Townhouse adossado em El Chaparral, Mijas Costa, com 72 m² construídos, um quarto e uma casa de banho, concluído em 1972 e recentemente renovado. O preço de partida é de 299.000 €. A propriedade situa-se na urbanização fechada Alcántara, a cerca de 4,2 km da praia mais próxima, com supermercado a 239 m e farmácia a 265 m. A licença de alojamento turístico está incluída. A orientação sul e sudoeste proporciona vista para o mar a partir de vários pontos da habitação, incluindo a varanda e o terraço privado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização localiza-se numa zona urbana de Mijas Costa, a cerca de 279 m de altitude, com declive acentuado (6,5%) em direção à costa. O supermercado fica a 239 m e a farmácia a 265 m, tornando as compras diárias viáveis a pé. O Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 14 km. A estação ferroviária de Carvajal está a aproximadamente 4,3 km.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária de dimensão compacta: cozinha totalmente equipada, ar condicionado, roupeiros embutidos e mobília incluída. O condomínio dispõe de piscina comum, jardins e estacionamento comum. A planta atual de um quarto pode ser convertida em dois quartos, o que altera a capacidade de ocupação da unidade.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 1972 e a unidade foi objeto de renovação e requalificação recentes, encontrando-se em estado de utilização imediata. Não há fase de construção ou datas de entrega futuras: a transferência pode ocorrer após a conclusão do processo de compra, sujeita aos prazos notariais habituais.
O projeto não oferece estacionamento privado, apenas estacionamento comum no condomínio. Não há piscina privada nem jardim privado; estas infraestruturas são partilhadas. Com 72 m² e um distinto quarto na configuração atual, o espaço é limitado para famílias maiores. O poço de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 3,8 km.
Esta unidade corresponde a situações de compra específicas. Um comprador em busca de segunda habitação costeira de manutenção reduzida encontra aqui uma superfície compacta, mobilada e pronta a usar, dentro de um condomínio fechado com piscina comum. Um investidor em arrendamento turístico dispõe de licença já emitida, o que elimina uma etapa administrativa relevante; a procura sazonal da Costa del Sol e a proximidade de 10 hotéis na zona indicam um mercado turístico ativo. Um residente permanente distinto ou um casal sem filhos podem usar a unidade na configuração atual de um quarto ou proceder à conversão em dois quartos descrita na planta, o que a torna também viável para quem recebe visitas regulares ou planeia trabalhar em casa. Situações menos compatíveis: famílias com vários filhos que exijam dois ou três quartos sem obras; compradores que priorizem estacionamento privado; e quem pretenda viver diretamente frente à praia, dado que a distância à costa é de mais de 4 km com declive acentuado. A presença de 15 escolas primárias e 10 secundárias na zona alarga o perfil demográfico do entorno, embora a unidade em si se delimite ao formato descrito.
A unidade foi objeto de renovação integral recente, abrangendo a redistribuição interior e a atualização das instalações. A cozinha é totalmente equipada e integrada. A casa de banho, conforme o material fotográfico, apresenta acabamentos modernos e janela com vista para o mar. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e portas corredejantes, otimizando a superfície útil de 72 m². O sistema de climatização é de ar condicionado, complementado pela orientação sul e sudoeste, que favorece ganho solar passivo no inverno e exposição prolongada nas varandas. O terraço coberto amplia o espaço utilizável durante todo o ano. No plano da construção original de 1972, tratando-se de um edifício com mais de cinquenta anos, a avaliação técnica independente (inspeção técnica de edifício, certificado de eficiência energética) é o instrumento adequado para verificar o estado das instalações elétricas, hidráulicas e estruturais. A unidade é vendida mobilada e com ligação WiFi ativa. As partes comuns, piscina, jardins e estacionamento, são geridas pelo condomínio, cujas atas e quotas devem ser consultadas para avaliar o nível de manutenção da urbanização. Não há dados disponíveis sobre a classificação energética da unidade.
O preço de partida é de 299.000 € para uma unidade de 72 m² com um quarto e uma casa de banho, correspondendo a aproximadamente 4.150 €/m². No contexto dos projetos comparáveis na zona, Laguna Nova em Mijas Costa parte de 245.000 € e Greenity, também em Mijas Costa, de 378.000 €, situando esta unidade no segmento intermédio. O preço inclui mobília completa e cozinha equipada, o que reduz despesas iniciais de instalação. A licença de alojamento turístico transferível é um fator relevante na formação do preço para compradores com intenção de arrendamento. Não há informação sobre unidades alternativas ou variações de preço dentro do mesmo edifício.
A vida diária nesta unidade desenrola-se num registo de proximidade urbana: o supermercado e a farmácia estão a menos de 300 m, o que reduz a dependência do automóvel para recados básicos. Dentro de um raio de 2 km contam-se 32 restaurantes, 3 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, indicando uma oferta comercial contínua e não apenas sazonal. A habitação em si funciona como um espaço compacto orientado a sul e sudoeste: a varanda e o terraço coberto permitem refeições ao ar livre com vista para o mar durante grande parte do ano, dado o regime de aproximadamente 3.886 horas de sol anuais. O ritmo diário pode incluir deslocações a pé até ao centro desportivo Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) ou à piscina municipal (1,9 km). Para quem trabalha ou viaja com frequência, a combinação de aeroporto a 14 km e estação ferroviária a 4,3 km facilita deslocações sem carro próprio em parte dos trajetos. O bairro é predominantemente residencial-turístico; fora da época alta a atividade comercial diminui, mas não cessa, conforme sugere a presença de 10 hotéis e infraestrutura de saúde e educação (15 escolas primárias e 10 secundárias na zona mais ampla). A altitude de 279 m e o declive de 6,5% implicam que os trajetos a pé até à praia exigem esforço físico e são mais práticos de carro (4,2 a 4,7 km).
A posição a 279 m de altitude, com vista para o mar e declive de 6,5% até à costa, define um padrão de vida em que o carro permanece útil para as deslocações à praia (4,2 a 5,3 km conforme a praia escolhida), embora não seja indispensável para o quotidiano básico: supermercado a 239 m, farmácia a 265 m e 50 paragens de transporte público servidas por 8 linhas na área envolvente. A estação ferroviária de Carvajal (4,3 km) liga a região a Fuengirola e ao corredor de Málaga. O hospital de referência fica a 6,7 km e existem dois centros de saúde no perímetro próximo. Para a prática desportiva, contam-se o Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), o Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km) e a piscina municipal (1,9 km). A área de Mijas Costa funciona como zona comercial e residencial contígua a Fuengirola, com atividade ao longo de todo o ano apoiada numa população residente estável e num fluxo turístico moderado (2.131 camas hoteleiros). O declive acentuado em direção ao mar deve ser ponderado por quem valoriza trajetos a pé prolongados; em contrapartida, a altitude proporciona vistas abertas e uma temperatura média ligeiramente inferior à da frente marítima.
No mapa, a unidade situa-se na colina de El Chaparral, acima da linha costeira de Fuengirola-Mijas. A supermercados e farmácias aparecem a menos de 300 m; as praias e a estação ferroviária a 4-5 km; os campos de golf a 5-7 km; e o aeroporto de Málaga a 14 km, no canto nordeste do mapa regional. O clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais é visível na orientação sul da encosta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Costa ocupa a faixa costeira do município de Mijas, funcionando como extensão residencial e comercial de Fuengirola. A posição é equidistante de Málaga (24 km, 579.076 habitantes) e de Marbella (24 km, 147.958 habitantes), permitindo acesso a ambos os mercados urbanos em cerca de 25-30 minutos. O volume de transações imobiliárias registadas na zona (3.800) indica um mercado ativo com liquidez comparável à das cidades vizinhas. O rendimento mediano provincial de 16.450 € contextualiza o poder de compra local em relação aos preços de habitação.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 14-15 km, o que corresponde a aproximadamente 20 minutos de carro. As praias mais próximas são Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) e Playa de los Boliches (4,7 km). Os campos de golf Campo Los Lagos (5,2 km), Campo Los Olivos (5,3 km) e Mijas Golf (5,7 km) formam um conjunto acessível em menos de 10 minutos. O Puerto Deportivo de Fuengirola fica a 5,7 km. Málaga e Marbella encontram-se ambas a cerca de 24 km, em direções opostas. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo (Fuengirola Supercharger) está a 3,7 km.
| Distância até à Praia | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 16,9 °C e amplitude média de 14 a 26 °C entre o inverno e o verão. As horas de sol registadas ascendem a cerca de 3.886 por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que amplia o período de utilização útil de varandas e terraços para além do verão. O temporada de natação em mar aberto, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de quatro meses. A altitude de 279 m atenua a humidade costeira direta e proporciona vistas panorâmicas, mas implica um declive de 6,5% nos acessos pedonais à praia, fator relevante para mobilidade reduzida. Os miradouros próximos, Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km), Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) e Mirador de Cañada Gertrudis (1,4 km), indicam a presença de percursos pedestres na colina envolvente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é Playa Torreblanca-Carvajal, a 4,2 km, seguida de Playa de Torreblanca (4,5 km) e Playa de los Boliches (4,7 km), todas situadas no litoral de Fuengirola com passeio marítimo contínuo. Não há informação disponível sobre a atribuição de Bandeira Azul a estas praias specifically. A oferta de golf concentra-se num raio de 7 km: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf e Lauro Golf (6,8 km). O desporto náutico organiza-se a partir do Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). A infraestrutura desportiva local inclui o clube de ténis e padel Lew Hoad (2,4 km), o polidesportivo municipal (1,8 km) e a piscina municipal (1,9 km). Esta combinação permite alternar entre praia, campo e instalações cobertas ao longo do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa ocupa a faixa costeira do município de Mijas, funcionando como extensão residencial e comercial de Fuengirola. A posição é equidistante de Málaga (24 km, 579.076 habitantes) e de Marbella (24 km, 147.958 habitantes), permitindo acesso a ambos os mercados urbanos em cerca de 25-30 minutos. O volume de transações imobiliárias registadas na zona (3.800) indica um mercado ativo com liquidez comparável à das cidades vizinhas. O rendimento mediano provincial de 16.450 € contextualiza o poder de compra local em relação aos preços de habitação.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Íngreme
Ref: VL654415
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Mijas Costa, esta unidade posiciona-se entre dois projetos comparáveis. Laguna Nova parte de 245.000 € e Greenity de 378.000 €, colocando os 299.000 € desta townhouse no ponto médio do segmento local. A diferença essencial face a esses empreendimentos é a natureza do produto: tratando-se de construção de 1972 renovada, o comprador adquire uma unidade pronta, com licença turística emitida e histórico de condomínio estabelecido, enquanto os projetos novos oferecem certificação energética contemporânea e garantias de construção decenal, mas com prazos de entrega e, frequentemente, sem licença turística. Mais a oeste, Acqua Gardens em Estepona parte de 524.600 €, refletindo o escalonamento de preços ao longo da costa em direção a Marbella e Estepona. Em termos de localização, a posição em El Chaparral combina altitude com vista para o mar (279 m) e declive de 6,5%, um perfil distinto da frente marítima plana de Fuengirola. O acesso ao aeroporto (14 km) é mais curto do que o da maioria das localidades a oeste, Estepona situa-se a cerca de 70 km, o que influencia tanto o uso pessoal como o arrendamento turístico de curta duração. O mercado local registou 3.800 transações, número que indica liquidez no momento de revenda, e a procura turística sustentada por 10 hotéis e 2.131 camas na zona suporta o modelo de rendimento sazonal. Para um comprador que compare rendimento e custo total, os elementos a verificar são as quotas de condomínio, a ata da comunidade de proprietários e o certificado energético, documentos que determinam a comparação real com as alternativas de construção nova na mesma faixa de preço.
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