تقع هذه قطعة الأرض في منطقة بوينا فيستا بميخاس، مالاغا، وتبلغ مساحتها 804 متر مربع. تتميز بموقعها المرتفع الذي يوفر إطلالات على البحر والجبال، وتقع في بيئة سكنية قريبة من المنتجعات السياحية مثل هيغيرون. الأرض جاهزة للتطوير وتتميز بخصوصية نسبية بسبب موقعها المحاط بالمساحات الخضراء. المنطقة تتميز ببنية تحتية متطورة، حيث تتوفر الخدمات الأساسية في الجوار، مما يجعلها قاعدة مناسبة لبناء سكن خاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مرتفعات بوينا فيستا، ويتمتع بموقع يربط بين المناطق الساحلية والداخلية. تقع القطعة بالقرب من الطريق السريع AP-7، مما يسهل الوصول إلى مطار مالاغا الذي يبعد 14 كيلومتراً. الموقع يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن ساحل فوينخيرولا ومينائها، مما يوفر توازناً بين العيش في مرتفعات هادئة والقرب من الحياة الساحلية النشطة.
هذه الأرض مصممة للأفراد الذين يسعون لبناء منزل مخصص وفق متطلباتهم الخاصة. تسمح التصاريح المحلية ببناء فيلا بمساحة تصل إلى 300 متر مربع، مما يوفر مساحات واسعة للعيش. المنطقة مناسبة للعائلات التي تبحث عن الخصوصية والقدرة على تصميم مساحات خارجية خاصة، مع الاستفادة من المناخ المشمس في المنطقة لإنشاء مناطق ترفيه خارجية.
تاريخ تسجيل قطعة الأرض يعود لعام 1970، وهي حالياً جاهزة تماماً لعمليات البناء. لا توجد هياكل قائمة تحتاج للهدم، مما يوفر بداية نظيفة للمشروع. عملية التطوير تتطلب الحصول على تصاريح بناء وفق اللوائح البلدية في ميخاس، والبدء في التنفيذ يمكن أن يتم فوراً استيفاء المتطلبات القانونية والتقنية اللازمة.
يجب ملاحظة أن المشروع عبارة عن قطعة أرض غير مطورة، مما يعني غياب المسبح والحدائق والمرافق السكنية الجاهزة. على الرغم من القرب من الشاطئ، إلا أن الوصول إليه يتطلب استخدام وسيلة نقل نظراً لمسافة 4.6 كيلومتر. المشروع لا يناسب الباحثين عن منزل جاهز للسكن الفوري أو أولئك الذين يفضلون الحياة داخل مجمعات سكنية مغلقة مع خدمات مشتركة.
هذا المشروع مناسب للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في بناء منزل خاص ويتحلون بالصبر والقدرة على إدارة مشاريع البناء. إنه خيار جيد للعائلات التي تبحث عن مساحة معيشة أكبر من تلك التي توفرها الشقق، ولمن يقدر حرية اختيار مواد البناء وتصميم المساحات الداخلية والخارجية. كما يناسب المستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار لغرض السكن طويل الأمد أو التأجير، مع مراعاة القوانين المحلية. لا يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن حل سكني فوري أو سريع، ولا يعتبر مثالياً لمن يفضلون تجنب تعقيدات إدارة المقاولين والتصاريح. كما قد لا يكون مناسباً لمن يعانون من مشاكل في الحركة بسبب وجود تدرجات في التضاريس والاعتماد على السيارة لمعظم التنقلات.
بما أن المشروع عبارة عن أرض، فإن جودة التشطيب تعتمد كلياً على اختيارات المالك المستقبلية. الأرض نفسها مسطحة نسبياً، مما يقلل من التعقيدات الهندسية للأساسات. تسمح مساحة البناء بإنشاء فيلا بمواد عالية الجودة، مثل استخدام العزل الحراري المتطور وأنظمة التكييف المركزية التي تتطلبها مناخات المنطقة. الموقع يسمح بتصميم نوافذ واسعة للاستفادة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات البحرية، مما يرفع من قيمة العقار النهائية عند الانتهاء من البناء باستخدام معايير حديثة.
يبدأ سعر هذه القطعة من 465,000 يورو، وهو سعر يعكس قيمة الأرض الكبيرة والموقع الاستراتيجي القريب من المرافق والشاطئ. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع الشقق القريبة مثل "Coral Residencial" أو "Jardines de las Lagunas II"، نجد أن هذه القطعة تقدم فرصة لامتلاك أصل عقاري مستقل. التكلفة الإجمالية للمشروع النهائي ستشمل بالإضافة إلى سعر الأرض تكاليف البناء والتصاميم والتراخيص، مما يتطلب ميزانية شاملة للتخطيط المالي الدقيق.
الحياة في هذا الجزء من ميخاس تتميز بالهدوء والاستقرار السكني، مع سهولة الوصول إلى المتطلبات اليومية. يوجد سوبر ماركت وصيدلية على بعد مئات الأمتار فقط، مما يجعل المهام الروتينية سهلة ويمكن إنجازها مشياً على الأقدام. في المساء، توفر المرتفعات إطلالات هادئة على الخليج مع وجود نسيم علوي بفضل الارتفاع عن مستوى البحر، مما يوفر مناخاً لطيفاً مقارنة بالمناطق الساحلية الرطبة. الروتين اليومي هنا يعتمد على التنقل بالسيارة للوصول إلى الشواطئ والمراكز التجارية الكبرى، ولكن الطرق المحيطة منظمة وسريعة. المنطقة محاطة بمنازل سكنية أخرى وبعض المناطق الخضراء، مما يعطي إحساساً بالمجتمع السكني المتكامل دون ازدحام الفنادق السياحية. بالنسبة للرياضيين، تتوفر ملاعب الجولف والتنس في دائرة قريبة، مما يجعل نمط الحياة نشطاً ومتوازناً بين الاسترخاء والنشاط الخارجي.
تتميز البيئة المحيطة بوجود مزيج من السكن والخدمات. تتوفر مدارس ابتدائية وثانوية في ميخاس، مما يجعل الموقع مناسباً للعائلات. الرعاية الصحية مضمونة بوجود مستشفى ومراكز صحية على بضعة كيلومترات. الحياة الاجتماعية تدور حول مراكز التسوق المحلية والمطاعم المنتشرة في المنطقة، مع إمكانية الوصول إلى الحياة الليلية والثقافية في فوينخيرولا المجاورة. البنية التحتية للطرق جيدة، مما يقلل من أوقات التنقل، وتتوفر محطات لشحن السيارات الكهربائية للدلالة على التحديث الحديث للمنطقة.
تظهر الخريطة موقع القطعة في منطقة بوينا فيستا، المحصورة بين الطريق السريع AP-7 والمناطق السكنية المرتفعة. يمكن رؤية القرب الجغرافي من الساحل وخط الساحل، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مخرج الطريق السريع. توضح الخريطة أيضاً المسافات القصيرة إلى ملاعب الجولف والمدن المجاورة مثل فوينخيرولا، مما يعكس البنية التحتية المتصلة جيداً للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ميخاس في موقع وسطي على Costa del Sol، بين مالاغا وماربيا. هذا المشروع يقع في Mijas Costa، الجزء الساحلي من البلدية، مما يمنحه ميزة القرب من الخدمات مقارنة بالقرى الجبلية الداخلية. الموقع يبعد حوالي 20 دقيقة عن مركز مالاغا، و30 دقيقة عن ماربيا، مما يجعله نقطة انطلاق ممتازة لاستكشاف المنطقة بأكملها دون أن يكون في قلب الازدحام السياحي الكثيف.
تقع أقلى الشواطئ، مثل Playa Torreblanca، على بعد 4.6 كيلومتر، بينما يمكن الوصول إلى مطار مالاغا في حوالي 15 دقيقة عبر السيارة. توجد ملاعب جولف متعددة، مثل Mijas Golf، على بعد حوالي 6 كيلومترات. بالنسبة للتنقل اليومي، تبعد محطة قطار فوينخيرولا 4.8 كيلومترات، ويتوفر خطوط حافلات تربط المنطقة بالمدن المجاورة. تقع الصيدليات والبنوك والسوبر ماركت في نطاق 300 متر من القطعة.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 213 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه مناخاً معتدلاً مع تهوية طبيعية جيدة. متوسط درجات الحرارة السنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لأربعة أشهر. المنطقة تتمتع بـ 3886 ساعة شمس سنوياً، مما يشجع على نمط الحياة في الهواء الطلق. التضاريس الهادئة تسمح بالاستفادة من الإضاءة الطبيعية طوال اليوم مع حماية من الرياح القوية القادمة من البحر أحياناً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ تحمل العلم الأزرق في الجوار، مثل كالاهوندا، والتي تضمن جودة المياه والخدمات. بالنسبة لمحبي الرياضة، تتوفر مرافق للتنس والبادل على بعد كيلومترين، بالإضافة إلى ملاعب الجولف القريبة. يمكن الوصول إلى المارينا في فوينخيرولا للأنشطة البحرية. المنطقة المحيطة توفر مسارات للمشي والتنزه، مع إمكانية زيارة نقاط المشاهدة (Miradores) في ميجاس بويبلو القريبة للاستمتاع بالمناظر الطبيعية الأندلسية.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ميخاس في موقع وسطي على Costa del Sol، بين مالاغا وماربيا. هذا المشروع يقع في Mijas Costa، الجزء الساحلي من البلدية، مما يمنحه ميزة القرب من الخدمات مقارنة بالقرى الجبلية الداخلية. الموقع يبعد حوالي 20 دقيقة عن مركز مالاغا، و30 دقيقة عن ماربيا، مما يجعله نقطة انطلاق ممتازة لاستكشاف المنطقة بأكملها دون أن يكون في قلب الازدحام السياحي الكثيف.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL701092
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في ميخاس مثل 'Coral Residencial' (يبدأ من €345,000) و'Electus' (يبدأ من €362,500)، يتضح أن هذا المشروع يستهدف شريحة مختلفة من السوق. المشاريع المذكورة عادة ما تتكون من شقق أو تاون هاوس جاهزة ضمن مجمعات سكنية تتضمن خدمات مشتركة مثل حمامات السباحة والحدائق. في المقابل، تقدم هذه القطعة أرضاً مستقلة بسعر أعلى، لكنها توفر حرية البناء الكاملة والملكية الكاملة للممتلكات دون رسوم صيانة لمجمع سكني. مقارنة بمشاريع الفيلات الجاهزة في المنطقة، يمكن أن يكون بناء منزل على هذه القطعة خياراً أكثر فعالية من حيث التكلفة للمتر المربع، مما يسمح للمشتري بتحديد جودة الموارد والتشطيبات وفقاً لميزانيته الخاصة. الموقع في بوينا فيستا يعتبر أكثر حصرية من بعض المناطق السكنية الكثيفة، حيث تضمن المسافات الأكبر بين العقارات مستوى أعلى من الخصوصية، وهو عنصر نادر في المشاريع السكنية عالية الكثافة على الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID