מגרש בנייה זמין באזור בואנה ויסטה שבמיחאס, הממוקם בגובה ומציע קו ראייה פנורמי לים. שטחו של המגרש עומד על 804 מ"ר, והוא מאופיין בטופוגרפיה שטוחה המאפשרת ניצול מרבי של השטח. לפי הנתונים, קיימת אפשרות לבנות וילה בשטח של עד 300 מ"ר. המיקום מספק פרטיות בסביבה ירוקה, בסמוך לאזור המפותח של אתר הנופש היגרון, ומשלב נגישות לתשתיות אורבניות עם אווירה שקטה יותר של פרבר יוקרתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בחלק העליון של מיחאס, סמוך לגבול עם פואנחירולה, מעל אתר הנופש היגרון. המיקום המוגבה מקנה תצפית ברורה אל הים ואל הנוף ההררי. האזור הוא יחידה מגורית מבוססת, המאפשרת גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, תוך שמירה על מרחק מסוים מהרעש של אזורי החוף הצפופים יותר.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים להקים בית על פי דרישותיהם האישיות במקום לרכוש דירה סטנדרטית. השטח השטוח מאפשר תכנון גמיש של וילה פרטית עם בריכה וגינה, ללא מגבלות של מדרונות תלולים. זהו פתרון עבור מי שמעוניין בפרטיות מלאה ובשליטה על תהליך הבנייה והעיצוב.
מדובר בקרקע עם היתר בנייה קיים, המאפשר הקמת מבנה חדש בשטח של כ-300 מ"ר. מכיוון שמדובר בקרקע בלבד, תהליך הרכישה דורש התחשבות בתקופת הבנייה העתידית, בקבלת היתרי הבנייה המלאים ובבחירת קבלן. הסטטוס הנוכחי הוא מוכן, המתייחס לזמינות הקרקע לפיתוח מיידי, תחת תקנות התכנון המקומיות.
יש לציין כי מדובר בקרקע ולא בבית מוכן למגורים, כך שאין אפשרות למגורים מיידיים אלא לאחר השלמת תהליך הבנייה. המרחק לחוף הוא כ-4.3 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. המגרש אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכות או מכוני כושר, שכן מדובר בקרקע לבנייה פרטית.
רכישת קרקע זו מתאימה במיוחד למשפחות או יחידים שאינם מרוצים מהתכנון הסטנדרטי של דירות או וילות מוכנות ומעוניינים ליצור בית בהתאמה אישית מוחלטת. זהו פתרון טוב עבור מי שיש לו את הזמן והתקציב לנהל פרויקט בנייה, או עבור משקיעים הרואים פוטנציאל בקרקעות בודדות באזורים מבוקשים. כמו כן, זה מתאים למי שמחפש פרטיות מקסימלית שאינה אפשרית בקהילות מגורים סגורות.
איכות הסיום והחומרים תהיה תלויה בבחירת הבעלים, שכן מדובר בקרקע. הקרקע עצמה מציעה יתרון משמעותי: היא שטוחה ורחבה, מה שמאפשר בנייה יעילה ופחות יקרה מבחינה הנדסית בהשוואה למגרשים במדרונות. הנוף הפנורמי מהווה נכס בלתי מוחשי, המאפשר תכנון חלונות גדולים ומרפסות הפונות לים ולהרים, מה שיכול לשפר משמעותית את איכות החיים בבית העתידי ואת תנאי האור הטבעיים בפנים.
המחיר המבוקש עומד על 465,000 יורו עבור מגרש של 804 מ"ר, כלומר כ-578 יורו למ"ר קרקע בקירוב. מחיר זה משקף את הפוטנציאל הבנייה ואת המיקום היוקרתי במיחאס. יש לקחת בחשבון שעלות הבנייה של הווילה (300 מ"ר) תהיה בנוסף למחיר הקרקע. בהשוואה לדירות מוכנות באזור, זוהי השקעה גבוהה יותר מראש, אך היא מציעה שליטה מלאה על התוצאה הסופית והחומרים.
החיים במיקום זה מתאפיינים בשילוב של פרבר שקט עם נוחות אורבנית. מדי בוקר, האור הראשון מגיע למגרש בשל המיקום המוגבה. במהלך היום, ניתן להגיע בקלות למרכזי הקניות ולמסעדות בסמוך, אך הבית עצמו ישמור על שקט יחסי. הקרבה לאתר הנופש היגרון מאפשרת גישה לשירותי ספא ומסעדות בלי להזדקק לנסיעות ארוכות. בערב, הנוף אל הים והאורות של החוף מספקים אווירה שונה מזו של אזורי החוף ההמוניים, ומאפשרים ליהנות מהבריזה הקרירה יותר של ההר.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. נמצאו כ-29 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על חיי לילה ובילוי פעילים בסביבה הקרובה. נוכחותם של בתי מרקחת ובנקים בקרבת מקום מבטיחה נוחות תפעולית. הקרבה למכון החינוך תיכון וילה דה מיחאס ומרכזי הספורט כמו מועדון הטניס לו הד מעידה על סביבה משפחתית ופעילה, עם דגש על ספורט ובריאות.
המפה מציגה את המיקום המדויק של המגרש ביחס לכביש המהיר AP-7 החוצה את האזור ומאפשר נסיעות מהירות. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחוף הים ואת הטופוגרפיה ההררית של מיחאס פואבלו מצפון. הסימון מציג את הקרבה לאזור המסחרי של היגרון ולמתחמי הדיור השכנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת באזור קוסטה דל סול אוסידנטל, בין פואנחירולה למארבלה. המגרש נמצא באזור המתפקד כגשר גאוגרפי בין הכפר הלבן של מיחאס פואבלו בהרים לבין חוף הים של פואנחירולה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לתרבות האנדלוסית המסורתית בפנים הארץ ולחיי התיירות התוססים של החוף, מבלי להיות שקוע באחד מהם לחלוטין.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו לנגיש מאוד לטיסות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה טורה בלנקה, נמצאים במרחק של כ-4.3 עד 5 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף קמפו לוס לאגוס וקמפו לוס אוליבוס (כ-3.8 עד 4 ק"מ). נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-3.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות צלזיוס. הגובה (213 מטר מעל פני הים) יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר בחודשי הקיץ, עם רוח קלילה יותר בהשוואה לקו החוף הלח. מספר שעות השמש הגבוה (כ-3,886 שעות בשנה) מאפשר ניצול מרבי של מרפסות ובריכות שמש. הטופוגרפיה סביב המגרש משלבת ים והרים, מה שמספק נוף משתנה ומעניין לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כולל חופים המחזיקים בדגל כחול כגון קלהונדה, הממוקמים במרחק נסיעה קצר לכיוון מארבלה או פואנחירולה. הקרבה למסלולי גולף כמו מיחאס גולף וסנטנה גולף הופכת את המקום למתאים עבור שחקני גולף. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים מגרשי טניס, פאדל ואפילו מתקן קרטינג במרחק של כ-2.7 ק"מ, המצביע על מגוון רחב של אפשרויות פנאי לכל המשפחה.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת באזור קוסטה דל סול אוסידנטל, בין פואנחירולה למארבלה. המגרש נמצא באזור המתפקד כגשר גאוגרפי בין הכפר הלבן של מיחאס פואבלו בהרים לבין חוף הים של פואנחירולה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לתרבות האנדלוסית המסורתית בפנים הארץ ולחיי התיירות התוססים של החוף, מבלי להיות שקוע באחד מהם לחלוטין.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL701092
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מיחאס, כגון Coral Residencial המציע דירות החל מ-345,000 יורו או Electrus החל מ-362,500 יורו, רכישת קרקע זו דורשת השקעה התחלתית גבוהה יותר ללא דיור מוכן. עם זאת, בניגוד לדירות בקהילה סגורה, הקרקע מציעה חופש בלתי מוגבל בעיצוב ופרטיות מלאה, ללא תשלומי קהילה חודשיים עבור מתקנים משותפים (לפני הבנייה). פרויקטים כמו Jardines de las Lagunas II מציעים גינות מטופחות מראש, אך כאן הקונה קובע את הסטנדרטים. המחיר למ"ר כאן משקף פרימיום על קרקע בודדת לעומת צפיפות בפרויקטים מרובי דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID