פנטהאוס זה ממוקם בסיטיו דה קלהונדה, חלק מאזור מיחאס קוסטה. היחידה, שנבנתה בסביבות שנת 2000, מציעה שטח כולל של 132 מ"ר, הכולל דירה של 72 מ"ר וסולריום פרטי בגודל 60 מ"ר. הנכס פונה לדרום ומספק נוף לים התיכון. המיקום מאפשר גישה בהליכה לחנויות ומתקנים, ומרוחק כ-4.2 ק"מ מהחוף. הדירה נמצאת בקומה השלישית ללא מעלית, מה שמהווה מאפיין מבני משמעותי. המחיר מתחיל מ-320,000 יורו, מה שמשקף את השוק המקומי לנכסים דומים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור מגורים אורבני בסיטיו דה קלהונדה, בגובה של כ-279 מטרים מעל פני הים. מיקום זה מספק נוף פתוח אך דורש ירידה משמעותית כדי להגיע לקו החוף. מגרשי גולף, מרכזי קניות ומסעדות נמצאים במרחק קצר מהנכס, מה שמגדיר את הסביבה כמעורבת של מגורים, פנאי ומסחר. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת ניידות נוחה לאורך החוף.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים שטח חיצוני נרחב בנוסף לשטח המגורים הפנימי. הסולריום הגדול מאפשר שימוש חיצוני נרחב לאורך השנה. חשוב לציין כי הדירה נמצאת בקומה שלישית ללא מעלית, דבר המצריך כושר פיזי סביר לטיפוס במדרגות. הפריסה הפנימית של חדר שינה אחד מגבילה את הקיבולת לדיירים בודדים או זוגות.
הבניין הושלם בשנת 2000 ואינו נחשב לבנייה חדשה. אין שלבי בנייה מתוכננים או דחיות באספקה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות. זהו נכס קיים, מה שמציע ודאות לגבי מצב הבניין והקהילה כפי שהם כיום, ללא סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
הנכס אינו מציע גישה לנכים או מעלית, והגישה אליו היא באמצעות גרם מדרגות בלבד. אינו דירת קרקע. הפריסה הפנימית מוגבלת לחדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מה שמגביל את הקיבולת למספר קטן של דיירים או אורחים בו-זמנית. בנוסף, המרחק לחוף דורש אמצעי תחבורה משלימים בשל הפרשי הגבהים.
Ref: VL609696
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים מקום מגורים עם דגש על שטח חיצוני ונופים, ולאו דווקא למשפחות מרובות ילדים בשל מספר החדרים המוגבל. הוא מתאים לאנשים שמעריכים את האווירה המבוססת של שכונה ותיקה על פני חדשנות בנייה. זוהי אפשרות נוחה למגורים חלקיים או לנופש, שכן הקהילה מציעה בריכה וגינות מטופלות. חשוב שהדיירים יהיו בעלי כושר גופני סביר בשל העדר המעלית. זהו פתרון טוב עבור עובדים מרחוק הזקוקים למרחב עבודה נוסף בבית.
הנכס, שנבנה בשנת 2000, משקף את תקני הבנייה המקובלים באותה תקופה. החומרים כוללים בטון מזוין ולבנים. הדירה כוללת חלונות כפולים, התורמים לבידוד, אם כי פחות יעילים מזכוכית מודרנית. המטבח מצויד ומותקן, אך עשוי להצריך עדכון עיצובי. נוכחות האח בסלון מצביעה על אפשרות חימום משלים בחורף. המרפסת הסגורה מאפשרת שימוש כעונה שלישית ומגנה מפני רוחות. הסולריום מרוצף בחומר עמים למזג אוויר וכולל אזור מנגל. ניתן לצפות לסימני בלאי טבעיים המתאימים לגיל המבנה.
מחיר הכניסה לנכס עומד על 320,000 יורו. עבור פנטהאוס הכולל סולריום פרטי ונוף לים, מחיר זה נחשב תחרותי באזור מיחאס קוסטה, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Greenity המתחילים במחיר גבוה יותר. יש לציין כי הנכס הוא משנת 2000, מה שעשוי להשפיע על שערוך המשכנתא ועלויות התחזוקה. השונות במחיר בשוק המשומש תלויה במידה רבה במצב השימור של הבניין המשותף וברמת השיפוצים שבוצעו בדירה עצמה.
החיים בנכס זה כוללים שגרה המשלבת נוחות פנימית עם חשיפה חיצונית נרחבת. השמש הבוקר מאירה את המרפסת הפונה לדרום, ומספקת אור טבעי לסלון. היעדר המעלית משמעו שטיפוס המדרגות הוא חלק בלתי נפרד מהיומיום. הסולריום בגג משמש כהרחבה של חדר המגורים בחודשי הקיץ ומאפשר מרחב לאירוח ומנוחה בחוץ. האזור הוא אורבני, כך שרעשי תנועה מהכבישים הסמוכים עשויים להשמע. הקרבה למרכזי קניות ומסעדות מאפשרת לבצע סידורים יומיים ברגל. בשעות הערב, הנוף לים הופך למרכיב מרכזי בחוויה הביתית, כאשר האורות של החוף נראים מרחוק.
הסביבה המיידית היא שילוב של אזור מגורים קבוע ואזור תיירותי. הנוכחות של מספר רב של בתי ספר ברדיוס רחב יותר מצביעה על אוכלוסייה משפחתית. תשתיות הבריאות כוללות מרכזי בריאות, המספקים מענה לצרכים רפואיים שוטפים. נגישות לכביש המהיר AP-7 היא אפשרית, מה שמקל על נסיעות לאורך החוף, אך הנכס עצמו מרוחק מספיק כדי לא לסבול מרעש ישיר. המגוון הקמעונאי הקרוב, הכולל מסעדות ובתי קפה, תומך באורח חיים דינמי. קווי האוטובוס המקומיים מחברים את האזור לערים הגדולות.
המפה ממחישה את הקרבה היחסית לקו החוף ואת הפרש הגבהים בין הנכס לים. האזורים הירוקים מסביב מצביעים על נוכחותם של מגרשי גולף. ניתן לראות את הצפיפות האורבנית של האזור ואת הנגישות לכבישים הראשיים המובילים לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום של הנכס הוא בנקודת אמצע בין פואנחירולה האורבנית למרבליה היוקרתית, כחלק מעיריית מיחאס. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לתשתיות העירוניות של פואנחירולה, תוך שמירה על אופי רגוע יותר של אזור מגורים. זהו אזור מעבר המשלב נוחות של עיר עם השקט של פרבר. הקרבה לכביש הראשי AP-7 מאפשרת הגעה מהירה למרכזים העסקיים והתיירותיים של החוף המערבי של מאלגה.
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של 4.2 ק"מ מהנכס. עקב ההבדל הגבוה והשיפוע של 6.5%, ההגעה לחוף ברגל היא מאומצת, כך ששימוש ברכב הוא פתרון מעשי יותר. מגרשי הגולף, כגון Mijas Golf ו-Campo Los Lagos, נמצאים בטווח של 5 עד 6 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-14 ק"מ. עבור צרכים יומיים, נמצא סופרמרקט במרחק של רק 239 מטרים, וכן בית מרקחת במרחק 265 מטרים, מה שהופך את הקניות השוטפות לנוחות מאוד.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,886 שעות שמש בשנה. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 16.9°C. הגובה שבו נמצא הנכס, 279 מטרים מעל פני הים, תורם לתחושת רעננות בלילות הקיץ ומפחית את הלחות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנוף הפתוח אל הים וההרים מאפשר תצפית על שינויי מזג האוויר. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המציגים את דגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים. חופי Playa Torreblanca ו-Playa de los Boliches הם אתרי נופש פופולריים. עבור חובבי גולף, האזור הוא מרכז חשוב עם מספר מגרשים במרחק קצר, כולל מגרשי Mijas Golf ו-Lauro Golf. פעילויות ספורט נוספות כוללות מועדוני טניס ופדל. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט עירוניים ובריכות ציבוריות. המרינה של פואנחירולה, הנמצאת במרחק של כ-6 ק"מ, מספקת אפשרויות בילוי וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
המיקום של הנכס הוא בנקודת אמצע בין פואנחירולה האורבנית למרבליה היוקרתית, כחלק מעיריית מיחאס. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לתשתיות העירוניות של פואנחירולה, תוך שמירה על אופי רגוע יותר של אזור מגורים. זהו אזור מעבר המשלב נוחות של עיר עם השקט של פרבר. הקרבה לכביש הראשי AP-7 מאפשרת הגעה מהירה למרכזים העסקיים והתיירותיים של החוף המערבי של מאלגה.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון Greenity שמחירו מתחיל בכ-378,000 יורו, נכס זה מציע שטח כולל גדול יותר, במיוחד בזכות הסולריום הפרטי הנרחב, במחיר נמוך יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו Laguna Nova מציעים נכסים במחיר התחלתי נמוך יותר (כ-245,000 יורו), אך לרוב ללא הפרמיום של שטח חיצוני כה גדול או נוף בלתי חסוי. הבדל משמעותי נוסף הוא גיל הבנייה: בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים חדרי אמבטיה מודרניים ובידוד תרמי טוב יותר, נכס זה מגיע מבניין מבוסס, מה שעשוי להכניס עלויות תחזוקה עתידיות. באזורים היוקרתיים יותר כמו אסטפונה (Acqua Gardens), המחירים גבוהים בהרבה (מ-524,600 יורו), מה שמציב את הנכס הנוכחי כאפשרות תחרותית למי שמעוניין בפנטהאוס עם נוף לים ללא התשלום המופרז של אזורים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID