Тази самостоятелна вила се намира на парцел от 3 118 м² в Михас Коста, Малага, на около 4,7 км навътре от плажовете Торебланка и Лос Боличес. Построена и завършена през 1987 г., имотът предлага 310 м² жилищна площ с три спални и три бани, всички с баня към спалнята, плюс отделен гостински апартамент, собствен басейн, собствена градина и паркоместа за две коли. Къщата е с южно изложение и се намира на около 279 м надморска височина по планински склон, което осигурява частична гледка към морето, както и гледки към планината и селската околност. Необходим е ремонт, което прави имота сериозен проект в утвърдена жилищна зона с магазини, училища и транспорт в непосредствена близост.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в хълмиста, застроена част на Михас Коста между Фуенхирола и селото Михас. Супермаркетът е на 239 м, а най-близката аптека, на 4 км. Плажовете Торебланка-Карвахал са на около 4,2–4,7 км, достига се по наклон от 6,5%. Летището в Малага е на 14 км, а жп гарите Cercanías в Карвахал и Фуенхирола са съответно на 4,3 и 5,5 км.
Имотът подхожда на домакейства, които търсят пространство и уединение, а не живот на първа линия на морето. Парцелът от 3 118 м², собственият басейн, двете паркоместа, складът, пералното помещение и отделният гостински апартамент осигуряват възможност за съжителство на няколко поколения или за посрещане на гости. Южното изложение позволява ползване на терасата от 40 м² и градината през по-голямата част от годината.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1987 г. (ориентировъчно) и се предлага в завършено състояние, като изисква ремонт. Купувачите следва да предвидят бюджет за модернизация над обявената цена и да разглеждат енергийните характеристики, инсталациите и довършителните работи като елементи за оценка при техническа проверка, а не като спецификация от строител.
Имотът не предлага директен достъп до плажа на първа линия, съвременна строителна спецификация, енергиен сертификат, посочен при продажбата, или състояние „готов за нанасяне“. Изрично е необходим ремонт. Наклонът към брега е 6,5% и е описан като стръмен, а гледката към морето е частична, а не необезпокоявана. Мебелите са по желание и не са включени в цената.
Този имот подхожда на купувач с бюджет около един милион евро, който иска земя, уединение и обем, а не завършено състояние „готов за нанасяне“. Разпознаваеми ситуации: домакинство, което се премества постоянно и може да планира ремонта преди нанасянето; семейство, което се нуждае от отделния гостински апартамент за баба и дядо или завръщащи се възрастни деца; собственик, който иска да градинарства, да поддържа собствен басейн и да паркира две или повече коли на своя земя; и купувачи, които приоритизират гледките и планинския климат пред непосредствената близост до пясъка. Подхожда и на купувачи, които ценят пешеходен достъп до супермаркет и разумно обществен транспорт, осем линии и 50 спирки в района, за членове на домакинството, които не шофират. Обратно, съответствието е по-слабо за купувачи, които искат да ходят до плажа всеки ден, тъй като разстоянието от 4,2–4,7 км и стръмният обратен наклон от 6,5% правят това непрактично; за тези, които търсят спецификация на ново строителство с гаранция; и за всеки, който не желае да управлява ремонтен проект в Испания, включително разрешения, строители и технически оценки на структура от 1987 г. Местният пазарен контекст, 3 800 сделки, регистрирани в района, и 15 основни училища наблизо, сочи утвърдена, функционираща жилищна зона, което има значение за купувачи, които възнамеряват да ползват имота извън летния сезон.
Вилата е от 1987 г. и обявата изрично посочва, че е необходим ремонт, така че настоящото състояние следва да се разглежда като отправна точка, а не като завършен продукт. Типично за андалуските вили от този период, конструкцията вероятно включва теракотени покривни керемиди, измазани фасади и традиционна вътрешна планировка, фото материалите показват теракотен покрив, алея с дървета и ограда, както и патио зони около къщата. Потенциалните купувачи следва да поръчат технически оглед, обхващащ конструктивното състояние, влажността, покрива, електрическите инсталации и водопровода, нищо от което не е документирано в данните от обявата. Не е посочена стойност на енергиен сертификат; той ще трябва да бъде изваден, а след ремонтите класификацията на вилата ще зависи от изолацията, дограмата и системите, монтирани по време на ремонта. Настоящата спецификация включва три бани към спалнята, перално помещение, склад и отделен гостински апартамент, характеристики, които намаляват обхвата на преустройството, но не премахват необходимостта от модернизация на кухни, бани и инсталации. Практически ремонтни съображения, специфични за този сайт, включват подпорните стени, терасирането, напояването и помпеното оборудване на парцела от 3 118 м², както и достъпа на изпълнители нагоре по планинската уличка. Мебелите са по желание. Купувачите, които сравняват с нови алтернативи като Lantana Residencial или Etherna Homes 2, следва да претеглят ценовата разлика срещу реалистичен ремонтен бюджет и график, получени чрез местни оферти, а не прогнози.
Имотът е обявен на цена 995 000 €. Като единична, завършена през 1987 г. вила, няма вариация на единици или ценова стълбица, каквито има при новото строителство; цената отразява размера на парцела (3 118 м²), застроената площ (310 м²), южното изложение и повишените гледки. Сравними нови варианти в по-широкия регион започват чувствително по-ниско, Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 €, но това са по-малки апартаменти, а не самостоятелни вили на големи парцели. Разходите за ремонт следва да се добавят към покупката при всяко бюджетно изчисление. Мебелите са по желание и се продават отделно.
Ежедневието в тази вила се върти около голям, собствен парцел, разположен на планински склон над крайбрежната ивица. Южното изложение означава, че терасата от 40 м², басейнът и градината получават слънце през средата на деня и до вечерта, а повишеното положение на 279 м открива гледка над покривите към морето и обратно към хълмовете зад Михас. Обстановка е жилищна, а не селска, въпреки размера на парцела: супермаркетът е на 239 м, а в радиус от два километра има около 32 ресторанта, няколко кафенета, банки и аптеки, както и 15 основни училища и 10 средни училища. Ритъмът на района е целогодишен, а не сезонен, защото Михас Коста е основната търговска и жилищна зона край Фуенхирола с постоянно население, обслужвано от два здравни центъра и 50 спирки на обществен транспорт по осем линии. На практика вилата функционира като база, от която част от ежедневните задачи могат да се извършват пеша, докато плажът, яхтеното пристанище във Фуенхирола и голф игрищата в долината на Михас остават на кратко време за път с кола. Наклонът към брега, 6,5%, стръмен, оформя пешеходното преживяване: непосредствената околия е достъпна пеша, но слизането до морето и връщането са пътуване с кола или велосипед за повечето жители. Отделният гостински апартамент и спалните с бани към спалните позволяват на къщата да поеме гости или разширено семейство без пренареждане на основното жизнено пространство, а складът и пералното помещение подкрепят постоянно обитаване, а не само ваканционно ползване.
Вилата се намира на 279 м над морското равнище по долните склонове на планините Михас, приблизително по средата между градския център на Фуенхирола и белото село Михас. Непосредствената околия е жилищна и зелена, с възрастни дървета по алеята и гледни точки като Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 км) и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 км) на пешеходно разстояние. Ежедневните покупки не изискват пътуване: супермаркетът е на 239 м от портата. Транспортната рамка на района включва жп линията Cercanías, гара Карвахал 4,3 км, Фуенхирола 5,5 км, със връзки към Фуенхирола, Беналмадена и Малага, плюс осем автобусни линии с 50 спирки. Кола остава удобна за плажа, болницата (6,7 км), голфа и летището, но не е задължителна за всяко пътуване. Спортни съоръжения в кратък радиус включват Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), тенис и падел клуба Lew Hoad (2,4 км), общински басейн (1,9 км) и спортен център на едно средно училище (1,0 км). Зарядна станция за електромобили, Fuengirola Supercharger, е на 3,7 км, което е уместно за собственици на електрически автомобили, имайки предвид двете частни паркоместа на вилата. Целогодишният характер на квартала се подкрепя от два здравни центъра и широко училищно предложение в по-широката зона.
Картата показва повишеното положение на вилата на склона на Михас, на около 4,5 км от крайбрежната линия и на равно разстояние между Малага и Марбеля. Маркерите посочват близкия супермаркет, плажовете Торебланка и Лос Боличес, голф игрищата в долината на Михас и железопътния коридор от Фуенхирола към летището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Михас Коста заема крайбрежната и долната хълмиста ивица между Фуенхирола и Марбеля, а тази вила е в горната жилищна зона. Град Малага (579 076 жители) и Марбеля (147 958) и двата са на около 24 км, позиционирайки имота приблизително на равно разстояние от провинциалната столица и главния курортен град на западната Коста дел Сол. Фуенхирола, с жп терминала си, яхтеното пристанище и достъпа до болница, функционира като всекидневният градски център на 5–6 км. Селото Михас е директно нагоре по склона.
Правите разстояния очертават обхвата на имота: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 км, Playa de Torreblanca 4,8 км, Playa de los Boliches 5,3 км и Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 км. Голфът е концентриран в долината на Михас, Mijas Golf 5,7 км, Campo Los Lagos 5,9 км, Campo Los Olivos 6,0 км, Lauro Golf 6,8 км. Летището в Малага е на 14 км по пътя (приблизително 15 км по права линия), обикновено 20–25 минути с кола, като летището в Гибралтар е на около 80 км като алтернативен вариант. Здравеопазване: болница 6,7 км, аптека 4,0 км, два здравни центъра в зоната. Супермаркетът на 239 м е центърът на ежедневните покупки. Жп гарите в Карвахал (4,3 км) и Фуенхирола (5,5 км) осигуряват железопътен достъп покрай крайбрежието. Разстоянията са по права линия или приблизителни; автомобилните маршрути до брега са по-дълги поради планинския терен.
| До плажа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото исторически отчита 3 886 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 16,9 °C със сезонен диапазон от около 14–26 °C. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20 °C или нагоре, се разширява до около четири месеца; собствен басейн на южен парцел удължава практическия открит сезон извън това, тъй като басейнът на вилата не зависи от температурата на морето. Височината от 279 м носи малко по-хладни вечери от крайбрежието през лятото, фактор, който някои жители предпочитат, докато наклонът към брега е средно 6,5%, стръмен, което влияе на пешеходните маршрути, проектирането на алеята и терасирането на градината. Планинската настройка поставя имота сред гледните точки и зелените коридори на подножияето на Sierra de Mijas, с плажовете и яхтеното пристанище на Коста дел Сол на кратко път с кола надолу. Валежите се концентрират през есента и зимата, както е типично за средиземноморското крайбрежие на провинция Малага.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, са на 4,2 до 5,3 км, всички по крайбрежната ивица на Фуенхирола, която предлага чирингитос, разходки по крайбрежната алея и яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 км). Голфът е определящата възможност за отдих тук: комплексът Mijas Golf (игрища Los Lagos и Los Olivos, 5,2–6,0 км) и Lauro Golf (6,8 км) са на по-малко от десет минути с кола, което дава на жителите достъп до три 18-цевни игрища без напускане на региона. Ракетните спортове се покриват от Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 км). Общинските съоръжения включват обществения басейн (1,9 км) и Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км). За по-неструктуриран отдих, мирадорите на склона директно над имота предоставят пешеходни маршрути с гледки към долината и крайбрежието. Туристическата инфраструктура в непосредствената зона е умерена, 10 хотела с около 2 131 легла, което означава, че има летен посетителски натиск, но значително по-лек, отколкото в центъра на Фуенхирола.
Източник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL840168
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия крайбрежен пазар на Малага тази вила заема конкретна ниша, която новото строителство в сравнимия набор не заема. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €), Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) и Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 €) всички представляват по-ниски входни цени, но са апартаменти от ново строителство с общи съоръжения, строителни гаранции и съвременни енергийни спецификации. Този имот, на цена 995 000 €, предлага това, което тези продукти структурно не могат: парцел от 3 118 м², самостоятелно жилище от 310 м², автономен гостински апартамент, две частни паркоместа и утвърдена градина с басейн, в замяна на годината на строителство 1987 и изричното изискване за ремонт. Размяната е следователно между капитал и усилие от едната страна и земя, обем и уединение от другата. По местоположение Михас Коста е между Фуенхирола и Марбеля, и на около 24 км от град Малага, което поставя вилата в един от най-свързаните жилищни коридори на крайбрежието: летище на 14 км, жп гара в Карвахал на 4,3 км и комплексът Mijas Golf на по-малко от десет минути. В сравнение с имоти на хълмовете по-навътре към Коин или Алхаурин, компромисът тук е по-стръмен, но по-кратък маршрут до брега; в сравнение с първа линия на Фуенхирола, по-хладно, по-тихо и значително по-уединено. Местният пазар е регистрирал 3 800 сделки, което сочи активна среда за имоти от вторичния пазар, важно за купувачи, оценяващи евентуалната ликвидност. Купувачи, за които гаранцията и завършеното състояние надделяват над земята и пространството, ще намерят новите сравними обекти за по-ефикасни; купувачи, търсещи значителен планински имот на достъп от брега, ще намерят малко алтернативи с този размер на парцела в този коридор.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
