यह स्वतंत्र विला Mijas Costa, Málaga में 3,118 m² के प्लॉट पर स्थित है, जो Torreblanca और Los Boliches के समुद्र तटों से लगभग 4.7 km अंदरूनी इलाके में स्थित है। 1987 में बनी और पूर्ण अवस्था में यह संपत्ति 310 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें तीन बेडरूम और तीन बाथरूम, सभी अटैच्ड, के साथ एक अलग गेस्ट अपार्टमेंट, निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा और दो गाड़ियों के लिए पार्किंग शामिल है। घर दक्षिणमुखी है और समुद्र तल से लगभग 279 m ऊपर एक पर्वतीय ढलान पर स्थित है, जिससे समुद्र का आंशिक दृश्य के साथ-साथ पहाड़ों और ग्रामीण इलाके के दृश्य मिलते हैं। इसकी मरम्मत आवश्यक है, जो इस संपत्ति को एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में, जहां दुकानें, स्कूल और परिवहन नज़दीक हैं, एक बड़ी परियोजना के रूप में स्थापित करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Fuengirola और Mijas गांव के बीच Mijas Costa के पहाड़ी, बसे हुए हिस्से में स्थित है। एक सुपरमार्केट 239 m दूर है और निकटतम फार्मेसी 4 km दूर है। Torreblanca-Carvajal के समुद्र तट लगभग 4.2-4.7 km दूर हैं, जिन तक 6.5% ढलान वाले रास्ते से पहुंचा जा सकता है। Málaga हवाई अड्डा 14 km दूर है, और Carvajal तथा Fuengirola के Cercanías स्टेशन क्रमशः 4.3 और 5.5 km दूर हैं।
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट के सामने के जीवन की बजाय जगह और निजता चाहते हैं। 3,118 m² का प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल, दो पार्किंग स्थान, स्टोर रूम, यूटिलिटी रूम और अलग गेस्ट अपार्टमेंट बहुपीढ़ी उपयोग या आने वाले मेहमानों के लिए क्षमता प्रदान करते हैं। दक्षिण दिशा होने से वर्ष के अधिकांश समय तक 40 m² के टेरेस और बगीचे का बाहरी उपयोग संभव होता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1987 में पूरी हुई थी (सांकेतिक) और मरम्मत आवश्यक होने की स्थिति में पूर्ण अवस्था में बेची जा रही है। खरीदारों को मांग मूल्य के अतिरिक्त आधुनिकीकरण कार्यों का बजट बनाना चाहिए, और ऊर्जा दक्षता, इंस्टॉलेशन और फिनिशिंग को डेवलपर द्वारा निर्दिष्ट विवरण की बजाय तकनीकी जांच के दौरान आंकने वाली बातें माननी चाहिए।
इस संपत्ति में समुद्र तट के सामने की पहुंच, आधुनिक डेवलपर विनिर्देश, बिक्री के समय बताया गया ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र, या रहने के लिए तैयार स्थिति उपलब्ध नहीं है। मरम्मत स्पष्ट रूप से आवश्यक है। तट की ओर की ढलान 6.5% है, जिसे तीखा वर्णित किया गया है, और समुद्र का दृश्य आंशिक है, बिना किसी रुकावट वाला नहीं। फर्नीचर वैकल्पिक है, मानक रूप से शामिल नहीं है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसका बजट लगभग दस लाख यूरो है और जो रहने के लिए तैयार घर की बजाय जमीन, निजता और विस्तृत स्थान चाहता है। पहचानने योग्य स्थितियां इस प्रकार हैं: स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला परिवार जो रहने से पहले मरम्मत की योजना बना सके; परिवार जिसे दादा-दादी या लौटने वाले वयस्क बच्चों के लिए अलग गेस्ट अपार्टमेंट चाहिए; मालिक जो अपनी जमीन पर बागवानी करना, निजी स्विमिंग पूल रखना और दो या अधिक गाड़ियां पार्क करना चाहता है; और खरीदार जो रेत की नज़दीकी से अधिक दृश्यों और पहाड़ी जलवायु को महत्व देते हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो सुपरमार्केट तक पैदल पहुंच और उचित सार्वजनिक परिवहन, क्षेत्र में आठ लाइनें और 50 स्टॉप, की सराहना करते हैं, जो गाड़ी न चलाने वाले परिवार के सदस्यों के लिए उपयोगी है। इसके विपरीत, जो खरीदार रोज़ समुद्र तट पैदल जाना चाहते हैं, उनके लिए यह उपयुक्त नहीं है, क्योंकि 4.2-4.7 km की दूरी और 6.5% की तीखी वापसी ढलान इसे अव्यवहार्य बनाती है; जो वारंटी वाली नई परियोजना का विनिर्देश चाहते हैं; और जो स्पेन में मरम्मत परियोजना, लाइसेंस प्रक्रिया, बिल्डर और 1987 की संरचना की तकनीकी जांच सहित, प्रबंधित करने को तैयार नहीं हैं। स्थानीय बाजार संदर्भ, क्षेत्र में दर्ज 3,800 लेन-देन और नज़दीक 15 प्राथमिक विद्यालय, एक स्थापित, कार्यशील आवासीय क्षेत्र दर्शाता है, जो ग्रीष्म मौसम के बाहर संपत्ति का उपयोग करने वाले खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है।
यह विला 1987 की है और सूची में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि मरम्मत आवश्यक है, इसलिए वर्तमान स्थिति को तैयार उत्पाद नहीं बल्कि शुरुआती बिंदु मानना चाहिए। उस अवधि की अंडालूसी विलाओं के लिए सामान्य होने के कारण, निर्माण में संभवतः टेराकोटा छत की टाइलें, प्लास्टर की बाहरी दीवारें और पारंपरिक आंतरिक लेआउट हैं, तस्वीरों में टेराकोटा छत, बाड़ के साथ पेड़ों से घिरा ड्राइववे और घर के चारों ओर पैटियो क्षेत्र दिखते हैं। संभावित खरीदारों को संरचनात्मक स्थिति, नमी, छत, विद्युत इंस्टॉलेशन और प्लंबिंग को कवर करने वाली तकनीकी निरीक्षण (सर्वे) करवानी चाहिए, जिनमें से किसी के दस्तावेज़ सूची डेटा में शामिल नहीं हैं। कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र मान नहीं बताया गया; इसे प्राप्त करना होगा और कार्यों के बाद विला की रेटिंग मरम्मत के दौरान स्थापित इंसुलेशन, ग्लेज़िंग और सिस्टम पर निर्भर करेगी। मौजूदा विनिर्देश में तीन अटैच्ड बाथरूम, एक यूटिलिटी रूम, एक स्टोर रूम और अलग गेस्ट अपार्टमेंट शामिल हैं, ये विशेषताएं नवीनीकरण की सीमा कम करती हैं लेकिन रसोई, बाथरूम और सेवाओं के आधुनिकीकरण की आवश्यकता समाप्त नहीं करतीं। इस स्थल के लिए विशिष्ट व्यावहारिक मरम्मत विचारों में 3,118 m² प्लॉट की सहारा दीवारें, टेरेसिंग, सिंचाई और पूल इंस्टॉलेशन, तथा पहाड़ी रास्ते पर ठेकेदारों की पहुंच शामिल है। फर्नीचर वैकल्पिक है। Lantana Residencial या Etherna Homes 2 जैसे नए निर्माण विकल्पों से तुलना करने वाले खरीदारों को कीमत के अंतर को यथार्थवादी मरम्मत बजट और समय-सीमा के विरुद्ध तौलना चाहिए, जो अनुमानों की बजाय स्थानीय कोटेशन से प्राप्त हो।
संपत्ति €995,000 में सूचीबद्ध है। 1987 की एकमात्र पूर्ण विला होने के कारण नई परियोजनाओं जैसी इकाई विविधता या कीमतों की सीढ़ी नहीं है; कीमत प्लॉट के आकार (3,118 m²), निर्मित क्षेत्रफल (310 m²), दक्षिण दिशा और ऊंचाई वाले दृश्यों को दर्शाती है। व्यापक क्षेत्र में तुलनीय नए निर्माण विकल्प काफी कम कीमत से शुरू होते हैं, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से, Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, लेकिन वे बड़े प्लॉट वाली स्वतंत्र विलाओं की बजाय छोटे अपार्टमेंट हैं। किसी भी बजट गणना में अधिग्रहण मूल्य में मरम्मत लागत जोड़नी चाहिए। फर्नीचर वैकल्पिक है और उसकी कीमत अलग से लगती है।
इस विला का दैनिक जीवन तटीय पट्टी के ऊपर पर्वतीय ढलान पर स्थित एक बड़े, निजी प्लॉट के इर्द-गिर्द घूमता है। दक्षिण दिशा होने के कारण 40 m² का टेरेस, पूल और बगीचा दोपहर से शाम तक धूप पाते हैं, जबकि 279 m की ऊंचाई पर स्थित होने से छतों के ऊपर से समुद्र की ओर और पीछे Mijas के पहाड़ियों की ओर दृश्य मिलते हैं। प्लॉट के आकार के बावजूद यह स्थान ग्रामीण नहीं बल्कि आवासीय है: एक सुपरमार्केट 239 m दूर है, और आसपास के दो किलोमीटर के दायरे में लगभग 32 रेस्टोरेंट, कई कैफे, बैंक और फार्मेसी, साथ ही 15 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय हैं। यह क्षेत्र मौसमी नहीं बल्कि वर्षभर सक्रिय है, क्योंकि Mijas Costa, Fuengirola से जुड़ा मुख्य व्यावसायिक और आवासीय क्षेत्र के रूप में कार्य करता है, जहां दो स्वास्थ्य केंद्र और आठ लाइनों पर 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप सेवाएं देते हैं। व्यवहार में, यह विला एक ऐसे आधार के रूप में काम करती है जहां से कुछ काम पैदल भी निपटाए जा सकते हैं, जबकि समुद्र तट, Fuengirola की मरीना और Mijas घाटी के गोल्फ कोर्स गाड़ी से थोड़ी ही दूरी पर हैं। तट की ओर की ढलान, 6.5%, तीखी, पैदल चलने के अनुभव को आकार देती है: नज़दीकी पड़ोस पैदल सुगम है, लेकिन समुद्र तक जाना और वापसी अधिकांश निवासियों के लिए गाड़ी या साइकिल की यात्रा है। अलग गेस्ट अपार्टमेंट और अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम घर को मुख्य रहने के क्षेत्र को बदले बिना मेहमानों या बड़े परिवार को रहने देते हैं, और स्टोर व यूटिलिटी रूम केवल छुट्टियों के घर की बजाय पूर्णकालिक निवास का समर्थन करते हैं।
यह विला Mijas पहाड़ों की निचली ढलानों पर समुद्र तल से 279 m की ऊंचाई पर स्थित है, लगभग Fuengirola के शहरी केंद्र और Mijas के सफेद गांव के बीच बीच में। आसपास का वातावरण आवासीय और हरा-भरा है, ड्राइववे के किनारे परिपक्व पेड़ हैं और Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0.6 km) व Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0.8 km) जैसे दर्शनीय स्थल पैदल दूरी पर हैं। दैनिक जरूरतों के लिए ज्यादा यात्रा नहीं करनी पड़ती: सुपरमार्केट गेट से 239 m दूर है। क्षेत्र के परिवहन ढांचे में Cercanías रेलवे शामिल है, Carvajal स्टेशन 4.3 km, Fuengirola 5.5 km, जो Fuengirola, Benalmádena और Málaga से जुड़ती है, साथ ही 50 स्टॉप वाली आठ बस लाइनें हैं। समुद्र तट, अस्पताल (6.7 km), गोल्फ और हवाई अड्डा जाने के लिए गाड़ी सुविधाजनक है, लेकिन हर यात्रा के लिए आवश्यक नहीं। छोटी त्रिज्या में खेल सुविधाओं में Polideportivo Juan Roa Sánchez (1.8 km), Lew Hoad टेनिस और पैडल क्लब (2.4 km), नगरपालिका पूल (1.9 km) और एक माध्यमिक विद्यालय का खेल केंद्र (1.0 km) शामिल हैं। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जर, Fuengirola Supercharger, 3.7 km दूर है, जो विला के दो निजी पार्किंग स्थानों को देखते हुए इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है। पड़ोस की वर्षभर सक्रिय प्रकृति को दो स्वास्थ्य केंद्र और व्यापक क्षेत्र में पूर्ण स्कूली व्यवस्था से समर्थन मिलता है।
नक्शा Mijas पहाड़ी पर विला की ऊंची स्थिति दिखाता है, जो तटरेखा से लगभग 4.5 km और Málaga व Marbella के बीच लगभग बीच में स्थित है। चिह्न नज़दीकी सुपरमार्केट, Torreblanca और Los Boliches के समुद्र तटों, Mijas घाटी के गोल्फ कोर्सों और Fuengirola से हवाई अड्डे की ओर जाने वाले रेल मार्ग को दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
यह विला Mijas Costa में, Fuengirola और Marbella के बीच तटीय और निचली-पहाड़ी पट्टी पर स्थित है, और इस क्षेत्र के ऊपरी आवासीय स्तर पर है। Málaga शहर (579,076 निवासी) और Marbella (147,958) दोनों लगभग 24 km दूर हैं, जो संपत्ति को प्रांतीय राजधानी और पश्चिमी Costa del Sol के प्रमुख रिसॉर्ट शहर से लगभग समान दूरी पर रखती हैं। Fuengirola, अपने रेल टर्मिनस, मरीना और अस्पताल पहुंच के साथ, 5-6 km पर रोजमर्रा का शहरी केंद्र कार्य करता है। Mijas गांव सीधे ऊपर पहाड़ी पर स्थित है।
सीधी-रेखा दूरियां संपत्ति की पहुंच दर्शाती हैं: Playa Torreblanca-Carvajal 4.7 km, Playa de Torreblanca 4.8 km, Playa de los Boliches 5.3 km, और Puerto Deportivo de Fuengirola 5.7 km। गोल्फ Mijas घाटी में केंद्रित है, Mijas Golf 5.7 km, Campo Los Lagos 5.9 km, Campo Los Olivos 6.0 km, Lauro Golf 6.8 km। Málaga हवाई अड्डा सड़क मार्ग से 14 km (सीधी रेखा में लगभग 15 km) है, आमतौर पर 20-25 मिनट की ड्राइव, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 80 km दूर द्वितीय विकल्प के रूप में है। स्वास्थ्य सेवाएं: अस्पताल 6.7 km, फार्मेसी 4.0 km, क्षेत्र में दो स्वास्थ्य केंद्र। 239 m पर स्थित सुपरमार्केट दैनिक खरीदारी का केंद्र है। Carvajal (4.3 km) और Fuengirola (5.5 km) के रेलवे स्टेशन तट के साथ-साथ रेल पहुंच देते हैं। दूरियां सीधी-रेखा या लगभग हैं; पहाड़ी इलाके के कारण तट तक गाड़ी का मार्ग लंबा हो जाता है।
| समुद्र तट की दूरी | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान पर ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष 3,886 घंटे धूप रहती है और औसत वार्षिक तापमान 16.9 °C है, जिसकी मौसमी सीमा लगभग 14-26 °C है। 20 °C या उससे अधिक समुद्र के तापमान से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग चार महीने तक रहता है; दक्षिणमुखी प्लॉट पर निजी स्विमिंग पूल व्यावहारिक बाहरी मौसम को इससे लंबा कर देता है, क्योंकि विला का पूल समुद्र के तापमान पर निर्भर नहीं है। 279 m की ऊंचाई गर्मियों में समुद्र तट की तुलना में रातों को थोड़ा ठंडा बनाती है, जो कुछ निवासियों को पसंद है, जबकि तट की ओर की ढलान औसतन 6.5%, तीखी, है, जो पैदल मार्गों, ड्राइववे डिजाइन और बगीचे की टेरेसिंग को प्रभावित करती है। पहाड़ी पर स्थित होना संपत्ति को Sierra de Mijas की तलहटी के दर्शनीय स्थलों और हरित क्षेत्रों के बीच रखता है, जबकि Costa del Sol के समुद्र तट और मरीना नीचे थोड़ी ही ड्राइव पर हैं। वर्षा शरद और शीत ऋतु में केंद्रित है, जैसा Málaga प्रांत के भूमध्यसागरीय तट के लिए सामान्य है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca और Playa de los Boliches, 4.2 से 5.3 km दूर हैं, ये सभी Fuengirola के तटीय हिस्से पर हैं, जो चिरिंगुइटो, तटीय सैर और Puerto Deportivo de Fuengirola (5.7 km) की मरीना प्रदान करता है। गोल्फ यहां प्रमुख मनोरंजन विकल्प है: Mijas Golf परिसर (Los Lagos और Los Olivos कोर्स, 5.2-6.0 km) और Lauro Golf (6.8 km) सभी दस मिनट की ड्राइव में हैं, जो निवासियों को क्षेत्र पार किए बिना तीन 18-होल कोर्सों तक पहुंच देते हैं। रैकेट खेलों के लिए Lew Hoad टेनिस और पैडल क्लब (2.4 km) है। नगरपालिका सुविधाओं में सार्वजनिक स्विमिंग पूल (1.9 km) और Polideportivo Juan Roa Sánchez (1.8 km) शामिल हैं। कम संरचित मनोरंजन के लिए, संपत्ति के ठीक ऊपर पहाड़ी पर स्थित मिरादोर घाटी और तटीय दृश्यों के साथ पैदल मार्ग देते हैं। नज़दीकी क्षेत्र में पर्यटन बुनियादी ढांचा मध्यम है, लगभग 2,131 बिस्तरों वाले 10 होटल, जिसका अर्थ है कि ग्रीष्मकालीन पर्यटक दबाव मौजूद है लेकिन Fuengirola के केंद्र की तुलना में काफी कम है।
स्रोत: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
खड़ी
Ref: VL840168
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
व्यापक Málaga तटीय बाजार में यह विला एक विशिष्ट स्थिति रखती है जो तुलनीय समूह की नई परियोजनाएं नहीं देती हैं। Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से), Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) और Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), सभी कम शुरुआती कीमतें दर्शाती हैं, लेकिन वे साझा सुविधाओं, डेवलपर वारंटी और आधुनिक ऊर्जा विनिर्देशों वाले नए निर्माण अपार्टमेंट उत्पाद हैं। यह संपत्ति, €995,000 पर, वह देती है जो वे उत्पाद संरचनात्मक रूप से नहीं दे सकते: 3,118 m² का निजी प्लॉट, 310 m² का स्वतंत्र निवास, स्वयंसंपूर्ण गेस्ट अपार्टमेंट, दो निजी पार्किंग स्थान और पूल के साथ परिपक्व बगीचा, बदले में 1987 की निर्माण तिथि और स्पष्ट मरम्मत आवश्यकता। इस प्रकार समझौता एक ओर पूंजी और प्रयास तथा दूसरी ओर जमीन, विस्तृत स्थान और निजता के बीच है। स्थान की दृष्टि से, Mijas Costa, Fuengirola और Marbella के बीच है, दोनों Málaga शहर से लगभग 24 km दूर, जो विला को तट से सबसे अच्छी तरह जुड़े आवासीय क्षेत्रों में से एक में रखता है: हवाई अड्डा 14 km, Carvajal पर रेल 4.3 km, और Mijas Golf परिसर दस मिनट से कम दूर। Coín या Alhaurín की ओर भीतरी पहाड़ी संपत्तियों की तुलना में, यहां समझौता तट के लिए अधिक तीखा लेकिन छोटा मार्ग है; Fuengirola के समुद्र तट के सामने की तुलना में, यहां ठंडा, शांत और काफी अधिक निजी वातावरण है। स्थानीय बाजार में 3,800 लेन-देन दर्ज हुए, जो सक्रिय रीसेल वातावरण दर्शाता है, यह बाद में पुनर्विक्रय की संभावना आंकने वाले खरीदारों के लिए मायने रखता है। जिन खरीदारों के लिए वारंटी और रहने के लिए तैयार स्थिति जमीन और जगह से अधिक महत्वपूर्ण हैं, उन्हें नए निर्माण के तुलनीय विकल्प अधिक कुशल लगेंगे; जो खरीदार तट की पहुंच के साथ एक बड़ी पहाड़ी संपत्ति चाहते हैं, उन्हें इस क्षेत्र में इस प्लॉट आकार पर बहुत कम विकल्प मिलेंगे।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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