וילה בודדת זו ניצבת על מגרש של 3,118 מ"ר במיחאס קוסטה, מאלגה, במרחק של כ-4.7 ק"מ מחופי טורבלנקה ולוס בוליצ'ס לכיוון פנים הארץ. הנכס נבנה והושלם ב-1987, ומציע 310 מ"ר של שטח מגורים המחולקים לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולם חדרי רחצה צמודים, יחד עם דירת אורחים נפרדת, בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית וחנייה לשתי מכוניות. הבית פונה לדרום ושוכן בגובה של כ-279 מ' מעל פני הים על צלע הר, מה שמקנה נוף חלקי לים וכן נוף להרים ולכפר. נדרש שיפוץ, דבר שהופך את הנכס לפרויקט משמעותי באזור מגורים ותיק עם חנויות, בתי ספר ותחבורה בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בחלק ההררי והבנוי של מיחאס קוסטה, בין פואנחירולה לכפר מיחאס. סופרמרקט מרוחק 239 מ' ובית המרקחת הקרוב 4 ק"מ. החופים בטורבלנקה-קרווחאל נמצאים במרחק של כ-4.2-4.7 ק"מ, ומגיעים אליהם דרך שיפוע של 6.5%. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 14 ק"מ, ותחנות הרכבת Cercanías בקרווחאל ובפואנחירולה נמצאות במרחק של 4.3 ו-5.5 ק"מ בהתאמה.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות ולא מגורים בקו ראשון לים. המגרש של 3,118 מ"ר, הבריכה הפרטית, שני מקומות החנייה, המחסן, חדר הכביסה ודירת האורחים הנפרדת מספקים יכולת לשימוש רב-דורי או לאירוח אורחים. הכיוון הדרומי תומך בשימוש בחוץ במרפסת השמש של 40 מ"ר ובגינה לאורך רוב השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1987 (מועד משוער) והיא משווקת במצבה הקיים, עם דרישה מפורשת לשיפוץ. על הרוכשים לתכנן תקציב לעבודות מודרניזציה מעבר למחיר המבוקש, ולהתייחס לביצועים האנרגטיים, למערכות ולגימורים כפריטים שיש להעריך במסגרת בדיקה טכנית ולא כמפרט של יזם.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, מפרט עכשווי של יזם, תעודת דירוג אנרגטי המצוינת בעת המכירה, או מצב מוכן למגורים. נדרש שיפוץ באופן מפורש. השיפוע לכיוון החוף הוא 6.5%, שמתואר כתלול, והנוף לים חלקי ולא פתוח לחלוטין. הריהוט הוא אופציונלי ואינו כלול כסטנדרט.
נכס זה מתאים לרוכש עם תקציב של כמיליון אירו שרוצה קרקע, פרטיות ומרחב ולא גימור מוכן למגורים. מצבים מוכרים כוללים: משק בית שעובר באופן קבוע ויכול לתזמן שיפוץ לפני המעבר; משפחה שזקוקה לדירת האורחים הנפרדת עבור סבים וסבתות או ילדים בוגרים שחוזרים הביתה; בעלים שרוצה לעסוק בגינון, לשמור על בריכה פרטית ולחנות שתי מכוניות או יותר על הקרקע שלו; ורוכשים שמעדיפים נופים ואקלים גבעי על פני קרבה מיידית לחוף. הוא גם מתאים לרוכשים המעריכים גישה רגלית לסופרמרקט ותחבורה ציבורית סבירה, שמונה קווים ו-50 תחנות באזור, עבור בני משק בית שאינם נוהגים. לעומת זאת, ההתאמה חלשה יותר עבור רוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, מכיוון שהמרחק של 4.2-4.7 ק"מ והשיפוע התלול של 6.5% בדרך חזרה הופכים זאת לבלתי מעשי; עבור אלה המחפשים מפרט של בנייה חדשה עם אחריות; ועבור מי שאינו מוכן לנהל פרויקט שיפוץ בספרד, כולל רישוי, קבלנים והערכות טכניות של מבנה מ-1987. הקשר השוק המקומי, 3,800 עסקאות שנרשמו באזור ו-15 בתי ספר יסודיים בסביבה, מעיד על אזור מגורים ותיק ומתפקד, דבר החשוב לרוכשים המתכוונים להשתמש בנכס מחוץ לעונת הקיץ.
הווילה מתוארכת ל-1987 והרישום מציין במפורש כי נדרש שיפוץ, ולכן יש להתייחס למצב הנוכחי כנקודת פתיחה ולא כמוצר מוגמר. אופייני לווילות אנדלוסיות מאותה תקופה, הבנייה כוללת ככל הנראה רעפי חרס, חזיתות מטויחות ותכנון פנימי מסורתי, החומר הצילומי מראה גג רעפים, שביל כניסה עם עצים, גידור ואזורי פטיו סביב הבית. על רוכשים פוטנציאליים להזמין בדיקה טכנית הכוללת את מצב המבנה, הלחות, הקירוי, מערכות החשמל והאינסטלציה, שאף אחד מהם אינו מתועד בנתוני הרישום. לא צוין ערך של תעודת דירוג אנרגטי; יהיה צורך להשיג אותה, ולאחר העבודות דירוג הווילה יהיה תלוי בבידוד, בזיגוג ובמערכות שיותקנו במהלך השיפוץ. המפרט הקיים כולל שלושה חדרי רחצה צמודים, חדר כביסה, מחסן ודירת אורחים נפרדת, מאפיינים המצמצמים את היקף השיפוץ אך אינם מבטלים את הצורך במודרניזציה של מטבחים, חדרי רחצה ומערכות. שיקולי שיפוץ מעשיים הייחודיים לאתר זה כוללים את קירות התמך של המגרש בגודל 3,118 מ"ר, טרסות, השקיה ומערכות הבריכה, וכן גישה לקבלנים בדרך הררית. הריהוט אופציונלי. רוכשים המשווים לאלטרנטיבות של בנייה חדשה כמו Lantana Residencial או Etherna Homes 2 צריכים לשקול את הפער במחיר מול תקציב ולוח זמנים ריאליים לשיפוץ, שיושגו באמצעות הצעות מחיר מקומיות ולא הערכות.
הנכס מוצע במחיר של €995,000. כווילה בודדת ומוגמרת מ-1987 אין מגוון יחידות או טווח מחירים כמו בפרויקטים של בנייה חדשה; המחיר משקף את גודל המגרש (3,118 מ"ר), את השטח הבנוי (310 מ"ר), את הכיוון הדרומי ואת הנופים מהמיקום המוגבה. אפשרויות חדשות דומות באזור הרחב מתחילות במחירים נמוכים משמעותית, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, אך אלו דירות קטנות יותר ולא וילות בודדות על מגרשים גדולים. יש להוסיף את עלויות השיפוץ למחיר הרכישה בכל חישוב תקציב. הריהוט אופציונלי ובתמחור נפרד.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב מגרש גדול ופרטי הממוקם על צלע הר מעל רצועת החוף. הכיוון הדרומי פירושו שמרפסת השמש של 40 מ"ר, הבריכה והגינה מקבלות שמש לאורך שעות הצהריים ואל תוך הערב, ואילו המיקום המוגבה בגובה 279 מ' מקנה נוף מעל הגגות לכיוון הים ובחזרה אל הגבעות שמאחורי מיחאס. הסביבה מגורית ולא כפרית למרות גודל המגרש: סופרמרקט מרוחק 239 מ', וברדיוס של שני קילומטרים סביב יש כ-32 מסעדות, מספר בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, וכן 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. קצב האזור הוא כל השנה ולא עונתי, מכיוון שמיחאס קוסטה מתפקדת כאזור המסחרי והמגורים הראשי הצמוד לפואנחירולה, עם אוכלוסייה קבועה הנתמכת על ידי שתי מרפאות ו-50 תחנות תחבורה ציבורית בשמונה קווים. בפועל, הווילה משמשת כבסיס שממנו ניתן לבצע חלק מהסידורים ברגל, בעוד שהחוף, המרינה של פואנחירולה ומגרשי הגולף של עמק מיחאס נשארים במרחק נסיעה קצרה. השיפוע לכיוון החוף, 6.5%, תלול, מעצב את חוויית ההליכה: השכונה הקרובה ניתנת לניהול ברגל, אך הירידה אל הים והחזרה ממנו היא נסיעה במכונית או באופניים עבור רוב התושבים. דירת האורחים הנפרדת וחדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים מאפשרים לבית לקלוט אורחים או משפחה מורחבת מבלי לארגן מחדש את שטח המגורים הראשי, והמחסן וחדר הכביסה תומכים במגורי קבע ולא רק בחופשה.
הווילה שוכנת בגובה 279 מ' מעל פני הים על מורדות הרי מיחאס, בערך באמצע הדרך בין מרכזה העירוני של פואנחירולה לכפר הלבן מיחאס. הסביבה הקרובה מגורית וירוקה, עם עצים בוגרים לאורך שביל הכניסה ונקודות תצפית כמו Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0.6 ק"מ) ו-Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0.8 ק"מ) במרחק הליכה. קניות יומיומיות דורשות נסיעה מועטה: הסופרמרקט נמצא במרחק 239 מ' מהשער. מסגרת התחבורה של האזור כוללת את רכבת Cercanías, תחנת קרווחאל 4.3 ק"מ, פואנחירולה 5.5 ק"מ, המחברת לפואנחירולה, בנלמדנה ומאלגה, וכן שמונה קווי אוטובוס עם 50 תחנות. מכונית נותרת נוחה עבור החוף, בית החולים (6.7 ק"מ), הגולף והנסיעות לנמל התעופה, אך אינה הכרחית לכל נסיעה. מתקני ספורט ברדיוס קצר כוללים את Polideportivo Juan Roa Sánchez (1.8 ק"מ), מועדון הטניס והפאדל של לה וואד (2.4 ק"מ), בריכה עירונית (1.9 ק"מ) ומרכז ספורט של בית ספר תיכון (1.0 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי, ה-Fuengirola Supercharger, נמצאת במרחק 3.7 ק"מ, רלוונטי לבעלי רכב חשמלי בהתחשב בשני מקומות החנייה הפרטיים של הווילה. אופייה הקבוע של השכונה נתמך בשתי מרפאות ובמבחר מלא של בתי ספר באזור הרחב.
המפה מציגה את מיקומה המוגבה של הווילה על צלע הר מיחאס, במרחק של כ-4.5 ק"מ מקו החוף ובמרחק שווה בין מאלגה למרבייה. סמנים מציינים את הסופרמרקט הקרוב, את חופי טורבלנקה ולוס בוליצ'ס, את מגרשי הגולף של עמק מיחאס, ואת מסדרון הרכבת המשתרע מפואנחירולה לכיוון נמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה תופסת את רצועת החוף והמורדות התחתונים בין פואנחירולה למרבייה, ווילה זו שוכנת ברובד המגורים העליון שלה. העיר מאלגה (579,076 תושבים) ומרבייה (147,958) שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ, מה שמציב את הנכס במרחק דומה מבירת הפרובינציה ומעיירת הנופש הראשית של קוסטה דל סול המערבי. פואנחירולה, עם תחנת הקצה של הרכבת, המרינה והגישה לבית החולים, מתפקדת כמרכז העירוני היומיומי במרחק 5-6 ק"מ. הכפר מיחאס שוכן ישירות במעלה ההר.
מרחקים בקו ישר ממסגרים את טווח ההגעה של הנכס: פלאיה טורבלנקה-קרווחאל 4.7 ק"מ, פלאיה דה טורבלנקה 4.8 ק"מ, פלאיה דה לוס בוליצ'ס 5.3 ק"מ, ו-Puerto Deportivo de Fuengirola 5.7 ק"מ. הגולף מרוכז בעמק מיחאס, Mijas Golf 5.7 ק"מ, Campo Los Lagos 5.9 ק"מ, Campo Los Olivos 6.0 ק"מ, Lauro Golf 6.8 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 14 ק"מ בכביש (כ-15 ק"מ בקו ישר), בדרך כלל נסיעה של 20-25 דקות, ואילו נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-80 ק"מ כאופציה משנית. בריאות: בית חולים 6.7 ק"מ, בית מרקחת 4.0 ק"מ, שתי מרפאות באזור. הסופרמרקט במרחק 239 מ' משמש עוגן לקניות היומיומיות. תחנות הרכבת בקרווחאל (4.3 ק"מ) ובפואנחירולה (5.5 ק"מ) מספקות גישה לרכבת לאורך החוף. המרחקים הם בקו ישר או משוערים; מסלולי הנהיגה אל החוף ארוכים יותר בשל תוואי השטח ההררי.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במיקום נרשמו באופן היסטורי 3,886 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.9 מעלות צלזיוס עם טווח עונתי של כ-14-26 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בריכה פרטית במגרש הפונה לדרום מאריכה את עונת השהייה בחוץ מעבר לכך, מכיוון שהבריכה של הווילה אינה תלויה בטמפרטורת הים. הגובה של 279 מ' מביא ללילות קרירים מעט יותר מאשר בחוף בקיץ, גורם שחלק מהתושבים מעדיפים, בעוד שהשיפוע לכיוון החוף הוא בממוצע 6.5%, תלול, מה שמשפיע על מסלולי ההליכה, עיצוב שביל הכניסה וטרסות הגינה. המיקום ההררי מציב את הנכס בין נקודות התצפית והמסדרונות הירוקים של מורדות סיירה דה מיחאס, כאשר החופים והמרינה של קוסטה דל סול במרחק נסיעה קצרה מטה. הגשמים מרוכזים בסתיו ובחורף, כמקובל בחוף הים התיכון של פרובינציית מאלגה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, פלאיה דה טורבלנקה ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של 4.2 עד 5.3 ק"מ, כולם בקטע החוף של פואנחירולה, המציע צ'ירינגיטוס, טיילות ואת המרינה של Puerto Deportivo de Fuengirola (5.7 ק"מ). גולף הוא אפשרות פנאי מרכזית כאן: מתחם Mijas Golf (מגרשי Los Lagos ו-Los Olivos, 5.2-6.0 ק"מ) ו-Lauro Golf (6.8 ק"מ) כולם במרחק של פחות מעשר דקות נסיעה, מה שמעניק לתושבים גישה לשלושה מגרשי 18 חורים מבלי לחצות את האזור. ספורט מחבט זמין במועדון הטניס והפאדל של לה וואד (2.4 ק"מ). מתקנים עירוניים כוללים את בריכת השחייה הציבורית (1.9 ק"מ) ואת Polideportivo Juan Roa Sánchez (1.8 ק"מ). לפנאי פחות מובנה, המיראדורים על צלע ההר ישירות מעל הנכס מספקים מסלולי הליכה עם נוף לעמק ולחוף. תשתית התיירות באזור הקרוב מתונה, 10 מלונות עם כ-2,131 מיטות, כלומר קיים לחץ מבקרים בקיץ אך הוא נמוך בהרבה מאשר במרכז פואנחירולה.
מקור: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL840168
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק החוף הרחב של מאלגה, וילה זו תופסת נישה ספציפית שפרויקטים של בנייה חדשה בקבוצת ההשוואה אינם מציעים. Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000), Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) ו-Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) כולם מייצגים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך הם מוצרי דירות חדשות עם מתקנים משותפים, אחריות יזם ומפרטים אנרגטיים עכשוויים. נכס זה, במחיר €995,000, מציע את מה שמוצרים אלה מבחינה מבנית אינם יכולים: מגרש פרטי של 3,118 מ"ר, בית מגורים בודד של 310 מ"ר, דירת אורחים עצמאית, שני מקומות חנייה פרטיים וגינה ותיקה עם בריכה, בתמורה לתאריך בנייה של 1987 ולדרישת שיפוץ מפורשת. הפשרה היא לפיכך בין הון ומאמץ מצד אחד לבין קרקע, נפח ופרטיות מצד שני. מבחינה מיקומית, מיחאס קוסטה שוכנת בין פואנחירולה למרבייה, שתיהן כ-24 ק"מ מהעיר מאלגה, מה שמציב את הווילה באחד ממסדרונות המגורים המחוברים ביותר של החוף: נמל תעופה במרחק 14 ק"מ, רכבת בקרווחאל 4.3 ק"מ, ומתחם Mijas Golf במרחק של פחות מעשר דקות. בהשוואה לנכסים הרריים פנימיים יותר לכיוון קואין או אלאורין, הפשרה כאן היא מסלול תלול יותר אך קצר יותר אל החוף; בהשוואה לקו הראשון של פואנחירולה, כאן קריר יותר, שקט יותר ופרטי בהרבה. השוק המקומי רשם 3,800 עסקאות, מה שמעיד על סביבת יד שנייה פעילה, דבר החשוב לרוכשים המעריכים נזילות עתידית. רוכשים שעבורם אחריות ומצב מוכן למגורים חשובים יותר מקרקע ומרחב ימצאו את נכסי ההשוואה החדשים יעילים יותר; רוכשים המחפשים נכס הררי משמעותי בטווח הגעה לחוף ימצאו מעט אלטרנטיבות בגודל מגרש כזה במסדרון הזה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
