וילה צמודה בין בנויה בשנת 1987 במיחאס קוסטה, מאלגה, עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. שטח הבניין עומד על 310 מ״ר, הממוקם על מגרש של 3,118 מ״ר, עם טרסה של 40 מ״ר, בריכה פרטית וגינה פרטית. הנכס במצב מוכן אך מסומן כדורש שיפוץ. המיקום נמצא בסמוך לחוף, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כ-4.2 ק״מ מחוף Playa Torreblanca-Carvajal וכ-15 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. המחיר המבוקש הוא €995,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במיחאס קוסטה, האזור המסחרי והמגורים המרכזי של האזור, בגובה 279 מטר מעל פני הים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.2 ק״מ, עם שיפוע של 6.5% בכיוון הים. מרכז מאלגה ומרבליה נמצאות שתיהן במרחק של כ-24 ק״מ.
הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה צמודים, דירת אורחים נפרדת, חדר אחסון וחדר כביסה. קיימים שני מקומות חניה פרטיים. הגינה הפרטית והבריכה מספקות מרחב חוץ נרחב על מגרש של למעלה מ-3,000 מ״ר. הנכס דורש שיפוץ.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1987 (מידע אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ, כלומר הקונה צריך לקחת בחשבון עלויות שדרוג וחידוש. הריהוט אופציונלי ואינו כלול בהכרח במחיר.
הנכס אינו נמצא במרחק הליכה מהחוף (4.2 ק״מ) והגישה אליו כרוכה בשיפוע משמעותי של 6.5%. הנכס דורש שיפוץ, דבר המוסיף עלויות וזמן. אין מידע על תווית אנרגיה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק 3.7-4.5 ק״מ.
הנכס מתאים לקונים המחפשים מגרש גדול עם פרטיות בסביבה עירונית מבוססת, ואשר מוכנים לבצע שיפוץ מקיף. דירת האורחים הנפרדת רלוונטית למשפחות עם ביקורים תכופים של בני משפחה או למי ששוקל הכנסה משנית. המצב הקיים מתאים למי שרוצה להתאים אישית את הבית לטעמו ולא לקבל גימור מוכן. המיקום, במרחק 4.2 ק״מ מהחוף עם שיפוע משמעותי, מתאים למי שמעדיף סביבה הררית שקטה יותר על פני מגורים בחוף עצמו. קרבה לשירותים, סופרמרקט ב-239 מטר, בתי ספר ותחבורה ציבורית, הופכת את הנכס לרלוונטי גם למגורי קבע ולא רק לנכס חופשה. המרחק לנמל התעופה של מאלגה (כ-15 ק״מ) מקל על נסיעות בינלאומיות תכופות.
הווילה נבנתה בשנת 1987 ומוגדרת רשמית כדורשת שיפוץ. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, דבר שכיח בנכסים מתקופה זו בספרד. מבנה הנכס כולל שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה צמודים, דירת אורחים נפרדת, חדר אחסון וחדר כביסה. החומרים והמערכות הקיימים דורשים הערכה מקצועית: מערכות חשמל, אינסטלציה, בידוד וחלונות בנכסים משנות ה-80 בדרך כלל אינם עומדים בתקנים הנוכחיים. שיפוץ יכול לכלול שדרוג אנרגטי, מיזוג אוויר ועדכון מערכות. עמדת טעינה לרכב חשמלי (Fuengirola Supercharger) נמצאת במרחק 3.7 ק״מ. הגג מכוסה ברעפים בסגנון מסורתי, כפי שנראה בחומרים החזותיים. הגישה לנכס היא דרך שביל מגודר עם עצים. הריהוט אופציונלי.
המחיר המבוקש עבור הווילה עומד על €995,000. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), המחיר גבוה משמעותית, אך משקף את גודל המגרש של 3,118 מ״ר, שטח הבנייה של 310 מ״ר, בריכה פרטית ודירת אורחים. יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ מעבר למחיר הרכישה. המחיר אינו כולל בהכרח ריהוט, המוצע כאופציה.
הווילה ממוקמת באזור הררי-עירוני במיחאס קוסטה, בגובה 279 מטר, עם נוף אל ההרים, הכפר, הגינה, הבריכה וחלקי לים. אוריינטציה דרומית מספקת חשיפה לשמש לאורך היום, עם כ-3,886 שעות שמש בשנה באזור. החיים היומיומיים מתנהלים בסביבה עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 239 מטר, וברדיוס 2 ק״מ נמצאים 32 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-3 בתי קפה. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים בקרבת מקום. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות באזור, כך שרכב שימושי אך לא הכרחי לכל מטרה. מרכז ספורט קהילתי נמצא במרחק 1.8 ק״מ ובריכה עירונית ב-1.9 ק״מ. הדירה הנפרדת לאורחים מאפשרת גמישות למשפחות מבקרות או השכרה חלקית. נקודות תצפית ציוריות נמצאות במרחק 0.6-1.4 ק״מ, מה שמאפיין את אופי האזור ההררי. חודשי השחייה עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות נמשכים כארבעה חודשים בשנה.
הסביבה הקרובה משלבת אופי הררי עם נגישות עירונית. סופרמרקט במרחק 239 מטר מקל על הקניות היומיומיות. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 32 מסעדות ו-3 בתי קפה. שני מרכזי בריאות נמצאים באזור, בית חולים במרחק 6.7 ק״מ ובית מרקחת במרחק 4 ק״מ. תחנות רכבת, Carvajal (4.3 ק״מ), Fuengirola (5.5 ק״מ), מחברות את האזור לקו החוף לכיוון מאלגה. 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים נמצאים באזור. מבחינת ספורט: מרכז ספורט קהילתי ב-1.8 ק״מ, מועדון טניס ופאדל Lew Hoad ב-2.4 ק״מ ובריכה עירונית ב-1.9 ק״מ. עונת התיירות מתונה יחסית, 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות באזור.
המפה מציגה את מיקום הווילה במיחאס קוסטה ביחס לחופי פואנחירולה (4.2-4.7 ק״מ), מסלולי הגולף של מיחאס (5.2-6 ק״מ), תחנות הרכבת ונמל התעופה של מאלגה (כ-15 ק״מ). ניתן להבחין במיקום ההררי בגובה 279 מטר ובקרבת השירותים היומיומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה ממוקמת בין פואנחירולה למרבליה, שתי הערים הגדולות באזור, כל אחת במרחק 24 ק״מ. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק דומה. המיקום מציע נגישות לשני מרכזים עירוניים מבלי להיות בתוכם. אלחסירס נמצאת במרחק 89 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה, כ-15 ק״מ, מהווה יתרון לוגיסטי מובהק ביחס לאזורים מערביים יותר בקוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק 4.2 ק״מ; אחריו Playa de Torreblanca (4.5 ק״מ) ו-Playa de los Boliches (4.7 ק״מ). מרינת פואנחירולה נמצאת במרחק 5.7 ק״מ. מסלולי הגולף כוללים את Campo Los Lagos (5.2 ק״מ), Campo Los Olivos (5.3 ק״מ), Mijas Golf (5.7 ק״מ) ו-Lauro Golf (6.8 ק״מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא כ-15 ק״מ בקו ישר, וגיברלטר כ-80 ק״מ. מאלגה ומרבליה נמצאות שתיהן במרחק 24 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,886 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה ממוצעת שנתית של 16.9 מעלות, עם טווח ממוצע של 14-26 מעלות. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הווילה נמצאת בגובה 279 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 6.5% לכיוון החוף, מאפיין המשפיע על ההליכה והנסיעה באזור. המיקום ההררי מספק נוף אל ההרים ואל הכפר. שלוש נקודות תצפית נמצאות במרחק 0.6-1.4 ק״מ מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ו-Playa de los Boliches, נמצאים במרחק 4.2-4.7 ק״מ. אין מידע זמין על תוויות דגל כחול ספציפיות לחופים אלו. ארבעה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 5.2-6.8 ק״מ. מתקני ספורט כוללים את מרכז הספורט Polideportivo Juan Roa Sánchez (1.8 ק״מ), מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad (2.4 ק״מ) ובריכה עירונית (1.9 ק״מ). הבריכה הפרטית בנכס עצמו מרחיבה את אפשרויות הרחצה בעונה. בנוסף, קיימות שלוש נקודות תצפית נופיות במרחק הליכה יחסי.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס קוסטה ממוקמת בין פואנחירולה למרבליה, שתי הערים הגדולות באזור, כל אחת במרחק 24 ק״מ. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק דומה. המיקום מציע נגישות לשני מרכזים עירוניים מבלי להיות בתוכם. אלחסירס נמצאת במרחק 89 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה, כ-15 ק״מ, מהווה יתרון לוגיסטי מובהק ביחס לאזורים מערביים יותר בקוסטה דל סול.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL840168
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה במיחאס קוסטה נבדלת בשלושה מובנים מרכזיים. ראשית, גודל: מגרש של 3,118 מ״ר ושטח בנוי של 310 מ״ר חורגים במידה ניכרת מהתקנים המקובלים בפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) או Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), שבהם מדובר בדירות או בתים צמודים בשטחים קטנים משמעותית. שנית, מצב: בעוד פרויקטים חדשים נמסרים מוכנים עם תקני בנייה עדכניים ותוויות אנרגיה, וילה זו דורשת שיפוץ, מה שמצריך תוספת תקציב ולוח זמנים. שלישית, מיקום: הנכס נמצא במרחק 4.2 ק״מ מהחוף בגובה 279 מטר, פרופיל הררי-כפרי, בעוד חלק מהפרויקטים החדשים קרובים יותר לקו המים. מבחינת שוק, מיחאס קוסטה מתפקדת כאזור מגורים-מסחרי מבוסס המשרת את פואנחירולה, עם כ-3,800 עסקאות נדל״ן באזור ומיקום מרכזי בין מאלגה למרבליה (24 ק״מ לכל אחת). הקרבה לנמל התעופה (כ-15 ק״מ) ולתחנות רכבת מקלה על ניידות ביחס לאזורים מערביים. עבור קונה המחפש קרקע, פרטיות ואפשרות עיצוב אישי, פרופיל זה שונה מהותית מקניית דירה חדשה 'מהמדף'.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID