בית עירוני (טאונהאוס) דו-צדדי שוכן בשכונת אל צ'אפראל במיחאס קוסטה, בחלקה המערבי של רצועת החוף בין פואנחירולה למרבייה. הנכס, שנבנה ב-1972 ועבר שיפוץ מקיף, משתרע על 72 מ״ר וכולל חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מרפסת פרטית ונוף לים. הוא נמצא בסביבה עירונית עם חנויות ומסעדות במרחק הליכה, כ-4.2 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-14 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. המחיר מתחיל מ-299,000 אירו ולנכס רישיון תיירותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל צ'אפראל, אזור מגורים ומסחר במיחאס קוסטה, בגובה 279 מטר מעל פני הים. סופרמרקט נמצא כ-239 מטר ובית מרקחת כ-265 מטר. מרכז פואנחירולה נמצא כ-6 ק"מ ולה קאלה דה מיחאס במרחק נסיעה קצר. שיפוע של 6.5% מפריד בין הנכס לחוף.
הנכס מתאים למי שמחפש דיור קטן, משופץ ומרוהט במלואו, עם גישה לבריכה משותפת וגינה משותפת בקומפלקס מגודר. מבנה של חדר שינה אחד עם אפשרות הסבה לשני חדרים מספק גמישות תכנונית. נוכחות של 32 מסעדים ו-3 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ משלימה את השימוש היומיומי.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1972 ולא בפרויקט נדל"ן חדש. הבנייה הסתיימה והנכס עבר לדברי המוכר שיפוץ וריהוט מלא, כולל מיזוג אוויר, מטבח מאובזר וארונות מובנים. אין תאריכי מסירה עתידיים; הדיור זמין לאכלוס מיידי בכפוף להשלמת עסקה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה צמודה; חניה משותפת בלבד. שטח הבנוי עומד על 72 מ״ר עם חדר שינה אחד בלבד. אין מעלית ידועה ואין נתוני תווית אנרגטית. מרחק הליכה לחוף אינו קצר כפי שנטען במקורות מסוימים, החוף נמצא במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ.
מצבים מזוהים בהם הנכס רלוונטי: זוג או יחיד המחפשים בית שני מרוהט בקוסטה דל סול ללא צורך בעבודות שיפוץ; משקיע המעריך השכרה לטווח קצר בזכות רישיון התיירות הקיים; רוכש המעדיף קומפלקס מגודר עם בריכה משותפת ותחזוקה חיצונית; או מי שמעוניין בבסיס קטן עם פוטנציאל הסבה לשני חדרי שינה. פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות למספר חדרי שינה מלכתחילה, למי שמחפש חניה פרטית צמודה, או למי שתלוי בהליכה רגלית יומיומית לחוף, המרחק של כ-4 עד 5 ק"מ והשיפוע של 6.5% הופכים את הגישה ברגל לפחות מעשית. נוכחותם של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור מספקת הקשר חינוכי, אם כי הנכס בגודלו אינו מכוון למשקי בית משפחתיים גדולים. רוכשים המעדיפים שקט מוחלט ישקלו את קרבת האזור המסחרי של פואנחירולה ואת נוכחות התיירות העונתית, 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות בסביבה.
לפי נתוני המוכר, הנכס עבר שיפוץ וריהוט מחדש לאחרונה. תיעוד התמונות מציג סלון-פינת אוכל בעיצוב מודרני, חדר רחצה משופץ עם נוף לים, חדר שינה עם מיטות יחידים וגרם מדרגות, ומרפסת עם ישיבת חוץ ונוף לים. הציוד כולל מיזוג אוויר, מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים, אינטרנט אלחוטי וריהוט מלא. הכיוון הדרומי והדרום-מערבי מספק חשיפה לשמש במהלך רוב שעות היום. יש לציין כי הבניין המקורי מתוארך ל-1972, ולכן מבנה הקירות, הבידוד והמעטפת מקוריים בבסיסם; השיפוץ מתמקד לכאורה בגימורים הפנימיים. אין נתוני תווית אנרגטית זמינים. עמלת עמותת הבית ומצב הגג, הצנרת והחשמל הם נושאים הראויים לבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה, בהתחשב בגיל המבנה. הקומפלקט כולל בריכה משותפת, גינה משותפת וחניה משותפת, ללא מקום חניה מוקצה.
המחיר המבוקש מתחיל מ-299,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור: לגונה נובה במיחאס קוסטה מתחיל מ-245,000 אירו וגריניטי באותו אזור מתחיל מ-378,000 אירו. המחיר משקף נכס קיים משופץ עם ריהוט מלא ורישיון תיירותי, בשונה מדירות נייר חדשות. עלויות נלוות כוללות דמי קהילה לתחזוקת הבריכה, הגינה והאבטחה, וכן מס רכישה ספרדי. זמינות הנכס נתונה להתקשרות עם המוכר.
החיים סביב הנכס מתנהלים בקצב של שכונת מגורים עירונית בקוסטה דל סול, עם שילוב של תושבים קבועים ואוכלוסייה עונתית. בבוקר אפשר לרדת ברגל לסופרמרקט במרחק של פחות מ-300 מטר או לבית המרקחת הסמוך, ואת הביקור בחוף ניתן לתכנן כפעילות של נסיעה קצרה של כמה דקות ברכב או בתחבורה ציבורית, 8 קווי אוטובוס פועלים באזור עם כ-50 תחנות. המרפסת הפרטית עם נוף לים והכיוון הדרומי והדרום-מערבי מספקים אור שמש מרבית היום, נתון המתחבר לכ-3,886 שעות שמש היסטוריות בשנה באזור. הקומפלקס המגודר עם בריכה משותפת מאפשר חיי קהילה מתונים: בעיקר בשעות אחר הצהריים ובסופי שבוע סביב הבריכה, עם רמת שקט גבוהה יחסית בשאר הזמן. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 32 מסעדים, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, כך שהשגרה היומיומית אינה מחייבת יציאה מהאזור הקרוב. תחנת הרכבת של קרווחאל במרחק 4.3 ק"מ מקשרת לפואנחירולה ולמאלגה. הנכס במתכונתו הנוכחית מתאים בעיקר לזוג או ליחיד; ההסבה לשני חדרי שינה מרחיבה את היכולת לארח אורחים או משפחה.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם נגישות לטבע החופי. שלושה מרחבי תצפית נמצאים בטווח של 0.6 עד 1.4 ק"מ, מיראדור הרמאנוס נונייס אנדראו, מיראדור חואן אנטוניו גומס אלרקון ומיראדור דה קניאדה חרטרודיס, ומספקים מסלולי הליכה קצרים עם נוף. מרכז ספורט עירוני במרחק 1.8 ק"מ ובריכה עירונית ב-1.9 ק"מ מרחיבים את אפשרויות הפעילות. מועדון הטניס והפאדל ליו הואד ב-2.4 ק"מ. שני מרכזי בריאות פועלים באזור, ובית חולים במרחק 6.7 ק"מ. בחודשי הקיץ נוכחות התיירות מורגשת יותר, עם עלייה בתנועה סביב מרכזי המסחר, בעוד בחודשי החורף האזור שומר על פעילות שוטפת הודות לאוכלוסייה הקבועה. הגובה של 279 מטר מעל פני הים מקנה נוף פתוח לים וטמפרטורות מעט קרירות יותר בערבים בהשוואה לקו החוף עצמו.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס באל צ'אפראל, בין הכביש המהיר A-7 לבין שכונות החוף של פואנחירולה. המרחקים אל החופים, מגרשי הגולף, תחנות הרכבת ונמל התעופה ממחישים את אופי הנגישות האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה מהווה את האזור המסחרי והמגורים המרכזי של רצועת החוף של הרשות המוניציפלית מיחאס, בסמוך לפואנחירולה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579 אלף תושבים, נמצאת כ-24 ק"מ צפונה-מזרחה; מרבייה כ-24 ק"מ מערבה. מיקום זה מציב את הנכס במרכז הרצועה בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים, עם נגישות לשדה התעופה בכרבע שעה.
החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק קו ישר של כ-4.2 ק"מ; פלאיה דה טורבלנקה בכ-4.5 ק"מ ופלאיה דה לוס בוליצ'ס בכ-4.7 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-15 ק"מ בקו ישר, כרבע שעה עד עשרים דקות נסיעה. מאלגה ומרבייה שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח 5.7 עד 6 ק"מ: מיחאס גולף, קמפו לוס לאגוס וקמפו לוס אוליבוס. עמדת טעינה לרכב חשמלי של טסלה בפואנחירולה במרחק 3.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתוארך כים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.9 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 14 עד 26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,886 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס יושב בגובה 279 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 6.5% לכיוון החוף, נתון המשפיע על הליכה רגלית ועל נוף פתוח לים. הכיוון הדרומי והדרום-מערבי מספק חשיפה מרבית לשמש, עם שקיעות הנראות מהמרפסת בחודשים החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, טורבלנקה-קרווחאל, טורבלנקה ולוס בוליצ'ס, משתרעים לאורך חופה המערבי של פואנחירולה, במרחק נסיעה של כ-8 עד 10 דקות. נמל הספורט של פואנחירולה ב-5.7 ק"מ מציע מרינה, מסעדות ופעילויות ימיות. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח 6 ק"מ וללאורו גולף ב-6.8 ק"מ. תשתיות הספורט כוללות מרכז ספורט עירוני, בריכה עירונית ומועדון טניס ופאדל בטווח 2.5 ק"מ. מסלולי ההליכה של שלושת נקודות התצפית ברדיוס 1.4 ק"מ מספקים אפשרות פעילות יומית ללא רכב.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס קוסטה מהווה את האזור המסחרי והמגורים המרכזי של רצועת החוף של הרשות המוניציפלית מיחאס, בסמוך לפואנחירולה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579 אלף תושבים, נמצאת כ-24 ק"מ צפונה-מזרחה; מרבייה כ-24 ק"מ מערבה. מיקום זה מציב את הנכס במרכז הרצועה בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים, עם נגישות לשדה התעופה בכרבע שעה.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL654415
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס ממוקם בטווח המחירים התחתון-אמצעי. לגונה נובה במיחאס קוסטה מתחיל מ-245,000 אירו, גריניטי באותו אזור מתחיל מ-378,000 אירו, ואקווה גארדנס באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו. ההבדל המרכזי: אלה פרויקטים חדשים עם תקני בנייה עדכניים ותוויות אנרגטיות, בעוד הנכס כאן הוא מבנה מ-1972 שעבר שיפוץ פנימי. מבחינת מיקום, אל צ'אפראל נמצא בין המוביליות האורבניות של מיחאס קוסטה, קרוב יותר לשירותי פואנחירולה ולרכבת מאשר פרויקטים בפאתים ההרריים של מיחאס. לעומת אסטפונה, המרחק לנמל התעופה של מאלגה קצר משמעותית, כ-15 ק"מ לעומת למעלה מ-60 ק"מ. יתרון ספציפי לנכס זה הוא רישיון התיירות הקיים, שמאפשר השכרה לטווח קצר באזור שבו נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל"ן ובו פועלים 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, אינדיקציה לביקוש תיירותי עקבי. מנגד, רוכש המשווה דירה חדשה בגריניטי בכ-80 אלף אירו יותר מקבל תקנים אנרגטיים מודרניים ואחריות קבלן, בעוד הנכס כאן מציע ריהוט מלא, נוף לים ואפשרות הכנסה מיידית. למעריצי הגולף, שלושה מגרשים בטווח 6 ק"מ מציבים את המיקום בפרמטרים דומים לאלה של שכונות גולף ייעודיות במרבייה, במרחק נסיעה זהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID