تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض بمساحة 3,118 م² في ميخاس كوستا، مالقة، على بعد حوالي 4.7 كم داخل البر من شاطئي توريبلانكا ولوس بوليتشيس. بُنيت الفيلا عام 1987 واكتملت، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 310 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، جميعها ملحقة، إلى جانب شقة ضيوف منفصلة ومسبح خاص وحديقة خاصة وموقف لسيارتين. الواجهة جنوبية وتقع الفيلا على ارتفاع يقارب 279 م فوق مستوى سطح البحر على سفح جبل، مما يمنح إطلالات جزئية على البحر مع مناظر للجبال والريف. العقار بحاجة إلى تجديد، مما يجعله مشروعًا ضخمًا في منطقة سكنية راسخة تضم متاجر ومدارس ومواصلات على مقربة قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء مرتفع ومأهول بالبناء من ميخاس كوستا بين فوينخيرولا وقرية ميخاس. يبعد السوبرماركت 239 م وأقرب صيدلية 4 كم. تبعد شواطئ توريبلانكا-كارفاخال حوالي 4.2-4.7 كم، ويتم الوصول إليها عبر منحدر بنسبة 6.5%. يبعد مطار مالقة 14 كم، بينما تبعد محطتا قطار الضواحي في كارفاخال وفوينخيرولا 4.3 و5.5 كم على التوالي.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن المساحة والخصوصية بدلًا من السكن على الواجهة البحرية مباشرة. توفر قطعة الأرض بمساحة 3,118 م² والمسبح الخاص وموقفان للسيارات وغرفة التخزين وغرفة الخدمات وشقة الضيوف المنفصلة قدرة على الاستخدام متعدد الأجيال أو استقبال الضيوف. الواجهة الجنوبية تدعم الاستخدام الخارجي للتراس البالغة مساحته 40 م² وللحديقة معظم أيام السنة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1987 (تاريخ استرشادي) وتُعرض بحالتها المكتملة مع الحاجة إلى تجديد. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لأعمال التحديث تتجاوز السعر المطلوب، والتعامل مع أداء الطاقة والتركيبات والتشطيبات كبنود تُقيَّم خلال الفحص التقني بدلًا من أن تكون مواصفات محددة من مطور.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، ولا مواصفات مطور حديثة، ولا شهادة كفاءة طاقة معلنة عند البيع، ولا حالة جاهزة للسكن الفوري. التجديد مطلوب صراحةً. الانحدار نحو الساحل يبلغ 6.5% ويوصف بأنه حاد، والإطلالات على البحر جزئية وليست كاملة. الأثاث اختياري وليس مشمولًا كمعيار.
يناسب هذا العقار مشتريًا بميزانية تبلغ حوالي مليون يورو يريد أرضًا وخصوصية وحجمًا بدلًا من تشطيب جاهز للسكن الفوري. من الحالات المألوفة: أسر تنتقل للإقامة الدائمة ويمكنها ترتيب التجديد قبل الانتقال؛ عائلة تحتاج شقة الضيوف المنفصلة للأجداد أو الأبناء البالغين العائدين؛ مالك يريد البستنة والاستمتاع بمسبح خاص وركن سيارتين أو أكثر على أرضه الخاصة؛ ومشترون يفضلون الإطلالات ومناخ المرتفعات على القرب المباشر من الرمال. كما يناسب مشترين يقدّرون الوصول سيرًا إلى السوبرماركت ووسائل النقل العام المعقولة, ثمانية خطوط و50 موقفًا في المنطقة, لأفراد الأسرة الذين لا يقودون. في المقابل، تقل الملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ يوميًا، إذ إن مسافة 4.2-4.7 كم ومنحدر العودة الحاد بنسبة 6.5% يجعلان ذلك غير عملي؛ ولمن يبحثون عن مواصفات مشروع جديد بضمان؛ ولأي شخص غير مستعد لإدارة مشروع تجديد في إسبانيا، بما في ذلك التراخيص والبنائين والتقييمات الفنية لمبنى عام 1987. يشير سياق السوق المحلي, 3,800 عملية بيع مسجلة في المنطقة و15 مدرسة ابتدائية قريبة, إلى منطقة سكنية راسخة وفعالة، وهو أمر مهم للمشترين الذين ينوون استخدام العقار خارج موسم الصيف.
تعود الفيلا إلى عام 1987 وتصرح القائمة صراحةً بأن التجديد مطلوب، لذا ينبغي التعامل مع الحالة الحالية كنقطة انطلاق وليس كمنتج نهائي. على نمط الفلل الأندلسية في تلك الفترة، من المرجح أن تتضمن البنية قرميد تراكوتا للأسقف وواجهات مغطاة باللياسة وتوزيعًا داخليًا تقليديًا, تُظهر الصور سقفًا من التراكوتا وممرًا مغروسًا بالأشجار مع أسوار ومساحات فناء حول المنزل. ينبغي على المشترين المحتملين تكليف فحص فني شامل يشمل الحالة الإنشائية والرطوبة والأسقف والتركيبات الكهربائية والسباكة، ولم يوثَّق أي منها في بيانات القائمة. لا توجد قيمة لشهادة كفاءة الطاقة؛ سيلزم الحصول عليها، وبعد الأعمال ستعتمد درجة الفيلا على العزل والزجاج والأنظمة المركبة أثناء التجديد. تتضمن المواصفات الحالية ثلاثة حمّامات ملحقة وغرفة خدمات وغرفة تخزين وشقة ضيوف منفصلة, سمات تقلل نطاق إعادة التشكيل لكنها لا تلغي الحاجة لتحديث المطابخ والحمّامات والخدمات. من الاعتبارات العملية للتجديد الخاصة بهذا الموقع: جدران الدعم والمدرجات والري وتجهيزات المسبح في قطعة 3,118 م²، ووصول المقاولين عبر مسار جبلي. الأثاث اختياري. على المشترين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة مثل Lantana Residencial أو Etherna Homes 2 أن يوازنوا فرق السعر مع ميزانية وجدول زمني واقعيين للتجديد، يُحصل عليهما عبر عروض أسعار محلية لا تقديرات.
يُعرض العقار بسعر 995,000 يورو. كفيلا واحدة مكتملة منذ عام 1987 لا توجد اختلافات في الوحدات أو سلم أسعار كما في المشاريع الجديدة؛ يعكس السعر مساحة الأرض (3,118 م²) والمساحة المبنية (310 م²) والواجهة الجنوبية والإطلالات المرتفعة. تبدأ الخيارات الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع بأسعار أقل بكثير, Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو, لكنها شقق أصغر لا فيلات مستقلة على أراضٍ واسعة. ينبغي إضافة تكاليف التجديد إلى سعر الشراء في أي حساب للميزانية. الأثاث اختياري ويُسعَّر بشكل منفصل.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول قطعة أرض واسعة وخاصة على سفح جبل يطل على الشريط الساحلي. الواجهة الجنوبية تعني أن التراس البالغة مساحته 40 م² والمسبح والحديقة تتلقى ضوء الشمس من منتصف النهار وحتى المساء، بينما يمنح الموقع المرتفع على 279 م إطلالات فوق أسطح المنازل نحو البحر وامتدادًا نحو التلال خلف ميخاس. البيئة سكنية لا ريفية رغم مساحة الأرض: يبعد السوبرماركت 239 م، وتضم محيط دائرة نصف قطرها كيلومتران حوالي 32 مطعمًا والعديد من المقاهي والبنوك والصيدليات، إضافة إلى 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. إيقاع المنطقة على مدار العام وليس موسميًا، لأن ميخاس كوستا تعمل كالمنطقة التجارية والسكنية الرئيسية الملاصقة لفوينخيرولا، بسكان دائمين تخدمهم مركزان صحيان و50 موقف نقل عام عبر ثمانية خطوط. عمليًا، تعمل الفيلا كقاعدة يمكن من خلالها إنجاز بعض المهام سيرًا على الأقدام، بينما يظل الشاطئ ومارينا فوينخيرولا وملاعب الجولف في وادي ميخاس على مسافات قصيرة بالسيارة. المنحدر نحو الساحل, 6.5%، حاد, يشكل تجربة المشي: الحي المباشر يمكن التنقل فيه سيرًا، لكن النزول إلى البحر والعودة منه رحلة بالسيارة أو الدراجة لمعظم السكان. شقة الضيوف المنفصلة وغرف النوم ذات الحمّامات الملحقة تتيح للمنزل استيعاب الزوار أو العائلة الممتدة دون إعادة تنظيم مساحة المعيشة الرئيسية، وغرف التخزين والخدمات تدعم الإقامة الدائمة بدلًا من الاستخدام الموسمي فقط.
تقع الفيلا على ارتفاع 279 م فوق سطح البحر على المنحدرات السفلى لجبال ميخاس، في منتصف الطريق تقريبًا بين مركز فوينخيرولا الحضري وقرية ميخاس البيضاء. المحيط المباشر سكني وأخضر، مع أشجار ناضجة على طول الممر ونقاط استطلاع مثل Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0.6 كم) وMirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0.8 كم) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الاحتياجات اليومية لا تتطلب سفرًا كثيرًا: السوبرماركت يبعد 239 م من البوابة. يشمل إطار النقل في المنطقة قطار الضواحي, محطة كارفاخال 4.3 كم، فوينخيرولا 5.5 كم, مع اتصال بفوينخيرولا وبينالمادينا ومالقة، إضافة إلى ثمانية خطوط حافلات بـ50 موقفًا. تبقى السيارة مريحة للشاطئ والمستشفى (6.7 كم) والجولف والمطار، لكنها ليست ضرورية لكل رحلة. تشمل المرافق الرياضية ضمن نطاق قصير Polideportivo Juan Roa Sánchez (1.8 كم)، ونادي Lew Hoad للتنس والبادل (2.4 كم)، ومسبح بلدي (1.9 كم)، ومركز رياضي لمدرسة ثانوية (1.0 كم). توجد محطة شحن سيارات كهربائية, Fuengirola Supercharger, على بعد 3.7 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية نظرًا لموقفَي السيارات الخاصين للفيلا. يدعم الطابع السنوي للحي مركزان صحيان وتعليم مدرسي كامل في المنطقة الأوسع.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا المرتفع على تل ميخاس، على بعد حوالي 4.5 كم من الساحل وعلى مسافة متساوية بين مالقة وماربيا. تشير العلامات إلى السوبرماركت القريب، وشواطئ توريبلانكا ولوس بوليتشيس، وملاعب جولف وادي ميخاس، وممر السكك الحديدية الممتد من فوينخيرولا نحو المطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ميخاس كوستا الشريط الساحلي والسفلي للتل بين فوينخيرولا وماربيا، وتقع هذه الفيلا في الجزء السكني العلوي منها. تقع مدينة مالقة (579,076 نسمة) وماربيا (147,958) على بعد حوالي 24 كم لكل منهما، مما يضع العقار على مسافة متساوية تقريبًا من عاصمة المقاطعة وأهم مدينة منتجعية في كوستا ديل سول الغربي. تعمل فوينخيرولا، بمحطة قطارها النهائية وبماريناها وقربها من المستشفى، كمركز حضري يومي على بعد 5-6 كم. تقع قرية ميخاس مباشرة في الأعلى.
تحصر المسافات المستقيمة نطاق وصول العقار: Playa Torreblanca-Carvajal 4.7 كم، وPlaya de Torreblanca 4.8 كم، وPlaya de los Boliches 5.3 كم، وPuerto Deportivo de Fuengirola 5.7 كم. يتركز الجولف في وادي ميخاس, Mijas Golf 5.7 كم، وCampo Los Lagos 5.9 كم، وCampo Los Olivos 6.0 كم، وLauro Golf 6.8 كم. يبعد مطار مالقة 14 كم برًا (حوالي 15 كم بخط مستقيم)، ومدة الوصول بالسيارة عادة 20-25 دقيقة، مع مطار جبل طارق على بعد حوالي 80 كم كخيار ثانوي. الرعاية الصحية: مستشفى 6.7 كم، صيدلية 4.0 كم، مركزان صحيان في المنطقة. السوبرماركت على بعد 239 م يشكل مرتكز التسوق اليومي. توفر محطتا القطار في كارفاخال (4.3 كم) وفوينخيرولا (5.5 كم) وصولًا بالسكك الحديدية على طول الساحل. المسافات مستقيمة أو تقريبية؛ تضيف مسارات القيادة إلى الساحل طولًا بسبب التضاريس الجبلية.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,886 ساعة أشعة شمس سنويًا تاريخيًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.9 درجة مئوية مع مدى موسمي يبلغ تقريبًا 14-26 درجة. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة أو أكثر، إلى حوالي أربعة أشهر؛ ويطيل المسبح الخاص في قطعة بواجهة جنوبية الموسم الخارجي العملي إلى ما بعد ذلك، لأن مسبح الفيلا لا يعتمد على حرارة البحر. يمنح الارتفاع البالغ 279 م لياليًا أبرد قليلًا من الواجهة البحرية في الصيف، وهو عامل يفضله بعض السكان، بينما يبلغ متوسط الانحدار نحو الساحل 6.5%, حاد, مما يؤثر على مسارات المشي وتصميم الممر وتدرجات الحديقة. يضع الموقع الجبلي العقار بين نقاط الاستطلاع والممرات الخضراء لأقدام Sierra de Mijas، مع شواطئ ومارينا كوستا ديل سول على مسافة قصيرة بالسيارة بالأسفل. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء، كما هو معتاد على ساحل البحر المتوسط في مقاطعة مالقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ, Playa Torreblanca-Carvajal وPlaya de Torreblanca وPlaya de los Boliches, على بعد 4.2 إلى 5.3 كم، وكلها على امتداد ساحل فوينخيرولا، الذي يقدم مطاعم شاطئية وممشى بحريًا ومارينا Puerto Deportivo de Fuengirola (5.7 كم). الجولف خيار ترفيهي مميز هنا: مجمع Mijas Golf (ملاعب Los Lagos وLos Olivos، 5.2-6.0 كم) وLauro Golf (6.8 كم) تقع كلها على بعد أقل من عشر دقائق بالسيارة، مما يمنح السكان وصولًا إلى ثلاثة ملاعب من 18 حفرة دون عبور المنطقة. الرياضات المضربية يغطيها نادي Lew Hoad للتنس والبادل (2.4 كم). تشمل المرافق البلدية المسبح العام (1.9 كم) وPolideportivo Juan Roa Sánchez (1.8 كم). أما الترفيه الأقل تنظيمًا، فتوفره نقاط الاستطلاع على التل مباشرة فوق العقار بمسارات مشي بإطلالات على الوادي والساحل. البنية التحتية السياحية في المنطقة المباشرة معتدلة, 10 فنادق بحوالي 2,131 سريرًا, أي أن ضغط الزوار الصيفي موجود لكنه أخف بكثير من مركز فوينخيرولا.
المصدر: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL840168
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق مالقة الساحلي الأوسع، تحتل هذه الفيلا فئة محددة لا تملكها المشاريع الجديدة في مجموعة المقارنة. تمثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وAquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أسعار دخول أقل، لكنها منتجات شقق جديدة بمرافق مشتركة وضمانات مطورين ومواصفات طاقة حديثة. يقدم هذا العقار، بسعر 995,000 يورو، ما لا تستطيع تلك المنتجات تقديمه هيكليًا: قطعة أرض خاصة بمساحة 3,118 م²، ومسكنًا مستقلًا بمساحة 310 م²، وشقة ضيوف مستقلة ذاتيًا، وموقفين خاصين للسيارات، وحديقة راسخة مع مسبح, مقابل تاريخ بناء عام 1987 ومتطلب تجديد صريح. المقايضة إذن بين رأس المال والجهد من جهة والأرض والحجم والخصوصية من جهة أخرى. موقعيًا، تقع ميخاس كوستا بين فوينخيرولا وماربيا، وكلتاهما على بعد حوالي 24 كم من مدينة مالقة، مما يضع الفيلا في أحد أكثر ممرات السكن ارتباطًا على الساحل: المطار على بعد 14 كم، والقطار في كارفاخال 4.3 كم، ومجمع Mijas Golf على بعد أقل من عشر دقائق. مقارنة بعقارات التلال الأبعد داخلًا نحو Coín أو Alhaurín، المقايضة هنا مسار أكثر انحدارًا لكنه أقصر إلى الساحل؛ ومقارنة بالواجهة البحرية لفوينخيرولا، فهو أبرد وأهدأ وأكثر خصوصية بكثير. سجل السوق المحلي 3,800 عملية بيع، مما يشير إلى بيئة نشطة للعقارات المستعملة، وهو مهم للمشترين الذين يقيّمون السيولة المستقبلية. سيجد المشترون الذين تفوق لديهم أهمية الضمان والحالة الجاهزة أهمية الأرض والمساحة أن البدائل الجديدة أنسب؛ بينما سيجد الباحثون عن عقار جبلي ضخم في متناول الساحل بدائل قليلة بمساحة أرض كهذه في هذا الممر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
