Renovuotas pusiau detached tauno namas Urb. Alcántara gyvenvietėje, El Chaparral zonoje, Mijos Kostoje (Mijas Costa), Malagos provincijoje. Namą sudaro 72 kv. m pastato plotas su vienu miegamuoju ir viena vonios kambariu, yra galimybė įrengti antrą miegamąjį. Objektas pastatytas 1972 m., neseniai renovuotas, parduodamas su baldu. Namas yra uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu ir sodais, orientuotas į pietus ir pietvakarius, matomas jūros vaizdai. Kaina, nuo 299 000 eurų. Turimas turistinės nuomos licencija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Chaparral zona yra Mijos Kostoje, tarp Fuengiros ir La Kalos de Mijas. Tai urbanizuota pakrančių zona su parduotuvėmis ir paslaugomis. Automobilis naudingas, bet nebūtinas kasdieniams reikalams: supermarketas už 239 m, vaistinė už 265 m. Paplūdimys ir maršrutų stotelės pasiekiami per kelis kilometrus.
Namas atitinka poreikį kompaktiškam antriems namams ar nuomos objektui prie jūros: vienas miegamasis, viena vonia, privatus terasas ir balkonas su jūros vaizdu, oro kondicionavimas, WiFi, pilnai įrengta virtuvė. Bendruomenės baseinas ir uždara gyvenvietė suteikia papildomą komfortą be individualios priežiūros naštos.
Tai ne naujos statybos projektas: namas pastatytas 1972 m. ir neseniai visiškai renovuotas. Objektas yra baigtas ir tinkamas gyventi iš karto, parduodamas su baldu. Statybos būsena nurodyta kaip „gereed“, tai reiškia, kad nėra numatytų atidėjimų ar statybos rizikos.
Objektas turi tik vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį, antras miegamasis tik kaip galimybė. Nėra nuosavo baseino, nuosavo sodo ar nuosavos automobilių stovėjimo vietos (tik bendra stovėjimo viena). Sklypas yra bendras, todėl privatumas ribotas. Nėra duomenų apie energetinį efektyvumą.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjas, ieškantis antros gyvenamosios vietos prie jūros su ribotu biudžetu iki 300 000 eurų ir pageidaujantis įsikrauti iš karto, namas renovuotas ir parduodamas su baldu. Antra: investuotojas, orientuojamas į trumpalaikę nuomą, turima turistinė licencija ir vieno miegamojo formatas yra tipinis nuomos vienetų segmentas pakrančių rinkoje. Trečia: vienas asmuo ar pora, kuriems 72 kv. m pakanka nuolatiniam gyvenimui ir kurie vertina pėsčiomis pasiekiamas paslaugas bei bendruomenės baseiną be individualios priežiūros. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: šeima su vaikais, kuriems reikia mažiausiai dviejų miegamųjų iš karto (antrojo įrengimas reikalautų darbų), pirkėjas, ieškantis nuosavo sodo ar baseino, arba pirkėjas, kuriam svarbi energetinio sertifikato A/B klasė. Taip pat verta atsižvelgti, kad paplūdimys nėra pėsčiomis pasiekiamas butų dydžio prasme, atstumas apie 4 km su nuolydžiu reiškia keliones transportu.
Namas pastatytas 1972 m., tačiau pagal pateiktus duomenis neseniai visiškai renovuotas ir pertvarkytas. Nuotraukose matomas modernus interjeras: svetainė-valgomasis su šiuolaikine apdaila, vonios kambarys su jūros vaizdu, miegamasis su dviem lovomis ir laiptais, balkonas su lauko baldu. Techninė įranga apima oro kondicionavimą, įrengtas spintas, pilnai įrengtą virtuvę ir WiFi. Namas parduodamas pilnai apstatytas. Statybinė pusė: senesnės kartos statinys reiškia, kad sienos, stogas ir inžinerinės sistemos yra iš 1972 m. statybos periodo su vėlesnėmis atnaujinimų, kurių apimtis duomenyse nėra išsamiai nurodyta. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, potencialiam pirkėjui tai reikėtų patikrinti atskirai. Bendruomenės dalis: uždara gyvenvietė su prižiūrimu bendru baseinu, bendrais sodais ir bendra automobilių stovėjimo vieta. Uždaro komplekso statusas reiškia fizinę prieigos kontrolę. Renovacijos detalės, langų profiliai, izoliacija, elektra ir vandentiekis, yra patikrinimo objektas per techninį auditą, ypač atsižvelgiant į statybos amžių.
Kaina nurodyta kaip „nuo“ 299 000 eurų už 72 kv. m objektą su vienu miegamuoju. Palyginimui regione: Laguna Nova Mijos Kostoje prasideda nuo 245 000 eurų, Greenity, nuo 378 000 eurų, Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 eurų. Šis objektas pozicionuojamas žemiau vidurio rinkos segmente, ką iš dalies paaiškina 1972 m. statybos metai ir kompaktiškas išdėstymas. Renovacija ir turistinė licencija, tai faktoriai, turintys įtakos nuomos potencialui.
Šis objektas funkcionuoja kaip kompaktiškas pakrančių namas su aiškiu sezoniniu ritmu. 72 kv. m plote įrengtas svetainė-valgomasis, miegamasis, vonios kambarys ir virtuvė; interjere yra laiptai, jungiantys lygius, kas matoma ir nuotraukose. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad terasoje ir balkone saulė būna popietės ir vakaro valandomis, tinkama lauko vakarienei ar poilsiui su jūros vaizdu. Dienos struktūra paprasta: supermarketas už 239 m ir vaistinė už 265 m leidžia atlikti kasdienius pirkimus pėsčiomis. Restoranų ir kavinių pasirinkimas 2 km spinduliuje, daugiau nei 30 įstaigų, sumažina priklausomybę nuo automobilio maitinimui. Paplūdimys yra apie 4,2, 4,7 km atstumu, todėl įprastas modelis, trumpa kelionė automobiliu arba dviračiu. Uždara gyvenvietė su bendru baseinu sukuria sezoninį socialinį ritmą: vasarą baseino zona aktyvi, žiemaičiau ramybė. Turistinės nuomos licencija leidžia derinamą naudojimą: savarankiškas viešnagas ir nuomą per atostogų periodus. Esant 279 m virš jūros lygio ir apie 6,5 % nuolydžiui link paplūdimio, kelias pėsčiomis reikalauja fizinio pasirengimo, grįžtant namo, įkalnė. Fuengiros centre su jo prekybos zona ir uostu pasiekiama per maždaug 9 minutes automobiliu, o La Kala de Mijas, per 6 minutes.
Kasdienis gyvenimas šioje zonoje vyksta tarp dviejų taškų: artimos komercinės infrastruktūros ir pakrantės. Supermarkatas už 239 m ir vaistinė už 265 m formuoja pėsčiomis pasiekiamą bazinį paslaugų rinkinį. 2 km spinduliuose yra 32 restoranai, 3 vaistinės, 4 bankai ir 3 kavos. Sveikatos priežiūrai: 2 sveikatos centrai netoliese, ligoninė už 6,7 km. Švietimo infrastruktūra, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų rajone, daro zoną techniškai tinkamą ir šeimoms su vaikais. Transportas: 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių zonoje; Carvajal traukinių stotis už 4,3 km ir Fuengiros stotis už 5,5 km sujungia su Malaga ir pakrantės miestais. Turizmo spaudimas yra matomas, 10 viešbučių su 2 131 vieta zonoje, todėl vasarą gatvės ir paplūdimiai judesni, o žiemą veikla sumažėja. Sporto infrastruktūra: municipalus baseinas už 1,9 km, sporto centras už 1,8 km, teniso ir padelio klubas už 2,4 km. Regiono statistika: 3 800 nekilnojamojo turto sandorių rodo aktyvią rinką.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija El Chaparral zonoje: supermarkatas ir vaistinė tiesiogiai greta, paplūdimys ir traukinių stotis už kelių kilometrų, golfu laukai piečiau. Matomas ir nuolydis nuo kalvos link pakrantės, Lietuvos skaitytojui primins panašią kalvotą pakrantės geografiją, tik su daug daugiau saulės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijos Kosta yra komercinė ir gyvenamoji zona tarp Fuengiros ir La Kalos de Mijas, į pietus nuo Mijos kaimo. Regione objektas pozicionuojasi tarp dviejų polių: Malagos (24 km, 579 076 gyv.) kaip provincijos centro su oro uostu ir Marbelos (24 km, 147 958 gyv.) kaip pakrantės prabangos taško. Fuengiros už maždaug 9 minučių automobiliu atlieka kasdienio miesto funkciją. Iki 32 vietinių švenčių per metus zonai būdingas tradicinis andalūziškas kalendoriaus ritmas.
Tiesioginiai atstumai: artimiausias paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal, 4,2 km; Playa de Torreblanca, 4,5 km; Playa de los Boliches, 4,7 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas, maždaug 14, 15 km, tai 15, 20 minučių kelio automobiliu; Gibraltaro oro uostas, maždaug 80 km. Golfui: Mijas Golf už 5,7 km, Campo Los Lagos už 5,2, 5,9 km, Campo Los Olivos už 5,3, 6,0 km, Lauro Golf už 6,8 km. Fuengiros jachtų uostas už 5,7 km. Elektromobilių įkrovimo: Fuengiros Supercharger už 3,7 km, artimiausia įkrovimo stotelė už 3,8 km. Malaga ir Marbella abi yra maždaug 24 km atstumu, dvi kryptys, dvi skirtingos miesto funkcijos.
| Iki paplūdimio | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys zonos: vidutinė metinė temperatūra 16,9 °C, sezoninis diapazonas 14, 26 °C, istoriškai maždaug 3 886 saulės valandų per metus. Plaukimo sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka maždaug 4 mėnesius, tipiška Viduržemio jūros pakrantės situacija. Objektas yra 279 m virš jūros lygio su apie 6,5 % nuolydžiu link paplūdimio, tai reiškia pakilumoje esančią poziciją su jūros vaizdais ir fiziniu atstumu iki kranto. Aukštis virš pakrantės švelnina vasaros karščius, palyginti su pačiu krantu. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia maksimalų saulės pasiekiamumą terasoje ir balkone per dienos antrąją pusę. Natūrali aplinka: kalvota reljefas su apžvalgos taškais netoliese (Mirador Hermanos Nuñez Andreu už 0,6 km) suteikia pėsčiųjų maršrutų galimybių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) ir Playa de los Boliches (4,7 km), visi Fuengiros pakrantės ruože su įprasta pakrantės infrastruktūra. Golfo pasirinkimas koncentruotas Mijos golfu klasteris: Los Lagos ir Los Olivos laukai už 5, 6 km, Mijas Golf už 5,7 km, Lauro Golf už 6,8 km, penki laukai per 10 minučių kelio. Sporto alternatyvos: municipalus baseinas (1,9 km), Polideportivo Juan Roa Sánchez sporto centras (1,8 km), Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km). Fuengiros jachtų uostas (5,7 km), išvykų į jūrą ir vandens sporto taškas. Šis pasiskirstymas rodo, kad rekreacija čia yra golfu ir vandens sportu orientuota, o ne nuosavame sklype.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijos Kosta yra komercinė ir gyvenamoji zona tarp Fuengiros ir La Kalos de Mijas, į pietus nuo Mijos kaimo. Regione objektas pozicionuojasi tarp dviejų polių: Malagos (24 km, 579 076 gyv.) kaip provincijos centro su oro uostu ir Marbelos (24 km, 147 958 gyv.) kaip pakrantės prabangos taško. Fuengiros už maždaug 9 minučių automobiliu atlieka kasdienio miesto funkciją. Iki 32 vietinių švenčių per metus zonai būdingas tradicinis andalūziškas kalendoriaus ritmas.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL654415
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mijos Kostos segmente šis objektas užima žemiau vidurio kainų poziciją: 299 000 eurų už 72 kv. m renovuotą 1972 m. townhouse. Lyginamieji projektai rodo segmento diapazoną: Laguna Nova Mijos Kostoje prasideda nuo 245 000 eurų, Greenity, nuo 378 000 eurų, Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 eurų. Skirtumas tarp šio objekto ir naujos statybos projektų yra dvilypis. Iš vienos pusės, senesnis statinys reiškia neaiškų energinį efektyvumą ir senesnes konstrukcijas; iš kitos pusės, baigtą, įsikrauti paruoštą objektą be statybos laukimo laikotarpio. Naujos statybos projektuose dažnai būna pristatymo atidėjimai ir bendruomenės mokesčiai naujoms infrastruktūroms. Regioniniu lygiu Mijos Kosta funkcionuoja kaip tarpinis taškas tarp Fuengiros (mažiau kaip 10 minučių automobiliu, tanki urbanistinė struktūra, traukinių stotis) ir Marbelos segmento (24 km, aukštesnės kainos). Priklausomai nuo pirkėjo kilmės rinkos, Šiaurės Europos antrųjų namų segmentas čia yra istoriškai stiprus, vertinimo kriterijai skiriasi: Vokietijos ir Nyderlandų pirkėjai dažniau tikrina energinį sertifikatą ir techninę būklę, o Jungtinės Karalystės ir Skandinavijos pirkėjai dažniau vertino nuomos potencialą ir jūros vaizdus. 3 800 sandorių zonoje rodo likvidžią rinką su pakankamu paklausos ir pasiūlos balansu. Turistinės nuomos licencija čia yra konkrečus konkurencinis faktorius, nes vis griežtėjantis regioninis reglamentavimas riboja naujų licencijų išdavimą kai kuriose pakrantės zonose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID