关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于米哈斯市内的城市化区域，距离最近的海滩（Playa de los Boliches）直线距离为3.9公里。地势相对平坦，至海岸的坡度仅为2.9%。周边处于半城市化状态，药房和超市均在300米步行范围内，形成了既不完全依赖汽车又保留一定私密性的居住距离。
四室三卫的配置适合需要多间独立睡眠区的家庭结构。182平方米的内部空间结合多个室外露台、私人泳池和屋顶太阳能露台，将室内生活区与室外社交区进行了物理分割。内置衣柜和电梯的配置增加了日常使用的实用性，尤其是对于多层建筑的垂直交通需求。
该项目并非新建项目，其竣工时间指示为2009年。这意味着建筑结构、外立面以及社区基础设施已经经历了十余年的实际使用和气候暴露。买家在评估时需关注设施的折旧状态、社区维护记录以及是否符合当前的建筑规范，而非关注施工进度或期房风险。
根据现有数据，该项目不提供封闭式高尔夫球场-front的直接通道。尽管距离海滩不到4公里，但不属于海滨第一排物业，无法实现开门即沙滩的居住模式。此外，作为已建成十余年的项目，其能源效率标准可能低于近两年新建项目所要求的现行欧盟能效规范。
该物业的结构特征适合几种具体情境。第一种是跨代际同住的家庭，四间卧室和多层结构可以为不同世代提供独立的楼层和卫浴，电梯的存在降低了老年成员上下楼的障碍。第二种情境是需要全年居住而非仅作度假用途的家庭，因为周边的基础设施（医疗中心、学校、公共交通）能够支撑长期的日常生活。第三种是经常在家中接待访客的业主，底层的社交庭院、私人泳池和顶层的景观吧台提供了不同规模的接待空间。然而，对于追求极简维护或希望购买后立即进行大规模个性化翻新的买家来说，现房的状态以及已定型的内部格局可能会带来一定的限制。此外，对于不需要多间卧室且预算敏感的单身或双人买家而言，该物业的总价和面积可能超出了实际使用需求。
从现有图像数据和项目特征来看，厨房采用现代开放式设计，配备了符合2009年代建筑标准的定制橱柜和嵌入式电器。客厅与餐饮区无缝连接，地面处理和照明系统显示出中等偏上的装修规格。建筑细节中提及的“嵌入式衣柜”表明卧室储物空间在施工阶段已整合到墙体结构中，而非后期添加的独立家具。私人泳池和按摩池的存在要求底层庭院具备独立的防水层和水循环系统。屋顶露台设有带顶吧台区，其防水工程和栏杆高度需符合当时的建筑安全规范。需要指出的是，由于建筑已有约15年历史，空调系统、电梯机械部件、泳池过滤系统以及屋顶防水层的实际损耗程度需要通过专业的建筑检查报告来确认，这些硬质设备的剩余使用寿命将直接影响未来的维护成本。
该物业的挂牌起价为1,195,000欧元。将其换算为每平方米单价，约为6,566欧元/平方米。在米哈斯及周边的联排别墅市场中，这一单价处于中高区间。作为对比，同区域的 Elysea Suites 起价为1,050,000欧元，Soleia Living 为949,000欧元，Wyndham Grand 为1,100,000欧元。该项目的价格溢价主要来源于私人泳池、按摩池、电梯以及屋顶露台等附加设施。由于是现房交易，买家需预留约10%至12%的额外预算用于缴纳西班牙房产交易税（ITP）及相关的公证、登记等杂费。
居住在此的日常节奏围绕室内外空间的切换展开。早晨，西南向的露台会率先接收到日光，适合在底层私人庭院的泳池旁开始一天。由于超市和药房均在300米以内，日常采购可以通过步行完成，无需频繁启动车辆。对于有学龄儿童的家庭，区域内有15所小学和10所中学可供选择，上下学的接送距离相对较短。下午时分，二层的独立露台提供了避风且私密的外部空间。到了傍晚，顶层的屋顶露台成为主要活动区，带顶的吧台区域可以在海风较大时提供遮挡，同时保持对山脉和海景的视线。由于距离 Fuengirola 火车站仅4公里，无需驾车即可利用沿海通勤线前往马拉加方向。区域内全年有34个地方节日，意味着在某些时段社区活动会增加局部的人流和噪音，这对偏好绝对安静的居住者是一个需要纳入考量的环境变量。
项目所处的米哈斯 municipality 拥有95,104名登记居民（2025年数据），是一个规模较大的沿海聚居区。2公里半径内仅有3家注册餐厅，这表明该特定微区域更偏向住宅性质，而非旅游商业区。医疗方面，6.6公里外有医院，2公里内有2个健康中心，日常基础医疗需求可以在较短距离内解决。交通网络较为密集，2公里范围内有8条公交线路和69个公交站点，4公里外有 Fuengirola 火车站。区域内共有266个体育设施，包括1.6公里外的 Lew Hoad 网球和板球俱乐部以及2.2公里外的草坪滚球俱乐部，为户外运动提供了多样化的选择。
地图显示该项目位于米哈斯市内靠近海岸线的城市化区域。可以观察到其处于马拉加与马尔贝拉之间的沿海走廊上，周边被高尔夫球场、住宅区和通往 Fuengirola 的交通干线所包围。3.9公里的海岸距离在地图上表现为一个短途车程的范围。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域定位上，该项目位于马拉加市（24公里，约58万人口）和马尔贝拉市（24公里，约15万人口）的中间地带。这种居中位置意味着前往这两个太阳海岸主要经济中心的驾车时间基本对称。与米哈斯老城（Mijas Pueblo，海拔430米）相比，该项目所在的低海拔区域更贴近海岸线和现代基础设施网络，不具备老城的山地村落特征，但在日常便利性上更具优势。区域年房产交易量为3,800笔，反映了该地区活跃的房地产市场流动性。
在交通可达性方面，该物业表现出明显的“近海不临海”特征。距离最近的蓝旗海滩（如 El Chaparral 或 La Cala）需驾车约10至15分钟。高尔夫设施密集，米哈斯高尔夫球场（Mijas Golf）直线距离5.7公里， Campo Los Lagos 和 Campo Los Olivos 均在6公里左右。马拉加机场（AGP）直线距离18公里，实际驾车时间通常在25至35分钟之间，具体取决于交通高峰期的A-7公路状况。距离最近的电动车超级充电站（Fuengirola Supercharger）为4.8公里，对于电动车车主而言，日常充电需要专门的行程规划。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯所在的太阳海岸地区年平均气温为18.5°C，月均温度区间在14°C至26°C之间。项目所在地海拔117米，这一高度足以提供比海平面稍好的空气流通，同时不会产生明显的温差不适感。朝南和西南的朝向意味着建筑在秋冬季节能够最大化利用日照被动取暖，但夏季高温时段对空调制冷的依赖度也会相应增加。当地水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月（通常为6月至9月）。距离海岸3.9公里的位置意味着能够受到海洋的调节作用，避免内陆地区夏季的极端高温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在5公里直线范围内，分布着多个蓝旗海滩，包括 Calahonda (Riviera)、Calahonda I (Royal Beach-La Luna)、El Bombo、El Chaparral 和 La Cala，共计5个。这些海滩代表了较高的水质标准和基础设施维护水平。在非沙滩活动方面，米哈斯高尔夫球场及周边的 Los Lagos 和 Los Olivos 球场构成了一个集中的高尔夫区域。此外，2.7至3.1公里范围内分布着三个观景台（Mirador），提供了徒步和观光的短途目的地。4.4公里外的 Fuengirola 游艇码头提供了船只停泊和海滨餐饮的附加选项。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在区域定位上，该项目位于马拉加市（24公里，约58万人口）和马尔贝拉市（24公里，约15万人口）的中间地带。这种居中位置意味着前往这两个太阳海岸主要经济中心的驾车时间基本对称。与米哈斯老城（Mijas Pueblo，海拔430米）相比，该项目所在的低海拔区域更贴近海岸线和现代基础设施网络，不具备老城的山地村落特征，但在日常便利性上更具优势。区域年房产交易量为3,800笔，反映了该地区活跃的房地产市场流动性。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL704653
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与同在米哈斯区域内的三个参考项目进行对比，可以看出其市场定位的差异。Elysea Suites（起价1,050,000欧元）和 Soleia Living（起价949,000欧元）在总价上低于本项目，这通常意味着它们在占地面积、私人设施（如独立泳池和按摩池）或景观视野上存在差距。Wyndham Grand（起价1,100,000欧元）的定价接近本项目，但作为品牌酒店式公寓，其使用模式、管理费用和产权性质与独立联排别墅有本质区别。本项目的1,195,000欧元定价反映了其作为“角落联排别墅”（corner townhouse）的物理优势, , 更多的外墙面积、多侧采光以及更大的庭院空间。在米哈斯的整体市场中，该物业不属于入门级产品，而是针对需要多房间、高隐私性和私人户外设施的买家。与马拉加市中心或马尔贝拉中心的同价物业相比，本项目用市中心的地段便利性换取了私人泳池、近海距离和低密度居住环境。对于熟悉安达卢西亚生活方式的人来说，这种以车代步、依赖社区内部设施的居住模式是沿海中高端住宅区的典型特征。
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