektus. Vandens pramogoms Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų prieplauka yra už 5,2 km. Turizmo infrastruktūra vidutinė, 10 viešbučių su 2 131 vieta, tai rodo, kad vietovės ekonomika ir paslaugos nepriklauso nuo sezoninių lankytojų. Maždaug keturių mėnesių maudojimosi sezonas sutampa su Mėlynosios vėliavos paplūdimių sezonu.
266 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Mijaso naujos statybos būsto segmente šis projektas pozicionuojamas aukštesniame kainų spektro gale. Panašūs savivaldybės projektai yra Royal Palms (nuo 929 000 €), Calanova Collection (nuo 720 000 €) ir Urbanización Olimpo (nuo 750 000 €). Šio vilų projekto kaina nuo 980 000 € viršija visus tris, kas atspindi ir produkto tipą, atskirai stovinčias butikines vilas, o ne butus, ir įrangos lygį, įskaitant grindinį šildymą, atskirą kambarių klimato valdymą bei stogo terasas su jakuzi kiekviename objekte. Lyginant su platesniu regionu, vieta siūlo kitokį pasiūlymą nei pirmosios linijos projektai Fuengiroloje ar Benalmádenoje. Kalvos šlaito vieta maždaug 213 metrų aukštyje suteikia atvirą panoraminį vaizdą ir atskirtį nuo pakrantės šurmulio, tačiau kainuoja 4,3 km atstumą tiesia linija iki artimiausio paplūdimio ir vidutinį nuolydį. Pirkėjai, renkantys tarp šio projekto ir pakrantės alternatyvų, sukeičia artumą prie paplūdimio į ramybę, aukštį ir vaizdą. Palyginti su pačiu Mijas Pueblo, esančiu maždaug 430 metrų aukštyje, Buenavista yra žemiau ir arčiau pakrantės infrastruktūros: supermarketas už 294 metrų, traukinių ryšys Fuengiroloje už 4,8 km, oro uostas maždaug už 17 km. Savivaldybės maždaug 3 800 pardavimų per metus apimtis rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką, svarbią pirkėjams, svarstantiems ateities likvidumą. Golfu besidomintys pirkėjai ras, kad golfo laukų tankis aplink Mijasą, keturi laukai per 6,3 km nuo projekto, prilygsta golfo telkiniams prie Calahondos ir La Calos, bet arčiau nei tai, ką paprastai siūlo centriniai Marbellos projektai. Palyginti su Marbella, kur naujos statybos vilų kainos paprastai aukštesnės, šis projektas pateikia žemesnį įėjimo tašką analogiškam vilų formatui, esantį maždaug 24 km nuo tos rinkos. Preliminaraus perdavimo 2029 m. I ketvirtį horizontas taip pat svarbus lyginant: pirkėjai, lyginantys su užbaigta antrinės rinkos būsto pasiūla, sveria žemesnę kvadratinio metro kainą palyginti su kelerių metų laukimo laikotarpiu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR