मिजास कोस्ता, मालागा में स्थित यह स्वतंत्र विला 1987 में निर्मित है और वर्तमान में नवीनीकरण (रेनोवेशन) की आवश्यकता रखती है। 310 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र, 3,118 वर्ग मीटर का भूखंड, 3 शयनकक्ष और 3 स्नानकक्ष (सभी एन-सुइट) इसमें शामिल हैं। संपत्ति में निजी तैराकी तालाब, निजी बगीचा, 2 पार्किंग स्थान वाला गैराज, अतिथि अपार्टमेंट, भंडारण कक्ष और उपयोगिता कक्ष हैं। दक्षिण दिशा में ओरिएंटेड इस विला से आंशिक समुद्र, पर्वत, ग्रामीण, बगीचा और शहरी दृश्य दिखाई देते हैं। कीमत €995,000 से शुरू होती है और यह प्रॉपर्टी तैयार (गेरेड) अवस्था में है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला मिजास कोस्ता के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दुकानें और सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। समुद्र तट लगभग 4.2 किमी दूर है और लैंडशाफ्ट में 6.5% की ढलान है, अर्थात् तट तक पहुँचने पर ऊँचाई में कमी आती है। लूचथावेन मालागा-कोस्ता डेल सोल लगभग 14 किमी दूर है। सुपरमार्केट मात्र 239 मीटर की दूरी पर है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें बड़े भूखंड, निजी तैराकी तालाब और अतिथि आवास वाले स्वतंत्र घर की आवश्यकता है। 3,118 वर्ग मीटर का भूखंड बगीचे और पेड़ों के लिए जगह देता है। अलग अपार्टमेंट अतिथियों या किरायेदारी के लिए उपयोगी हो सकता है। नवीनीकरण आवश्यक है, इसलिए रहवासी इसे अपनी आवश्यकताओं के अनुसार अपडेट कर सकते हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। विला 1987 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक) और वर्तमान स्थिति में नवीनीकरण आवश्यक है। खरीदारों को बजट में आधुनिकीकरण लागत को शामिल करना चाहिए। संपत्ति तैयार है और तुरंत हस्तांतरण संभव है, परंतु नवीनीकरण कार्य निवास में शिफ्ट होने से पहले योजना की जानी चाहिए।
यह परियोजना नवीनीकरण के बिना आधुनिक निर्माण मानकों पर खरी नहीं उतरती। डेटाबेस के अनुसार संपत्ति समुद्र के बिल्कुल किनारे नहीं है और समुद्र दृश्य आंशिक हैं। फर्नीचर वैकल्पिक है। यह समुद्र तट पैदल दूरी में नहीं है; तकरीबन 4.2 किमी की दूरी है। साझा सुविधाएँ जैसे जिम या साझा तालाब शामिल नहीं हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक स्थापित स्वतंत्र विला में निवेश करके उसे अपनी आवश्यकताओं के अनुसार नवीनीकृत करना चाहते हैं। जिन खरीदारों को तैयार, आधुनिक निर्माण चाहिए, उनके लिए यह उपयुक्त नहीं है। 3,118 वर्ग मीटर का भूखंड उन परिवारों के लिए महत्वपूर्ण है जिन्हें बगीचा, निजता और बाहरी जगह चाहिए। अतिथि अपार्टमेंट उन स्थितियों में उपयोगी है जहाँ विस्तारित परिवार नियमित रूप से आता है या अतिरिक्त आय स्रोत की योजना है। स्थान उन लोगों के लिए कार्य करता है जो शहरी सुविधाओं, स्कूल, दुकानें, स्वास्थ्य केंद्र, के निकट रहना चाहते हैं पर तटरेखा के तत्काल पड़ोस में नहीं। 15 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय 2 किमी क्षेत्र में उपलब्ध हैं, इसलिए स्थायी परिवार निवास के लिए शैक्षणिक अवसंरचना मौजूद है। वहीं, जिन खरीदारों को समुद्र तट पैदल दूरी में चाहिए, उन्हें 4.2 किमी की दूरी और 6.5% ढलान को ध्यान में रखना चाहिए। निवेशकों के लिए क्षेत्र में 3,800 संपत्ति लेन-देन रिकॉर्ड हुए हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है।
विला 1987 में निर्मित है और डेटाबेस के अनुसार नवीनीकरण आवश्यक है। इसका अर्थ है कि मौजूदा सामग्री और तकनीकी प्रणालियाँ 1980 के दशक के निर्माण मानकों के अनुरूप हैं: बिजली, प्लंबिंग, विंडो और इंसुलेशन का स्तर वर्तमान नियमों के अनुसार जाँचा जाना चाहिए। 310 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र में 3 शयनकक्ष हैं, प्रत्येक एन-सुइट स्नानकक्ष के साथ, एक लेआउट जो नवीनीकरण के बिना भी कार्यात्मक है। संरचनात्मक तत्व जैसे टेराकोटा छत और पत्थर की दीवारें फोटो सामग्री में दिखाई देते हैं, जो पारंपरिक आंडालूसी निर्माण शैली से मेल खाती हैं। संपत्ति में उपयोगिता कक्ष और भंडारण कक्ष शामिल हैं, व्यावहारिक तत्व जो बड़े भूखंड वाले आवासों में दैनिक संचालन को सरल बनाते हैं। फर्नीचर वैकल्पिक है, अर्थात् खरीद में इसे शामिल करना बातचीत का विषय है। नवीनीकरण योजना में ऊर्जा दक्षता, आधुनिक हीटिंग/कूलिंग और विंडो अपग्रेड सामान्य विचारणीय बिंदु हैं। EV चार्जिंग के लिए निकटतम सार्वजनिक स्टेशन 3.7-4.5 किमी दूर है, इसलिए घर पर चार्जिंग की सुविधा को नवीनीकरण के दौरान शामिल किया जा सकता है।
विक्रय कीमत €995,000 से शुरू होती है। क्षेत्र के नए निर्माण विकल्पों की तुलना में, जैसे लांताना रेसिडेंसियल, मिजास (€205,000 से) या एक्वामार, टोरे डेल मार (€269,950 से), यह कीमत भूखंड के आकार (3,118 वर्ग मीटर), स्वतंत्र विला प्रकार और निजी सुविधाओं को दर्शाती है। संपत्ति तैयार है, इसलिए खरीद के बाद तुरंत नवीनीकरण कार्य शुरू किए जा सकते हैं। नवीनीकरण लागत कुल निवेश में अतिरिक्त होगी और चुने गए सामग्री और कार्य की सीमा पर निर्भर करेगी।
यह विला मिजास कोस्ता के शहरी-निवासी संक्रमण क्षेत्र में स्थित है, जो फ़ुएन्जिरोला के मुख्य व्यावसायिक और निवासी क्षेत्र का हिस्सा है। दैनिक जीवन में सुपरमार्केट 239 मीटर की दूरी पर है, इसलिए किराने का सामान लेना पैदल संभव है। 2 किमी के दायरे में 32 रेस्टोरेंट, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और 3 कैफे हैं, जो दैनिक आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। 279 मीटर की ऊँचाई पर स्थित यह संपत्ति पहाड़ी की ढलान पर है, इसलिए पड़ोस में प्राकृतिक ढलान और हरियाली है, जबकि शहरी सुविधाएँ निकट हैं। बड़ा भूखंड निजता देता है: पेड़ों से घिरा ड्राइववे, निजी तैराकी तालाब और बगीचा दैनिक जीवन में बाहरी गतिविधियों की जगह बनाते हैं। 40 वर्ग मीटर का टेरेस दक्षिण दिशा में होने के कारण दिन भर धूप प्राप्त करता है, जो क्षेत्र के लगभग 3,886 वार्षिक धूप घंटों के साथ मेल खाता है। अतिथि अपार्टमेंट परिवार के सदस्यों या आगंतुकों के लिए स्वतंत्र आवास देता है। यातायात की दृष्टि से एक कार उपयोगी है पर पूरी तरह आवश्यक नहीं: 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, और कारवाहल ट्रेन स्टेशन लगभग 4.3 किमी दूर है।
आसपास का क्षेत्र मिजास कोस्ता का शहरी-निवासी हिस्सा है। 2 किमी के दायरे में 32 रेस्टोरेंट और 3 कैफे हैं, इसलिए भोजन के विकल्प निकट हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए 2 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में उपलब्ध हैं और अस्पताल लगभग 6.7 किमी दूर है; फार्मेसी 4 किमी के भीतर है। खेल सुविधाओं में पोलिडिपोर्टिवो जुआन रोआ सांचेज (1.8 किमी), नगरपालिका तैराकी तालाब (1.9 किमी) और ल्यू होड टेनिस और पैडल क्लब (2.4 किमी) शामिल हैं। परिवहन के लिए 8 बस लाइनें और 50 स्टॉप संचालित हैं, और कारवाहल ट्रेन स्टेशन 4.3 किमी दूर है, जो फ़ुएन्जिरोला-मालागा कॉरिडोर से जोड़ता है। पर्यटन दबाव मध्यम है: क्षेत्र में 10 होटल और 2,131 बेड हैं, जो बड़े रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में सीमित है। साल में 32 स्थानीय अवकाश दिवस क्षेत्र की सांस्कृतिक गतिविधि को दर्शाते हैं।
नक्शा संपत्ति की स्थिति को तटरेखा, फ़ुएन्जिरोला शहर और पहाड़ी के बीच दिखाता है। आसपास के बिंदु, सुपरमार्केट, विद्यालय, गोल्फ कोर्स और ट्रेन स्टेशन, दैनिक जीवन की पहुँच को दर्शाते हैं। दक्षिण ओर ढलान तट की ओर जाती है; कोस्ता डेल सोल में ऐसी ऊँचाई पर समुद्र और पहाड़ दोनों दृश्य एक साथ दिखना सामान्य है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मिजास कोस्ता फ़ुएन्जिरोला और मार्बेला के बीच का व्यावसायिक-निवासी क्षेत्र है। यह संपत्ति क्षेत्र के शहरी ऊपरी हिस्से में, 279 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, जहाँ से समुद्र तट लगभग 4 किमी दूर है। क्षेत्रीय संदर्भ में मालागा शहर 24 किमी और मार्बेला 24 किमी दूर है, अर्थात् दोनों दिशाओं में संतुलित पहुँच। हवाई अड्डा 14 किमी दूर होने से अंतरराष्ट्रीय कनेक्टिविटी अपेक्षाकृत निकट है। जिब्राल्टर लगभग 80-89 किमी दूर है।
निकटतम समुद्र तट प्लाया टोरेब्लांका-कार्वाहल लगभग 4.2-4.7 किमी दूर है; अन्य तट प्लाया डे टोरेब्लांका (4.8 किमी) और प्लाया डे लोस बोलिचेस (5.3 किमी) हैं। मालागा और मार्बेला दोनों लगभग 24 किमी दूर हैं, जो दोनों दिशाओं में समान पहुँच देता है। मालागा-कोस्ता डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 14 किमी दूर है, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक व्यावहारिक कारक। गोल्फ कोर्स में मिजास गोल्फ (5.7 किमी), कैम्पो लोस लागोस (5.9 किमी) और कैम्पो लोस ओलिवोस (6.0 किमी) शामिल हैं। फ़ुएन्जिरोला मरीना 5.7 किमी दूर है। सुपरमार्केट 239 मीटर पर है, अर्थात् दैनिक खरीदारी के लिए कार की आवश्यकता नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति समुद्र तल से 279 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और तट की ओर 6.5% की ढलान वाले क्षेत्र में है, यह ढलान स्टीप श्रेणी में आती है, इसलिए पैदल यात्रा और साइकिलिंग मार्ग ऊँचाई के अनुसार बदलते हैं। ऊँचाई पहाड़ और ग्रामीण दृश्यों को संभव बनाती है, जो संपत्ति के दृश्य प्रोफ़ाइल में दर्ज हैं। जलवायु डेटा के अनुसार औसत वार्षिक तापमान 16.9°C है और मासिक औसत 14-26°C के बीच रहता है। वार्षिक धूप घंटे लगभग 3,886 हैं, जो यूरोपीय मानकों पर उच्च है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग 4 महीने का है, अर्थात् निजी तालाब का उपयोग वर्षभर नहीं, बल्कि गर्म महीनों में केंद्रित होता है, हीटिंग सिस्टम के बिना।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
क्षेत्र के तटों में प्लाया टोरेब्लांका-कार्वाहल (4.2 किमी), प्लाया डे टोरेब्लांका (4.5 किमी) और प्लाया डे लोस बोलिचेस (4.7 किमी) शामिल हैं। ये फ़ुएन्जिरोला क्षेत्र के तट हैं, जिनकी विशिष्ट ब्लू फ्लैग स्थिति प्रत्येक वर्ष आधिकारिक रूप से घोषित होती है, इसलिए खरीद से पूर्व वर्तमान स्थिति की जाँच की जानी चाहिए। गोल्फ के विकल्प व्यापक हैं: कैम्पो लोस लागोस (5.2 किमी), कैम्पो लोस ओलिवोस (5.3 किमी), मिजास गोल्फ (5.7 किमी) और लाउरो गोल्फ (6.8 किमी), 6 किमी के भीतर चार कोर्स। खेल अवसंरचना में टेनिस और पैडल क्लब (2.4 किमी), नगरपालिका तालाब (1.9 किमी) और स्पोर्ट्स सेंटर (1.8 किमी) शामिल हैं। दृश्य बिंदुओं में मिराडोर हर्मानोस नुनेज़ एंड्रियू (0.6 किमी) निकटतम है।
स्रोत: OpenStreetMap
मिजास कोस्ता फ़ुएन्जिरोला और मार्बेला के बीच का व्यावसायिक-निवासी क्षेत्र है। यह संपत्ति क्षेत्र के शहरी ऊपरी हिस्से में, 279 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, जहाँ से समुद्र तट लगभग 4 किमी दूर है। क्षेत्रीय संदर्भ में मालागा शहर 24 किमी और मार्बेला 24 किमी दूर है, अर्थात् दोनों दिशाओं में संतुलित पहुँच। हवाई अड्डा 14 किमी दूर होने से अंतरराष्ट्रीय कनेक्टिविटी अपेक्षाकृत निकट है। जिब्राल्टर लगभग 80-89 किमी दूर है।
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
खड़ी
Ref: VL840168
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय बाजार संदर्भ में यह संपत्ति एक अलग श्रेणी में आती है। निकटवर्ती नई परियोजनाओं की तुलना में, लांताना रेसिडेंसियल, मिजास (€205,000 से), एक्वामार, टोरे डेल मार (€269,950 से) और एथर्ना होम्स 2, एस्तेपोना (€269,000 से), ये सभी अपार्टमेंट-प्रकार की पेशकशें हैं, जबकि यह संपत्ति 3,118 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्वतंत्र विला है। मूल्य अंतर भूखंड आकार, निजता और स्वतंत्र संरचना को दर्शाता है। कोस्ता डेल सोल में इस श्रेणी की भूखंड-आधारित संपत्तियाँ तट-पार्श्व क्षेत्रों में केंद्रित हैं, जहाँ ऊँचाई और ढलान दृश्यों का निर्धारक है। स्थान की दृष्टि से मिजास कोस्ता फ़ुएन्जिरोला के व्यावसायिक क्षेत्र के भीतर है, अर्थात् शहरी सुविधाएँ और तट पहुँच दोनों उपलब्ध हैं, परंतु तट की तत्काल निकटता वाली संपत्तियों की तुलना में कम। मालागा और मार्बेला दोनों 24 किमी दूर हैं, यह दो-ध्रुवीय पहुँच क्षेत्र के केंद्र में स्थिति दर्शाती है। हवाई अड्डे की 14 किमी की दूरी अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए क्षेत्र की तुलनात्मक ताकतों में से एक है। बाजार गतिविधि का डेटा, 3,800 रिकॉर्डेड लेन-देन, सक्रिय तरलता दर्शाता है। नवीनीकरण की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, कुल निवेश की गणना में आधुनिकीकरण लागत शामिल होनी चाहिए, जो क्षेत्र में तैयार-निर्माण विकल्पों और इस संपत्ति के बीच तुलना का केंद्रीय बिंदु है। प्रांतीय माध्य आय (€16,450) के संदर्भ में यह कीमत स्तर उच्च है, अर्थात् यह प्रस्ताव मुख्य रूप से अंतरराष्ट्रीय या देशीय उच्च-बजट खरीदारों के खंड के लिए प्रासंगिक है।
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