Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern liegt in einer etablierten Wohnanlage in Mijas Costa, in der Provinz Málaga. Es wurde 2003 erbaut und ist jetzt bezugsfertig; die Immobilie bietet 270 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, inklusive einer Dachterrasse, eines Kellers und eines Abstellraums. Das Haus hat Südausrichtung und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Kinderpool und angelegten Gärten. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 464.000 €. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 14 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in einem urbanisierten Teil von Mijas Costa, rund 279 m über dem Meeresspiegel und etwa 4,7 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt. Ein Supermarkt liegt nur 239 m von der Haustür entfernt, und im umliegenden Viertel gibt es Dutzende Restaurants, Cafés und Banken innerhalb von 2 km. Das Gefälle zur Küste ist steil, sodass der Weg zum Strand auf dem Rückweg einen spürbaren Anstieg bedeutet.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und drei Bäder benötigen, mit einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer. Zu den praktischen Merkmalen zählen Einbauschränke, eine überdachte Terrasse, eine Dachterrasse, eine Garage und ein separater Abstellraum. Der Gemeinschaftsgarten und die zwei Pools decken die Bedürfnisse im Freien ab, ohne private Pflegepflichten. Die Küche ist teilweise ausgestattet, sodass der Käufer die Fertigstellung einplanen sollte.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2003 fertiggestellt und wird als gut erhalten und sofort beziehbar beschrieben. Der Vorteil für Käufer ist Gewissheit: Was besichtigt wird, ist genau das, was gekauft wird, ohne Bauphase oder indikative Fertigstellungstermine. Renovierungsarbeiten beschränken sich, falls gewünscht, auf Details wie die teilweise ausgebaute Küche.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist gemeinschaftlich, also der Gemeinschaft vorbehalten. Es gibt keine direkte Strandlage, die Küste liegt mehr als 4 km entfernt mit einem Gefälle von 6,5 % auf dem Weg hinunter. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Das Baujahr ist 2003, sodass Käufer, die mit Neubauprojekten in der Gegend vergleichen, das Alter von Installationen und Ausstattung einbeziehen sollten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, nahegelegenen Schulen und den fußläufig erreichbaren Einrichtungen, während Garage und Abstellraum den praktischen Teil des Einlebens erleichtern. Die geschlossene Wohnanlage mit Kinderpool spricht Sicherheitsaspekte für Haushalte mit kleinen Kindern an. Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, die zugleich als Vermietungsobjekt dient, bilden eine zweite Gruppe. Die Südausrichtung, die Dachterrasse und die Gemeinschaftspools sind Merkmale, auf die der Ferienmarkt anspringt, und die 14 km zum Flughafen Málaga-Costa del Sol, etwa 20 Minuten Transfer, verkürzen An- und Abreisetage. Mijas Costas ganzjährige Tourismusbasis aus Hotels und Besucherbetten stützt das Vermietungspotenzial außerhalb der Saison. Golforientierte Eigentümer sind eine dritte Gruppe: Mijas Golf, Los Lagos und Los Olivos liegen alle innerhalb von etwa 6 km. Die Immobilie wird in der Kategorie Golf vermarktet, und Garage plus Abstellraum bieten Platz für Schläger und Trolleys. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die direkt am Sand stehen möchten; der nächste Strand liegt über 4 km entfernt mit steilem Rückweg, sodass Strandtage eine kurze Fahrt erfordern. Ebenso passt sie nicht zu denen, die einen Privatpool oder ein vollständig modernisiertes Interieur möchten, die Küche muss fertiggestellt werden und das Baujahr ist 2003. Käufer, die sie gegen Neubauprojekte abwägen, sollten Dämmstandards, Energieeffizienz und Gewährleistungsbedingungen vergleichen, statt nur den Preis pro Quadratmeter zu betrachten.
Das Haus wurde 2003 fertiggestellt und ist in gutem Zustand. Das Fotomaterial zeigt eine moderne Küche mit Holzschränken, ein Badezimmer mit Marmorverkleidungen an Waschbecken und Toilette sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Hinweis auf eine gepflegte statt vernachlässigte Immobilie. Die Innenraumaufnahmen zeigen zudem Fliesenböden und funktionale Fensterverteilungen, wie sie für andalusische Bauten dieser Zeit typisch sind. Die Ausstattungsliste deutet auf eine praktische statt gestalterische Aufteilung hin: eine überdachte Terrasse, eine Dachterrasse, ein Abstellraum, ein Keller und ein eigenes Bad. Einbauschränke im ganzen Haus reduzieren zusätzliche Möbelkäufe. Die teilweise ausgebaute Küche ist die deutlichste Lücke; Käufer sollten sie bei einer Besichtigung selbst prüfen, um festzustellen, was noch zu installieren ist und zu welchen Kosten. Ein Baujahr 2003 bedeutet in dieser Zone üblicherweise Hohlblockwände, Aluminium- oder PVC-Fensterrahmen und übliche Gas- oder elektrische Warmwasserbereitung. Zu kürzlichen Modernisierungen der Elektroinstallation, des Kessels oder der Verglasung liegen keine Daten vor, sodass ein technisches Gutachten vor dem Kauf die Restlebensdauer dieser Systeme klären würde. Die Gemeinschaftsflächen sind Teil des Gesamteindrucks: die geschlossene Wohnanlage, die angelegten Gärten und die zwei Pools, Haupt- und Kinderbecken, sind geteilte Verantwortungen, finanziert über die Gemeinschaftskosten. Der allgemeine Zustand dieser gemeinschaftlichen Elemente lässt sich am besten vor Ort beurteilen. Die Garage ist ein struktureller Vorteil gegenüber vergleichbaren Reihenhäusern, die auf Parken auf der Straße angewiesen sind, und der Keller schafft flexiblen Raum für einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt oder einen Medienraum.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest auf 464.000 € angesetzt; es handelt sich nicht um einen Preis ab, und es gilt keine Preisliste. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe beginnen bei 389.000 € (Greenity, Mijas Costa) und 460.000 € (Green Valley, Mijas Costa), während Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € startet. Diese Zahlen betreffen in der Regel kleinere oder anders konzipierte Einheiten, sodass ein direkter Vergleich die 270 m² Wohnfläche hier sowie Garage, Dachterrasse und Keller berücksichtigen sollte. Als bestehende, fertiggestellte Immobilie richten sich die Kaufkosten nach den Regeln für Bestandsimmobilien, nicht nach Neubaukaufpreisen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben hier dreht sich um eine Wohnanlage am Hang von Mijas Costa. Durch die Südausrichtung erhalten die überdachte Terrasse und die Dachterrasse den ganzen Tag Sonne, was das Leben im Freien in der Praxis vom Frühling bis weit in den Herbst verlängert. Morgens kann man auf der Terrasse beginnen, mit Blick über den Garten und in der Ferne aufs Meer, während die Dachterrasse als privater Rückzugsort auf oberer Ebene für die wärmsten Stunden dient. Die Aufteilung funktioniert für Familien oder Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen. Vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein eigenes Bad, reduzieren den morgendlichen Andrang, während Keller und Abstellraum Saisonartikel, Sportausrüstung und Gepäck aufnehmen, relevant für internationale Eigentümer, die hin- und herreisen. Die Garage erspart die tägliche Parkplatzsuche, die viele Küsten-Wohnanlagen betrifft. Die unmittelbare Umgebung ist für Besorgungen zu Fuß erreichbar: Der Supermarkt liegt 239 m entfernt, und innerhalb von 2 km gibt es rund dreißig Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und drei Cafés. Diese Dichte bedeutet, dass die Immobilie für den täglichen Einkauf oder ein Abendessen außer Haus nicht vom Auto abhängt. Ein Auto bleibt für Strand, Golf und den Flughafen praktisch, ist aber nicht für alles nötig. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten. Im Sommer füllen sich Pools und Gärten mit Bewohnern und Feriengästen; außerhalb der Hochsaison wird die Wohnanlage deutlich ruhiger. Mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Zone und einem Mix aus Dauerbewohnern und Zweitwohnungsbesitzern funktioniert das Viertel ganzjährig, statt im Winter stillzustehen. Schulen, fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, und zwei Gesundheitszentren unterstützen das ganzjährige Wohnen.
Die Wohnanlage liegt am Hang von Mijas Costa auf 279 m Höhe, nah genug an der Küste, um von der Immobilie aus das Meer zu sehen, und hoch genug, um im Sommer von kühleren Abenden zu profitieren. Das Umfeld ist ein Wohngebiet mit dichter kommerzieller Unterschichtung: Im Radius von 2 km gibt es 32 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 3 Cafés, dazu 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Gebiet. Zwei Gesundheitszentren versorgen die Gegend, das nächste Krankenhaus liegt 6,7 km Luftlinie entfernt. Das Viertel ist kommerziell belebt, aber nicht urban dicht; das vorherrschende Bild sind niedrige Wohncluster mit Gartenzonen. Tourismus ist vorhanden, aber moderat, 10 Hotels mit rund 2.131 Betten, das heißt, die Gegend beherbergt Besucher, ohne von Hotelzonen dominiert zu werden. Mehrere Aussichtspunkte sind zu Fuß erreichbar (Mirador Hermanos Nuñez Andreu bei 0,6 km und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón bei 0,8 km), was die erhöhte Lage widerspiegelt und kurze Spaziergänge mit Küstenblick bietet. Das Gefälle zum Strand beträgt 6,5 % und wird als steil beschrieben. In der Praxis heißt das: Der Weg hinunter zum Sand ist angenehm, der Rückweg ein echter Aufstieg, viele Bewohner fahren. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, konzentriert im Zeitraum Juli bis Oktober, wobei Strandbesuche angesichts des regionalen Klimas ganzjährig möglich sind.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Immobilie am Hang von Mijas Costa, mit der Küstenlinie und den drei nächstgelegenen Stränden im Südosten, der Golfanlage im Nordosten sowie dem Stadtzentrum und dem Yachthafen von Fuengirola eine kurze Autofahrt weiter östlich. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas Costa umfasst den Küstenabschnitt zwischen Fuengirola und Marbella und fungiert als wichtigste Gewerbe- und Wohnzone der weiteren Gemeinde Mijas. Die Lage der Immobilie platziert sie ungefähr gleich weit von den beiden Ankerpunkten der westlichen Costa del Sol entfernt: der Stadt Málaga (24 km, rund 579.000 Einwohner) und Marbella (24 km, rund 148.000 Einwohner), beide in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Diese Mittelposition ist ein echter Standortvorteil, Beschäftigung, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung sind in beide Richtungen gleichermaßen zugänglich. Algeciras liegt 89 km südwestlich und ist vor allem für Verbindungen nach Tarifa und Gibraltar relevant. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt Mijas Costa preislich unter Marbella, bietet aber eine vollständigere ganzjährige Infrastruktur als viele der ruhigeren Wohngebiete weiter östlich.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände sind Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) und Playa de los Boliches (4,7 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 15 km entfernt und ist damit eine der günstigsten Flughafenlagen an der gesamten Costa del Sol; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 80 km entfernt. Der Yachthafen Fuengirolas, der Puerto Deportivo, ist 5,7 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Hanglage gut ausgebaut: 8 Buslinien erschließen das Gebiet mit 50 Haltestellen, und die Cercanías-Bahnhöfe in Carvajal (4,3 km) und Fuengirola (5,5 km) verbinden entlang der Küste mit der Stadt Málaga und dem Flughafen. Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich, der tägliche Einkauf, Schulen und die meisten Dienstleistungen sind zu Fuß oder mit dem lokalen Bus erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A-7 und AP-7 über den Küstenkorridor erreichbar. Golfplätze liegen günstig: Campo Los Lagos in 5,2 km, Campo Los Olivos in 5,3 km, Mijas Golf in 5,7 km und Lauro Golf in 6,8 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 4,5 km entfernt, ein Tesla Supercharger in Fuengirola in 3,7 km Entfernung. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), der Tennis- und Padelclub Lew Hoad (2,4 km) und das städtische Schwimmbad (1,9 km).
| Strandentfernung | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 14°C in den kühlsten Monaten bis zu 26°C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 16,9°C. Das entspricht einem gemäßigten Mittelmeerklima: warme, trockene Sommer und milde Winter, in denen nur gelegentlich geheizt werden muss. Die Südausrichtung dieses Reihenhauses nutzt dieses Muster direkt: Die überdachte Terrasse spendet an den Mittagsstunden im Juli und August Schatten, während die Dachterrasse die tiefe Wintersonne einfängt. Auf 279 m Höhe liegt die Immobilie über dem Küstenstreifen. Das hat zwei Effekte: eine etwas geringere Luftfeuchtigkeit und frischere Nächte als auf Meereshöhe sowie eine panoramische Aussicht über die Küste. Der Preis dafür ist das Gefälle von 6,5 % Richtung Strand, ein prägendes physisches Merkmal der Lage, das beeinflusst, wie Bewohner die Unterstadt und die Küste nutzen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate. Außerhalb dieses Zeitfensters bleibt das Meer zugänglich und die Strände ruhig, bei Wintertemperaturen, die an den meisten Tagen weiterhin Leben im Freien erlauben. Die umliegenden Hänge, Aussichtspunkte innerhalb von 1,5 km und die Golftäler im Landesinneren bieten zusätzlichen grünen Erholungsraum über die Strandzone hinaus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca und Playa de los Boliches, liegen alle zwischen 4,2 und 4,7 km von der Immobilie entfernt (Luftlinie). Torreblanca-Carvajal und Los Boliches sind etablierte Familienstrände mit Chiringuitos und Zugang zur Promenade; Los Boliches insbesondere ist mit der Fuengirolaer Uferpromenade verbunden und eignet sich für lange Spaziergänge und Radfahren. Golf ist das stärkste Freizeitthema in unmittelbarer Reichweite: Campo Los Lagos (5,2 km) und Campo Los Olivos (5,3 km) bilden die bekannte Anlage Mijas Golf, während Lauro Golf (6,8 km) etwas weiter landeinwärts liegt. Für einen golforientierten Haushalt liegen alle wichtigen Plätze innerhalb von 10 Fahrminuten. Weitere Einrichtungen runden das Bild ab: Der Lew Hoad Tennis and Padel Club in 2,4 km ist eine der anerkannten Anlagen für Tennis und Padel an der Costa del Sol, das städtische Sportzentrum in 1,8 km und das städtische Schwimmbad in 1,9 km bieten erschwingliche Optionen, und der Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) stellt Yachthafendienstleistungen, Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser bereit. Die nahe gelegenen Aussichtspunkte in 0,6–1,4 km Entfernung bieten kurze Wanderungen mit Küstenpanorama und erweitern die Freizeitmöglichkeiten über die Sommersaison hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Steil
Ref: VL318188
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Mijas Costa selbst sind die direktesten Vergleichsobjekte Neubauprojekte. Greenity in Mijas Costa beginnt bei 389.000 € und Green Valley bei 460.000 €, Zahlen, die den festen Angebotspreis von 464.000 € dieses Reihenhauses einrahmen. Der entscheidende Unterschied liegt darin, was das Geld erwirbt. Neubau-Startpreise beziehen sich typischerweise auf kleinere Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern, modernen Energiestandards und Gemeinschaftseinrichtungen in ihren ersten Nutzungsjahren. Dieses Reihenhaus bietet im Gegensatz dazu 270 m² Fläche, vier Schlafzimmer, eine Garage, eine Dachterrasse und einen Keller, Raumvolumen und Grundriss, wie sie Neubau-Reihenhäuser in dieser Preisklasse selten erreichen. Der Kompromiss ist das Alter. Eine Fertigstellung 2003 bedeutet zwanzig Jahre alte Installationen, eine teilweise ausgestattete Küche und keine der zehnjährigen strukturellen Garantien, die an neu übergebene spanische Bauprojekte geknüpft sind. Käufer, die beide Wege vergleichen, sollten Fläche gegen Ausstattung abwägen: 464.000 € kaufen entweder eine fertiggestellte, geräumige Bestandsimmobilie oder eine kleinere, fabrikneue Wohnung mit zeitgemäßer Dämmung und geringerem erwarteten Wartungsaufwand kurzfristig. Weiter entlang der Küste beginnt Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €, was Esteponas Positionierung im teureren westlichen Korridor widerspiegelt. Marbella, 24 km südwestlich, fungiert als Preisbenchmark der Region, wobei die meisten vergleichbaren Objekte über dem Niveau dieser Immobilie liegen. Fuengirola, unmittelbar angrenzend, bietet ähnliche Annehmlichkeiten zu etwas niedrigeren Durchschnittspreisen, jedoch mit dichterer, touristisch geprägter Stadtstruktur. Die Position von Mijas Costa zwischen beiden, Wohnruhe am Hang, vollständige Infrastruktur im Tal, definiert ihren Platz in der regionalen Hierarchie, und die rund 3.800 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen in der Zone deuten auf einen aktiven, liquiden Bestandsmarkt hin, relevant für jeden, der Exit-Optionen in die Kaufentscheidung einbezieht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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