Ez az önálló villa egy 3 118 m²-es telken áll Mijas Costán, Málagában, körülbelül 4,7 km-re a parttól, Torreblanca és Los Boliches strandjaitól. Az 1987-ben épült és befejezett ingatlan 310 m² lakóteret kínál három hálószobával és három fürdőszobával, mind saját fürdőszobás, valamint külön vendéglakással, saját medencével, saját kerttel és két autó parkolására alkalmas hellyel. A ház déli fekvésű, és a tengerszint felett kb. 279 m magasan, hegyoldalban helyezkedik el, ami részleges tengerpanorámát, valamint hegy- és tájkilátást biztosít. Felújítás szükséges, ami az ingatlant jelentős projektként pozicionálja egy beépített lakóövezetben, ahol a boltok, iskolák és a közlekedés könnyen elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Mijas Costa dombos, beépített részén található Fuengirola és Mijas falu között. Egy szupermarket 239 m-re, a legközelebbi patika 4 km-re fekszik. A Torreblanca-Carvajal strandok kb. 4,2–4,7 km-re vannak, 6,5%-os emelkedőn keresztül megközelíthetők. A málagai repülőtér 14 km-re van, a carvajali és fuengirolai Cercanías állomások pedig 4,3, illetve 5,5 km távolságra.
Az ingatlan olyan háztartásoknak való, akik a közvetlen tengerparti élet helyett a teret és a privát szférát keresik. A 3 118 m²-es telek, a saját medence, a két parkolóhely, a tároló, a háztartási helyiség és a külön vendéglakás többgenerációs használatra vagy vendégek fogadására ad lehetőséget. A déli fekvés a 40 m²-es terasz és a kert év nagy részében történő használatát támogatja.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1987-ben készült el (tájékoztató jellegű), és felújítást igénylő, befejezett állapotban kerül értékesítésre. A vevőknek az irányáron felül korszerűsítési munkálatokra is költségkeretet kell tervezniük, és az energetikai teljesítményt, a szerelvényeket és a kivitelezést a műszaki állapotfelmérés során vizsgálandó tételként, nem pedig fejlesztő által meghatározottakként kell kezelniük.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, korszerű fejlesztői specifikációt, az adásvételkor megadott energetikai tanúsítványt, sem kulcsrakész állapotot. Felújítás kifejezetten szükséges. A part felé esés 6,5%, amit meredeknek írnak le, és a tengerre nyíló kilátás részleges, nem akadálytalan. A bútorzat opcionális, nem szabványos tartozék.
Ez az ingatlan kb. egymillió eurós költségvetésű vevőnek való, aki telket, privát szférát és teret akar, nem pedig kulcsrakész állapotot. Felismerhető helyzetek: véglegesen letelepedő háztartás, amely a beköltözés előtt ütemezni tudja a felújítást; család, amelynek külön vendéglakásra van szüksége a nagyszülök vagy a hazaköltöző felnőtt gyerekek számára; tulajdonos, aki kertészkedni, saját medencét használni és két vagy több autót saját telkén parkolni szeretne; és olyan vevők, akik a kilátást és a hegyoldali klímát a homok közelsége elébe helyezik. Azoknak is megfelel, akik a szupermarket gyalogos elérhetőségét és az elfogadható tömegközlekedést értékelik, nyolc vonal és 50 megálló a térségben, a nem vezető háztartási tagok számára. Ugyanakkor kevésbé illik azokhoz, akik napi szinten gyalog szeretnének a strandra menni, mivel a 4,2–4,7 km távolság és a meredek 6,5%-os visszatérő emelkedő ezt praktikatlanná teszi; azokhoz, akik garanciával járó újépítésű specifikációt keresnek; és azokhoz, akik nem akarnak Spanyolországban felújítási projektet menedzselni, beleértve az engedélyeket, az építőket és egy 1987-es szerkezet műszaki vizsgálatát. A helyi piaci kontextus, 3 800 rögzített tranzakció a térségben és 15 közeli általános iskola, bevált, működő lakóövezetet jelez, ami fontos a nyári szezonon kívül használni szándékozó vevőknek.
A villa 1987-ből származik, és a hirdetés kifejezetten jelzi a felújítás szükségességét, így a jelenlegi állapot kiindulópontként, nem kész termékként kezelendő. Az akkori andalúz villákra jellemzően az építés valószínűleg terrakotta tetőcserépet, vakolt homlokzatokat és hagyományos belső elrendezést mutat, a fotóanyag terrakotta tetőt, fás, kerített behajtót és teraszokat mutat a ház körül. A leendő vevőknek műszaki felmérést (szakértői vizsgálatot) kell rendelniük, amely a statikát, a nedvesedést, a tetőt, az elektromos és vízszerelvényeket lefedi, ezek egyike sincs dokumentálva a hirdetési adatokban. Energetikai tanúsítványérték nincs megadva; ezt be kell szerezni, és a munkálatok után a villa minősítése a felújítás során beépített szigeteléstől, üvegezéstől és rendszerektől függ majd. A meglévő specifikáció három saját fürdőszobás hálószobát, háztartási helyiséget, tárolót és külön vendéglakást tartalmaz, ezek csökkentik az átalakítás terjedelmét, de nem szüntetik meg a konyhák, fürdőszobák és gépészet korszerűsítésének szükségességét. Az ingatlanra jellemző gyakorlati felújítási szempontok közé tartozik a 3 118 m²-es telek támfalai, teraszosítása, öntözőrendszere és medencetechnikája, valamint a kivitelezők hegyi úton való behajtása. A bútorzat opcionális. A Lantana Residencial vagy Etherna Homes 2 jellegű újépítésű alternatívákkal összevető vevőknek az árkülönbözetet reális, helyi ajánlatokon, nem becsléseken, alapuló felújítási költségvetéssel és ütemtervvel kell szembenézniük.
Az ingatlan irányára 995 000 €. Mint egyedi, 1987-ben befejezett villa esetében nincs egységvariáció vagy ártartomány, mint az újépítésű projekteknél; az ár a telekméretet (3 118 m²), a beépített alapterületet (310 m²), a déli fekvést és a kiemelt kilátást tükrözi. A hasonló újépítésű lehetőségek a tágabb régióban lényegesen alacsonyabban indulnak, Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, de ezek kisebb lakások, nem nagy telken álló önálló villák. A felújítás költségeit a vételárhoz kell hozzáadni minden költségvetési számításban. A bútorzat opcionális és külön áron vásárolható meg.
A villa mindennapi élete egy nagy, privát, a part menti sáv fölötti hegyoldalban fekvő telek körül forog. A déli fekvésnek köszönhetően a 40 m²-es terasz, a medence és a kert délben és estig napos, miközben a 279 m magasságú fekvés a tetők fölött a tengerre, valamint a mijasi dombokra nyújt kilátást. A környék a telekméret ellenére lakóövezeti, nem vidéki jellegű: a szupermarket 239 m-re van, és a két kilométeres körzetben kb. 32 étterem, több kávézó, bank és patika, valamint 15 általános iskola és 10 középiskola található. A térség ritmusa egész éves, nem szezonális, mert a Fuengirolához csatlakozó Mijas Costa a fő kereskedelmi és lakóövezet, amelynek állandó népességét két egészségügyi központ és nyolc vonalon 50 tömegközlekedési megálló szolgálja ki. A gyakorlatban a villa olyan bázisként működik, ahonnan a beszerzések egy része gyalog is elintézhető, miközben a strand, a fuengirolai jachtkikötő és a Mijas-völgy golfpályái rövid autóútra maradnak. A tengerpart felé eső lejtő, 6,5%, meredek, alakítja a gyalogos élményt: a szűkebb környék gyalog kezelhető, de a leereszkedés a tengerhez és a visszatérés a legtöbb lakosnak autós vagy kerékpáros út. A külön vendéglakás és a saját fürdőszobás hálószobák lehetővé teszik, hogy a ház vendégeket vagy a kiterjedt családot anélkül fogadhasson, hogy a fő lakóteret át kellene szervezni, és a tároló- valamint háztartási helyiség az egész éves, nem csak üdülési használatot támogatja.
A villa a tengerszint felett 279 m-en, a Mijas-hegység alsó lejtőin fekszik, nagyjából félúton Fuengirola városközpontja és a fehér Mijas falu között. A közvetlen környezet lakóövezeti és zöld, érett fákkal a behajtó mentén, és olyan kilátópontokkal, mint a Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) és a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) sétatávolságra. A napi beszerzés kevés utazást igényel: a szupermarket 239 m-re van a kaputól. A térség közlekedési keretét a Cercanías vasút adja, carvajali állomás 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, Fuengirolába, Benalmádenába és Málagába, továbbá nyolc buszjárat 50 megállóval. Autó a strandhoz, kórházhoz (6,7 km), golfhoz és repülőtérhez kényelmes, de nem minden úthoz nélkülözhetetlen. Rövid körzetben sportlétesítmények: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), a Lew Hoad tenisz- és padelklub (2,4 km), városi medence (1,9 km) és egy középiskolai sportközpont (1,0 km). Egy elektromos töltő, a Fuengirola Supercharger, 3,7 km-re van, ami releváns az elektromos autó tulajdonosainak a villa két privát parkolóhelye miatt. A környék egész éves jellegét két egészségügyi központ és a tágabb zóna teljes iskolai kínálata támasztja alá.
A térkép a villa kiemelt, mijasi hegyoldali fekvését mutatja, kb. 4,5 km-re a partvonaltól, egyenlő távolságra Málagától és Marbellától. A jelölések mutatják a közeli szupermarketet, Torreblanca és Los Boliches strandjait, a Mijas-völgy golfpályáit és a Fuengirolából a repülőtér felé futó vasúti folyosót.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas Costa Fuengirola és Marbella közötti parti és alsó hegyoldali sávot foglal el, és ez a villa annak felső lakóövezeti szintjén helyezkedik el. Málaga város (579 076 lakos) és Marbella (147 958) egyaránt kb. 24 km-re vannak, így az ingatlan nagyjából egyenlő távolságra van a tartományi székhelytől és a nyugati Costa del Sol fő üdülővárosától. Fuengirola vasúti végállomásával, jachtkikötőjével és kórházi elérésével a mindennapi városi központként működik 5–6 km-re. A Mijas falu közvetlenül fentebb, a hegyoldalban fekszik.
A légvonalbeli távolságok keretezik az ingatlan elérését: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km, Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. A golf a Mijas-völgyben koncentrálódik, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. A málagai repülőtér 14 km-es úton (kb. 15 km légvonalban), jellemzően 20–25 percnyi autóútra van; a gibraltári repülőtőről kb. 80 km-re másodlagos lehetőségként. Egészségügy: kórház 6,7 km, patika 4,0 km, két egészségügyi központ a zónában. A 239 m-re lévő szupermarket adja a napi bevásárlás alapját. A carvajali (4,3 km) és fuengirolai (5,5 km) vasútállomások vasúti hozzáférést biztosítanak a part mentén. A távolságok légvonalbeliek vagy közelítőek; a partra vezető útvonalak a hegyvidéki terep miatt hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín történetileg évi 3 886 napsütéses órát és 16,9 °C éves középhőmérsékletet mutat, kb. 14–26 °C szezonális sávval. A strandolószezon, amelyet 20 °C vagy magasabb tengerhőmérséklet határoz meg, kb. négy hónapra terjed ki; egy déli fekvésű telken lévő saját medence ezt túlmutató gyakorlati kültéri szezont biztosít, mivel a villa medencéje nem függ a tenger hőmérsékletétől. A 279 m-es magasság nyáron valamivel hűvösebb éjszakákat hoz, mint a tengerpart, amit egyes lakosok előnyben részesítenek, miközben a part felé esés átlagosan 6,5%, meredek, , ami a gyalogútvonalakat, a behajtó kialakítását és a kert teraszosítását befolyásolja. A hegyoldali fekvés a Sierra de Mijas előhegyeinek kilátópontjai és zöld folyosói közé helyezi az ingatlant, a Costa del Sol strandjai és jachtkikötője pedig rövid autóútra lejjebb. A csapadék ősszel és télen koncentrálódik, ahogyan az a málagai tartomány mediterrán partvidékére jellemző.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca és Playa de los Boliches, 4,2-től 5,3 km-ig fekszenek, mind a fuengirolai partszakaszon, amely chiringuitókat, sétányokat és a Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötőt (5,7 km) kínál. A golf itt meghatározó szabadidős lehetőség: a Mijas Golf komplexum (Los Lagos és Los Olivos pályák, 5,2–6,0 km) és a Lauro Golf (6,8 km) mind tíz percnyi autóúton belül van, ami három 18 lyukú pályához ad hozzáférést a lakosoknak a régió átszelése nélkül. Az ütősportokat a Lew Hoad Tenisz- és Padelklub (2,4 km) fedi le. Városi létesítmények: a közfürdő (1,9 km) és a Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Kevésbé strukturált kikapcsolódáshoz az ingatlan fölötti hegyoldal miradorai kínálnak völgy- és parti kilátású sétaútvonalakat. A közvetlen zóna turisztikai infrastruktúrája mérsékelt, 10 hotel kb. 2 131 ággyal, vagyis van nyári forgalmi nyomás, de jelentősen kisebb, mint Fuengirola központjában.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
Ref: VL840168
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A málagai tágabb tengerparti piacon ez a villa olyan specifikus rést foglal el, amelyet a hasonló kínálat újépítésű projektjei nem fednek le. A Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól), az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) és az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól) mind alacsonyabb belépési árakat képviselnek, de ezek újépítésű lakások közös létesítményekkel, fejlesztői garanciával és korszerű energetikai specifikációval. Ez az ingatlan 995 000 €-ért azt kínálja, amit ezek a termékek szerkezetileg nem tudnak: 3 118 m²-es privát telket, 310 m²-es önálló lakóépületet, önálló vendéglakást, két privát parkolóhelyet és kiépített medencés kertet, cserébe az 1987-es építési év és a kifejezett felújítási igény jár. A mérleg tehát a tőke és a munka az egyik oldalon, a föld, a tér és a privát szféra a másikon. Földrajzilag Mijas Costa Fuengirola és Marbella között fekszik, mindkettő kb. 24 km-re Málagától, ami a villát a part egyik legjobban összekapcsolt lakófolyosójába helyezi: repülőtér 14 km-re, vasút Carvajalban 4,3 km-re, a Mijas Golf komplexum tíz percen belül. A Coín vagy Alhaurín felé beljebb fekvő hegyoldali ingatlanokhoz képest a kompromisszum itt meredekebb, de rövidebb út a partra; a fuengirolai első vonalhoz képest hűvösebb, csendesebb és lényegesen privátabb. A helyi piac 3 800 tranzakciót rögzített, ami aktív használt ingatlanpiaci környezetre utal, ami a későbbi likviditást értékelő vevőknek fontos. Ahol a garancia és a kulcsrakész állapot többet nyom, mint a föld és a tér, ott az újépítésű összehasonlító hatékonyabb; a parthoz közeli jelentős hegyoldali ingatlant kereső vevők ebben a folyosón ekkora telknél kevés alternatívát találnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
