See eraldiseisev villa asub 3118 m² suurusel krundil Mijas Costas, Málagas, umbes 4,7 km kaugusel rannikust Torreblanca ja Los Bolichesi randade lähedal. 1987. aastal valminud kinnisvara pakub 310 m² elamispinda, mis jaguneb kolmeks magamistoaks ja kolmeks vannitoaks, kõik vannitoad on magamistoaga ühendatud, lisaks eraldi külalistekorter, privaatne bassein, privaatne aed ja kaks parkimiskohta. Maja on lõunasuunaline ja asub umbes 279 m kõrgusel merepinnast mäeveerul, pakkudes osalist merevaadet koos mäe- ja maapiirkonna vaadetega. Vajalik on renoveerimine, mis teeb kinnisvarast mahuka projekti väljakujunenud elamupiirkonnas, kus poed, koolid ja ühistransport on lähedal.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Mijas Costa mägisel, hoonestatud osas Fuengirola ja Mijasi küla vahel. Supermarket on 239 m ja lähim apteek 4 km kaugusel. Torreblanca-Carvajali rannad on umbes 4,2–4,7 km kaugusel, sinna jõutakse 6,5% kaldega teed pidi. Málaga lennujaam on 14 km kaugusel ning Carvajali ja Fuengirola Cercaníase jaamad on vastavalt 4,3 ja 5,5 km kaugusel.
Kinnisvara sobib leibkondadele, kes otsivad ruumi ja privaatsust, mitte otse rannikul elamist. 3118 m² krunt, privaatne bassein, kaks parkimiskohta, panipaik, abiruum ja eraldi külalistekorter võimaldavad mitme põlvkonna kasutust või külastavate külaliste majutamist. Lõunasuunas toetab 40 m² terrassi ja aia välistingimustes kasutamist suurema osa aastast.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1987. aastal (orienteeruvalt) ja turustatakse valmis olekus, kuid renoveerimine on vajalik. Ostjad peaksid eelarvesse planeerima küsitavast hinnast täiendavad moderniseerimistööd ning käsitlema energiatõhusust, tehnilisi süsteeme ja viimistlusi tehnilise hoolsuskontrolli käigus hinnatavate punktidena, mitte arendaja poolt määratletutena.
Kinnisvara ei paku otsest ligipääsu rannale, kaasaegset arendaja spetsifikatsiooni, müügi hetkel esitatud energiamärgist ega sissekolimisvalmis seisukorda. Renoveerimine on otseselt vajalik. Kalded rannikule on 6,5%, mida kirjeldatakse järskuna, ja merevaade on osaline, mitte takistuseta. Mööbel on valikuline ega kuulu standardvarustusse.
Kinnisvara sobib ostjale, kellel on umbes miljoni euro eelarve ja kes soovib maad, privaatsust ja mahtu, mitte sissekolimisvalmis viimistlust. Äratuntavad olukorrad on: püsivalt ümber asuv leibkond, kes saab renoveerimise planeerida enne sissekolimist; perekond, kes vajab eraldi külalistekorterit vanavanematele või tagasitulnud täiskasvanud lastele; omanik, kes soovib aiatööd teha, pidada privaatset basseini ja parkida kaks või enam autot oma krundil; ning ostjad, kes seavad vaated ja mäenõlva kliima esikohale liiva vahetu läheduse asemel. See sobib ka ostjatele, kes väärtustavad jalutuskäigu kaugusel asuvat supermarketit ja mõistlikku ühistransporti, kaheksa liini ja 50 peatust piirkonnas, pereliikmetele, kes ei sõida. Vastupidiselt on sobivus nõrgem ostjatele, kes soovivad rand päevas jalgsi külastada, sest 4,2–4,7 km kaugus ja järsk 6,5% tagasituleku kalle muudavad selle ebapraktiliseks; neile, kes otsivad garantiiga uusarenduse spetsifikatsiooni; ja kõigile, kes ei soovi Hispaanias renoveerimisprojekti juhtida, sealhulgas load, ehitajad ja 1987. aasta struktuuri tehnilised hindamised. Kohalik turukontekst, piirkonnas registreeritud 3800 tehingut ja 15 põhikooli lähedal, viitab väljakujunenud, toimivale elamupiirkonnale, mis on oluline ostjatele, kes kavatsevad kinnisvara kasutada väljaspool suvehooaega.
Villa pärineb 1987. aastast ja kuulutus rõhutab otseselt renoveerimise vajadust, seega tuleb praegust seisukorda käsitleda lähtepunktina, mitte valmis tootena. Andaluusia selle ajastu villadele tüüpiliselt on ehituses tõenäoliselt terrakassindel, krohvitud fassaadid ja traditsiooniline plaanilahendus, fotomaterjal näitab terrakassindlit, puudega alleed, piirded ja terrassialad maja ümber. Potentsiaalsed ostjad peaksid tellima tehnilise ülevaatuse, mis hõlmab struktuurilist seisukorda, niiskust, katust, elektrisüsteeme ja torustikku, ükski neist ei ole kuulutuse andmetes dokumenteeritud. Energiamärgise väärtust pole esitatud; see tuleb hankida ning pärast tööd sõltub villa hinnang renoveerimise käigus paigaldatavast isolatsioonist, akendest ja süsteemidest. Olemasolev varustus hõlmab kolme magamistoaga ühendatud vannituba, abiruumi, panipaika ja eraldi külalistekortrit, omadused, mis vähendavad ümberehituse mahtu, kuid ei kaota köökide, vannitubade ja insenerisüsteemide moderniseerimise vajadust. Sellele krundile omased praktilised renoveerimiskaalutlused hõlmavad 3118 m² krundi tugeseinu, terrasside rajamist, niisutust ja basseinitehnikat ning töömeeste ligipääsu mäeteed pidi. Mööbel on valikuline. Ostjad, kes võrdlevad uusarendustega nagu Lantana Residencial või Etherna Homes 2, peaksid kaaluma hinnavahet realistliku renoveerimise eelarve ja ajakava suhtes, mis saadakse kohalike pakkumiste, mitte hinnangute kaudu.
Kinnisvara on hinnaga 995 000 €. Kuna tegemist on ühe 1987. aastal valminud villaga, ei ole olemas uusarendustele omast ühikute valikut ega hinnavabadust; hind peegeldab krundi suurust (3118 m²), üldpinda (310 m²), lõunasuunda ja kõrgelt avanevaid vaateid. Võrreldavad uusarendused laiemas piirkonnas algavad oluliselt madalamalt, Lantana Residencial Mijasis alates 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, kuid need on väiksemad korterid, mitte suurtel kruntidel asuvad eraldiseisvad villad. Omandamishinnale tuleb mistahes eelarvearvutuses lisada renoveerimiskulud. Mööbel on valikuline ja hinnastatakse eraldi.
Selle villa igapäevaelu keerleb ümber suure, privaatse krundi mäeveerul rannikuriba kohal. Lõunasuuna tõttu saavad 40 m² terrass, bassein ja aed keskpäeval ja õhtuni päikest, samas kui kõrgem asend 279 m annab vaateid katustest mööda merele ja tagasi Mijasi taha küngastele. Keskkond on elamupiirkondlik, mitte maapiirkondlik, hoolimata krundi suurusest: supermarket on 239 m kaugusel ja ümbritseval kahes kilomeetrises raadiuses on umbes 32 restorani, mitu kohvikut, panka ja apteeki, lisaks 15 põhikooli ja 10 keskkooli. Piirkonna rütm on aastaringne, mitte hooajaline, sest Mijas Costa on Fuengirolale külgnev peamine kaubandus- ja elamupiirkond, mille püsivat elanikkonda teenindavad kaks tervisekeskust ja 50 ühistranspordi peatust kaheksal liinil. Praktikas toimib villa baasina, kust osa asjadest saab teha jalgsi, samas kui rand, Fuengirola jahisadam ja Mijasi oru golfiväljakud on lühikese sõidu kaugusel. Rannikule laskuv kalle, 6,5%, järsk, kujundab kõndimiskogemust: vahetu naabruskond on jalgsi hallatav, kuid laskumine merre ja tagasitulek on enamiku elanike jaoks auto- või jalgrattasõit. Eraldi külalistekorter ja magamistubadega ühendatud vannitoad võimaldavad majal mahutada külastajaid või laiendatud perekonda ilma peamise eluruumi ümberkorraldamiseta, ja panipaik ning abiruum toetavad aastaringset elamist, mitte ainult puhkuseaegset kasutust.
Villa asub 279 m kõrgusel merepinnast Mijasi mägede alumistel nõlvadel, umbes poolel teel Fuengirola linnakeskuse ja valge Mijasi küla vahel. Vahetu ümbrus on elamupiirkondlik ja haljastatud, alleed küpsete puudega ning vaateplatvormid nagu Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) jalutuskäigu kaugusel. Igapäevased ostud ei nõua pikka sõitu: supermarket on 239 m kaugusel väravast. Piirkonna transpordiraamistikku kuulub Cercaníase raudtee, Carvajali jaam 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, mis ühendab Fuengirola, Benalmádena ja Málagaga, lisaks kaheksa bussiliini 50 peatusega. Auto on mugav rand, haigla (6,7 km), golfi ja lennujaama sõitudeks, kuid mitte igaks reisiks hädavajalik. Lühikese raadiuse sees olevad spordirajatised hõlmavad Polideportivo Juan Roza Sánchezit (1,8 km), Lew Hoadi tennise- ja padelklubi (2,4 km), linna ujulat (1,9 km) ja keskkooli spordikeskust (1,0 km). Elektriauto laadija, Fuengirola Supercharger, on 3,7 km kaugusel, mis on asjakohane elektriautode omanikele arvestades villa kahte privaatset parkimiskohta. Naabruskonna aastaringset iseloomu toetavad kaks tervisekeskust ja täielik koolipakkumine laiemas piirkonnas.
Kaart näitab villa kõrgel asukohta Mijasi mäenõlval, umbes 4,5 km rannikust ja võrdselt kaugel Málagast ja Marbellast. Markerid näitavad lähedal asuvat supermarketit, Torreblanca ja Los Bolichesi randu, Mijasi oru golfiväljakuid ning raudteekoridori, mis kulgeb Fuengirolast lennujaama suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Mijas Costa hõlmab Fuengirola ja Marbella vahelist ranniku- ja alumiste nõlvade vööndit ning see villa asub selle ülemises elamurajooni osas. Málaga linn (579 076 elanikku) ja Marbella (147 958) on mõlemad umbes 24 km kaugusel, asetades kinnisvara umbes võrdselt kaugel provintsi pealinnast ja lääne Costa del Soli peamisest kuurortlinnast. Fuengirola, oma raudtee lõppjaama, jahisadama ja haiglaga, toimib igapäevase linnakeskusena 5–6 km kaugusel. Mijasi küla asub vahetult üleval mäel.
Linnulennul kaugused raamivad kinnisvara ulatuvust: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km ja Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golf on koondunud Mijasi orgu, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Málaga lennujaam on maanteed pidi 14 km (linnulennult umbes 15 km), tavaliselt 20–25 minutiline sõit, ja Gibraltari lennujaam umbes 80 km kaugusel teise valikuna. Tervishoid: haigla 6,7 km, apteek 4,0 km, kaks tervisekeskust piirkonnas. 239 m kaugusel asuv supermarket ankrustab igapäevased ostud. Carvajali (4,3 km) ja Fuengirola (5,5 km) jaamad pakuvad raudteeühendust rannikul. Kaugused on linnulennul või ligikaudsed; autoteed rannikule on mägisest maastikust tingituna pikemad.
| Kaugus rannast | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas on ajalooliselt registreeritud 3886 päikesepaistelist tundi aastas ja keskmine aastatemperatuur 16,9 °C hooajalise vahemikuga umbes 14–26 °C. Suplushooaeg, mida määratletakse 20 °C või kõrgema meretemperatuuriga, kestab umbes neli kuud; privaatne bassein lõunasuunalisel krundil pikendab praktilist välishooaega sellest kaugemale, sest villa bassein ei sõltu meretemperatuurist. 279 m kõrgus toob suvel veidi jahedamaid öid kui rannikul, mida eelistavad mõned elanikud, samas kui rannikule laskuv kalle on keskmiselt 6,5%, järsk, mis mõjutab kõndimisradu, sissesõidutee disaini ja aia terrasside paigutust. Mäenõlva asend asetab kinnisvara Sierra de Mijasi eelmägede vaateplatvormide ja roheliste koridoride sekka, ning Costa del Soli rannad ja jahisadam on lühikese sõidu kaugusel allpool. Sademed koonduvad sügisesse ja talve, nagu on tüüpiline Málaga provintsi Vahemere rannikule.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ja Playa de los Boliches, asuvad 4,2–5,3 km kaugusel, kõik Fuengirola rannikulõigul, mis pakub randabaare (chiringuitosid), promenaadi ja jahisadamat Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golf on siin määrav vabaajavõimalus: Mijas Golfi kompleks (Los Lagose ja Los Olivose rajad, 5,2–6,0 km) ja Lauro Golf (6,8 km) on kõik kümne minuti sõidu kaugusel, andes elanikele ligipääsu kolmele 18-aukulisele rajale ilma piirkonnast välja sõitmata. Reketispordi katab Lew Hoadi tennise- ja padelklubi (2,4 km). Linna rajatised hõlmavad avalikku ujulat (1,9 km) ja Polideportivo Juan Roza Sánchezi (1,8 km). Vähem struktureeritud puhkuseks pakuvad kinnisvarast vahetult üleval mäenõlval asuvad miradorid kõndimisradu oru- ja rannikuvaadetega. Turismitaristu vahetus piirkonnas on mõõdukas, 10 hotelli umbes 2131 voodikohaga, mis tähendab, et suvine külastajate surve on olemas, kuid oluliselt kergem kui Fuengirola kesklinnas.
Allikas: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Järsk
Ref: VL840168
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga laiema rannikuturu sees täidab see villa konkreetse niši, mida võrreldav uusarenduste komplekt ei kata. Lantana Residencial Mijasis (alates 205 000 €), Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) ja Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €) esindavad kõik madalamaid sissehindu, kuid need on uusarenduse korterid ühiskasutuse mugavustega, arendaja garantiide ja kaasaegsete energiaspetsifikatsioonidega. See kinnisvara 995 000 € eest pakub seda, mida need tooted struktuurselt ei saa: 3118 m² privaatne krunt, 310 m² eraldiseisev elamu, iseseisev külalistekorter, kaks privaatset parkimiskohta ja väljakujunenud aed basseiniga, vastutasuks 1987. aasta ehitusaasta ja otsese renoveerimisnõude eest. Seega on kompromiss kapitali ja vaeva vahel ühelt poolt ning maa, mahu ja privaatsuse vahel teiselt poolt. Asendilt jääb Mijas Costa Fuengirola ja Marbella vahele, mõlemad umbes 24 km Málaga linnast, mis asetab villa ühte ranniku kõige paremini ühendatud elamukoridoridest: lennujaam 14 km, raudtee Carvajalis 4,3 km ja Mijas Golfi kompleks alla kümne minuti kaugusel. Võrreldes Coíni või Alhauríni suunas sisemaal asuvate mäenõlva kinnisvaradega on kompromiss siin järsem, kuid lühem tee rannikule; võrreldes esimese liini Fuengirolaga on siin jahedam, vaiksem ja märkimisväärselt privaatsem. Kohalikul turul registreeriti 3800 tehingut, mis viitab aktiivsele järelturule, see on oluline ostjatele, kes hindavad lõplikku likviidsust. Ostjad, kellele garantii ja sissekolimisvalmis seisukord kaaluvad üles maa ja ruumi, leiavad uusarenduse võrdlusobjektid tõhusamaks; ostjad, kes otsivad märkimisväärset mäenõlva kinnisvara ranniku läheduses, leiavad sellel koridoril selles krundi suuruses vähe alternatiive.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
