Tämä erillinen huvila sijaitsee 3 118 m²:n tontilla Mijas Costassa, Málagassa, noin 4,7 km rannikolta sisämaahan Torreblancan ja Los Bolichesin rantojen lähellä. Vuonna 1987 valmistuneessa kohteessa on 310 m²:n asuinpinta-ala, joka jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kolmeen kylpyhuoneeseen (kaikilla makuuhuoneilla on oma kylpyhuone), sekä erillinen vierasasunto, oma uima-allas, oma puutarha ja kaksi autopaikkaa. Talo on etelään avautuva ja sijaitsee noin 279 m:n korkeudella merenpinnasta rinteessä, mikä tarjoaa osittaisen merinäköalan sekä vuoristo- ja maaseutunäkymät. Kohde vaatii remonttia, mikä tekee siitä merkittävän projektin vakiintuneella asuinalueella, jossa kaupat, koulut ja joukkoliikenne ovat lähellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Mijas Costan mäkisellä, rakennetulla alueella Fuengirolan ja Mijasin kylän välissä. Supermarket on 239 m:n päässä ja lähin apteekki 4 km:n päässä. Torreblanca-Carvajalin rannat ovat noin 4,2–4,7 km:n päässä, ja niille pääsee 6,5 %:n kaltevuutta pitkin. Málagan lentokenttä on 14 km:n päässä, ja Carvajalin ja Fuengirolan Cercanías-asemat ovat vastaavasti 4,3 ja 5,5 km:n päässä.
Kohde sopii kotitalouksille, jotka etsivät tilaa ja yksityisyyttä rannan välittömän läheisyyden sijaan. 3 118 m²:n tontti, oma uima-allas, kaksi autopaikkaa, varasto, kodinhoitohuone ja erillinen vierasasunto tarjoavat mahdollisuuden monisukupolviselle käytölle tai vieraille. Eteläsijainti tukee 40 m²:n terassin ja puutarhan ulkokäyttöä suurimman osan vuotta.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1987 (suuntaa-antava) ja myydään valmiissa kunnossa, mutta remontti on välttämätön. Ostajien tulee budjetoida pyyntihinnan lisäksi modernisointitöitä ja pitää energiatehokkuus, talotekniikka ja pintaviimeistelyt teknisen due diligence -vaiheessa arvioitavina asioina eikä kehittäjän määritteleminä.
Kohde ei tarjoa suoraa rantapääsyä, nykyaikaista kehittäjäspesifikaatiota, myyntihetkellä esitettyä energiatodistusta eikä muuttovalmista kuntoa. Remontti on nimenomaisesti välttämätön. Kaltevuus rannikolle on 6,5 %, mikä kuvataan jyrkäksi, ja merinäköala on osittainen, ei esteetön. Kalusteet ovat valinnaisia eivätkä kuulu vakiovarustukseen.
Kohde sopii ostajalle, jolla on noin miljoonan euron budjetti ja joka haluaa maata, yksityisyyttä ja tilaa muuttovalmiin kunnon sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: pysyvästi muuttava kotitalous, joka voi järjestää remontin ennen muuttoa; perhe, joka tarvitsee erillisen vierasasunnon isovanhemmille tai aikuisille lapsille; omistaja, joka haluaa puutarhanhoitaa, pitää oman uima-altaan ja pysäköidä kaksi tai useampaa autoa omalla maallaan; sekä ostajat, jotka asettavat näkymät ja rinteiden ilmaston etusijalle hiekkarannan välittömän läheisyyden sijaan. Se sopii myös ostajille, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevaa supermarketia ja kohtuullista joukkoliikennettä, kahdeksan linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, perheenjäsenille, jotka eivät aja. Vastaavasti sopivuus on heikompi ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, sillä 4,2–4,7 km:n etäisyys ja jyrkkä 6,5 %:n paluukaltevuus tekevät siitä epäkäytännöllistä; niille, jotka etsivät takuun kattamaa uudiskohteen spesifikaatiota; ja kaikille, jotka eivät halua hallita remonttiprojektia Espanjassa, mukaan lukien luvat, rakentajat ja vuoden 1987 rakenteen tekniset arvioinnit. Paikallinen markkinaympäristö, 3 800 kauppaa alueella ja 15 alakoulua lähistöllä, viittaa vakiintuneeseen, toimivaan asuinalueeseen, mikä merkitsee ostajille, jotka aikovat käyttää kohdetta kesäkauden ulkopuolella.
Huvila on vuodelta 1987, ja ilmoituksessa todetaan nimenomaisesti remontin olevan välttämätön, joten nykyinen kunto on käsiteltävä lähtökohtana eikä valmiina tuotteena. Andalusialaisille tuon ajan huviloille tyypillisesti rakenteissa on todennäköisesti terrakottakattotiiltä, rapattuja julkisivuja ja perinteinen pohjaratkaisu, kuvamateriaali näyttää terrakottakattotiilet, puurivin reunustaman ajotien aidauksineen ja terassialueet talon ympärillä. Ostajien tulee teettää tekninen kuntokartoitus, joka kattaa rakenteiden kunnon, kosteusvauriot, katon, sähköjärjestelmät ja putkiston, mitään näistä ei ole dokumentoitu ilmoituksen tiedoissa. Energiatodistuksen arvoa ei ole ilmoitettu; se on hankittava, ja töiden jälkeen huvilan luokitus riippuu remontin aikana asennettavasta eristyksestä, ikkunoista ja järjestelmistä. Nykyinen varustus kattaa kolme makuuhuonetta, joilla kaikilla on oma kylpyhuone, kodinhoitohuoneen, varaston ja erillisen vierasasunnon, ominaisuudet, jotka pienentävät muutostöiden laajuutta mutta eivät poista keittiöiden, kylpyhuoneiden ja talotekniikan modernisointitarvetta. Tälle tontille ominaisia käytännön remontointihuomioita ovat 3 118 m²:n tontin tukiseinät, terassointi, kastelu ja allastekniikka sekä urakoitsijoiden pääsy rinteessä kulkevaa tietä pitkin. Kalusteet ovat valinnaisia. Ostajien, jotka vertailevat uudiskohteisiin kuten Lantana Residencial tai Etherna Homes 2, tulisi punnita hintaero realistiseen remonttibudjettiin ja aikatauluun, joka saadaan paikallisista tarjouksista eikä arvioista.
Kohteen pyyntihinta on 995 000 €. Koska kyseessä on yksi, vuonna 1987 valmistunut huvila, ei ole olemassa uudiskohteille tyypillistä yksikkövalikoimaa tai hintaporrasta; hinta heijastaa tontin kokoa (3 118 m²), rakennettua pinta-alaa (310 m²), eteläsijaintia ja korkealla sijaitsevia näkymiä. Vertailukelpoiset uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat selvästi alemmasta hinnasta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, mutta kyseessä on pienempiä asuntoja, ei suurilla tonteilla sijaitsevia erillisiä huviloita. Budjettilaskelmiin tulee lisätä remonttikustannukset ostohinnan päälle. Kalusteet ovat valinnaisia ja hinnoitellaan erikseen.
Arki tässä huvilassa keskittyy suurelle, yksityiselle tontille rannikkokaisteen yllä rinteessä. Eteläsijainnin ansiosta 40 m²:n terassi, allas ja puutarha saavat aurinkoa viikon jokaisena päivänä ja iltaan asti, ja 279 m:n korkeus tarjoaa näkymiä kattojen yli merelle ja Mijasin takaisille kukkuloille. Ympäristö on asu- eikä maaseutualuetta tontin koosta huolimatta: supermarket on 239 m:n päässä, ja kahden kilometrin säteellä on noin 32 ravintolaa, useita kahviloita, pankkeja ja apteekkeja sekä 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Alueen rytmi on ympärivuotinen eikä kausiluonteinen, koska Mijas Costa on Fuengirolan vieressä sijaitseva pääasiallinen kauppa- ja asuinalue, jonka pysyvää väestöä palvelee kaksi terveyskeskusta ja 50 joukkoliikennepysäkkiä kahdeksalla linjalla. Käytännössä huvila toimii tukikohtana, josta osa askareista hoituu kävellen, kun taas ranta, Fuengirolan venesatama ja Mijasin laakson golfkentät ovat lyhyen ajomatkan päässä. Rannikolle laskeva rinne, 6,5 %, jyrkkä, muokkaa kävelykokemusta: lähiympäristössä pärjää jalan, mutta lasku merelle ja paluu takaisin on useimmille asukkaille auto- tai pyörämatka. Erillinen vierasasunto ja makuuhuoneiden omat kylpyhuoneet mahdollistavat vieraiden tai suvun majoittamisen pääasunnossa ilman tilojen uudelleenjärjestelyä, ja varasto- ja kodinhoitohuoneet tukevat ympärivuotista asumista loma-asumisen sijaan.
Huvila sijaitsee 279 m:n korkeudella merenpinnasta Mijasin vuorten alarinteillä suunnilleen puolivälissä Fuengirolan kaupunkikeskustan ja valkoisen Mijasin kylän välissä. Lähiympäristö on asu- ja viheraluetta, ja ajotien varrella on kypsiä puita sekä näköalapaikat kuten Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) kävelymatkan päässä. Päivittäisistä ostoksista selviää pienellä matkalla: supermarket on 239 m:n päässä portilta. Alueen liikennekehykseen kuuluvat Cercanías-junarata, Carvajalin asema 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, joka yhdistää Fuengirolan, Benalmádenan ja Málagan, sekä kahdeksan bussilinjaa 50 pysäkillä. Auto on kätevä ranta-, sairaala- (6,7 km), golf- ja lentokenttämatkoille, mutta ei välttämätön jokaisella matkalla. Lähellä sijaitsevia urheilupaikkoja ovat Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), Lew Hoadin tennis- ja padelseura (2,4 km), kunnallinen uimahalli (1,9 km) ja yläkoulun urheilukeskus (1,0 km). Sähköauton latausasema, Fuengirolan Supercharger, on 3,7 km:n päässä, mikä on olennaista sähköautojen omistajille huvilan kahden yksityisen autopaikan vuoksi. Alueen ympärivuotista luonnetta tukevat kaksi terveyskeskusta ja kattava koulutarjonta laajemmalla alueella.
Kartta näyttää huvilan korkean sijainnin Mijasin rinteellä noin 4,5 km:n päässä rannikosta ja yhtä etäällä Málagasta ja Marbellasta. Merkit osoittavat lähellä sijaitsevan supermarketin, Torreblancan ja Los Bolichesin rannat, Mijasin laakson golfkentät sekä Fuengirolasta lentokenttään kulkevan ratakäytävän.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Mijas Costa kattaa Fuengirolan ja Marbellan välisen rannikko- ja alarinnekaistan, ja tämä huvila sijaitsee sen ylemmässä asuinalueessa. Málagan kaupunki (579 076 asukasta) ja Marbella (147 958) ovat molemmat noin 24 km:n päässä, mikä sijoittaa kohteen suunnilleen yhtä etäälle maakunnan pääkaupungista ja läntisen Costa del Solin pääkeskuksesta. Fuengirola, jossa on rautatiepääteasema, venesatama ja sairaalapääsy, toimii arjen kaupunkikeskuksena 5–6 km:n päässä. Mijasin kylä sijaitsee suoraan ylämäessä.
Linnuntie-etäisyydet kehystävät kohteen ulottuvuudet: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km ja Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golfkeskittymä on Mijasin laaksossa, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Málagan lentokenttä on 14 km maanteitse (noin 15 km linnuntietä), tyypillisesti 20–25 minuutin ajomatka, ja Gibraltarin lentokenttä noin 80 km:n päässä vaihtoehtona. Terveydenhuolto: sairaala 6,7 km, apteekki 4,0 km, kaksi terveyskeskusta alueella. 239 m:n päässä oleva supermarket on päivittäisostosten ankkuri. Carvajalin (4,3 km) ja Fuengirolan (5,5 km) juna-asemat tarjoavat rautatieyhteyden rannikon suuntaan. Etäisyydet ovat linnuntietä tai suuntaa-antavia; ajoreitit rannikolle ovat pidempiä rantamaaston vuoksi.
| Etäisyys rantaan | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa on historiallisesti kirjattu 3 886 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 16,9 °C vaihteluvälillä noin 14–26 °C. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta; oma uima-allas etelään avautuvalla tontilla pidentää käytännön ulkokautta tämän jälkeen, koska huvilan allas ei ole riippuvainen meriveden lämpötilasta. 279 m:n korkeus tuo kesällä hieman viileämpiä öitä kuin rannalla, mikä on joillekin asukkaille etu, kun taas rannikolle laskeva rinne on keskimäärin 6,5 %, jyrkkä, mikä vaikuttaa kävelyreitteihin, ajotien suunnitteluun ja puutarhan terassointiin. Rinteen sijainti sijoittaa kohteen Sierra de Mijasin juurelle näköalapaikkojen ja viherkäytävien sekaan, ja Costa del Solin rannat ja venesatama ovat lyhyen ajomatkan päässä alempana. Sadanta keskittyy syksylle ja talvelle, kuten on tyypillistä Málagan maakunnan Välimeren rannikolle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ja Playa de los Boliches, ovat 4,2–5,3 km:n päässä, kaikki Fuengirolan rannikkokaistalla, joka tarjoaa chiringuitoja, rantabulevardeja sekä venesataman Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golf on täällä määrittävä virkistysvaihtoehto: Mijas Golf -kompleksi (Los Lagos- ja Los Olivos-radat, 5,2–6,0 km) ja Lauro Golf (6,8 km) ovat kaikki kymmenen minuutin ajomatkan päässä, mikä antaa asukkaille pääsyn kolmelle 18-reiän radalle ilman alueen ylittämistä. Mailapelejä edustaa Lew Hoadin tennis- ja padelklubi (2,4 km). Kunnallisiin palveluihin kuuluvat yleinen uima-allas (1,9 km) ja Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Vapaamuotoisempaan virkistykseen kohteen suoraan yllä rinteessä sijaitsevat miradorit tarjoavat kävelyreittejä laakso- ja rannikonäkymillä. Matkailuinfrastruktuuri välittömässä läheisyydessä on kohtalainen, 10 hotellia ja noin 2 131 vuodetta, eli kesän kävijäpaine on olemassa mutta selvästi kevyempi kuin Fuengirolan keskustassa.
Lähde: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Jyrkkä
Ref: VL840168
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málagan laajemmalla rannikkomarkkinalla tämä huvila täyttää erityisen markkinarakon, jota vertailtavien uudiskohteiden joukko ei kata. Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) ja Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) edustavat kaikki alempia sisääntulohintoja, mutta kyseessä ovat uudiskohteiden asunnot yhteisine palveluineen, kehittäjän takuineen ja nykyaikaisine energiaspesifikaatioineen. Tämä kohde 995 000 €:n hinnalla tarjoaa sitä, mitä nuo tuotteet rakenteellisesti eivät voi: 3 118 m²:n yksityisen tontin, 310 m²:n erillisen asuinrakennuksen, itsenäisen vierasasunnon, kaksi yksityistä autopaikkaa ja vakiintuneen puutarhan ja uima-altaan, vastineeksi vuoden 1987 rakennusvuodesta ja nimenomaisesta remonttitarpeesta. Vaihtokauppa on siis pääoman ja vaivan välillä toisaalta ja maan, tilavuuden ja yksityisyyden välillä toisaalta. Sijaintinsa puolesta Mijas Costa on Fuengirolan ja Marbellan välissä, molemmat noin 24 km Málagan kaupungista, mikä sijoittaa huvilan yhdelle rannikon parhaiten yhdistetyistä asuinkäytävistä: lentokenttä 14 km, juna Carvajalissa 4,3 km ja Mijas Golf -kompleksi alle kymmenen minuutin päässä. Coínin tai Alhaurínin suuntaan sisämaassa sijaitseviin rinteiden kohteisiin verrattuna kompromissi tässä on jyrkempi mutta lyhyempi reitti rannikolle; Fuengirolan rantakatuun verrattuna täällä on viileämpää, hiljaisempaa ja selvästi enemmän yksityisyyttä. Paikallisella markkinalla kirjattiin 3 800 kauppaa, mikä viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan, olennaista ostajille, jotka arvioivat lopullista likviditeettiä. Ostajat, joille takuu ja muuttovalmis kunto merkitsevät enemmän kuin maa ja tila, huomaavat uudisvertailukohteet tehokkaammiksi; ostajat, jotka etsivät merkittävää rinteiden kohdetta rannikon tuntumassa, löytävät harvoja vaihtoehtoja tällä tonttikoolla tällä käytävällä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
