Tämä neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee vakiintuneella asuinalueella Mijas Costassa, Málagan maakunnassa. Vuonna 2003 rakennettu ja nyt muuttovalmis kohde tarjoaa 270 m²:n asuinpinta-alan useilla kerroksilla, mukaan lukien kattoterassi, kellari ja varasto. Talo on etelään avautuva ja sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas, lastenallas ja maisemoidut puutarhat. Pyyntihinta on kiinteästi 464 000 €. Sijainti yhdistää läheisen rannikon ja kävelymatkan päässä olevat arjen palvelut, ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 14 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo sijaitsee Mijas Costan kaupunkimaisella alueella noin 279 m:n korkeudella merenpinnasta ja suunnilleen 4,7 km:n päässä lähimmiltä rannoilta linnuntietä. Supermarket on 239 m:n päässä ovesta, ja lähialueella on kymmeniä ravintoloita, kahviloita ja pankkeja 2 km:n säteellä. Rinne rannikkoa kohti on jyrkkä, joten kävely rannalle edellyttää selvää nousua paluumatkalla.
Kohde sopii talouksille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat sisäänrakennetut vaatekaapit, katettu terassi, kattoterassi, autotalli ja erillinen varasto. Yhteinen puutarha ja kaksi allasta kattavat ulkotarpeet ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita. Keittiö on osittain kalustettu, joten ostajan kannattaa budjetoida sen viimeistelyyn tarvittavat varat.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 2003 ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa, valmis välittömään asuttavaksi. Ostajan etuna on varmuus: ostaa saa sen, mitä esittelyssä nähdään, ilman rakennusvaihetta tai arvioituja luovutuspäiviä. Mahdollinen remontti rajoittuu viimeistelyyn, kuten osittain kalustettuun keittiöön.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; molemmat ovat yhteiskäytössä. Rantasijaintia ei ole, rannikko on yli 4 km:n päässä ja 6,5 %:n kaltevuus alaspäin. Keittiö on vain osittain kalustettu. Rakennus on vuodelta 2003, joten alueen uudiskohteisiin vertailevien ostajien kannattaa huomioida asennusten ja viimeistelyjen ikä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, lähikouluista ja käveltävistä palveluista, kun taas autotalli ja varasto helpottavat asettumisen käytännön puolta. Aidattu asuinalue lastenaltaalla vastaa pienten lasten talouksien turvallisuustarpeisiin. Toisen ryhmän muodostavat ostajat, jotka etsivät vapaa-ajan kotia, joka toimii myös sijoituksena. Eteläsuunta, kattoterassi ja yhteiset altaat ovat ominaisuuksia, joihin lomamarkkina reagoi, ja 14 km:n etäisyys Málaga-Costa del Solin lentokenttään, noin 20 minuutin ajomatka, lyhentää saapumis- ja lähtöpäiviä. Mijas Costan ympärivuotinen matkailupohja hotelleineen ja vierailijapaikkoineen tukee sesongin ulkopuolista vuokrauspotentiaalia. Kolmas ryhmä ovat golf-orientoituneet omistajat: Mijas Golf, Los Lagos ja Los Olivos sijaitsevat kaikki noin 6 km:n säteellä. Kohde markkinoidaan golf-kategoriassa, ja autotalli sekä varasto sopivat mailoille ja golfkärryille. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat astua suoraan hiekalle; lähin ranta on yli 4 km:n päässä jyrkällä paluunousulla, joten rantapäivät edellyttävät lyhyttä ajelua. Se ei myöskään sovi niille, jotka haluavat oman uima-altaan tai täysin modernisoidun sisustuksen, keittiö vaatii viimeistelyä ja rakennus on vuodelta 2003. Uudiskohteisiin vertailevien ostajien kannattaa verrata eristysstandardeja, energiatehokkuutta ja takuuehtoja pelkän neliöhinnan sijaan.
Talo valmistui vuonna 2003 ja esitellään hyvässä kunnossa. Valokuvamateriaali näyttää modernin keittiön puukaapein, marmoria kylpyhuoneessa pesualtaan ja wc:n ympärillä sekä makuuhuoneen sisäänrakennettuine vaatekaappeineen, mikä viittaa kohteeseen, jota on ylläpidetty sen sijaan, että se olisi annettu rapistua. Sisäkuvat näyttävät myös laattalattiat ja toimivan ikkunasijoittelun, jotka ovat tyypillisiä tuon ajan andalusialaiselle rakentamiselle. Ominaisuuslista viittaa pikemminkin käytännölliseen kuin muotoiluvetoiseen järjestelyyn: katettu terassi, kattoterassi, varasto, kellari ja oma kylpyhuone. Sisäänrakennetut vaatekaapit kaikkialla vähentävät lisäkalustehankintoja. Osittain kalustettu keittiö on selkein puute; ostajien kannattaa tarkastaa se esittelyssä selvittääkseen, mitä asennettavaa jää ja millä kustannuksella. Vuoden 2003 rakentaminen tällä alueella tarkoittaa tyypillisesti onteloharkkoseiniä, alumiini- tai PVC-ikkunakehyksiä ja tavallista kaasu- tai sähköistä vesilämmitystä. Tietoja sähköasennusten, kattilan tai lasituksen hiljattaisista päivityksistä ei ole saatavilla, joten tekninen tarkastus ennen ostoa selvittäisi näiden järjestelmien jäljellä olevan käyttöiän. Yhteiset tilat ovat osa kokonaislaatukuvaa: aidattu asuinalue, maisemoidut puutarhat ja kaksi allasta, pääallas ja lastenallas, ovat yhteisiä vastuita, jotka rahoitetaan yhtiövastikkeella. Näiden yhteisten osien yleinen kunto arvioidaan parhaiten paikan päällä. Autotallitila on rakenteellinen etu verrattuna vastaaviin rivitaloihin, jotka turvautuvat kadunvarsipysäköintiin, ja kellari lisää joustavaa tilaa kodinhoitohuoneelle, verstaalle tai mediatilalle.
Pyyntihinta on kiinteästi 464 000 € tälle valmiille asunnolle; kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä hinnastoa sovelleta. Vertailukohtana lähialueiden uudiskohteiden hinnat alkavat 389 000 €:sta (Greenity, Mijas Costa) ja 460 000 €:sta (Green Valley, Mijas Costa), kun taas Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 €:sta. Nämä luvut edustavat tyypillisesti pienempiä tai eri tavalla järjesteltyjä yksiköitä, joten suorassa vertailussa kannattaa huomioida tämän kohteen 270 m²:n asuinpinta-ala sekä autotalli, kattoterassi ja kellari. Valmiina olevana kohteena ostokulut noudattavat käytetyn asunnon sääntöjä uudiskohteen hinnoittelun sijaan. Saatavuus on välitön ostoprosessin valmistuttua.
Arki täällä keskittyy Mijas Costan rinteellä sijaitsevalle asuinalueelle. Eteläsuuntaisuus tarkoittaa, että katettu terassi ja kattoterassi saavat aurinkoa koko päivän, mikä käytännössä pidentää ulkoilua kevästä pitkälle syksyyn. Aamut voi aloittaa terassilla, jolta näkyvät puutarha ja kaukainen meri, kun taas kattoterassi toimii yksityisenä, ylemmän tason paikkana lämpimimpinä hetkinä. Ratkaisu sopii perheille tai talouksille, joilla on usein vieraita. Neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, mukaan lukien oma kylpyhuone, vähentävät aamun ruuhkaa, ja kellari ja varasto mahdollistavat kausitavaroiden, urheiluvälineiden ja matkalauukkujen säilytyksen, olennaista kansainvälisille omistajille, jotka matkustavat edestakaisin. Autotalli poistaa päivittäisen pysäköintipaikan etsimisen, joka vaivaa monia rannikon asuinalueita. Lähiympäristö on käveltävissä perusasioiden osalta: supermarket on 239 m:n päässä, ja 2 km:n säteellä on noin kolmekymmentä ravintolaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja kolme kahvilaa. Tämä tiheys tarkoittaa, ettei kohde ole autoriippuvainen päivittäisissä ostoksissa tai illallismenossa. Auto on kätevä rannalle, golfkentälle ja lentokentälle, mutta se ei ole välttämätön kaikkeen. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesällä altaat ja puutarhat täyttyvät asukkaista ja lomalaisista; huippukauden ulkopuolella asuinalue hiljenee huomattavasti. Alueella tapahtuu vuosittain noin 3 800 asuntokauppaa ja asukkaiden joukossa on sekä vakituisia asukkaita että vapaa-ajan asukkaita, joten naapurusto toimii ympäri vuoden sen sijaan, että sulkeutuisi talveksi. Koulut, viisitoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua laajemmalla alueella, ja kaksi terveyskeskusta tukevat ympärivuotista asumista.
Asuinalue sijaitsee Mijas Costan rinteellä 279 m:n korkeudella, riittävän lähellä rannikkoa, että meri näkyy kohteesta, ja riittävän korkealla, että iltaisin on viileämpää kesällä. Ympäristö on asuinaluetta tiheällä kaupallisella pohjakerroksella: 2 km:n säteellä on 32 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 3 kahvilaa, sekä 15 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella. Kaksi terveyskeskusta palvelee aluetta, ja lähin sairaala on 6,7 km:n päässä linnuntietä. Naapurusto on kaupallisesti vilkas mutta ei kaupungin tiheydellä; hallitseva rakenne on matalien asuinryhmien ja puutarha-alueiden vaihtelu. Matkailu on läsnä kohtuullisessa määrin, 10 hotellia ja noin 2 131 kävijävuotta, joten alue isännöi vierailijoita ilman, että hotellialueet hallitsevat sitä. Useita näköalapaikkoja on kävelymatkan päässä (Mirador Hermanos Nuñez Andreu 0,6 km:n ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 0,8 km:n päässä), mikä kuvastaa korkeaa sijaintia ja tarjoaa lyhyitä kävelyreittejä rannikkonäköalineen. Kaltevuus rannalle on 6,5 %, ja sitä kuvataan jyrkäksi. Käytännössä tämä tarkoittaa, että lasku hiekalle on miellyttävä, kun taas paluu on aitoa nousua, monet asukkaat ajavat. Ulkonauintikausi kestää noin neljä kuukautta vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla, keskittyen heinä, lokakuun ajankohtaan, joskin rantavierailut ovat mahdollisia ympäri vuoden alueen ilmaston ansiosta.
Kartta näyttää kohteen korkean sijainnin Mijas Costan rinteellä, rannikko ja kolme lähintä rantaa kaakossa, golfkompleksi koillisessa sekä Fuengirolan keskusta ja venesatama lyhyen ajomatkan päässä idässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Mijas Costa käsittää rannikkokaistan Fuengirolan ja Marbellan välillä ja toimii laajemman Mijasin kunnan pääasiallisena kauppa- ja asuntoalueena. Kohteen sijainti asettaa sen suunnilleen yhtä etäälle läntisen Costa del Solin kahdesta ankkuripaikasta: Málagan kaupungista (24 km, noin 579 000 asukasta) ja Marbellasta (24 km, noin 148 000 asukasta), molemmat puolen tunnin ajomatkan päässä. Tämä keskisijainti on aito sijaintivahvuus, työpaikat, kulttuuri, ostokset ja terveydenhuolto ovat yhtä helposti saavutettavissa kumpaankin suuntaan. Algeciras sijaitsee 89 km:n päässä lounaassa ja on merkityksellinen lähinnä yhteyksien Tarifaan ja Gibraltarille kannalta. Alueellisessa hierarkiassa Mijas Costa on hinnaltaan Marbellan alapuolella mutta tarjoaa monipuolisemman ympärivuotisen infrastruktuurin kuin monet idemmällä sijaitsevista hiljaisemmista asuinalueista.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähimmät rannat ovat Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) ja Playa de los Boliches (4,7 km). Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 15 km:n päässä, mikä tekee siitä yhden koko Costa del Solin lähimmistä lentokentistä; Gibraltarin lentokenttä on noin 80 km:n päässä. Fuengirolan venesatama, Puerto Deportivo, on 5,7 km:n päässä. Joukkoliikenne on hyvin kehittynyt rinteellä sijaitsevalle alueelle: 8 linjaa palvelee aluetta 50 pysäkillä, ja Cercanías-junaliikenteen asemat Carvajal (4,3 km) ja Fuengirola (5,5 km) yhdistävät rannikkoa pitkin Málagan kaupunkiin ja lentokentälle. Auto on hyödyllinen mutta ei ehdottoman välttämätön, päivittäiset ostokset, koulut ja useimmat palvelut ovat saavutettavissa kävellen tai paikallisbussilla. Autoilijoille A-7- ja AP-7-moottoritiet ovat saavutettavissa rannikkokäytävän kautta. Golfkentät sijaitsevat kätevästi ryhmittyneinä: Campo Los Lagos 5,2 km:n päässä, Campo Los Olivos 5,3 km:n päässä, Mijas Golf 5,7 km:n päässä ja Lauro Golf 6,8 km:n päässä. Sähköajoneuvon latauspiste on saatavilla 4,5 km:n päässä, ja Tesla Supercharger -latausasema Fuengirolassa 3,7 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), Lew Hoadin tennis- ja padelkerho (2,4 km) sekä kunnan uima-allas (1,9 km).
| Etäisyys rantaan | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 14°C viileimpinä kuukausina ja 26°C kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 16,9°C. Kyseessä on leuto välimerellinen ilmasto: lämpimät, kuivat kesät ja talvet, joina lämmitystä tarvitaan vain satunnaisesti. Tämän rivitalon eteläsuuntaus hyödyntää tätä suoraan: katettu terassi tarjoaa varjoa heinä- ja elokuun keskipäivän tunneilla, kun taas kattoterassi ottaa talvella vastaan matalaa talviaurinkoa. Sijaitessaan 279 metrin korkeudella kohde nousee rannikkokaistan yläpuolelle. Tällä on kaksi vaikutusta: hieman matalampi kosteus ja raikkaammat yöt kuin merenpinnan tasolla, sekä panoraamanäkymä rannikolle. Vastapainona on 6,5 %:n kaltevuus rantaan päin, paikan määrittävä fyysinen ominaisuus, joka muokkaa sitä, miten asukkaat käyttävät alakaupunkia ja rannikkoa. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20°C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta. Tuon ikkunan ulkopuolella meri pysyy kävelymatkan päässä ja rannat rauhallisina, ja talvilämpötilat sallivat ulkoilun useimpina päivinä. Ympäröivät rinteet, 1,5 km:n säteellä olevat näköalapaikat ja sisämaan golflaubat tarjoavat vihreää virkistysaluetta ranta-alueen lisäksi.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme lähintä rantaa, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ja Playa de los Boliches, kaikki sijaitsevat 4,2 ja 4,7 km:n etäisyydellä kohteesta linnuntietä. Torreblanca-Carvajal ja Los Boliches ovat vakiintuneita perherantoja chiringuito-rantaravintoloineen ja rantabulevardeineen; Los Boliches yhdistyy erityisesti Fuengirolan rantakatuun ja sopii pitkiin kävelylenkkeihin ja pyöräilyyn. Golf on vahvin välittömässä ulottuvuudessa oleva virkistysteema: Campo Los Lagos (5,2 km) ja Campo Los Olivos (5,3 km) muodostavat tunnetun Mijas Golf -kompleksin, kun taas Lauro Golf (6,8 km) sijaitsee hieman sisämaassa. Golfaavalle kotitaloudelle kaikki keskeiset kentät ovat alle 10 minuutin ajomatkan päässä. Muut palvelut täydentävät kuvaa: 2,4 km:n päässä sijaitseva Lew Hoad Tennis and Padel Club on yksi Costa del Solin tunnustetuista mailapelikeskuksista, 1,8 km:n päässä oleva kunnan urheilukeskus ja 1,9 km:n päässä oleva kunnan uima-allas tarjoavat edullisia vaihtoehtoja, ja Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) tarjoaa venesatamapalveluita, veneretkiä ja rantaravintoloita. Lähellä, 0,6–1,4 km:n päässä olevat näköalapaikat tarjoavat lyhyitä patikointireittejä rannikkopanoraamoineen ja laajentavat virkistysmahdollisuuksia kesäkauden ulkopuolelle.
Lähde: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Jyrkkä
Ref: VL318188
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Mijas Costan sisällä lähimmät vertailukohteet ovat uudiskohteita. Greenity Mijas Costassa alkaa hintaan 389 000 euroa ja Green Valley hintaan 460 000 euroa, lukuja, jotka kehystävät tämän rivitalon kiinteän 464 000 euron pyyntihinnan. Olennainen ero on siinä, mitä rahalla saa. Uudiskohteiden alkaen-hinnat liittyvät tyypillisesti pienempiin asuntoihin, joissa on kaksi tai kolme makuuhuonetta, modernit energianormit ja ensimmäisinä käyttövuosinaan olevat yhteistilat. Tämä rivitalo sen sijaan tarjoaa 270 m²:n tilaa, neljä makuuhuonetta, autotallin, kattoterassin ja kellarikerroksen, tilavuuden ja pohjaratkaisun, jota tämän hintaluokan uudisrivitalot harvoin vastaavat. Vastapainona on ikä. Vuonna 2003 tapahtunut valmistuminen tarkoittaa kahdenkymmentä vuotta vanhoja asennuksia, osittain kalustettua keittiötä ja ei mitään niistä kymmenvuotisista rakenteellisista takuista, jotka liittyvät vasta toimitettuun espanjalaiseen uudisrakentamiseen. Kahta reittiä vertailevien ostajien tulisi punnita tila viimeistelyä vastaan: 464 000 eurolla saa joko valmiin, tilavan käytetyn asunnon tai pienemmän, aivan uuden yksikön, jossa on nykyaikainen eristys ja lyhyellä aikavälillä odotettavissa oleva pienempi kunnossapito. Lännempänä rannikolla Acqua Gardens Esteponassa alkaa hintaan 524 600 euroa, mikä kuvastaa Esteponan asemaa korkeahintaisemmalla läntisellä käytävällä. Marbella, 24 km lounaassa, toimii alueen hintavertailukohtana, ja useimmat vertailukelpoiset kohteet ovat tämän kohteen tason yläpuolella. Välittömästi viereinen Fuengirola tarjoaa vastaavat palvelut hieman matalammilla keskihinnoilla mutta tiiviimmällä ja matkailullisemmassa kaupunkirakenteessa. Mijas Costan asema näiden kahden välissä, asuinrauha rinteellä, täysi infrastruktuuri laaksossa, määrittelee sen paikan alueellisessa hierarkiassa, ja alueen noin 3 800 vuosittaista asuntokauppaa osoittaa aktiivisen, likvidin jälkimarkkinan, mikä on merkityksellistä kaikille, jotka ottavat poistumisvaihtoehdot huomioon ostopäätöksessään.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL