Villa indipendente a Mijas Costa, nella provincia di Malaga, completata nel 1987 e attualmente in stato di consegna immediata, con richiesta di ristrutturazione. La proprietà dispone di 310 m² costruiti su un lotto di 3.118 m², con 3 camere da letto, 3 bagni di cui tre en suite, piscina privata, giardino privato, terrazza di 40 m² e garage per due posti auto. L'orientamento è sud, con viste parziali sul mare, sulla montagna e sulla campagna. La zona è urbana con servizi a breve distanza: supermercato a circa 240 metri e stazione ferroviaria di Carvajal a circa 4,3 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 14 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Mijas Costa, la principale zona residenziale e commerciale del territorio di Mijas, vicino a Fuengirola. L'ambiente è urbano con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 239 metri, ristoranti e caffè nel raggio di 2 km. La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, dista circa 4,2 km in linea d'aria. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti.
La villa risponde a esigenze di spazio abitativo ampio e indipendenza: 310 m² su un lotto di 3.118 m², tre camere con bagni en suite, appartamento separato per ospiti, piscina privata, giardino, cantina e lavanderia. L'orientamento sud e la terrazza di 40 m² favoriscono l'uso degli spazi esterni. Il parcheggio copre due posti auto privati.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 1987 (data indicativa) e immediatamente disponibile. Lo stato è dichiarato come 'richiede ristrutturazione'. Non si tratta di nuova costruzione: gli impianti, le finiture e l'efficienza energetica vanno verificati in sede di visita tecnica e valutati rispetto agli standard attuali.
Il progetto non offre nuova costruzione né certificazioni energetiche recenti documentate. La ristrutturazione è indicata come necessaria, con relativi costi aggiuntivi da stimare. La distanza dal mare è di circa 4,2 km su un pendio con pendenza media del 6,5%, quindi non si tratta di una villa a prima linea di spiaggia. Il diritto al mare è parziale, non panoramico completo.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima: chi cerca una villa indipendente su un lotto ampio in zona urbana consolidata, con servizi a piedi e scuole nei dintorni, per un trasferimento permanente con famiglia. Seconda: chi desidera uno spazio per ospiti ricorrenti, grazie all'appartamento separato e alle tre camere con bagni en suite. Terza: chi è disposto a investire in una ristrutturazione per portare una costruzione del 1987 agli standard attuali, con il vantaggio di un lotto e una volumetria difficilmente replicabili a questo prezzo. Quarta: acquirenti che lavorano in remoto e cercano connettività urbana con tranquillità residenziale collinare. Non corrisponde invece a chi cerca una villa di nuova costruzione chiavi in mano, una prima linea di spiaggia raggiungibile a piedi in pochi minuti, o una soluzione senza lavori di ristrutturazione. La pendenza del 6,5% verso il mare richiede considerazione per chi ha mobilità ridotta.
La villa è una costruzione del 1987 con struttura tradizionale, tetto in terracotta visibile nel materiale fotografico e volumetria distribuita su spazi generosi: 310 m² costruiti con terrazza di 40 m². Lo stato dichiarato richiede ristrutturazione, il che significa che finiture, impianti idraulici ed elettrici, serramenti e isolamento vanno ispezionati e probabilmente sostituiti in parte o in toto. Le caratteristiche documentate includono tre bagni en suite, lavanderia, cantina e appartamento ospiti separato. L'orientamento sud è un vantaggio termico passivo per il clima locale (temperatura media 16,9°C), riducendo il fabbisogno di riscaldamento in inverno. Durante la ristrutturazione, l'installazione di pannelli fotovoltaici e una stazione di ricarica per veicoli elettrici sono opzioni da valutare: la colonnina Supercharger di Fuengirola dista 3,7 km e la rete EV più vicina 4,5 km. Il mobilio è opzionale, quindi l'acquisto si configura come immobile con possibilità di personalizzazione completa degli interni. Una perizia tecnica indipendente è raccomandata prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di €995.000 per la villa completa di lotto, piscina, giardino e doppio posto auto privato, con mobilio opzionale. Rapportato ai 310 m² costruiti, il prezzo corrisponde a circa €3.210/m², un valore da confrontare con il fatto che la proprietà richiede ristrutturazione. Il lotto di 3.118 m² rappresenta una componente significativa del valore nella zona. Come riferimento di mercato locale, nella provincia sono state registrate circa 3.800 transazioni immobiliari. Il prezzo è da intendersi come base di partenza, senza costi di ristrutturazione inclusi.
La villa si colloca su un lotto collinare di oltre 3.000 m² a circa 279 metri sul livello del mare, in una zona residenziale urbana tra Mijas Costa e Fuengirola. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere con servizi a portata di mano: il supermercato si raggiunge a piedi in pochi minuti, e nel raggio di 2 km sono presenti 32 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 3 caffè. La giornata tipo inizia con sole orientato a sud sulla terrazza, prosegue con la piscina privata nel giardino e può concludersi in uno dei ristoranti vicini. La presenza di un appartamento separato consente di ospitare ospiti o familiari in autonomia, o di considerarlo come spazio per il telelavoro. Il traffico ferroviario della linea Cercanías con le stazioni di Carvajal (4,3 km) e Fuengirola (5,5 km) e 50 fermate di trasporto pubblico su 8 linee rendono possibile la mobilità senza auto per molte destinazioni quotidiane. Il pendio verso il mare (6,5% medio, classificato come ripido) implica dislivelli percettibili negli spostamenti a piedi e viste elevate sulla costa. La vita di quartiere è stabile tutto l'anno, supportata da 15 scuole primarie e 10 secondarie, 2 centri sanitari e 32 festività locali annue.
La vita quotidiana intorno alla villa si sviluppa su due scale. Alla scala del quartiere, il supermercato a 239 metri e i servizi nel raggio di 2 km (32 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche, 3 caffè) coprono le necessità giornaliere senza auto. Alla scala urbana, Fuengirola con il suo porto turistico (5,7 km), le spiagge dei Boliches e Torreblanca (4,2-5,3 km) e il centro di Mijas expandono le opzioni per il tempo libero. La sanità è assicurata da 2 centri sanitari nella zona e un ospedale a 6,7 km. Per lo sport, il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), la piscina municipale (1,9 km) e il Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km) offrono strutture a distanza ciclabile. Il traffico turistico è presente ma contenuto: 10 hotel con 2.131 posti letto nella zona indicano un turismo di scala media, non di massa, con corrispondente stabilità dei servizi fuori stagione. I tre punti panoramici (Mirador Hermanos Nuñez Andreu a 0,6 km e altri due entro 1,4 km) segnalano il valore paesaggistico della posizione collinare.
La mappa mostra la posizione collinare della villa tra Mijas e Fuengirola, a circa 4 km dalla costa e 14 km dall'aeroporto. Nel raggio di 2 km compaiono i servizi quotidiani; i campi da golf e le stazioni ferroviarie si collocano tra i 4 e i 6 km. Un contesto che unisce la dolce vita mediterranea alla praticità urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, tra Fuengirola (area urbana contigua) e Marbella a 24 km, e Malaga capoluogo a 24 km in direzione nord-est. L'aeroporto a 14 km colloca la zona tra le più accessibili della regione. La popolazione di riferimento comprende Malaga (579.076 abitanti) e Marbella (147.958 abitanti), entrambe raggiungibili in meno di 30 minuti. Questa collocazione intermedia consente l'accesso sia al mercato del lavoro malagueño sia all'ambiente residenziale di Marbella.
Le distanze in linea d'aria dalle principali destinazioni: spiagge di Torreblanca-Carvajal a 4,2 km, Playa de Torreblanca a 4,5 km e Playa de los Boliches a 4,7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 14-15 km, raggiungibile in circa 15-20 minuti su strada; Gibilterra si trova a circa 80 km. I campi da golf di Mijas Golf (5,7 km), Los Lagos (5,2 km) e Los Olivos (5,3 km) formano un cluster accessibile in meno di dieci minuti. Le stazioni ferroviarie di Carvajal (4,3 km) e Fuengirola (5,5 km) collegano la zona al centro di Malaga. Malaga e Marbella distano entrambe circa 24 km, in direzioni opposte della costa.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una media annuale di 16,9°C con escursioni stagionali tra i 14 e i 26°C, e circa 3.886 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. Il periodo di nuoto con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre in condizioni normali. La villa si trova a 279 metri di altitudine su un versante collinare con pendenza media del 6,5% verso il mare, classificata come ripida: questa configurazione produce viste elevate sulla costa ma richiede sforzo fisico negli spostamenti a piedi verso il basso. Le viste documentate includono mare (parziale), montagna, campagna, giardino e area urbana. La combinazione di altitudine moderata e orientamento sud limita l'umidità perceita rispetto alle zone a livello del mare, pur mantenendo l'influenza termica marittima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili dalla villa sono quelle del litorale di Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) e Playa de los Boliches (4,7 km), spiagge urbane con paseo marittimo e servizi. Per il golf, tre campi nel raggio di 6 km (Mijas Golf, Los Lagos, Los Olivos) più Lauro Golf a 6,8 km formano una delle concentrazioni più dense della Costa del Sol occidentale. Gli sport si concentrano nel Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) e nel Club Lew Hoad per tennis e padel (2,4 km). Il porto turistico di Fuengirola (5,7 km) offre attracchi e attività nautiche. Le passeggiate panoramiche verso i miradores a 0,6-1,4 km completano le opzioni ricreative quotidiane senza raggiungere la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, tra Fuengirola (area urbana contigua) e Marbella a 24 km, e Malaga capoluogo a 24 km in direzione nord-est. L'aeroporto a 14 km colloca la zona tra le più accessibili della regione. La popolazione di riferimento comprende Malaga (579.076 abitanti) e Marbella (147.958 abitanti), entrambe raggiungibili in meno di 30 minuti. Questa collocazione intermedia consente l'accesso sia al mercato del lavoro malagueño sia all'ambiente residenziale di Marbella.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL840168
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questa villa a €995.000 si posiziona nel segmento medio-alto del mercato di Mijas Costa. Il confronto con nuove costruzioni nella regione evidenzia differenze sostanziali di tipologia: progetti come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono appartamenti nuovi con finiture moderne ed efficienza energetica certificata, ma su superfici e in contesti comunitari completamente diversi. La villa in esame rappresenta una categoria opposta: proprietà indipendente con lotto di 3.118 m², volumetria di 310 m² e piscina privata, in zona urbana consolidata. Il valore è concentrato nel terreno e nella volumetria più che nello stato dell'edificio, che richiede ristrutturazione. Rispetto alle zone di nuova urbanizzazione più a ovest (Estepona, Benahavís), Mijas Costa offre un ambiente urbano maturo con 15 scuole primarie, 10 secondarie e 2 centri sanitari, e una densità turistica contenuta (10 hotel, 2.131 posti letto). Rispetto a Fuengirola centro, la posizione collinare a 279 metri fornisce viste e temperatura leggermente più fresche, al prezzo di pendenze percettibili. La posizione equidistante tra Malaga e Marbella (24 km entrambe) e la vicinanza all'aeroporto (14 km) collocano la zona tra le meglio collegate della regione. Chi cerca la dolce vita mediterranea con la praticità di un quartiere spagnolo stabile tutto l'anno troverà qui un profilo diverso da quello delle urbanizzazioni turistiche recenti. Per un acquirente disposto a gestire una ristrutturazione, il confronto prezzo/terra costruita favorisce questa tipologia rispetto alle nuove costruzioni di pari prezzo.
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