Ez az 1987-ben elkészült, 310 m² alapterületű, standalone villa Mijas Costa városias, mégis zöld környezetű övezetében található, Fuengirola agglomerációjában. A 3.118 m²-es telken álló, déli tájolású ingatlan három hálószobával, három fürdőszobával, saját medencével, kerttel és kéthelyes garázzsal rendelkezik. A település 279 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 4,2 km-re a legközelebbi strandtól. A légvonalban 14-15 km-re lévő málagai repülőtér és a helyi közlekedési hálózat révén a mindennapi mobilitás jól megoldott. Az ingatlan felújítást igényel, ami ár- és tervezési szempontból releváns tényező.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Mijas Costa urbanizált övezetében áll, 279 méteres tengerszint feletti magasságban, hegyoldalas fekvésben. A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal kb. 4,2-4,7 km-re található; a strand felé 6,5%-os lejtő jellemző. Bolt 239 méterre, gyógyszertár 4 km-re, kórház 6,7 km-re helyezkedik el. A málagai repülőtér légvonalban kb. 14-15 km távolságban van.
Funkcionális szempontból az ingatlan nagyobb telken, három ensuite hálószobával, külön vendégapartmannal, tároló- és mosókamerával, valamint 40 m²-es terasszal rendelkezik. A saját medence és kert önálló kültéri használatot tesz lehetővé. Az 1987-es építésű állapot felújítást igényel, ami a belső elrendezés és a technikai rendszerek modernizálásának lehetőségét is jelenti.
Ez nem újépítésű, hanem 1987-ben elkészült, jelenleg felújítást igénylő ingatlan. Az építési fázis lezárult; a vétel után felújítási munkák és az azokhoz kapcsolódó engedélyeztetési folyamat várható. Az energiahatékonysági minősítés nem szerepel a rendelkezésre álló adatok között, így annak felmérése a felújítás részeként indokolt lehet.
Az adatbázis szerinti korlátozások: az ingatlan felújítást igényel; energiahatékonysági tanúsítvány nem elérhető; tengerre néző kilátás csak részleges; a strand nem gyalog, hanem gépjárművel vagy közlekedéssel érhető el kb. 4,2 km távolságból, 6,5%-os lejtőn; a bútorozás opcionális, nem minden esetben része a vételnek.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben merülhet fel, ahol nagy telek, saját medence és önálló, nem közösségi használat áll az elvárások középpontjában. A három ensuite hálószoba és a külön vendégapartman többgenerációs elhelyezést vagy gyakori vendégfogadást tesz lehetővé. A felújítást igénylő állapot miatt az ingatlan inkább azoknak releváns, akik számítanak felújítási projektre, annak idő- és költségigényével, valamint a spanyol engedélyeztetési folyamattal. A tengerre néző kilátás csak részleges, így aki elsősorban panorámás tengerkilátást keres, más megoldásokat is mérlegelhet. A strand kb. 4,2 km-re, lejtős terepen van, így a napi gyalogos tengerparti életmód nem ez az ingatlan erőssége; ezzel szemben a boltok, iskolák és éttermek közelsége a mindennapi ellátást gyalog is megoldhatóvá teszi. A térség 3.886 éves napórás klímája és a mérsékelt téli hőmérsékletek (éves átlag 16,9 °C) egész éves lakhatási formáknak ad keretet. Aki Málaga és Marbella (egyaránt kb. 24 km) közötti elhelyezkedést, városi szolgáltatásokkal övezett, mégis zöld környezetű lakhelyet keres, annak szempontrendszere összevethető ezzel az ajánlattal.
Az ingatlan 1987-ben épült, és a hirdetési adatok szerint felújítást igényel. Ez a gyakorlatban a korabeli építőanyagok, szerelvények, technikai rendszerek (villanyszerelés, vízvezeték, nyílászárók, fűtés/hűtés) felülvizsgálatát és részleges vagy teljes cseréjét jelentheti. A cserepapír-tető és a hagyományos villa-szerkezet a fotók szerint megőrzött állapotban van; a külső terek (terasz, medence, kert) szintén felújítási beavatkozásokat igényelhetnek. Energiahatékonysági minősítés nem elérhető az adatok között; egy 1987-es épületnél a szigetelés, a nyílászárók és a légtechnikai megoldások korszerűsítése a felújítás szokásos eleme. Az ingatlan szerkezeti elemei (utility room, tároló, vendégapartman, két parkolóhely) a alapfunkciókat lefedik. A bútorozás opcionális, tehát a vétel tárgyát jelentő felszereltség egyeztetés kérdése. Mivel az építés éve köztudottan megelőzi az aktuális technikai szabványok bevezetését, a felújítás tervezése során az elektromos hálózat, a vízrendszer és az energetikai tanúsítvány beszerzése tanúsított szakemberrel ajánlott lépés.
A villa €995.000 vételárral szerepel a kínálatban. Ez az ár 310 m² épített alapterületre és 3.118 m² telekre vetítve, illetve a felújítást igénylő állapot fényében értelmezendő: a tényleges teljes költséghez a felújítási kiadások hozzáadódnak. Az összehasonlítható újépítésű projektek (Aquamar €269.950-től, Lantana Residencial €205.000-től, Etherna Homes 2 €269.000-től) kisebb lakóegységekre vonatkoznak, így közvetlen ár-összevetés korlátozottan értelmezhető. A környéken évente kb. 3.800 ingatlantranzakció zajlik, ami aktív helyi piacot jelez.
A villa egy nagyobb telekmezőn, fa övezte kerti környezetben helyezkedik el, a városi infrastruktúra és a nyitott táj közötti átmeneti zónában. A mindennapi életet a saját kert, medence és a 40 m²-es terasz keretezi; a déli tájolás egész napos napfényt biztosít a külső tereknek. A 3.118 m²-es telek így jelentős privát külső teret, fákkal szegélyezett behajtót és kerti zónákat foglal magában. A 2 km-es sugáron belül 32 étterem, 3 gyógyszertár, 4 bank és 3 kávézó található, a bolt 239 méterre van, a napi beszerzés gyalog megoldható. Az ingatlan külön vendégapartmannal és tárolóval rendelkezik, ami rugalmas használatot (vendégfogadás, háztartási tér, esetleg home office) enged. A település 50 tömegközlekedési megállóval és 8 vonalval rendelkezik; a Carvajal vasútállomás 4,3 km-re van, ami Fuengirola és Málaga irányában alternatívát kínál. Az autó helyileg hasznos, de nem minden esetben nélkülözhetetlen. Az iskolák közelsége (15 alap- és 10 középiskola a körzetben) a térséget egész évben lakottá teszi, nem kizárólag szezonális övezetté.
A környezet a Mijas Costa, Fuengirola övezetre jellemző, vegyes lakó- és kereskedelmi karakter: a 2 km-es sugárban 32 étterem, 3 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár működik, a legközelebbi bolt 239 méterre van. Két egészségügyi központ található a térségben; a kórház 6,7 km-re. Az oktatási kínálat 15 alap- és 10 középiskolát foglal magában, valamint a Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) és a Piscina Municipal (1,9 km) sportcélokat szolgál. A Lew Hoad tenisz- és padelklub 2,4 km-re van. A közlekedést 8 vonal és 50 megálló jelenti; a Carvajal és Fuengirola vasútállomás (4,3, ill. 5,5 km) a Cercedilla, Málaga irányú elővárosi vonalhoz kapcsolódik. Elektromos töltő 3,7, 4,5 km-en belül elérhető (Fuengirola Supercharger). Az EV-töltő és a közeli megállók együttese csökkenti az autófüggést, bár a dombos terep és a strandtávolság miatt a gépjármű marad a leggyakoribb közlekedési forma.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Mijas Costa hegyoldalas, urbanizált övezetében. Jelöltek: legközelebbi bolt (239 m), Carvajal vasútállomás (4,3 km), strandok (4,2-5,3 km), golfpályák (5,2-6,0 km), valamint a málagai repülőtér légvonala (kb. 14-15 km).
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas Costa Fuengirola fő kereskedelmi és lakóövezetéhez tartozik, Málaga és Marbella közötti, kb. 24-24 km-es egyenlő távolságra. A 279 méteres magasság és a hegyoldalas fekvés megkülönbözteti a tengerparti sávon álló ingatlanoktól. A térségben évente kb. 3.800 ingatlantranzakció zajlik, 10 szálloda és 2.131 férőhely jelzi a turisztikai expozíciót, amely mérsékelt a parti sávhoz képest.
A málagai repülőtér légvonalban kb. 14-15 km-re, a gibraltári kb. 80 km-re, az alicantei kb. 406 km-re található. A strandok: Playa Torreblanca-Carvajal kb. 4,2-4,7 km, Playa de Torreblanca kb. 4,5-4,8 km, Playa de los Boliches kb. 4,7-5,3 km távolságban. Golfpályák öt kilométeres körön belül: Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos (5,2-5,9 km), Campo Los Olivos (5,3-6,0 km), továbbá Lauro Golf 6,8 km-en. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 5,7 km-re van. Málaga és Marbella egyaránt kb. 24 km-re fekszik, közúton nagyjából félórás utazási idővel. A kórház 6,7 km, a gyógyszertár 4 km, a bolt 239 m távolságban érhető el.
| Távolság a strandidő | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 279 méteres magasságban, hegyoldalas fekvésben helyezkedik el, kb. 6,5%-os lejtővel a strand felé. Az éves átlaghőmérséklet 16,9 °C, a tipikus napi tartomány 14-26 °C. Az éves napóraszám 3.886 óra, ami a spanyol tengerpartok között magas érték. A strandszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, kb. négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. A kilátások hegy- és kerti irányban teljesek, tengeri kilátás részleges. A 32 éves helyi ünnepnapok és a mérsékelt telek egész éves tartózkodást tesznek lehetővé. A magasság és a lejtős terep a szellőzést elősegíti, ugyanakkor gyalogos közlekedésben és kerékpározásban fizikai korlátot jelenthet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a fuengirolai Torreblanca-Carvajal, Torreblanca és Los Boliches szakaszok, mind kb. 4,2-5,3 km távolságban gépjárművel. A fuengirolai partszakaszok családbaránt kialakítással és sétánnyal (Paseo Marítimo) rendelkeznek; a kikötő, Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km-re vízi sportokat és kikötői szolgáltatásokat kínál. Golf szempontjából a Mijas Golf komplexum (Los Lagos és Los Olivos pályák) 5,2-6,0 km-en, Lauro Golf 6,8 km-en érhető el, három pálya tíz percen belüli autóúttal. Sport- és rekreációs létesítmények: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), Piscina Municipal (1,9 km), Lew Hoad Tenisz- és Padelklub (2,4 km). A hegyi túrázás és a helyi Mirador kilátópontok (0,6-1,4 km) közvetlen közelben gyalogos célpontokat biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa Fuengirola fő kereskedelmi és lakóövezetéhez tartozik, Málaga és Marbella közötti, kb. 24-24 km-es egyenlő távolságra. A 279 méteres magasság és a hegyoldalas fekvés megkülönbözteti a tengerparti sávon álló ingatlanoktól. A térségben évente kb. 3.800 ingatlantranzakció zajlik, 10 szálloda és 2.131 férőhely jelzi a turisztikai expozíciót, amely mérsékelt a parti sávhoz képest.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
Ref: VL840168
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Mijas Costa, Fuengirola övezet a Costa del Sol középső sávjában, Málaga és Marbella között helyezkedik el, mindkettő kb. 24 km távolságra. Az itt kínált villa pozicionálása eltér a tipikus újépítésű apartmanprojektektől: míg az összehasonlítható fejlesztések, Aquamar Torre del Marban (€269.950-től), Lantana Residencial Mijasban (€205.000-től), Etherna Homes 2 Esteponában (€269.000-től), kisebb lakóegységeket, gyakran közösségi medencével és zöldövezettel értékesítenek, addig ez az ingatlan önálló, nagy telekkel (3.118 m²) és saját medencével rendelkezik. Az ár-kilogramm összehasonlítás ezért torzít: a €995.000-os vételár egy felújítandó, de nagy többlettelekkel bíró családi házat fed, nem egy kész, közösségi újépítést. Az övezet előnyei közé tartozik a sűrű szolgáltatási háló (32 étterem, 4 bank 2 km-en belül), az iskolakínálat (15 alap- és 10 középiskola), a vasúti kapcsolat (Carvajal, 4,3 km) és a repülőtéri közelség. Ugyanakkor a 279 m-es magasság és a 6,5%-os lejtő a strandok gyalogos elérését kizárja, ami a tengerparti sáv új projektjeivel (pl. Torre del Mar, Estepona parti zónái) szembeni strukturális különbség. A Mijas-i golfzóna (Mijas Golf, Los Lagos, Los Olivos, Lauro Golf, mind 5-7 km-en) a térséget a golf-központú lakóövezetek körébe sorolja. A fuengirolai turisztikai expozíció (10 szálloda, 2.133 férőhely) mérsékelt, a szezonális kihasználtság ingadozása így lokalizáltabb, mint Marbella vagy Estepona parti övezeteiben. A vidéki európai vásárlói szempontból a kombináció, nagy telek, közeli szolgáltatások, repülőtéri kapcsolat, ritkábban elérhető hazai piacokon, ami a térség nemzetközi érdeklődésének egyik magyarázó tényezője.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID