Situata a Mijas, Málaga, questa proprietà townhouse offre una superficie abitabile di 280 m² distribuiti su più livelli. Completata nel 2003, la struttura è configurata come edificio plurifamiliare con unità abitabili separate. L'orientamento a sud e l'altitudine di 213 metri sul livello del mare caratterizzano l'esposizione climatica. La proprietà si trova in una zona urbana residenziale, con permessi edilizi esistenti per ulteriori sviluppi al secondo piano.
Rispetto a Royal Palms a Mijas (da €929.000), questo progetto offre una metratura significativamente maggiore (280 m²) a un prezzo inferiore, sebbene richieda lavori di ristrutturazione. A differenza della Calanova Collection (da €610.000), che è nuova costruzione, questa proprietà offre un potenziale di reddito immediato grazie alle unità già esistenti. Confrontato con Urbanización Olimpo (da €750.000), questa townhouse si distingue per la versatilità multi-unità e la vista panoramica, pur essendo leggermente più distante dal mare. La valutazione riflette il compromesso tra la necessità di interventi manutentivi e l'alto potenziale di rendita locativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel comune di Mijas, a circa 4,6 chilometri dalla linea costiera. La posizione elevata rispetto al livello del mare offre una veduta panoramica sul Mediterraneo e sull'entroterra montuoso. Il contesto è urbanizzato, con accesso diretto alle infrastrutture stradali principali che collegano la zona a Fuengirola e Malaga.
L'edificio risponde a esigenze abitative diverse grazie alla suddivisione in unità indipendenti. Con quattro camere da letto e due bagni nella distribuzione complessiva, la struttura supporta sia l'uso familiare che generativo. Gli ingressi indipendenti permettono una gestione separata degli spazi, adatta a nuclei familiari multipli o locazioni distinte.
Poiché si tratta di un edificio completato nel 2003, non è classificabile come nuova costruzione. Lo stato attuale richiede interventi di restauro e aggiornamento. È presente un potenziale di sviluppo non sfruttato al secondo piano, per il quale sono già stati acquisiti i permessi edilizi necessari per l'ampliamento o la suddivisione delle unità.
La proprietà non offre le finiture di una nuova costruzione e necessita di lavori di ristrutturazione. Non è situata direttamente sul mare, richiedendo un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia. La configurazione a più unità implica una gestione manutentiva più complessa rispetto a una residenza singola. Non include una piscina privata nell'elenco delle caratteristiche fornite.
Questa proprietà è adatta per investitori immobiliari che cercano flussi di cassa immediati e un valore potenziale futuro tramite lo sviluppo. Si adatta anche a famiglie numerose o multigenerazionali che desiderano vivere vicine ma mantenere la privacy. Non è adatta a chi cerca una casa di vacanza pronta all'uso senza interventi di ristrutturazione o a chi preferisce le comodità di una residenza sul lungomare.
Gli elementi costruttivi risalgono al 2003 e presentano una struttura solida tipica di quell'epoca. L'impianto di aria condizionata è presente, ma lo stato 'Restoration Required' indica che le finiture interne, come cucine e bagni, necessitano di aggiornamenti moderni. Le terrazze e la vista panoramica sono punti di forza strutturali. I materiali visibili nelle foto suggeriscono una finitura funzionale ma datata, che offre la possibilità di personalizzazione secondo gli standard attuali.
Il prezzo di partenza è fissato a 750.000 euro. Questa cifra riflette la metratura totale di 280 m² e il potenziale di generazione di reddito immediato attraverso le unità già abitabili. Tuttavia, è necessario considerare un budget aggiuntivo per i lavori di restauro indicati e per il completamento dei piani superiori. Il valore al metro quadro è competitivo se confrontato con progetti di nuova costruzione nella stessa area, tenendo conto dei permessi edilizi già esistenti.
Vivere a questa altitudine a Mijas significa godere di una temperatura media annua di 17,8°C, con un microclima che favorisce la ventilazione grazie alla pendenza verso il mare. La giornata tipo può iniziare con la gestione delle unità affittate al piano terra, seguita da attività lavorative o di relax ai piani superiori con vista panoramica. I servizi essenziali, come i supermercati e le farmacie, sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. La sera, la terrazza sul tetto offre uno spazio per osservare il tramonto sulla costa senza il rumore delle zone turistiche affollate.
L'ambiente circostante è servito da 29 ristoranti e diverse banche entro un raggio di 2 km, facilitando la vita sociale e la gestione finanziaria. L'accesso alle reti di trasporto è garantito dalla vicinanza all'autostrada A-7 e alla stazione ferroviaria di Fuengirola. L'area offre un equilibrio tra residenziale e commerciale, con accesso a centri educativi e sanitari, rendendola pratica per la residenza permanente.
La mappa mostra la posizione della proprietà nell'entroterra di Mijas, evidenziando la distanza di 4,3 km dal mare e la vicinanza alle principali vie di comunicazione come l'AP-7 e l'A-7. Si nota la presenza di servizi urbani immediati e la posizione strategica rispetto ai campi da golf e alle stazioni ferroviarie di Fuengirola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, tra la vivace Fuengirola e la più esclusiva Marbella. Rispetto ai progetti direttamente sulla spiaggia, questa localizzazione offre prezzi più accessibili in cambio di una breve distanza interna. La connettività è ottima, con l'autostrada A-7 e la linea ferroviaria C-1 che collegano rapidamente Malaga e gli altri centri costieri.
La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, dista 4,6 km in linea d'aria, raggiungibile in auto in circa 15 minuti. Il campo da golf Mijas Golf si trova a 5,7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 17 km, offrendo collegamenti internazionali. I servizi giornalieri come il supermercato e la farmacia sono accessibili a piedi a meno di 300 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 213 metri sul livello del mare offre un clima temperato con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La pendenza del 4,9% verso il mare favorisce la brezza marina, mitigando le temperature estive. Lo Zwemseizoen (stagione balneare) dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, rendendo la costa accessibile per la maggior parte della primavera e dell'autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona costiera vicina vanta spiagge Bandiera Blu come Calahonda e El Chaparral. Per gli sportivi, sono disponibili 266 strutture sportive nel comune, inclusi il Club di Tennis e Padel Lew Hoad e campi da golf come Campo Los Lagos e Los Olivos. Il porto turistico di Fuengirola, a 5,2 km, offre opzioni per la nautica da diporto.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL980796
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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