Ova samostojeća vila nalazi se na parceli od 3.118 m² u Mijas Costa, Málaga, oko 4,7 km u zaleđu od plaža Torreblanca i Los Boliches. Izgrađena i dovršena 1987. godine, nekretnina nudi 310 m² izgrađene površine raspoređene na tri spavaće sobe i tri kupaonice, sve s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, uz zaseban gostinski stan, privatni bazen, privatni vrt i parkirna mjesta za dva automobila. Kuća ima južnu orijentaciju i nalazi se na oko 279 m nadmorske visine na planinskoj padini, što pruža djelomičan pogled na more uz poglede na planine i zaselak. Potrebna je obnova, što nekretninu pozicionira kao značajan projekt u etabliranoj stambenoj četvrti s trgovinama, školama i prijevozom u neposrednoj blizini.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u brdovitom, izgrađenom dijelu Mijas Coste između Fuengirole i sela Mijas. Supermarket je udaljen 239 m, a najbliža ljekarna 4 km. Plaže Torreblanca-Carvajal udaljene su oko 4,2–4,7 km, s nagibom od 6,5 %. Zračna luka Málaga udaljena je 14 km, a postaje prigradske željeznice Cercanías u Carvajalu i Fuengiroli 4,3 odnosno 5,5 km.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja traže prostor i privatnost, a ne život u prvom redu uz more. Parcela od 3.118 m², privatni bazen, dva parkirna mjesta, spremište, praonica rublja i zaseban gostinski stan pružaju kapacitet za višegeneracijsku upotrebu ili boravak gostiju. Južna orijentacija omogućuje korištenje terase od 40 m² i vrta tijekom većeg dijela godine.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1987. godine (indikativno) i plasira se u dovršenom stanju uz obveznu obnovu. Kupci bi trebali predvidjeti proračun za modernizaciju iznad tražene cijene te energetsku učinkovitost, instalacije i završnu obradu tretirati kao stavke koje treba procijeniti tijekom tehničke due diligence, a ne kao specifikaciju investitora.
Nekretnina ne nudi izlaz na plažu u prvom redu, suvremenu specifikaciju investitora, energetski certifikat dostupan u trenutku prodaje niti stanje „useljivo”. Obnova je izričito potrebna. Nagib prema obali iznosi 6,5 % i opisuje se kao strm, a pogled na more je djelomičan, a ne nesmetan. Namještaj je opcionalan, nije uključen u standardnu ponudu.
Ova nekretnina odgovara kupcu s proračunom oko milijun eura koji želi zemljište, privatnost i prostor, a ne useljivo stanje. Prepoznatljive situacije uključuju: kućanstvo koje se trajno doseljava i može obnovu isplanirati prije useljenja; obitelj kojoj treba zasebni gostinski stan za bake i djedove ili odraslu djecu koja se vraćaju; vlasnika koji želi vrtlariti, imati privatni bazen i parkirati dva ili više automobila na vlastitom tlu; te kupce koji prioritet daju pogledu i planinskoj klimi umjesto neposrednoj blizini pijeska. Odgovara i kupcima koji cijene pješački pristup supermarketu i razuman javni prijevoz, osam linija i 50 stajališta u okolici, za članove kućanstva koji ne voze. Suprotno tome, slabo odgovara kupcima koji žele svakodnevno pješačiti do plaže, jer udaljenost od 4,2–4,7 km i strm povratni nagib od 6,5 % to čine nepraktičnim; onima koji traže novogradnju s garancijom; i svima koji ne žele voditi projekt obnove u Španjolskoj, uključujući dozvole, izvođače i tehničke procjene strukture iz 1987. Lokalno tržišno okruženje, 3.800 zabilježenih transakcija u okolici i 15 osnovnih škola u blizini, ukazuje na etabliranu, funkcionalnu stambenu zonu, što je važno kupcima koji namjeravaju koristiti nekretninu izvan ljetne sezone.
Vila potječe iz 1987. godine, a oglas izričito navodi da je potrebna obnova, pa trenutno stanje treba tretirati kao polaznu točku, a ne gotov proizvod. Tipično za andaluške vile tog razdoblja, građevina vjerojatno ima krovni crijep u terakota boji, ožbukane fasade i tradicionalan unutarnji tlocrt, fotografski materijal prikazuje terakota krov, drvoredom omeđen prilaz s ogradom i vanjske površine oko kuće. Potencijalni kupci trebali bi naručiti tehnički pregled koji obuhvaća statiku, vlagu, krov, električne instalacije i vodovod, od čega ništa nije dokumentirano u podacima oglasa. Nije navedena vrijednost energetskog certifikata; trebat će ga pribaviti, a nakon radova ocjena vile ovisit će o izolaciji, staklima i sustavima ugrađenima tijekom obnove. Postojeća specifikacija uključuje tri kupaonice uz spavaće sobe, praonicu rublja, spremište i zaseban gostinski stan, značajke koje smanjuju opseg preinake, ali ne ukidaju potrebu za modernizacijom kuhinja, kupaonica i instalacija. Praktična razmatranja obnove specifična za ovu lokaciju uključuju potporne zidove, terasiranje, navodnjavanje i opremu bazena na parceli od 3.118 m² te pristup izvođača uz planinsku stazu. Namještaj je opcionalan. Kupci koji uspoređuju s novogradnjama poput Lantana Residencial ili Etherna Homes 2 trebali bi odvagnuti razliku u cijeni prema realističnom proračunu i vremenskom okviru obnove, dobivenom putem lokalnih ponuda, a ne procjena.
Nekretnina je ponuđena po cijeni 995.000 €. Kao jedinstvena, dovršena vila iz 1987. nema različitih jedinica ni ljestvice cijena kao novogradnje; cijena odražava veličinu parcele (3.118 m²), izgrađenu površinu (310 m²), južnu orijentaciju i povišene poglede. Usporedive novogradnje u široj regiji počinju znatno niže, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, ali to su manji stanovi, a ne samostojeće vile na velikim parcelama. Troškove obnove treba dodati cijeni stjecanja u svakom proračunu. Namještaj je opcionalan i naplaćuje se zasebno.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko velike, privatne parcele na planinskoj padini iznad obalnog pojasa. Južna orijentacija znači da terasa od 40 m², bazen i vrt primaju sunce tijekom podne i do večeri, dok povišeni položaj na 279 m nudi pogled preko krovova prema moru i natrag prema brdima iza Mijasa. Okolina je stambena, a ne ruralna, unatoč veličini parcele: supermarket je 239 m dalje, a unutar polumjera od dva kilometra nalazi se oko 32 restorana, nekoliko kafića, banaka i ljekarni, uz 15 osnovnih i 10 srednjih škola. Ritam područja je cjelogodišnji, a ne sezonski, jer Mijas Costa funkcionira kao glavna gospodarska i stambena zona uz Fuengirolu, sa stalnim stanovništvom kojemu služe dva doma zdravlja i 50 stajališta javnog prijevoza na osam linija. U praksi vila djeluje kao baza s koje se dio obveza može obaviti pješice, dok su plaža, marina u Fuengiroli i golf igrališta doline Mijas kratka vožnja. Nagib prema obali, 6,5 %, strmo, oblikuje pješačko iskustvo: neposredna četvrt je prohodna, ali silazak do mora i povratak za većinu stanovnika predstavljaju put autom ili biciklom. Zasebni gostinski stan i spavaće sobe s vlastitim kupaonicama omogućuju kući da primi posjetitelje ili proširenu obitelj bez preustroja glavnog životnog prostora, a spremište i praonica rublja podržavaju stalni boravak, a ne samo odmorišni.
Vila se nalazi na 279 m nadmorske visine na donjim padinama gorja Mijas, otprilike na pola puta između gradskog središta Fuengirole i bijelog sela Mijas. Neposredna okolina je stambena i zelena, sa zrelim drvećem uz prilaz i vidikovcima poput Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) i Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) na pješačkoj udaljenosti. Za svakodnevne namirnice nije potrebno putovati: supermarket je 239 m od ulaza. Prometni okvir područja uključuje željeznicu Cercanías, postaja Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, s vezama prema Fuengiroli, Benalmádeni i Málagi, plus osam autobusnih linija sa 50 stajališta. Autom ostaje praktičan za plažu, bolnicu (6,7 km), golf i vožnje do zračne luke, ali nije nužan za svaki put. Sportski objekti u kratkom polumjeru uključuju Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), teniski i padel klub Lew Hoad (2,4 km), gradski bazen (1,9 km) i sportski centar jedne srednje škole (1,0 km). Punjač za električna vozila, Fuengirola Supercharger, udaljen je 3,7 km, što je relevantno za vlasnike električnih automobila s obzirom na dva privatna parkirna mjesta vile. Cjelogodišnji karakter kvarta podržavaju dva doma zdravlja i potpuna školska ponuda u široj zoni.
Karta prikazuje povišeni položaj vile na padini Mijasa, otprilike 4,5 km od obale i jednako udaljeno između Málage i Marbelle. Markeri označavaju obližnji supermarket, plaže Torreblanca i Los Boliches, golf igrališta doline Mijas te željeznički koridor koji vodi od Fuengirole prema zračnoj luci.
Približno područje · točna adresa na upit
Mijas Costa zauzima obalni i donji planinski pojas između Fuengirole i Marbelle, a ova vila leži u njegovom gornjem stambenom sloju. Grad Málaga (579.076 stanovnika) i Marbella (147.958) oba su udaljena oko 24 km, što nekretninu smješta otprilike jednako udaljeno od pokrajinske prijestolnice i glavnog turističkog grada zapadne Costa del Sola. Fuengirola, sa svojim željezničkim terminalom, marinom i pristupom bolnici, funkcionira kao svakodnevno gradsko središte na 5–6 km. Selo Mijas leži izravno uzbrdo.
Udaljenosti u zrnu iscrtavaju doseg nekretnine: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km i Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golf je koncentriran u dolini Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Zračna luka Málaga udaljena je 14 km cestom (otprilike 15 km zračnom linijom), obično 20–25 minuta vožnje, a zračna luka u Gibraltaru oko 80 km kao sekundarna opcija. Zdravstvo: bolnica 6,7 km, ljekarna 4,0 km, dva doma zdravlja u zoni. Supermarket na 239 m sidro je svakodnevnih kupnji. Željezničke postaje u Carvajalu (4,3 km) i Fuengiroli (5,5 km) omogućuju željeznički pristup uzduž obale. Udaljenosti su zračne ili približne; vožnje do obale duže su zbog planinskog terena.
| Udaljenost od plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi povijesno 3.886 sunčanih sati godišnje i srednju godišnju temperaturu od 16,9 °C sa sezonskim rasponom od otprilike 14–26 °C. Kupačka sezona, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca; privatni bazen na parceli južne orijentacije produljuje praktičnu vanjsku sezonu iznad toga, jer bazen vile ne ovisi o temperaturi mora. Nadmorska visina od 279 m donosi nešto hladnije noći od obale ljeti, što nekim stanovnicima odgovara, dok nagib prema obali u prosjeku iznosi 6,5 %, strm, što utječe na pješačke rute, oblikovanje prilaza i terasiranje vrta. Položaj na padini smješta nekretninu među vidikovce i zelene koridore podnožja Sierra de Mijas, s plažama i marinom Costa del Sola kratku vožnju nizbrdo. Kiša je koncentrirana u jesen i zimu, što je tipično za sredozemnu obalu pokrajine Málaga.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca i Playa de los Boliches, nalaze se 4,2 do 5,3 km daleko, sve na obalnom pojasu Fuengirole, koji nudi chiringuitose, šetnice uz more i marinu Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golf je ovdje određujuća rekreacijska opcija: kompleks Mijas Golf (igrališta Los Lagos i Los Olivos, 5,2–6,0 km) i Lauro Golf (6,8 km) svi su unutar deset minuta vožnje, dajući stanovnicima pristup trima igralištima s 18 rupa bez napuštanja regije. Raketne sportove pokriva Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). Gradski objekti uključuju javni bazen (1,9 km) i Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Za manje strukturiranu rekreaciju, vidikovci na padini izravno iznad nekretnine nude pješačke staze s pogledom na dolinu i obalu. Turistička infrastruktura u neposrednoj zoni je umjerena, 10 hotela s oko 2.131 kreveta, što znači da ljetni pritisak posjetitelja postoji, ali je znatno lakši nego u središtu Fuengirole.
Izvor: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL840168
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg obalnog tržišta Málage ova vila zauzima specifičnu nišu koju novogradnje usporedive skupine ne pokrivaju. Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €), Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) i Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) svi predstavljaju niže ulazne cijene, ali su to novogradnje stanova sa zajedničkim sadržajima, garancijama investitora i suvremenim energetskim specifikacijama. Ova nekretnina, po 995.000 €, nudi ono što ti proizvodi strukturno ne mogu: privatnu parcelu od 3.118 m², samostojeću kuću od 310 m², neovisan gostinski stan, dva privatna parkirna mjesta i etablirani vrt s bazenom, u zamjenu za godinu gradnje 1987. i izričit zahtjev za obnovom. Razmjena je stoga između kapitala i truda s jedne strane te zemlje, prostora i privatnosti s druge. Lokacijski, Mijas Costa leži između Fuengirole i Marbelle, obje oko 24 km od Málage, što vilu smješta u jedan od najbolje povezanih stambenih koridora obale: zračna luka na 14 km, željeznica u Carvajalu 4,3 km i kompleks Mijas Golf manje od deset minuta dalje. U usporedbi s nekretninama na padinama dublje u zaleđu prema Coínu ili Alhaurínu, kompromis ovdje je strmija, ali kraća ruta do obale; u usporedbi s prvim redom u Fuengiroli, ovdje je hladnije, tiše i znatno privatnije. Lokalno tržište zabilježilo je 3.800 transakcija, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, važno za kupce koji procjenjuju buduću likvidnost. Kupci kojima su garancija i useljivo stanje važniji od zemlje i prostora pronaći će novogradnje učinkovitijima; kupci koji traže značajnu nekretninu na padini u dosegu obale pronaći će malo alternativa ove veličine parcele u ovom koridoru.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
