Це напівбудинок (таунхаус) у міській забудові Ель-Чапараль, Міхас-Коста, розташований на висоті близько 279 метрів над рівнем моря, у кількох кілометрах від узбережжя Фуенгіроли. Об'єкт площею 72 м² з однією спальнею та однією ванною кімнатою було зведено у 1972 році та нещодавно відреставровано. Орієнтація на південь та південний захід забезпечує вид на море з кількох точок будинку. Комплекс закритий, зі спільним басейном, садом і парковкою. Відстань до супермаркету, близько 240 метрів, до аеропорту Малаги, приблизно 14 кілометрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в урбанізації Алькантара, в межах Міхас-Кости, основної комерційно-житлової зони між Фуенгіролою та Ла-Калою. Міське середовище з магазинами та ресторанами в пішій доступності; залізнична станція Карвахаль, на відстані близько 4,3 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для повсякденного життя.
Дім підходить для життя однієї особи або пари: одна спальня, одна ванна кімната, повністю облаштована кухня, кондиціонування, вбудовані шафи, меблі включені. Приватний терас і балкон розширюють житловий простір. Планування дозволяє перепланувати другу спальню.
Це не новобудова: будівництво завершено у 1972 році, об'єкт повністю відреставровано та готовий до заселення. За dissертом нічого чекати, передача можома одразу. Рік завершення є показовим для рівня технічного стандарту споруди в цілому.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду, приватного гаража чи окремої комори для зберігання. Має лише одну спальню та одну ванну кімнату. Парковка спільна, без гарантованого місця. Це вторинне житло 1972 року, а не нова конструкція з сучасними енергетичними стандартами.
Об'єкт відповідає кільком конкретним сценаріям. Перший: покупець, який шукає другу квартиру на узбережжі з готовим туристичним потенціалом, ліцензія на короткострокову оренду вже є, меблі включені, реставрація завершена, отже, здача в оренду можлива одразу після покупки. Другий: окрема особа або пара без дітей, для якої 72 м² з можливістю перепланування другої спальні достатні як основне або сезонне житло. Третій: інвестор з бюджетом близько €300 000, який порівнює вторинний ринок із новобудовами: у цій ціновій категорії нові проєкти в тому ж районі пропонують меншу площу або вищу ціну за метр. Сценарії, коли об'єкт підходить менше: сім'ї з кількома дітьми (одна ванна кімната, одна спальня без перепланування), покупці, для яких приватний басейн або гарантоване парковочне місце є обов'язковими, а також ті, хто очікує енергетичних стандартів новобудови, будівля 1972 року за конструкцією належить до іншої технічної епохи, незважаючи на реставрацію. Похил 6,5% до моря варто враховувати людям з обмеженою мобільністю.
Будівля зведена у 1972 році, що визначає її конструктивну основу: цегляна або блокова конструкція тієї епохи, стелі стандартної висоти, планування з внутрішніми сходами між рівнями, фото показують спальню з драбиною до антресолі. Неcкінчена реставрація охоплює внутрішнє оздоблення: сучасна вітальня-їдальня, відреставрована ванна кімната з видом на море, повністю облаштована кухня. Технічні елементи, задекларовані в характеристиках: кондиціонування повітря, вбудовані шафи, WiFi, покрита тераса. Що важливо розрізняти: реставрація оновлює оздоблення та інсталяції помірно, але не змінює конструктив, енергетичну оболонку або звукоізоляцію стін 1972 року. Енергетичний сертифікат не вказано в даних, покупцю варто його запросити. Комплекс характеризується як закритий, зі спільним басейном і садом, що передбачає спільні витрати на обслуговування (community fees), суму яких слід уточнити. Стан на момент продажу описується як готовий до заселення, без потреби в ремонті.
Ціна становить €299 000 за об'єкт площею 72 м², що відповідає приблизно €4 150 за квадратний метр. Для порівняння: Greenity у Міхас-Кості стартує від €378 000, Laguna Nova, від €245 000, Acqua Gardens в Естепоні, від €524 600. Ціна включає повне меблювання, відреставрований стан та туристичну ліцензію, три елементи, які зазвичай потребують окремих витрат покупця. Об'єкт готовий до передачі; додаткові витрати (передавальний податок, нотаріальні збори) розраховуються окремо від ціни.
Ель-Чапараль, це житлова зона з мішаною забудовою на схилах над узбережжям, на відстані близько 4,2-4,8 км від пляжів Торребланка-Карвахаль і Лос-Болічес. Повсякденне життя тут відбувається між суперmercado на відстані 239 метрів, аптекою на 265 метрів та щільною сіткою з 32 ресторанів і 4 банків у радіусі двох кілометрів. Висота 279 метрів над рівнем моря та похил до моря близько 6,5% означають, що піші прогулянки до узбережжя передбачають фізичне навантаження на зворотному шляху вгору. Для покупок і побутових справ машина не є обов'язковою; для відвідування пляжу або вокзалу вона помітно зручніша. Будинок орієнтований на південь і південний захід, що при майже 3 900 сонячних годин на рік дає тривалий природний світло у вітальні та на балконі протягом більшої частини дня. З тераси та балкона відкривається вид на море. Комплекс закритий, зі швейцарською системою доступу, спільним басейном і садом, це формує сезонний ритм: навесні та восени тераса слугує основною житловою зоною, у липні-серпні перевага віддається басейну. З наявністю туристичної ліцензії об'єкт функціонує і як другий дім, і як об'єкт короткострокової оренди: у зоні близько 10 готелів і понад 2 100 ліжко-місць, що вказує на сформований туристичний попит. Позашкільний бік: 15 початкових і 10 середніх шкіл у районі, два медичні центри, лікарня на відстані 6,7 км.
Міхас-Кость функціонує як продовження Фуенгіроли: щільна міська структура з усіма базовими сервісами. У радіусі двох кілометрів від об'єкта, 32 ресторани, 3 аптеки, 4 банки, 3 кафе, два медичні центри. Супермаркет (239 м) і аптека (265 м) знаходяться фактично в межах пішої доступності. Залізнична станція Карвахаль (4,3 км) з'єднує район з Фуенгіролою та Малагою по лінії Cercanías; у зоні діє 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками. Автомобіль для покупок і саду не є необхідністю; для пляжу, вокзалу та пересування по регіону він зменшує час у шляху. Лікарня, 6,7 км. Освіта: 15 початкових та 10 середніх шкіл у зоні, що робить район функціональним і для цілорічного проживання з дітьми, хоча сам об'єкт з однією спальнею на це не розрахований.
На карті видно розташування об'єкта на схилах над Фуенгіролою: вище узбережжя, але в межах міської забудови. Супермаркет і аптека, у безпосередній близькості; пляжі Торребланка та Лос-Болічес, залізнична станція Карвахаль і гольф-поля Mijas Golf, в радіусі кількох кілометрів. Аеропорт Малаги, приблизно 15 км прямою лінією.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Міхас-Кость розташована в центрі західної Коста-дель-Соль: Фуенгірола, безпосередньо на схід (близько 9 хвилин авто), Ла-Кала-де-Міхас, на захід (близько 6 хвилин), Марбелья та Малага, обидві на відстані приблизно 24 км. Ця позиція робить район базою для дослідження всього регіону: від історичного центру Малаги до Пуерто-Бануса обидва напрямки досяжні за 30-35 хвилин. Гібралтар, приблизно 80 км на захід.
Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 14-15 км, що при рушанню авто становить зазвичай 20-25 хвилин у залежності від руху. Пляжі Торребланка-Карвахаль (4,2-4,7 км) та Лос-Болічес (4,7-5,3 км) досяжні за 8-10 хвилин авто або приблизно за 20 хвилин пішки з набором висоти. Гольф-поля: Mijas Golf (5,7 км), Campo Los Lagos (5,2-5,9 км), Campo Los Olivos (5,3-6,0 км), Lauro Golf (6,8 км), скупчення з чотирьох полів у радіусі 7 км. Спортивна марина Пуерто-Депортіво-де-Фуенгірола, 5,7 км. Малага та Марбелья, обидві на відстані близько 24 км, у протилежних напрямках.
| Відстань до моря | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат зони характеризується середньорічною температурою близько 16,9 °C з сезонним діапазоном приблизно 14-26 °C та майже 3 886 сонячних годин на рік, показник, який істотно вищий за середній по Північній Європі. Практичний наслідок: тераса та балкон придатні для використання з березня по листопад. Сезон купання з температурою води від 20 °C становить приблизно чотири місяці, це коротше, ніж у південніших зонах Коста-дель-Соль, і означає, що морське купання комфортне переважно з червня по вересень. Висота 279 метрів над рівнем моря дає невелике зниження нічних температур порівняно з самим узбережжям. Похил до моря 6,5% класифікується як стрімкий: рух пішки до пляжу, легший, ніж назад. Поблизу, три оглядові точки (Mirador) на відстані 0,6-1,4 км для прогулянок із краєвидами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км), Playa de Torreblanca (4,5 км) та Playa de Los Boliches (4,7 км), міські пляжи Фуенгіроли з повною інфраструктурою: ресторани, променад, доступ до залізничної станції. Відстань до моря означає, що пляж не є «перед дверима», а є пунктом призначення на 8-10 хвилин авто. Спортивна інфраструктура в радіусі 2,5 км: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), муніципальний басейн Piscina Municipal (1,9 км), тенісно-падельний клуб Lew Hoad (2,4 км). Для гравців у гольф, чотири поля в межах 7 км. Спільний басейн комплексу слугує для щоденного купання без виїзду. Марина Фуенгіроли (5,7 км) пропонує водні види спорту та прогулянкові маршрути.
Джерело: OpenStreetMap
Міхас-Кость розташована в центрі західної Коста-дель-Соль: Фуенгірола, безпосередньо на схід (близько 9 хвилин авто), Ла-Кала-де-Міхас, на захід (близько 6 хвилин), Марбелья та Малага, обидві на відстані приблизно 24 км. Ця позиція робить район базою для дослідження всього регіону: від історичного центру Малаги до Пуерто-Бануса обидва напрямки досяжні за 30-35 хвилин. Гібралтар, приблизно 80 км на захід.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Крутий
Ref: VL654415
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Міхас-Кости цей об'єкт займає окрему нішу порівняно з новобудовами. Greenity (від €378 000), новий проєкт з сучасними енергетичними стандартами; при нижчій стартовій ціні Laguna Nova (від €245 000) пропонує нову конструкцію, але, як правило, з меншою площею або без туристичної ліцензії та меблів у включенні. Цей townhouse за €299 000 відрізняється трьома елементами: реставрація вже виконана, меблювання включено, ліцензія на короткострокову оренду отримана, сукупність, яка при купівлі новобудови зазвичай потребує додаткових €20 000-40 000 та очікування на завершення будівництва. З іншого боку, новобудови Greenity і Laguna Nova пропонують сучасні енергетичні стандарти, гарантії на конструкцію та часто приватні парковочні місця, переваги, яких об'єкт 1972 року не надає. У ширшому регіональному порівнянні Acqua Gardens в Естепоні (від €524 600) показує ціновий рівень нових проєктів із подібною площею далі на захід. Позиція Ель-Чапараль, між Фуенгіролою та Ла-Калою, коротша до аеропорту Малаги (близько 14 км), ніж Естепона або Марбелья, що для орендарів і власників означає швидший трансфер. Для покупця, який порівнює вторинний ринок і новобудови у цій ціновій категорії, ключова розвилка така: готовність об'єкта з туристичною ліцензією проти технічних стандартів та гарантій нової конструкції. Обидва варіанти мають місце на ринку Міхас-Кости, вибір залежить від пріоритету: швидкий старт оренди чи довгострокова технічна новизна.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID