Diese freistehende Villa steht auf einem 3.118 m² großen Grundstück in Mijas Costa, Málaga, etwa 4,7 km landeinwärts von den Stränden Torreblanca und Los Boliches. Das 1987 errichtete und fertiggestellte Anwesen bietet 310 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, alle mit eigenem Bad, sowie eine separate Gästewohnung, einen Privatpool, einen Privatgarten und Stellplätze für zwei Autos. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und liegt auf einem Berghang in etwa 279 m Höhe über dem Meer, was teilweise Meerblick sowie Berg- und Landschaftsblicke bietet. Eine Renovierung ist erforderlich, was die Immobilie als umfangreiches Projekt in einem etablierten Wohngebiet mit Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe positioniert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem hügeligen, bebauten Teil von Mijas Costa zwischen Fuengirola und dem Dorf Mijas. Ein Supermarkt liegt 239 m entfernt, die nächstgelegene Apotheke 4 km. Die Strände von Torreblanca-Carvajal sind etwa 4,2–4,7 km entfernt und über ein Gefälle von 6,5 % erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 14 km entfernt, die Cercanías-Bahnhöfe Carvajal und Fuengirola 4,3 bzw. 5,5 km.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Platz und Privatsphäre statt einer Lage in erster Strandlinie suchen. Das 3.118 m² große Grundstück, der Privatpool, zwei Stellplätze, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und die separate Gästewohnung bieten Kapazität für generationsübergreifende Nutzung oder Besuche. Die Südausrichtung unterstützt die Nutzung der 40 m² großen Terrasse und des Gartens über den größten Teil des Jahres.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1987 fertiggestellt (Angabe indikativ) und wird im fertiggestellten Zustand mit Renovierungsbedarf vermarktet. Käufer sollten über den Angebotspreis hinaus für Modernisierungsarbeiten budgetieren und Energieeffizienz, Installationen und Ausstattung als im Rahmen der technischen Due Diligence zu prüfende Punkte betrachten, nicht als vom Bauträger spezifizierte Merkmale.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang, keine zeitgemäße Bauträgerspezifikation, keinen beim Verkauf angegebenen Energieausweis und keinen bezugsfertigen Zustand. Eine Renovierung ist ausdrücklich erforderlich. Das Gefälle zur Küste beträgt 6,5 % und wird als steil beschrieben; der Meerblick ist teilweise, nicht uneingeschränkt. Möbel sind optional und nicht standardmäßig enthalten.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit einem Budget von rund einer Million Euro, der Grund, Privatsphäre und Volumen statt bezugsfertiger Ausführung möchte. Typische Situationen: ein Haushalt, der dauerhaft zieht und vor dem Einzug eine Renovierung einplanen kann; eine Familie, die die separate Gästewohnung für Großeltern oder zurückkehrende erwachsene Kinder braucht; ein Eigentümer, der gärtnern, einen Privatpool nutzen und zwei oder mehr Autos auf eigenem Grund parken möchte; und Käufer, die Aussicht und ein Hangklima der unmittelbaren Strandnähe vorziehen. Sie eignet sich auch für Käufer, die den Fußweg zu einem Supermarkt und eine brauchbare ÖPNV-Anbindung schätzen, acht Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, für Haushaltsmitglieder, die nicht Auto fahren. Umgekehrt passt sie weniger für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, da die 4,2–4,7 km Entfernung und das steile Rückgefälle von 6,5 % das unpraktisch machen; für die, die eine garantierte Neubauspezifikation suchen; und für alle, die kein Renovierungsprojekt in Spanien managen möchten, einschließlich Genehmigungen, Baufirmen und technischer Begutachtung einer Struktur von 1987. Der lokale Marktkontext, 3.800 verzeichnete Transaktionen in der Gegend und 15 Grundschulen in der Nähe, zeigt ein etabliertes, funktionierendes Wohngebiet, was für Käufer wichtig ist, die die Immobilie außerhalb der Sommersaison nutzen wollen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1987, und die Anzeige weist ausdrücklich auf Renovierungsbedarf hin, sodass der aktuelle Zustand als Ausgangspunkt und nicht als fertiges Produkt zu betrachten ist. Typisch für andalusische Villen dieser Zeit dürfte die Bauweise Terracotta-Dachziegel, verputzte Fassaden und einen traditionellen Grundriss aufweisen, das Fotomaterial zeigt ein Terracotta-Dach, eine baumbestandene Zufahrt mit Zaun und Terrassenbereiche um das Haus. Interessenten sollten eine technische Begutachtung in Auftrag geben, die Statik, Feuchtigkeit, Dach, Elektroinstallationen und Sanitär abdeckt, nichts davon ist in den Angebotsdaten dokumentiert. Es ist kein Wert für den Energieausweis angegeben; dieser muss beschafft werden, und nach den Arbeiten hängt die Einstufung der Villa von der bei der Renovierung eingebauten Dämmung, Verglasung und Technik ab. Die bestehende Ausstattung umfasst drei Badezimmer mit eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine separate Gästewohnung, Merkmale, die den Umbauumfang verringern, aber die Notwendigkeit der Modernisierung von Küchen, Bädern und Haustechnik nicht aufheben. Praktische Renovierungsüberlegungen speziell für dieses Grundstück umfassen Stützmauern, Terrassierung, Bewässerung und Pooltechnik auf den 3.118 m² sowie die Zufahrt für Handwerker über einen Berghangweg. Möbel sind optional. Käufer, die mit Neubau-Alternativen wie Lantana Residencial oder Etherna Homes 2 vergleichen, sollten die Preisdifferenz gegen ein realistisches, durch lokale Angebote statt Schätzungen ermitteltes Renovierungsbudget und einen Zeitplan abwägen.
Die Immobilie ist für 995.000 € gelistet. Als einzelne, 1987 fertiggestellte Villa gibt es keine Wohnungsvariation oder Preisstaffelung wie bei Neubauprojekten; der Preis spiegelt die Grundstücksgröße (3.118 m²), die Wohnfläche (310 m²), die Südausrichtung und die erhöhte Aussichtslage wider. Vergleichbare Neubauoptionen in der weiteren Region beginnen deutlich niedriger, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, jedoch handelt es sich dabei um kleinere Wohnungen statt freistehender Villen auf großen Grundstücken. Renovierungskosten sollten in jeder Budgetrechnung zum Kaufpreis hinzugefügt werden. Möbel sind optional und werden separat berechnet.
Das Alltagsleben in dieser Villa dreht sich um ein großes, privates Grundstück am Berghang über dem Küstenstreifen. Die Südausrichtung bedeutet, dass die 40 m² große Terrasse, der Pool und der Garten mittags und bis in den Abend Sonne bekommen, während die erhöhte Lage auf 279 m den Blick über die Dächer hinweg zum Meer und zurück zu den Hügeln hinter Mijas öffnet. Die Umgebung ist trotz der Grundstücksgröße eher Wohngebiet als ländlich: Ein Supermarkt liegt 239 m entfernt, und im Umkreis von zwei Kilometern gibt es rund 32 Restaurants, mehrere Cafés, Banken und Apotheken sowie 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Der Rhythmus der Gegend ist ganzjährig statt saisonal, da Mijas Costa als wichtigstes Gewerbe- und Wohngebiet angrenzend an Fuengirola mit einer festen Wohnbevölkerung fungiert, die von zwei Gesundheitszentren und 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf acht Linien versorgt wird. In der Praxis fungiert die Villa als Ausgangspunkt, von dem aus Besorgungen teilweise zu Fuß erledigt werden können, während Strand, der Yachthafen von Fuengirola und die Golfplätze des Mijas-Tals nur kurze Fahrten bleiben. Das Gefälle zur Küste, 6,5 %, steil, prägt das Lauferlebnis: Das unmittelbare Viertel ist zu Fuß gut machbar, aber der Abstieg zum Meer und der Rückweg sind für die meisten Bewohner eine Auto- oder Fahrradfahrt. Die separate Gästewohnung und die Schlafzimmer mit eigenem Bad ermöglichen es dem Haus, Besucher oder die erweiterte Familie aufzunehmen, ohne den Hauptwohnraum umzuorganisieren, und Abstell- und Hauswirtschaftsraum unterstützen eine ganzjährige statt nur urlaubsbedingte Nutzung.
Die Villa liegt auf 279 m über dem Meer an den unteren Hängen des Mijas-Gebirges, ungefähr auf halbem Weg zwischen Fuengirolas Stadtzentrum und dem weißen Dorf Mijas. Die unmittelbare Umgebung ist grün und von Wohnbebauung geprägt, mit ausgewachsenen Bäumen entlang der Zufahrt und Aussichtspunkten wie Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) in Gehweite. Der tägliche Bedarf erfordert wenig Fahrt: Der Supermarkt liegt 239 m vom Tor entfernt. Das Verkehrsnetz der Gegend umfasst die Cercanías-Bahn, Bahnhof Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, mit Verbindungen nach Fuengirola, Benalmádena und Málaga, dazu acht Buslinien mit 50 Haltestellen. Ein Auto bleibt für Strand, Krankenhaus (6,7 km), Golf und Flughafenfahrten praktisch, ist aber nicht für jede Fahrt nötig. Sportanlagen in kurzer Nähe sind Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), der Tennis- und Padelclub Lew Hoad (2,4 km), ein städtisches Schwimmbad (1,9 km) und ein Sportzentrum einer weiterführenden Schule (1,0 km). Eine Ladestation für E-Autos, der Fuengirola Supercharger, liegt 3,7 km entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen angesichts der zwei privaten Stellplätze der Villa. Der ganzjährige Charakter des Viertels wird durch zwei Gesundheitszentren und ein vollständiges Schulangebot in der weiteren Zone gestützt.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Villa am Mijas-Hang, etwa 4,5 km von der Küste und gleich weit entfernt von Málaga und Marbella. Markierungen zeigen den nahegelegenen Supermarkt, die Strände von Torreblanca und Los Boliches, die Golfplätze des Mijas-Tals sowie den Bahnkorridor von Fuengirola Richtung Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas Costa nimmt den Küsten- und unteren Hangstreifen zwischen Fuengirola und Marbella ein, und diese Villa liegt in dessen oberer Wohnlage. Málaga Stadt (579.076 Einwohner) und Marbella (147.958) liegen beide rund 24 km entfernt, wodurch die Immobilie etwa gleich weit von der Provinzhauptstadt und dem wichtigsten Ferienort der westlichen Costa del Sol entfernt liegt. Fuengirola mit Bahnendstation, Yachthafen und Krankenhauszugang fungiert als alltägliches urbanes Zentrum in 5–6 km. Das Dorf Mijas liegt direkt den Berg hinauf.
Luftlinienentfernungen zeigen die Reichweite der Immobilie: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km und Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golf konzentriert sich im Tal von Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Der Flughafen Málaga liegt 14 km entfernt (ca. 15 km Luftlinie), üblicherweise 20–25 Minuten Fahrzeit; der Flughafen Gibraltar mit rund 80 km ist eine sekundäre Option. Gesundheit: Krankenhaus 6,7 km, Apotheke 4,0 km, zwei Gesundheitszentren in der Umgebung. Der Supermarkt in 239 m Entfernung prägt das tägliche Einkaufen. Bahnhöfe in Carvajal (4,3 km) und Fuengirola (5,5 km) bieten Bahnanschluss entlang der Küste. Entfernungen sind Luftlinien- oder ungefähre Angaben; Fahrtrouten zur Küste verlängern sich durch das Hanggelände.
| Strandentfernung | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet historisch 3.886 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 16,9 °C bei einer saisonalen Spanne von etwa 14–26 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, erstreckt sich auf etwa vier Monate; ein Privatpool auf einem Grundstück mit Südausrichtung verlängert die praktische Außensaison darüber hinaus, da der Pool der Villa nicht von der Wassertemperatur abhängt. Die Höhe von 279 m bringt im Sommer etwas kühlere Nächte als an der Strandpromenade, was manche Bewohner bevorzugen, während das Gefälle zur Küste im Schnitt 6,5 % beträgt, steil, , was Laufwege, Zufahrtsplanung und Gartenterrassierung beeinflusst. Die Hanglage bettet die Immobilie in die Aussichtspunkte und Grünkorridore der Ausläufer der Sierra de Mijas ein, mit den Stränden und dem Yachthafen der Costa del Sol eine kurze Fahrt tiefer. Regen konzentriert sich auf Herbst und Winter, wie für die Mittelmeerküste der Provinz Málaga typisch.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca und Playa de los Boliches, liegen 4,2 bis 5,3 km entfernt, alle am Küstenabschnitt von Fuengirola, der Chiringuitos, Promenadenspaziergänge und den Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) bietet. Golf ist hier die prägende Freizeitmöglichkeit: Die Anlage Mijas Golf (Plätze Los Lagos und Los Olivos, 5,2–6,0 km) und Lauro Golf (6,8 km) liegen alle in weniger als zehn Minuten Fahrzeit und geben Bewohnern Zugang zu drei 18-Loch-Plätzen, ohne die Region zu durchqueren. Schlägersportarten deckt der Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km) ab. Städtische Einrichtungen umfassen das öffentliche Schwimmbad (1,9 km) und Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Für weniger strukturierte Erholung bieten die Aussichtspunkte (Miradores) am Hang direkt oberhalb der Immobilie Spazierwege mit Tal- und Küstenblicken. Die Tourismusinfrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist moderat, 10 Hotels mit rund 2.131 Betten, das heißt, sommerlicher Besucherdruck besteht, ist aber deutlich geringer als im Zentrum Fuengirolas.
Quelle: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Steil
Ref: VL840168
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Küstenmarkt von Málaga besetzt diese Villa eine spezifische Nische, die Neubauprojekte der Vergleichsgruppe nicht abdecken. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) und Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) repräsentieren alle niedrigere Einstiegspreise, sind jedoch Neubau-Wohnungsprodukte mit Gemeinschaftseinrichtungen, Bauträgergarantien und zeitgemäßen Energiespezifikationen. Diese Immobilie bietet für 995.000 € das, was diese Produkte strukturell nicht können: ein privates 3.118 m² großes Grundstück, ein freistehendes 310-m²-Wohnhaus, eine eigenständige Gästewohnung, zwei private Stellplätze und einen etablierten Garten mit Pool, im Tausch gegen ein Baujahr 1987 und einen ausdrücklichen Renovierungsbedarf. Der Kompromiss liegt also zwischen Kapital und Aufwand auf der einen sowie Grund, Volumen und Privatsphäre auf der anderen Seite. Räumlich liegt Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella, beide rund 24 km von Málaga Stadt, was die Villa in einen der am besten angebundenen Wohnkorridore der Küste stellt: Flughafen in 14 km, Bahn in Carvajal 4,3 km und die Anlage Mijas Golf in weniger als zehn Minuten. Verglichen mit Hangimmobilien weiter landeinwärts Richtung Coín oder Alhaurín ist der Kompromiss hier eine steilere, aber kürzere Route zur Küste; verglichen mit der ersten Strandlinie Fuengirolas ist es kühler, ruhiger und deutlich privater. Der lokale Markt verzeichnete 3.800 Transaktionen, was auf ein aktives Bestandsmarkt-Umfeld hinweist, relevant für Käufer, die die spätere Liquidität bewerten. Käufer, für die Garantie und bezugsfertiger Zustand über Grund und Raum wiegen, finden die Neubau-Vergleichsobjekte effizienter; Käufer, die ein umfangreiches Hanganwesen in Küstennähe suchen, finden in diesem Korridor bei dieser Grundstücksgröße kaum Alternativen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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