Questa villa unifamiliare situata a Mijas Pueblo offre 257 m² di superficie abitabile su un lotto di 645 m². Costruita nel 2004, la proprietà si trova a un'altitudine di 213 metri con orientamento a sud-ovest, garantendo esposizione solare per gran parte della giornata. L'immobile dispone di 3 camere da letto, 4 bagni e una piscina privata. Secondo i dati disponibili, la proprietà si trova in uno stato 'Buono' ma richiede ristrutturazione. La posizione fornisce vista panoramica sul mare e sulla montagna, all'interno di un contesto urbanizzato vicino ai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nella zona collinare di Mijas Pueblo, a circa 4,3 km in linea d'aria dalla costa. L'area circostante è urbanizzata e ben collegata al centro del villaggio. La posizione elevata offre privacy e vista, ma comporta una distanza percepita dal mare che richiede un mezzo di trasporto. La vicinanza a farmacia e supermercato, entro 300 metri, supporta le necessità quotidiane.
Con 257 m² di spazio abitabile distribuiti su 3 camere da letto, la proprietà risponde a esigenze abitative familiari o per chi necessita di spazi ampi. La presenza di 40 m² di terrazze e una piscina privata soddisfa la richiesta di aree esterne vivibili. La necessità di ristrutturazione permette di personalizzare gli spazi interni, rendendo l'immobile adatto a chi cerca un progetto su misura piuttosto che una soluzione chiavi in mano.
Poiché la costruzione risale al 2004, non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Lo stato è definito come completato, ma con la specifica obbligatoria di ristrutturazione. Questo implica che i sistemi strutturali e l'inviluppo dell'edificio sono esistenti, ma gli interni e le finiture potrebbero non rispondere agli attuali standard di mercato o alle preferenze personali senza interventi manutentivi.
La proprietà non offre una residenza pronta per l'uso immediato senza lavori di rinnovo. Non situata direttamente sulla spiaggia, richiede l'utilizzo di un veicolo per accedere alle zone costiere. La configurazione a villa su un terreno in pendenza può comportare sfide di accessibilità per persone con mobilità ridotta. Inoltre, essendo una proprietà indipendente, la manutenzione esterna e della piscina è a carico del proprietario.
Ref: VL574217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a profili di acquirenti che cercano una residenza consolidata con potenziale di personalizzazione. È adatta a chi ha la disponibilità finanziaria e la volontà di gestire un processo di ristrutturazione per adattare la casa alle proprie esigenze specifiche. Situazioni tipiche includono famiglie che desiderano spazi ampi in un ambiente di villaggio piuttosto che in complessi residenziali costieri, o acquirenti che cercano una residenza principale piuttosto che una semplice casa vacanze. Non è adatta a chi cerca una soluzione pronta all'uso o con costi di manutenzione minimi immediati.
La costruzione del 2004 presenta elementi strutturali solidi tipici dell'edilizia spagnola di quel periodo, come archi in mattoni a vista e soffitti con travi in legno, visibili nelle foto. Tuttavia, la scheda tecnica indica esplicitamente che è necessaria una ristrutturazione. Questo suggerisce che, mentre la struttura portante è valida, le finiture interne (pavimenti, cucine, bagni), gli infissi e i sistemi impiantistici (climatizzazione e riscaldamento centralizzato presenti) potrebbero richiedere aggiornamenti o sostituzioni. L'efficienza energetica non è specificata negli standard più recenti, il che è un fattore da considerare nella valutazione dei costi post-acquisto.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.460.000, il che si traduce in circa €5.680 al metro quadrato di superficie abitabile. Considerando la superficie del lotto di 645 m², il costo al metro quadro del terreno è di circa €2.260. È importante notare che questo prezzo riflette una proprietà che necessita di investimento in ristrutturazione. Sul mercato locale, le ville con viste comparabili ma in stato di 'nuovo' o 'ristrutturato' si posizionano spesso su fasce di prezzo superiori. Questa cifra rappresenta il valore di mercato attuale per una proprietà di queste dimensioni e posizione in 'buono' stato con necessità di lavori.
La quotidianità in questa località si svolge tra l'atmosfera tradizionale di Mijas Pueblo e la privacy della villa collinare. La mattina può iniziare con l'utilizzo dei servizi del paese, raggiungibili a piedi, per poi ritirarsi nella residenza dove le terrazze orientate a sud-ovest catturano la luce fino al tramonto. La vita all'aperto è facilitata dalla piscina e dalle zone solarium. La sera, la vista illuminata sulla costa offre un contesto visivo distante ma presente, mantenendo una sensazione di tranquillità rispetto al frastuono delle zone turistiche balneari. La mobilità locale dipende in parte dall'auto per gli spostamenti più ampi, mentre le necessità primarie sono accessibili pedonalmente.
Vivere a Mijas Pueblo significa risiedere in uno dei 'Pueblos Blancos' più caratteristici della Costa del Sol. L'ambiente offre un mix di residenti locali e internazionali. La dotazione di servizi include due centri sanitari, 15 scuole elementari e 10 scuole secondarie nella zona, indicando un'adeguatezza per famiglie. La presenza di 266 strutture sportive nella regione denota un'offerta ricreativa ampia. Il ritmo è più tranquillo rispetto alla costa, con un tessuto urbano storico che comporta strade strette e pendenze. La connessione con Fuengirola (4,8 km) permette l'accesso a servizi più ampi, centri commerciali e trasporti ferroviari principali.
La mappa evidenzia la posizione della villa sull'altura di Mijas Pueblo, mostrando la distanza in linea d'aria dalla costa di Fuengirola e Torreblanca. Si nota la vicinanza ai campi da golf e ai servizi del centro storico, nonché la pendenza del terreno verso la valle.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si posiziona nell'entroterra immediato della Costa del Sol Occidentale, equidistante tra Marbella (a ovest) e Malaga (a est). Mijas Pueblo rappresenta il cuore storico del comune di Mijas, distintosi dalle zone costiere come La Cala de Mijas per la sua altitudine e atmosfera. Questa posizione strategica permette di accedere rapidamente all'autostrada AP-7 per spostamenti regionali, mantenendo tuttavia un isolamento relativo dal traffico costiero turistico.
La posizione offre un accesso misto pedonale e veicolare. Farmacia e supermercato sono rispettivamente a 283 metri e 294 metri, permettendo acquisti quotidiani a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 km. Per raggiungere le spiagge (Playa Torreblanca a 4,3 km), è necessario un veicolo privato o l'uso dei mezzi pubblici, data la distanza e il dislivello. L'aeroporto di Malaga dista 17 km in linea d'aria, circa 25-30 minuti in auto. Le fermate dei treni più vicine sono a Fuengirola e Carvajal, intorno ai 5 km di distanza.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 213 metri sopra il livello del mare influenza il microclima, rendendolo leggermente più fresco e ventilato rispetto alla costa immediata, specialmente durante le notti estive. La temperatura media annua è di 17,8°C. Con 3.886 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è abbondante. La piscina privata è utilizzabile stagionalmente, con lo swim season che dura circa 4 mesi (maggio-settembre) quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza del 4,9% del terreno favorisce il drenaggio naturale e offre un panorama che abbraccia sia la montagna che il mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia sul lungomare, la costa è facilmente accessibile in auto. La spiaggia più vicina è Playa Torreblanca-Carvajal a 4,3 km. La zona dispone di diverse spiagge Bandiera Blu come Calahonda e El Chaparral entro un raggio di 5-10 km. Per gli appassionati di golf, il Campo Los Lagos si trova a 3,8 km e il Campo Los Olivos a 3,9 km, offrendo opzioni ricreative vicine. Il porto turistico di Fuengirola, a 5,2 km, fornisce servizi nautici e ristorazione sul mare. La presenza di stazioni di ricarica EV a 3,7 km indica un'infrastruttura in fase di adattamento ai veicoli elettrici.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Confrontato con progetti nelle zone costiere come Elysea Suites o Wyndham Grand, questa villa offre una superficie abitabile superiore a un prezzo simile (€1.46M contro €1.1M), ma differisce significativamente per la posizione e lo stato. Mentre i progetti costieri offrono spesso strutture 'chiavi in mano' con servizi condivisi, questa proprietà fornisce privacy totale e un lotto privato più ampio, ma a scapito della comodità di raggiungere la spiaggia a piedi e richiedendo un investimento iniziale per le ristrutturazioni. A differenza delle residenze di nuova costruzione (New Build), questa villa ha il carattere architettonico tradizionale di Mijas Pueblo con archi in mattoni e travi a vista, un elemento che potrebbe mancare nelle moderne costruzioni. In termini di costo per metro quadrato, la cifra di circa €5.600/m² è allineata al mercato delle ville con vista a Mijas Pueblo, sebbene più alta di alcune opzioni standardizzate sulla costa.
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