فيلا مستقلة للبيع في ميخاس كوستا، مقاطعة مالقة، على مسافة قصيرة بالسيارة من ساحل فوينخيرولا. تم بناء الفيلا عام 1987 (تاريخ استلام إرشادي) وتغطي مساحة مبنية تبلغ 310 م² على أرض مساحتها 3,118 م². تحتوي الفيلا على 3 غرف نوم و3 حمامات، منها حمامات خاصة داخلية، ومسبح خاص وحديقة خاصة ومواقف لسيارتين. الوضع الحالي للمبنى يتطلب تجديدًا. الموقع حضري مع مرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ومطار مالقة على بعد 14 كم. الاتجاه جنوبي مع إطلالات جزئية على البحر والجبال والريف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية داخل ميخاس كوستا على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر. أقرب شاطئ (بلايا توريبلانكا-كارباخال) على بعد حوالي 4.2-4.7 كم مع منحدر بنسبة 6.5% نحو الساحل. السوبرماركت على بعد 239 مترًا فقط، ومحطة قطار كارباخال على بعد 4.3 كم.
تفي الفيلا باحتياجات السكن للباحثين عن مساحة واسعة وأرض كبيرة: 310 م² مبنية، شقة ضيوف منفصلة، غرفة تخزين وغرفة خدمات، وشرفة تيراس تبلغ 40 م². الاتجاه الجنوبي يوفر التعرض الشمسي طوال اليوم. المسبح الخاص والحديقة الخاصة تدعم الاستخدام على مدار العام أو كمنزل عائلي ثانٍ.
هذا المشروع ليس بناءً جديدًا: تم بناء الفيلا عام 1987 (استلام مكتمل، تاريخ إرشادي) وحالتها موصوفة بأنها تتطلب تجديدًا. هذا يعني أن الميزانية الإجمالية يجب أن تشمل تكاليف التحديث المحتملة للأجزاء الداخلية والأنظمة التقنية، بالإضافة إلى سعر الشراء.
لا يقدم هذا العقار بناءً جديدًا ولا شهادة كفاءة طاقة موثقة في البيانات المتاحة. الفيلا تتطلب تجديدًا وفقًا لبيانات القائمة. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز 4 كم مع منحدر شديد عند السير باتجاه الساحل. الأثاث اختياري وليس مشمولاً بالضرورة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن فيلا مستقلة بأرض واسعة في موقع سكني قريب من فوينخيرولا وميخاس كوستا، مع استعداد لتولي مشروع تجديد. الوضع المناسب: أولاً، من يملك ميزانية شراء تتجاوز مليون يورو شاملةً تكاليف التحديث، ويريد أرضًا خاصة بمساحة تفوق 3,000 م² لا تتوفر عادة في البناء الجديد الساحلي. ثانيًا، العائلات التي تحتاج شقة ضيوف منفصلة للزوار أو الأقارب. ثالثًا، من يعمل أو يتنقل عبر مطار مالقة (14 كم) ويريد الوصول السريع. لا يناسب العقار: من يبحث عن سكن جديد التسليم أو عن السكن على مسافة مشي من الشاطئ، أو من لا يرغب في إدارة مشروع تجديد لأ.property قائمة منذ 1987. الاعتماد على السيارة للوصول إلى الشاطئ والمستشفى (6.7 كم) عامل يجب أخذه في الحساب. وجود 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية في المحيط يجعل الموقع قابلًا للاعتبار للعائلات مع أطفال في سن الدراسة.
لا تتوفر بيانات موثقة عن مواد التشطيب أو الأنظمة التقنية للفيلا. المعطى الأساسي هو سنة البناء (1987، إرشادي) وحالة «يتطلب تجديدًا» المذكورة في القائمة. عمليًا، هذا يعني أن التركيبات الكهربائية والسباكة والتشطيبات الداخلية تعود على الأرجح لفترات بناء مختلفة وقد تحتاج تحديثًا ليتوافق مع المعايير الحالية. لا يوجد ذكر لشهادة كفاءة طاقة في البيانات المتاحة، وهو عنصر يجب التحقق منه أثناء عملية العرض. العناصر الموثقة في القائمة: 3 حمامات خاصة داخل الغرف، غرفة تخزين، غرفة خدمات، شقة ضيوف منفصلة، موقفان للسيارات، مسبح خاص، وشرفة تيراس 40 م². السقف من البلاط التيراكوتا كما يظهر في الصور، والتصميم يتوافق مع طراز الفيلل الأندلسية من تلك الفترة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.5 كم (شاحن فوينخيرولا السريع على بعد 3.7 كم)، مما يعني أن تركيب شاحن خاص قد يكون عنصرًا يجب تضمينه في خطة التجديد. المشتري بحاجة إلى فحص تقني مستقل لتقييم حالة البنية والأنظمة قبل الالتزام.
السعر المطلوب هو 995,000 يورو (يُفهم ك سعر ابتدائي/طلب). هذا السعر يعكس مساحة الأرض الكبيرة (3,118 م²) والمساحة المبنية (310 م²) في موقع ميخاس كوستا القريب من الساحل. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى أو تفاوت في الأسعار لأن العرض يتعلق بفيلا واحدة قائمة. سعر الشراء لا يشمل بالضرورة تكاليف التجديد المطلوب ولا الأثاث (الاختياري). للمقارنة: مشاريع جديدة في المنطقة الأوسع تبدأ من حوالي 205,000-269,950 يورو، لكنها شقق وليست فلل مستقلة بأرض خاصة.
تُستخدم هذه الفيلا كمنزل عائلي دائم أو منزل ثانٍ في بيئة تجمع بين الطابع السكني الحضري والهدوء النسبي للمنحدرات. الأرض الكبيرة (3,118 م²) توفر خصوصية ومساحة خارجية واسعة مع أشجار ومسارات، كما تظهر الصور المتاحة. الروتين اليومي يتشكل حول القرب من المتاجر: سوبرماركت على بعد 239 مترًا ومطاعم ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين (32 مطعمًا و3 مقاهٍ). الاتجاه الجنوبي يجعل الشرفة والمناطق الخارجية قابلة للاستخدام معظم أيام السنة نظرًا لمعدل 3,886 ساعة مشمسة سنويًا. الفيلا تحتوي على شقة ضيوف منفصلة، مما يسمح باستقلالية للزوار أو إمكانية إشغال منفصل. المسبح الخاص يخدم الاستخدام الصيفي، مع العلم أن موسم السباحة في البحر المحلي يبلغ حوالي 4 أشهر بدرجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة مئوية. الوصول إلى البحر يتطلب السيارة نظرًا للمسافة (أكثر من 4 كم) والمنحدر بنسبة 6.5%. خارج الموسم السياحي، تظل المنطقة نشطة كمجتمع سكني دائم نظرًا لقربها من فوينخيرولا وميخاس.
الحي يقع في منطقة سكنية مع خدمات على مسافة مشي: سوبرماركت على بعد 239 مترًا، و3 صيدليات و4 بنوك ضمن نصف قطر كيلومترين، و32 مطعمًا. المحيط يضم أيضًا 10 فنادق بسعة 2,131 سريرًا، مما يشير إلى وجود نشاط سياحي موسمي. البنية التحتية للنقل العام تشمل 8 خطوط و50 محطة توقف، ومحطات القطار (كارباخال 4.3 كم، فوينخيرولا 5.5 كم) توفر اتصالًا بمالغة على طول الساحل. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، حسب تحليل الموقع. الرعاية الصحية: مركزان صحيان في المحيط والمستشفى على بعد 6.7 كم. المرافق الرياضية القريبة: مسبح بلدي على بعد 1.9 كم، مركز رياضي على بعد 1.8 كم، ونادي تنس وبادل على بعد 2.4 كم. نقاط المراقبة البانورامية الثلاثة القريبة (0.6-1.4 كم) تدعم نشاط المشي في التلال. متوسط درجة الحرارة السنوي 16.9 درجة مئوية بنطاق 14-26 درجة يجعل النشاط الخارجي ممكنًا معظم السنة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في التلال شمال فوينخيرولا، مع السوبرماركت على بعد دقائق سيرًا والشواطئ على بعد 4-5 كم جنوبًا. مطار مالقة يقع شمالًا شرقًا على بعد 14 كم، وملاعب الغولف تتوزع غربًا, تكوين نموذجي لسكن التلال الساحلية في ميخاس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يجمع بين الانتماء الإداري لميخاس والقرب الوظيفي من فوينخيرولا. مالقة (579,076 نسمة) وماربيا (147,958 نسمة) على بعد 24 كم لكل منهما، مما يضع الفيلا في منتصف الطريق بين مركزين حضريين رئيسيين على الساحل. ألخيسيراس على بعد 89 كم. هذا الموقع يعني وصولًا متكافئًا إلى خدمات المدينتين وإلى مطار مالقة (14 كم). عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (3,800) يشير إلى سوق نشط.
أقرب شاطئ (بلايا توريبلانكا-كارباخال) على بعد 4.2-4.7 كم، وشاطئ بلايا دي لوس بوليتشيس على بعد 5.3 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 14 كم برًا (حوالي 15 كم خط مستقيم)، ومطار جبل طارق على بعد 80 كم. ميناء فوينخيرولا الترفيهي على بعد 5.7 كم. ملاعب الغولف ضمن نطاق 5.7-6.8 كم: ميخاس غولف، كامبو لوس لاغوس، كامبو لوس أوليفوس، ولاورو غولف. محطة القطار الأقرب (كارباخال) على بعد 4.3 كم مع خط مباشر نحو فوينخيرولا والمطار ومالقة. مدينة فوينخيرولا كمركز حضري رئيسي للمنطقة تُعد عمليًا المركز التجاري والسكني الأقرب.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر على منحدرات ميخاس، مما يفسر إطلالات الجبال والريف والبحر الجزئية الموثقة في القائمة. معدل ساعات الشمس يبلغ 3,886 ساعة سنويًا، وهو من المعدلات المرتفعة على المستوى الأوروبي. متوسط درجة الحرارة السنوي 16.9 درجة مئوية مع نطاق موسمي بين 14 و26 درجة. موسم السباحة في البحر يبلغ 4 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، بينما المسبح الخاص يوسع فترة الاستخدام. المنحدر نحو الشاطئ بنسبة 6.5% يعني تضاريس جبلية يجب أخذها في الحسان عند المشي أو القيادة. البيئة تجمع بين الغطاء النباتي للتلال (كما تظهر الصور: أشجار ومسارات) والقرب من الشريط الحضري الساحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: بلايا توريبلانكا-كارباخال (4.2 كم)، بلايا دي توريبلانكا (4.5 كم)، وبلايا دي لوس بوليتشيس (4.7 كم), الأخير من شواطئ فوينخيرولا الرئيسية بمرافق متكاملة. لا تتوفر بيانات موثقة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ تحديدًا في المعطيات. ملاعب الغولف: ميخاس غولف (5.7 كم)، كامبو لوس لاغوس (5.9 كم)، كامبو لوس أوليفوس (6.0 كم)، ولاورو غولف (6.8 كم), مجموعة تسمح بتنويع الملاعب ضمن نطاق قصير بالسيارة. المرافق الرياضية: مسبح بلدي (1.9 كم)، مركز بوليديبورتيفو خوان رو سانشيز (1.8 كم)، ونادي لو هود للتنس والبادل (2.4 كم). الميناء الترفيهي في فوينخيرولا (5.7 كم) يوفر أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يجمع بين الانتماء الإداري لميخاس والقرب الوظيفي من فوينخيرولا. مالقة (579,076 نسمة) وماربيا (147,958 نسمة) على بعد 24 كم لكل منهما، مما يضع الفيلا في منتصف الطريق بين مركزين حضريين رئيسيين على الساحل. ألخيسيراس على بعد 89 كم. هذا الموقع يعني وصولًا متكافئًا إلى خدمات المدينتين وإلى مطار مالقة (14 كم). عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (3,800) يشير إلى سوق نشط.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL840168
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق السوق المحلي، تتميز هذه الفيلا عن البناء الجديد المتاح في المنطقة بنقطة أساسية: الأرض. مساحة 3,118 م² بملكية خاصة أصبحت نادرة في الجزء الساحلي من ميخاس وفوينخيرولا، حيث يتركز العرض الحديث على مجمعات شقق. للمقارنة، المشاريع الجديدة المرجعية القريبة, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), تعرض شققًا بأسعار دخول أدنى بكثير من سعر هذه الفيلا (995,000 يورو). الفرق يعكس ليس فقط المساحة المبنية (310 م²) بل القيمة الأرضية والخصوصية التي توفرها فيلا مستقلة. في المقابل، تتنازل هذه الفيلا عن عنصرين يقدمهما البناء الجديد: التسليم الجاهز وشهادات الكفاءة الطاقة الحديثة، وتضيف مهمة تجديد لمبنى يعود إلى 1987. من منظور الموقع، تقع الفيلا في نقطة وسطى بين مالقة وماربيا (24 كم لكل منهما)، مع وصول أسرع للمطار (14 كم) مما توفره مشاريع إستيبونا أو توري ديل مار. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (3,800) والبنية التحتية الكاملة, مدارس، مراكز صحية، قطار, تشير إلى طلب مستقر على المنطقة ككل. المشتري الذي يقارن بين هذا العرض والبناء الجديد يواجه عمليًا مقايضة بين الأرض والخصوصية من جهة، والجاهزية والتقنية الحديثة من جهة أخرى. للباحثين عن الفئة الأولى، هذا النوع من العروض محدود العدد في الساحل الأقرب لفوينخيرولا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID