Таунхаус площадью 72 м² с одной спальней и одной ванной комнатой в урбанизации El Chaparral, Михас-Коста, провинция Малага. Объект построен в 1972 году и недавно полностью отремонтирован, статус, готов к заселению. Цена, от 299 000 евро. Жилой комплекс закрытого типа с общим бассейном и садом. Расположение, урбанизированная прибрежная зона с магазинами и инфраструктурой в пешей доступности; ближайший пляж, примерно в 4,2, 4,7 км по прямой, аэропорт Малаги, около 14 км. Имеется туристическая лицензия для сдачи в аренду. Ориентация, юг и юго-запад, из окон виден морской горизонт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Михас-Косте, основной коммерческой и жилой зоне между Фуэнхиролой и Ла-Калой-де-Михас. Супермаркет, в 239 метрах, аптека, в 265 метрах. В радиусе 2 км работают 32 ресторана, 3 кафе и 4 банка. Железнодорожная станция Карвахаль, в 4,3 км, до аэропорта Малаги, 14 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех повседневных задач.
Объект рассчитан на проживание одного человека или пары: одна спальня, одна ванная, 72 м² жилой площади. Есть терраса и балкон с видом на море, кондиционирование, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня. Планировка допускает преобразование во вторую спальню. Комплекс закрытый, с общим бассейном, садом и парковкой, вариант для сезонного или круглогодичного проживания.
Речь идёт не о новом строительстве, а об объекте 1972 года постройки, прошедшем полную реконструкцию. Статус, завершён, заселение возможно сразу после покупки. Продавец указывает, что объект продаётся с мебелью. Возраст здания означает, что несущие конструкции и инженерные сети комплекса соответствуют периоду постройки; внутренняя отделка обновлена.
Объект не располагает частным бассейном, частным садом или гарантированным индивидуальным парковочным местом, парковка общая. Только одна спальня и одна ванная комната. Пляж не находится в шаговой доступности, несмотря на заявления в объявлении: по данным геолокации, более 4 км. Нет данных о лифте, кладовой или энергоэффективности здания.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания одним человеком или парой, компактность (72 м², одна спальня) снижает обслуживание, а закрытый комплекс с общим бассейном покрывает рекреационные потребности. Второй: инвестиция в краткосрочную аренду, туристическая лицензия уже получена, что в этом муниципалитете является существенным юридическим условием; близость к Фуэнхироле и транспортной инфраструктуре поддерживает спрос. Третий: покупатель, для которого важна готовность объекта, ремонт завершён, мебель включена, ожидание не требуется. Четвёртый: покупатель, готовый к перепланировке, возможность создания второй спальни расширяет функциональность или арендную привлекательность. Менее подходящие сценарии: семья с детьми, которым необходимы несколько спален и близость школы пешком; покупатель, ожидающий шаговой доступности пляжа, фактически расстояние превышает 4 км с уклоном 6,5%; покупатель, которому требуется частный бассейн, гараж или энергоэффективность нового строительства. Возраст комплекса (1972 год) также означает иные акустические и теплоизоляционные характеристики по сравнению с современной новостройкой.
По данным продавца, объект недавно полностью отремонтирован и refurbished. Фотоматериал фиксирует современную отделку: гостиная-столовая в нейтральной гамме, ванная комната в актуальном стиле, спальня с двумя кроватями и лестницей, балкон с уличной мебелью и видом на море. Заявленное техническое оснащение: кондиционирование, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня, WiFi, продажа с полной меблировкой. Планировка включает террасу и балкон, два открытых пространства с южной и юго-западной ориентацией. Важно различать уровень объекта и уровень комплекса: внутренняя реконструкция относится к данной единице, тогда как общие элементы (фасады, кровля, сети урбанизации) соответствуют периоду постройки 1972 года. Данные об энергоэффективности отсутствуют; для зданий этого возраста типичны более низкие изоляционные характеристики, чем в новом строительстве, что практически означает более активное использование кондиционера летом и отопления в прохладные месяцы. Возможность преобразования во вторую спальню заявлена продавцом как «простая», однако фактическая реализация требует проверки несущих конструкций и получения соответствующих разрешений. Проверку состояния электрики, сантехники и влажности стен рекомендуется проводить в ходе технической инспекции.
Цена, от 299 000 евро для единственного объекта: таунхауса 72 м² с одной спальней. В пересчёте это примерно 4 150 евро за м². Для сравнения в той же зоне Михас-Косты: Greenity, от 378 000 евро, Laguna Nova, от 245 000 евро. Таким образом, объект находится в среднем ценовом сегменте локального рынка, ниже нового строительства при аналогичной площади. Статус, готов, сделка возможна без ожидания строительства. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в цену не включены.
Таунхаус расположен в закрытом жилом комплексе Urb. Alcántara в районе Эль-Чапарраль. Днём район функционирует как典型的 прибрежная урбанизация: смешанная застройка, локальный коммерческий сектор, постоянные и сезонные жители. Супермаркет в 239 метрах и аптека в 265 метрах делают ежедневные покупки пешими. В радиусе 2 км, 32 ресторана и 3 кафе, что соответствует плотной туристическо-жилой инфраструктуре Фуэнхиролы и Михас-Косты. Жилой ритм определяется сезонностью: летом район загружен туристами (в зоне 10 отелей и 2131 место), в остальное время, значительно спокойнее. Сам объект после реконструкции предлагает гостиную-столовую, спальню и ванную с видом на море, а также балкон и террасу для жизни на открытом воздухе. Ориентация на юг и юго-запад обеспечивает солнце во второй половине дня, это подходит для ужинов на балконе, но летом требует использования кондиционирования. Комплекс с общим бассейном и садом задаёт соседский формат: общие зоны требуют соблюдения правил урбанизации. Для спортивной активности, муниципальный бассейн в 1,9 км, теннисно-падельный клуб в 2,4 км, спортивный центр в 1,8 км. Поездка на пляж требует автомобиля или общественного транспорта; станция Карвахаль в 4,3 км связывает район с Фуэнхиролой и аэропортом.
Ежедневная инфраструктура сосредоточена в пешей зоне: супермаркет (239 м) и аптека (265 м) покрывают базовые потребности без автомобиля. Плотность предприятий в радиусе 2 км, 32 ресторана, 3 кафе, 4 банка, 3 аптеки, характерна для непрерывной городской ткани между Михас-Костой и Фуэнхиролой. Здравоохранение: два медицинских центра в зоне, больница, в 6,7 км. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в муниципалитете, что указывает на постоянное residentское население, а не исключительно туристический характер района. Транспорт: 8 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают связность без автомобиля; железнодорожная станция Карвахаль (4,3 км) даёт доступ к пригородной линии Фуэнхирола, Малага с выходом к аэропорту. Рельеф, фактор для пеших перемещений: высота 279 м над уровнем моря и уклон к пляжу 6,5% означают физически затратный обратный путь с побережья. Автомобиль остаётся удобным для пляжа, golf-полей и объездных поездок, но не является строго необходимым для повседневных дел.
На карте объект расположен внутри сплошной городской застройки между Фуэнхиролой и Михасом, на высоте 279 м, прибрежная полоса с пляжами находится к юго-востоку, на расстоянии более 4 км. Отчётливо видны локальный коммерческий кластер вокруг объекта и гольф-поля к северу. Хорошо заметна и близость аэропорта, одна из определяющих характеристик этой локации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста занимает положение между Фуэнхиролой (9 минут на автомобиле) и Ла-Калой-де-Михас (6 минут), на полпути между Малагой (24 км) и Марбельей (24 км). Это даёт доступ к двум крупным городским центрам в пределах 30 минут. Зона сочетает постоянное население (15 начальных и 10 средних школ) с туристической функцией (10 отелей). Региональное положение, 14 км от аэропорта, короче, чем у Марбельи или Эстепоны, что сокращает трансферы. В пределах 2 км: 32 ресторана, 4 банка, 3 аптеки, 2 медицинских центра, 50 остановок общественного транспорта на 8 линиях.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 14 км по дорогам (около 15 км по прямой), что составляет примерно 20, 25 минут на автомобиле; это одна из кратчайших дистанций до аэропорта в масштабе всей Коста-дель-Соль. Пляжи: Playa Torreblanca-Carvajal, 4,2, 4,7 км, Playa de Torreblanca, 4,5, 4,8 км, Playa de los Boliches, 4,7, 5,3 км; все требуют короткой поездки на машине или общественном транспорте. Гольф: Campo Los Lagos, 5,2 км, Campo Los Olivos, 5,3 км, Mijas Golf, 5,7 км, Lauro Golf, 6,8 км; четыре поля в пределах 15 минут. Марина Фуэнхиролы, 5,7 км. Больница, 6,7 км. Города: Фуэнхирола, примерно 9 минут на автомобиле, Ла-Кала-де-Михас, 6 минут, Малага и Марбелья, по 24 км в разные стороны. Электрозаправка (включая Supercharger Fuengirola), 3,7, 3,8 км.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 16,9 °C при сезонном диапазоне 14, 26 °C; историческое количество солнечных часов, 3 886 в год, что соответствует одному из наиболее солнечных побережий Южной Европы. Практически это означает длительный сезон жизни на террасе и балконе, южная ориентация объекта даёт солнце большую часть дня. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около 4 месяцев, короче, чем календарное лето, что типично для западного Средиземноморья. Высота 279 м над уровнем моря создаёт перепад с побережьем; уклон к пляжу 6,5% классифицируется как крутой, что влияет на пешую доступность моря. Возвышенное положение, с другой стороны, обеспечивает панорамный вид на море, зафиксированный на фотоматериале. Ближайшие природные точки обзора, Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 км) и ещё два смотровых площадки в пределах 1,4 км, доступны для коротких прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в радиусе 5, 6 км включает несколько пляжей: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км), Playa de Torreblanca (4,5 км) и Playa de los Boliches (4,7 км), последний является одним из наиболее полных по инфраструктуре пляжей Фуэнхиролы с набережной. Пляжи находятся в короткой поездке на автомобиле или общественном транспорте; пешая доступность ограничена рельефом. Спортивная инфраструктура: муниципальный бассейн Piscina Municipal (1,9 км), спортивный центр Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), теннисно-падельный Club de Lew Hoad (2,4 км), клуб, основанный известным теннисистом, с открытыми кортами. Гольф-сегмент: четыре поля в пределах 7 км (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf, Lauro Golf) образуют один из плотнейших гольф-кластеров побережья. Марина Фуэнхиролы (5,7 км), база для морских прогулок и водных видов спорта. Внутри комплекса, общий бассейн и общий сад.
Источник: OpenStreetMap
Михас-Коста занимает положение между Фуэнхиролой (9 минут на автомобиле) и Ла-Калой-де-Михас (6 минут), на полпути между Малагой (24 км) и Марбельей (24 км). Это даёт доступ к двум крупным городским центрам в пределах 30 минут. Зона сочетает постоянное население (15 начальных и 10 средних школ) с туристической функцией (10 отелей). Региональное положение, 14 км от аэропорта, короче, чем у Марбельи или Эстепоны, что сокращает трансферы. В пределах 2 км: 32 ресторана, 4 банка, 3 аптеки, 2 медицинских центра, 50 остановок общественного транспорта на 8 линиях.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL654415
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Внутри Михас-Косты объект позиционируется в среднем ценовом сегменте. Laguna Nova, от 245 000 евро, устанавливает нижнюю границу локального предложения нового строительства; Greenity, от 378 000 евро, соответствует более высокому классу с акцентом на устойчивое строительство; Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро, отражает более дорогой западный сегмент побережья. Объект за 299 000 евро занимает промежуточную позицию: ниже новостроек при сопоставимой площади, но с параметрами здания 1972 года. Ключевые отличия от нового строительства: отсутствие гарантий строительного кода (10 лет по LOE применяются только к новым объектам), неизвестный энергоэффективный класс, общая, а не приватная парковка. Компенсирующие факторы: готовность (немедленное заселение против 1, 2 лет ожидания в новостройках), туристическая лицензия, в ряде муниципализаций Малаги получение новых лицензий ограничено, что делает существующую лицензию юридическим активом, и включённая мебель. По локации Михас-Коста конкурирует с Фуэнхиролой (более урбанизированной, но с прямым выходом к пляжу и ж/д станции) и Ла-Калой-де-Михас (менее плотной, дороже за квадратный метр в новых проектах). Позиция на 14 км от аэропорта, ближе, чем у большинства объектов Марбельи и Эстепоны. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что даёт контекст для локальной покупательной способности и структуры арендных ставок; 3 800 транзакций в зоне указывают на ликвидный вторичный рынок.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID