بيت مستقل من طابق واحد (Townhouse) في منطقة إل شابارال ضمن ميخاس كوستا، مقاطعة مálaga، على بعد نحو 4.2 كيلومتر من أقرب شاطئ (بلايا توريبلانكا-كارباخال). تم بناء العقار عام 1972 (تاريخ إ indicative) وخضع لتجديد حديث، بمساحة بناء 72 م² تتألف حالياً من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، مع إمكانية التحويل إلى غرفتي نوم. يقع ضمن مجمع سكني مغلق يضم مسبحاً مشتركاً وحدائق ومواقف مشتركة، ويبعد نحو 14 كيلومتراً عن مطار مálaga. السعر المطلوب 299,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية ضمن ميخاس كوستا، المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية المرتبطة بفوينخيrola. تتوفر متجر (239 م) وصيدلية (265 م) على مسافة قريبة، ومحطة قطار كارباخال على بعد 4.3 كم. تتطلب الحركة اليومية سيارة في بعض الأحيان، لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات بفضل 50 موقف نقل عام و8 خطوط.
الوحدة موجهة نحو الجنوب والجنوب الغربي وتوفر إطلالات على البحر من عدة نقاط، مع شرفة خاصة وبلكون. التكوين الحالي (غرفة نوم واحدة وحمام) يناسب الاستخدام كمسكن مصغر أو لشخص واحد أو زوجين، مع إمكانية إنشاء غرفة نوم ثانية. المجمع المغلق يوفر مسبحاً وحدائق مشتركة ومواقف مشتركة.
البناء يعود إلى عام 1972 (تاريخ إindicative) وقد اكتمل بالفعل، أي أن العقار ليس مشروعاً جديداً بل وحدة قائمة جرى تجديدها مؤخراً. هذا يعني إمكانية المعاينة الفورية للوحدة الفعلية بدلاً من الاعتماد على مخططات، وكذلك أن الأنظمة الإنشائية تعود لفترة السبعينيات مع تحديثات داخلية حديثة.
العقار لا يوفر موقف سيارة خاصاً بل مواقف مشتركة، ولا مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة. المساحة المبنية محدودة بـ72 م² بغرفة نوم واحدة فقط في التكوين الحالي. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو مصعد. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز المشي القصير وفق بيانات الموقع (4.2 كم)، مع انحدار يقدر بـ6.5%.
الوحدة تناسب المشترين الباحثين عن ملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار فترة بناء، وبميزانية تحت 300,000 يورو. الملفات المتوافقة تشمل: مشتري منزل ثانٍ للعطلات يستخدم الوحدة أسابيع محدودة سنوياً ويرغب في إمكانية التأجير السياحي في الفترات المتبقية بفضل الرخصة المتوفرة؛ مستثمر يبحث عن عائد إيجاري في منطقة بها 10 فنادق و2131 سريراً سياحياً، وهو مؤشر على كثافة الطلب الموسمي؛ فرد واحد أو زوجان يريدان مسكناً صغيراً دائماً قرب الخدمات مع مسبح مشترك؛ مشترون يخططون لتحويل الوحدة إلى غرفتي نوم لزيادة الطاقة الاستيعابية. الملفات الأقل توافقاً: العائلات التي تحتاج مساحات أوسع أو غرف نوم متعددة دون أعمال تعديل؛ من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو موقف سيارة محدد؛ من يشترط مسافة مشي قصيرة إلى الشاطئ، إذ تقع الشواطئ على بعد 4-5 كم وفق بيانات الموقع. عمر البناء (1972) عامل يدرسه المشتري الذي يعطي وزناً للضمانات البنائية للمشاريع الجديدة.
الوحدة خضعت لتجديد وإعادة تأهيل حديثة وفق بيانات المشروع، وتُباع مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة وتكييف هواء وواي فاي. الصور المتاحة تظهر غرفة معيشة طعام بديكور حديث، وحماماً مجدداً، وغرفة نوم بأسرّة مزدوجة مع درج داخلي، وبلكوناً بإطلالة بحرية مع جلسات خارجية. البند الهيكلي في التقييم هو الفرق بين عمر البناء (1972) وحالة التشطيبات الداخلية الحديثة: التجديد يعالج الطبقات المرئية من أرضيات وحمامات ومطبخ ودهانات، بينما تبقى العناصر الإنشائية والأنابيب والأسلاك الأساسية مرتبطة بفترة البناء الأصلية إلا إذا وثّق البائع تحديثها. لا تتوفر بيانات عن شهادات كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري. على المستوى المشترك، المجمع موصوف بأنه مغلق ومدار بصيانة منتظمة، مع مسبح وحدائق ومواقف مشتركة. التقييم الهندسي المستقل قبل الشراء يظل الإجراء القياسي للتحقق من حالة الأنظمة الأساسية في عقارات هذه الفترة.
السعر المطلوب 299,000 يورو لوحدة جاهزة ومجددة بالكامل ومفروشة بالكامل، وهو ما يفسر جزئياً المستوى السعري مقارنة بوحدات أصغر في مشاريع جديدة قريبة مثل لاغونا نوفا (من 245,000 يورو). في المقابل، مشاريع جديدة مثل جرينيتي (من 378,000 يورو) وأكوا جاردنز في إستيبونا (من 524,600 يورو) تتخطى هذا السعر. الفرق الجوهري أن هذا العقار وحدة قائمة من 1972 جرى تجديدها، لا وحدة جديدة الضمان البنائي. توفر الوحدة على رخصة تأجير سياحي عامل وارد في السعر. الأسعار تُقفد دوماً كأسعار 'من' وتخضع للتغيير.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين الطابع السكني الهادئ لمجمع مغلق والقرب من البنية التجارية لميخاس كوستا وفوينخيrola. المتجر على بعد 239 متراً والصيدلية على 265 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. المحل يحتوي على 32 مطعماً و3 مقاهٍ و4 مصارف ضمن نطاق كيلومترين، وهو تنوع كافٍ للاستخدام اليومي دون التنقل بالسيارة. الوحدة نفسها موجهة جنوباً وجنوباً غربياً، ما يعني تعرضاً للشمس بعد الظهر على الشرفة والبلكون، وهي الفترة التي يستخدم فيها السكان المساحات الخارجية غالباً. الإطلالة على البحر متوفرة من داخل الوحدة ومن البلكون وفق الصور المتاحة. الوحدة بمساحة 72 م² تناسب أسلوب معيشة مضغوطاً: غرفة نوم، حمام، مطبخ مجهز بالكامل، وغرفة معيشة طعام. وجود درج داخلي وفق الصور يشير إلى تقسيم على مستويين. للسكان الراغبين في تحويل الوحدة إلى غرفتي نوم، يشير الوصف الحالي إلى إمكانية ذلك. المجمع يضم مسبحاً مشتركاً وحدائق، وهي عناصر تُستخدم بشكل رئيسي في أشهر الصيف. السيارة مفيدة للوصول إلى الشاطئ (نحو 4-5 كم) أو لملاعب الغولف القريبة (5-6 كم)، بينما يغطي النقل العام بـ50 موقفاً جزءاً من التنقلات اليومية.
البيئة المحيطة حضرية ذات كثافة سكنية متوسطة مع توفر خدمات على مسافة قريبة: متجر على 239 م، صيدلية على 265 م، و32 مطعماً و3 مقاهٍ و4 مصارف ضمن كيلومترين. يوجد مركزان صحيان في المنطقة، والمستشفى على بعد 6.7 كم. على مستوى التعليم، تتوفر 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية وثانوية في المحيط، وهي شبكة تغطي احتياجات الإقامة الدائمة. محطة قطار كارباخال (4.3 كم) تربط المنطقة بخط الساحل نحو فوينخيrola ومálaga، وتوجد 8 خطوط نقل عام مع 50 موقفاً. المرافق الرياضية تشمل مركز بوليديبورتيفو خوان روا سانشيز (1.8 كم)، ونادي التنس والبادل لو هود (2.4 كم)، ومسبح بلدي (1.9 كم). ارتفاع الموقع 279 متراً عن سطح البحر مع انحدار بـ6.5% باتجاه الساحل، ما يعني منحدرات في الطرق المؤدية إلى الشاطئ تُؤخذ في الاعتبار عند التنقل سيراً أو بالدراجة. خارج الموسم الصيفي، يظل النسيج الحضري مأهولاً بشكل دائم كونه منطقة سكنية وتجارية وليست منتجعاً موسمياً فقط.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في إل شابارال بميخاس كوستا على ارتفاع 279 متراً، مع الشواطئ غرباً على بعد 4-5 كم، وملاعب الغولف شمالاً غرباً، وخط القطار الساحلي أسفل السفح. المتجر والصيدلية ضمن دائرة المشي المباشرة, تخيّلوا شمس الساحل تضيء الشرفة الجنوبية الغربية بعد الظهيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ميخاس كوستا تحتل موقعاً وسطياً بين فوينخيrola ولا كالا دي ميخاس على الساحل، على مسافة متساوية تقريباً (24 كم) من مركزين حضريين: مálaga عاصمة المقاطعة ومارbella. هذا الموقع المزدوج يعني وصولاً متكافئاً إلى وظائف ومطارات وخدمات المدينتين. مálaga بمطارها الدولي على 14 كم تختصر السفر، بينما مارbella توفر الوصول إلى قطاع بورتوبانوس-إستيبونا الغربي. جبل طارق على 89 كم خيار ثانوي للرحلات.
أقرب شاطئ هو بلايا توريبلانكا-كارباخال على بعد 4.2 كم، تليها بلايا دي توريبلانكا (4.5 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (4.7 كم). ميناء فوينخيrola الترفيهي على بعد 5.7 كم. ملاعب الغولف: كامبو لوس لاغوس (5.2 كم)، كامبو لوس أوليفوس (5.3 كم)، ميخاس غولف (5.7 كم)، ولاورو غولف (6.8 كم). المطار: مálaga-كوستا ديل سول على نحو 15 كم جوياً و14 كم طريقاً، وجبل طارق على 80 كم. محطات القطار: كارباخال (4.3 كم)، فوينخيrola (5.5 كم). المدن الكبرى: مálaga على 24 كم ومارbella على 24 كم. نقطة شحن سيارات كهربائية على 3.7-3.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 16.9 درجة مئوية ونطاق شهري بين 14 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,886 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة, حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة, يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي أن الاستخدام المريح للبحر والمسبح المشترك يتركز بين أواخر يونيو وأوائل أكتوبر عادة. الموقع يرتفع 279 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يمنح الإطلالات البحرية الموثقة من الوحدة، لكنه يترافق مع انحدار 6.5% باتجاه الساحل، ما يعني صعوداً ملحوظاً عند العودة من الشاطئ. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة (ميرادور هيرمانوس نونييث أندريو على 0.6 كم وميرادور خوان أنطونيو غوميث ألاركون على 0.8 كم) توفر مساحات مشي بإطلالات على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, توريبلانكا-كارباخال، توريبلانكا، ولوس بوليتشيس, تقع على مسافات متقاربة (4.2 إلى 4.7 كم) وتشكل الامتداد الساحلي المتصل لفوينخيrola. مرافق الغولف تمثل عنصراً بارزاً في المحيط: أربعة ملاعب ضمن 7 كيلومترات (لوس لاغوس، لوس أوليفوس، ميخاس غولف، لاورو غولف)، وهي كثافة تكفي لتنويع اللعب على مدار الأسبوع. المرافق الرياضية الأخرى: نادي التنس والبادل لو هود (2.4 كم) الذي يُعد من الأندية المعروفة في المنطقة، والمركز الرياضي البلدي (1.8 كم)، والمسبح البلدي (1.9 كم). الميناء الترفيهي في فوينخيrola (5.7 كم) يوفر مرافئ للقوارب ونشاطات بحرية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على 3.7 كم (شاحن فائق في فوينخيrola).
المصدر: OpenStreetMap
ميخاس كوستا تحتل موقعاً وسطياً بين فوينخيrola ولا كالا دي ميخاس على الساحل، على مسافة متساوية تقريباً (24 كم) من مركزين حضريين: مálaga عاصمة المقاطعة ومارbella. هذا الموقع المزدوج يعني وصولاً متكافئاً إلى وظائف ومطارات وخدمات المدينتين. مálaga بمطارها الدولي على 14 كم تختصر السفر، بينما مارbella توفر الوصول إلى قطاع بورتوبانوس-إستيبونا الغربي. جبل طارق على 89 كم خيار ثانوي للرحلات.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL654415
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق ميخاس كوستا، تقع هذه الوحدة عند 299,000 يورو في منتصف الطيف بين المشاريع المقارنة: لاغونا نوفا تبدأ من 245,000 يورو وجرينيتي من 378,000 يورو، بينما ترتفع الأسعار غرباً في أكوا جاردنز بإستيبونا إلى 524,600 يورو. الفرق البنيوي بين هذه العروض هو حالة البناء: العقارات الثلاثة المقارنة مشاريع تطوير جديدة بحماية بنائية حديثة ومعايير عزل حالية، بينما هذه الوحدة عقار قائم من 1972 خضع لتجديد داخلي شامل. لكل من النموذجين ثمنه: الوحدة المجددة توفر توافراً فورياً وتشطيبات مرئية قابلة للمعاينة ورخصة تأجير سياحي جاهزة، بينما تقدم المشاريع الجديدة كفاءة طاقة موثقة وبنية تحتية حديثة لكن بمواعيد تسليم لاحقة وتشطيبات قابلة للتخصيص. على مستوى الموقع، ميخاس كوستا تتموضع بين فوينخيrola المدينة (خدمات كاملة، قطار، 5.5 كم) ولا كالا دي ميخا (6 دقائق بالسيارة وفق الوصف)، وتستفيد من دمج وظيفي بين الاثنين. حجم المعاملات العقارية في المنطقة (3,800 معاملة وفق البيانات المتاحة) يشير إلى سوق نشط نسبياً بما يسهل إعادة البيع مستقبلاً مقارنة بمناطق أقل حركية. حجم العرض الفندقي (10 فنادق، 2131 سريراً) مؤشر على الطلب التأجيري الموسمي الذي يستند إليه ملف الاستثمار السياحي لهذه الوحدة تحديداً بسبب الرخصة المتوفرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID