Tato samostatně stojící vila stojí na pozemku o výměře 3 118 m² v Mijas Costa, Málaga, zhruba 4,7 km od pláží Torreblanca a Los Boliches ve vnitrozemí. Postavena a dokončena v roce 1987, nemovitost nabízí 310 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, všechny s vlastní koupelnou u ložnice, dále samostatný byt pro hosty, vlastní bazén, vlastní zahradu a parkování pro dvě auta. Dům je orientován na jih a leží přibližně 279 m nad mořem na svahu hory, což poskytuje částečný výhled na moře spolu s výhledem na hory a venkov. Je vyžadována rekonstrukce, což z nemovitosti činí rozsáhlý projekt v zavedené obytné čtvrti s obchody, školami a dopravou v těsné blízkosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v kopcovité, zastavěné části Mijas Costa mezi Fuengirolou a vesnicí Mijas. Supermarket je vzdálen 239 m a nejbližší lékárna 4 km. Pláže Torreblanca-Carvajal jsou asi 4,2–4,7 km daleko, s přístupem po svahu se sklonem 6,5 %. Letiště Málaga je vzdáleno 14 km a stanice příměstské železnice Cercanías v Carvajalu a Fuengirole jsou 4,3, respektive 5,5 km daleko.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a soukromí, nikoli život v první řadě u pláže. Pozemek o výměře 3 118 m², vlastní bazén, dvě parkovací stání, komora, technická místnost a samostatný byt pro hosty poskytují kapacitu pro vícegenerační užívání nebo návštěvy hostů. Jižní orientace umožňuje venkovní využívání 40m² terasy a zahrady po většinu roku.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1987 (orientačně) a je nabízena v dokončeném stavu s nutností rekonstrukce. Kupující by měli počítat s náklady na modernizaci nad rámec požadované ceny a považovat energetickou náročnost, instalace a dokončení za položky, které je třeba posoudit při technické prověrce, nikoli za specifikaci dodanou developérem.
Nemovitost nenabízí přímý přístup k pláži v první řadě, moderní developerskou specifikaci, průkaz energetické náročnosti budovy uvedený při prodeji ani stav připravený k nastěhování. Rekonstrukce je výslovně vyžadována. Sklon k pobřeží činí 6,5 % a je popsán jako prudký, výhled na moře je částečný, nikoli neomezený. Nábytek je volitelný, není standardně zahrnut.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s rozpočtem kolem jednoho milionu eur, který chce půdu, soukromí a prostor, nikoli stav připravený k nastěhování. Typické situace zahrnují: domácnost stěhující se natrvalo, která může rekonstrukci naplánovat před nastěhováním; rodinu, která potřebuje samostatný byt pro hosty pro prarodiče nebo vracející se dospělé děti; majitele, který chce zahradničit, mít vlastní bazén a parkovat dvě i více aut na vlastní půdě; a kupující, kteří upřednostňují výhled a podhorské klima před bezprostřední blízkostí pláže. Hodí se také pro kupující, kteří oceňují pěší dostupnost supermarketu a rozumnou veřejnou dopravu, osm linek a 50 zastávek v oblasti, pro členy domácnosti, kteří neřídí. Naopak vhodnost slábne pro kupující, kteří chtějí chodit denně na pláž, protože vzdálenost 4,2–4,7 km a prudký zpáteční sklon 6,5 % to činí nerealistickým; pro ty, kdo hledají developerskou specifikaci novostavby se zárukou; a pro každého, kdo nechce v Španělsku řídit rekonstrukční projekt včetně povolení, stavebních firem a technických posudků konstrukce z roku 1987. Kontext místního trhu, 3 800 evidovaných transakcí v oblasti a 15 základních škol v okolí, ukazuje zavedenou, fungující obytnou zónu, což je důležité pro kupující, kteří plánují nemovitost využívat mimo letní sezonu.
Vila pochází z roku 1987 a inzerát výslovně uvádí, že je vyžadována rekonstrukce, takže současný stav je třeba chápat jako výchozí bod, nikoli hotový produkt. Typicky pro andaluské vily té doby konstrukce pravděpodobně zahrnuje taškovou střechu, omítnuté fasády a tradiční vnitřní dispozici, fotografický materiál ukazuje taškovou střechu, ale osazenou příjezdovou cestu s oplocením a patia kolem domu. Potenciální kupující by měli objednat technický průzkum zaměřený na statický stav, vlhkost, střechu, elektroinstalace a vodoinstalace, z nichž nic není v inzerátu doloženo. Hodnota průkazu energetické náročnosti budovy není uvedena; bude nutné jej získat a po pracích bude hodnocení vily záviset na izolaci, zasklení a systémech instalovaných během rekonstrukce. Stávající specifikace zahrnuje tři koupelny s vlastní koupelnou u ložnice, technickou místnost, komoru a samostatný byt pro hosty, prvky, které omezují rozsah přestavby, ale neodstraňují potřebu modernizace kuchyní, koupelen a rozvodů. Praktické rekonstrukční aspekty specifické pro toto místo zahrnují opěrné zdi, terasy, závlahu a technologii bazénu na pozemku 3 118 m² a přístup pro dodavatele po horské cestě. Nábytek je volitelný. Kupující, kteří se srovnávají s novostavbami jako Lantana Residencial nebo Etherna Homes 2, by měli zvážit cenový rozdíl proti realistickému rekonstrukčnímu rozpočtu a harmonogramu, získanému na základě místních nabídek, nikoli odhadů.
Nemovitost je nabízena za 995 000 €. Jde o jedinou dokončenou vilu z roku 1987, takže neexistuje variabilita jednotek ani cenový žebříček jako u novostaveb; cena odráží výměru pozemku (3 118 m²), celkovou plochu (310 m²), jižní orientaci a vyvýšenou polohu s výhledy. Srovnatelné novostavby v širším regionu začínají podstatně níže, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, ale jsou to menší byty, nikoli samostatně stojící vily na rozsáhlých pozemcích. Náklady na rekonstrukci by měly být v každém rozpočtu přičteny k pořizovací ceně. Nábytek je volitelný a účtován zvlášť.
Každodenní život v této vile se točí kolem velkého soukromého pozemku na horském svahu nad pobřežním pásmem. Jižní orientace znamená, že 40m² terasa, bazén a zahrada mají slunce odpoledne až do večera, zatímco vyvýšená poloha ve výšce 279 m nabízí výhled přes střechy k moři a zpět ke kopcům za Mijas. Prostředí je spíše obytné než venkovské, přestože jde o velký pozemek: supermarket je 239 m daleko a v okruhu dvou kilometrů se nachází asi 32 restaurací, několik kaváren, bank a lékáren, plus 15 základních škol a 10 středních škol. Rytmus oblasti je celoroční, nikoli sezónní, protože Mijas Costa funguje jako hlavní obchodní a obytná zóna sousedící s Fuengirolou, se stálým obyvatelstvem obslouženým dvěma zdravotními středisky a 50 zastávkami veřejné dopravy na osmi linkách. V praxi vila slouží jako základna, odkud lze část nákupů vyřídit pěšky, zatímco pláž, přístav pro jachty ve Fuengirole a golfová hřiště údolí Mijas zůstávají v krátké dojezdové vzdálenosti. Svah k pobřeží, 6,5 %, prudký, utváří pohyb pěšky: bezprostřední okolí lze zvládnout pěšky, ale sestup k moři a návrat je pro většinu obyvatel cestou autem či kolem. Samostatný byt pro hosty a ložnice s vlastní koupelnou umožňují domu pojmout návštěvy nebo širší rodinu bez reorganizace hlavního obytného prostoru a komora a technická místnost podporují celoroční bydlení, nikoli jen rekreaci.
Vila leží ve výšce 279 m nad mořem na nižších svazích hor Mijas, zhruba v půli cesty mezi centrem Fuengiroly a bílým městečkem Mijas. Bezprostřední okolí je obytné a zelené, se vzrostlými stromy podél příjezdové cesty a vyhlídkami jako Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) v pěší dostupnosti. Denní nákupy nevyžadují téměř žádnou cestu: supermarket je 239 m od brány. Dopravní rámec oblasti zahrnuje železnici Cercanías, stanice Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, spojující Fuengirolu, Benalmádenu a Málagu, plus osm autobusových linek s 50 zastávkami. Auto zůstává praktické pro pláž, nemocnici (6,7 km), golf a cesty na letiště, ale není nezbytné pro každou cestu. Sportoviště v krátkém okruhu zahrnují Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), tenisový a padlový klub Lew Hoad (2,4 km), městský bazén (1,9 km) a sportovní středisko střední školy (1,0 km). Nabíječka pro elektromobily, Fuengirola Supercharger, je 3,7 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů vzhledem k dvěma soukromým parkovacím stáním vily. Celoroční charakter čtvrti podporují dvě zdravotní střediska a kompletní školní nabídka v širší zóně.
Mapa ukazuje vyvýšenou polohu vily na svahu Mijas, zhruba 4,5 km od pobřeží a rovnocenně mezi Málagou a Marbellou. Značky označují nedaleký supermarket, pláže Torreblanca a Los Boliches, golfová hřiště údolí Mijas a železniční koridor vedoucí z Fuengiroly směrem k letišti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas Costa zaujímá pobřežní a nižší horské pásmo mezi Fuengirolou a Marbellou a tato vila leží v jeho horní obytné úrovni. Město Málaga (579 076 obyvatel) a Marbella (147 958) jsou obě asi 24 km daleko, což nemovitost řadí zhruba rovnocenně mezi provinční metropoli a hlavní letovisko západní Costa del Sol. Fuengirola se svým železničním terminálem, přístavem pro jachty a přístupem k nemocnici funguje jako každodenní městské centrum ve vzdálenosti 5–6 km. Vesnice Mijas leží přímo do kopce.
Vzdálenosti vzdušnou čarou vymezují dosah nemovitosti: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km a Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golf se koncentruje v údolí Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Letiště Málaga je 14 km po silnici (přibližně 15 km vzdušnou čarou), obvykle 20–25 minut jízdy, přičemž letiště Gibraltar je asi 80 km jako sekundární varianta. Zdravotnictví: nemocnice 6,7 km, lékárna 4,0 km, dvě zdravotní střediska v zóně. Supermarket ve vzdálenosti 239 m ukotvuje denní nákupy. Vlakové stanice v Carvajalu (4,3 km) a Fuengirole (5,5 km) poskytují železniční spojení podél pobřeží. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou nebo orientační; jízdní trasy k pobřeží jsou kvůli horskému terénu delší.
| Vzdálenost k pláži | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita historicky registruje 3 886 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 16,9 °C se sezónním rozmezím zhruba 14–26 °C. Plavecká sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce; vlastní bazén na jižně orientovaném pozemku prodlužuje praktickou venkovní sezonu nad rámec toho, protože bazén vily nezávisí na teplotě moře. Nadmořská výška 279 m přináší v létě o něco chladnější noci než na nábřeží, což někteří obyvatelé preferují, zatímco svah k pobřeží má v průměru 6,5 %, prudký, což ovlivňuje pěší trasy, návrh příjezdové cesty a terasy zahrady. Poloha na svahu řadí nemovitost mezi vyhlídky a zelené koridory podhůří Sierra de Mijas, s plážemi a přístavem pro jachty Costa del Sol krátkou jízdu níže po svahu. Srážky se koncentrují na podzim a zimu, jak je typické pro středomořské pobřeží provincie Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, leží 4,2 až 5,3 km daleko, všechny na fuengirolském úseku pobřeží, který nabízí chiringuita, procházky po promenádě a přístav pro jachty Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golf je zde určující rekreační volbou: komplex Mijas Golf (hřiště Los Lagos a Los Olivos, 5,2–6,0 km) a Lauro Golf (6,8 km) jsou všechny do deseti minut jízdy, což obyvatelům dává přístup ke třem 18jamkovým hřištím bez opuštění regionu. Raketové sporty pokrývá Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). Městská zařízení zahrnují veřejný bazén (1,9 km) a Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Pro méně strukturovanou rekreaci nabízejí vyhlídky na svahu přímo nad nemovitostí pěší trasy s výhledem do údolí a na pobřeží. Turistická infrastruktura v bezprostřední zóně je střední, 10 hotelů s asi 2 131 lůžky, což znamená, že letní tlak návštěvníků existuje, ale je podstatně lehčí než v centru Fuengiroly.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL840168
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího pobřežního trhu Málaga tato vila zaujímá specifickou niku, kterou novostavby v srovnatelné skupině nemají. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) a Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) zastupují nižší vstupní ceny, ale jde o novostavby, byty se společnými zařízeními, developerskými zárukami a moderními energetickými specifikacemi. Tato nemovitost za 995 000 € nabízí to, co tyto produkty strukturálně nemohou: soukromý pozemek 3 118 m², samostatně stojící obydlí 310 m², samostatný byt pro hosty, dvě soukromá parkovací stání a zavedenou zahradu s bazénem, výměnou za datum výstavby 1987 a výslovný požadavek rekonstrukce. Kompromis je tedy mezi kapitálem a úsilím na jedné straně a půdou, prostorem a soukromím na druhé. Lokalizačně leží Mijas Costa mezi Fuengirolou a Marbellou, obě asi 24 km od Málagy, což vilu řadí do jednoho z nejlépe propojených obytných koridorů pobřeží: letiště 14 km, železnice v Carvajalu 4,3 km a komplex Mijas Golf do deseti minut. Oproti nemovitostem na svazích dále ve vnitrozemí směrem ke Coínu nebo Alhaurínu je kompromisem zde prudší, ale kratší trasa k pobřeží; oproti první řadě u pláže ve Fuengirole je tu chladněji, klidněji a podstatně soukroměji. Místní trh zaznamenal 3 800 transakcí, což ukazuje aktivní prostředí nemovitostí z druhé ruky, důležité pro kupující posuzující budoucí likviditu. Kupující, pro něž záruka a stav připravený k nastěhování převaží nad půdou a prostorem, shledají srovnatelné novostavby efektivnějšími; kupující hledající rozsáhlou nemovitost na svahu v dosahu pobřeží najdou v tomto koridoru při této velikosti pozemku málo alternativ.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
