Questa villa indipendente sorge su un terreno di 3.118 m² a Mijas Costa, Málaga, a circa 4,7 km all'interno rispetto alle spiagge di Torreblanca e Los Boliches. Costruita e completata nel 1987, l'immobile offre 310 m² di spazio abitabile distribuiti su tre camere da letto e tre bagni, tutti en suite, oltre a un appartamento separato per gli ospiti, piscina privata, giardino privato e parcheggio per due auto. La casa è esposta a sud e si trova a circa 279 m sul livello del mare su un versante montuoso, con vista parziale sul mare e panorami su monti e campagna. È necessaria una ristrutturazione, il che posiziona l'immobile come un progetto consistente in una zona residenziale consolidata, con negozi, scuole e trasporti nelle immediate vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona collinare ed edificata di Mijas Costa, tra Fuengirola e il villaggio di Mijas. Un supermercato dista 239 m e la farmacia più vicina 4 km. Le spiagge di Torreblanca-Carvajal sono a circa 4,2-4,7 km, raggiungibili tramite una pendenza del 6,5%. L'aeroporto di Málaga dista 14 km, mentre le stazioni Cercanías di Carvajal e Fuengirola si trovano rispettivamente a 4,3 e 5,5 km.
L'immobile si adatta a famiglie che cercano spazio e privacy piuttosto che una vita fronte mare. Il terreno di 3.118 m², la piscina privata, i due posti auto, il ripostiglio, la lavanderia e l'appartamento separato per gli ospiti offrono capacità d'uso multigenerazionale o per visitatori. L'esposizione a sud favorisce l'uso della terrazza di 40 m² e del giardino per gran parte dell'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1987 (indicativo) ed è messa in vendita in stato completato, con necessità di ristrutturazione. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per i lavori di ammodernamento oltre al prezzo richiesto, e considerare prestazione energetica, impianti e finiture come elementi da valutare nella due diligence tecnica, non come specifiche di uno sviluppatore.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia, specifiche contemporanee da sviluppatore, un certificato energetico dichiarato al momento della vendita, né condizioni di pronta consegna. La ristrutturazione è esplicitamente richiesta. La pendenza verso la costa è del 6,5%, descritta come ripida, e la vista mare è parziale anziché libera. Il mobilio è opzionale, non incluso di serie.
Questo immobile si addice a un acquirente con un budget intorno al milione di euro che desidera terreno, privacy e volume piuttosto che una finitura pronta consegna. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce in modo permanente e può programmare una ristrutturazione prima di traslocare; una famiglia che ha bisogno dell'appartamento separato per i nonni o per i figli adulti che tornano; un proprietario che vuole fare giardinaggio, tenere una piscina privata e parcheggiare due o più auto sul proprio terreno; e acquirenti che privilegiano le viste e un clima collinare rispetto alla vicinanza immediata alla sabbia. Si addice anche a chi apprezza l'accesso a piedi a un supermercato e un trasporto pubblico ragionevole, otto linee e 50 fermate in zona, per i membri della famiglia che non guidano. Al contrario, l'adattamento è più debole per chi vuole camminare ogni giorno fino alla spiaggia, poiché la distanza di 4,2-4,7 km e la ripida pendenza di ritorno del 6,5% lo rendono impraticabile; per chi cerca specifiche di nuova costruzione con garanzia; e per chi non vuole gestire un progetto di ristrutturazione in Spagna, incluse licenze, imprese e valutazioni tecniche di una struttura del 1987. Il contesto di mercato locale, 3.800 transazioni registrate in zona e 15 scuole primarie vicine, indica una zona residenziale consolidata e funzionante, cosa che conta per gli acquirenti che intendono usare l'immobile fuori dalla stagione estiva.
La villa risale al 1987 e l'annuncio dichiara esplicitamente che è necessaria una ristrutturazione, quindi le condizioni attuali vanno trattate come punto di partenza e non come prodotto finito. Tipica delle ville andaluse di quel periodo, la costruzione presenta probabilmente tegole in cotto, facciate intonacate e una distribuzione interna tradizionale, il materiale fotografico mostra un tetto in cotto, un vialetto alberato con recinzione e aree patio intorno alla casa. I potenziali acquirenti dovrebbero commissionare un'ispezione tecnica su condizioni strutturali, umidità, tetto, impianti elettrici e idraulici, nessuno dei quali documentato nei dati dell'annuncio. Non è indicato alcun valore del certificato di prestazione energetica; andrà ottenuto e, dopo i lavori, la classe della villa dipenderà dall'isolamento, dai vetri e dai sistemi installati durante la ristrutturazione. Le specifiche esistenti includono tre bagni en suite, una lavanderia, un ripostiglio e un appartamento separato per gli ospiti, caratteristiche che riducono la portata della ristrutturazione ma non eliminano la necessità di ammodernare cucine, bagni e impianti. Considerazioni pratiche di ristrutturazione specifiche di questo sito includono i muri di contenimento del terreno di 3.118 m², le terrazze, l'irrigazione e gli impianti della piscina, nonché l'accesso per le imprese su una strada collinare. Il mobilio è opzionale. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione come Lantana Residencial o Etherna Homes 2 dovrebbero pesare il differenziale di prezzo rispetto a un budget e a una tempistica di ristrutturazione realistici, ottenuti tramite preventivi locali e non stime.
L'immobile è proposto a 995.000 €. Essendo una villa unica completata nel 1987, non esiste variazione di unità o scala di prezzi come nelle nuove costruzioni; il prezzo riflette la superficie del terreno (3.118 m²), la superficie coperta (310 m²), l'esposizione a sud e le viste elevate. Opzioni di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia partono sensibilmente più in basso, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, ma sono appartamenti più piccoli, non ville indipendenti su terreni consistenti. I costi di ristrutturazione vanno aggiunti al prezzo di acquisto in ogni calcolo di budget. Il mobilio è opzionale e prezzato a parte.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un grande terreno privato su un versante montuoso sopra la fascia costiera. L'esposizione a sud significa che la terrazza di 40 m², la piscina e il giardino ricevono sole a metà giornata e fino a sera, mentre la posizione elevata a 279 m offre viste oltre i tetti verso il mare e indietro verso le colline alle spalle di Mijas. L'ambiente è residenziale più che rurale nonostante la dimensione del terreno: un supermercato dista 239 m e entro un raggio di due chilometri ci sono circa 32 ristoranti, diversi caffè, banche e farmacie, oltre a 15 scuole primarie e 10 secondarie. Il ritmo della zona è annuale e non stagionale, perché Mijas Costa funziona come la principale zona commerciale e residenziale adiacente a Fuengirola, con una popolazione stabile servita da due centri medici e 50 fermate di trasporto pubblico su otto linee. In pratica, la villa funziona come base da cui parte delle commissioni si possono sbrigare a piedi, mentre la spiaggia, il porto turistico di Fuengirola e i campi da golf della valle di Mijas restano a breve distanza in auto. La pendenza verso la costa, 6,5%, ripida, modella l'esperienza a piedi: il quartiere immediato è percorribile a piedi, ma la discesa al mare e il ritorno sono un viaggio in auto o in bicicletta per la maggior parte dei residenti. L'appartamento separato per gli ospiti e le camere con bagno en suite permettono alla casa di ospitare visitatori o famiglia allargata senza riorganizzare lo spazio abitativo principale, e il ripostiglio e la lavanderia supportano una residenza a tempo pieno anziché solo vacanziera.
La villa si trova a 279 m sul livello del mare sulle pendici inferiori dei monti di Mijas, all'incirca a metà tra il centro urbano di Fuengirola e il villaggio bianco di Mijas. I dintorni immediati sono residenziali e verdi, con alberi maturi lungo il vialetto e punti panoramici come Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) e Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) a pochi passi. Le provviste quotidiane richiedono poco spostamento: il supermercato dista 239 m dal cancello. La struttura dei trasporti della zona comprende la ferrovia Cercanías, stazione Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, con collegamenti a Fuengirola, Benalmádena e Málaga, più otto linee di autobus con 50 fermate. L'auto resta comoda per spiaggia, ospedale (6,7 km), golf e aeroporto, ma non è essenziale per ogni spostamento. Le strutture sportive entro un breve raggio includono il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), il club di tennis e padel Lew Hoad (2,4 km), una piscina comunale (1,9 km) e un centro sportivo scolastico secondario (1,0 km). Una colonnina di ricarica EV, la Fuengirola Supercharger, dista 3,7 km, rilevante per i proprietari di veicoli elettrici visto i due posti auto privati della villa. Il carattere annuale del quartiere è sostenuto da due centri medici e da una completa offerta scolastica nella zona più ampia.
La mappa mostra la posizione elevata della villa sul colle di Mijas, a circa 4,5 km dalla costa ed equidistante tra Málaga e Marbella. I marker indicano il supermercato vicino, le spiagge di Torreblanca e Los Boliches, i campi da golf della valle di Mijas e il corridoio ferroviario che da Fuengirola corre verso l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa occupa la fascia costiera e collinare bassa tra Fuengirola e Marbella, e questa villa si trova nel suo livello residenziale superiore. La città di Málaga (579.076 abitanti) e Marbella (147.958) sono entrambe a circa 24 km, posizionando l'immobile all'incirca equidistante dal capoluogo provinciale e dal principale centro turistico della Costa del Sol occidentale. Fuengirola, con il suo capolinea ferroviario, il porto turistico e l'accesso ospedaliero, funge da centro urbano quotidiano a 5-6 km. Il villaggio di Mijas si trova direttamente a monte.
Le distanze in linea d'aria inquadrano la copertura dell'immobile: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km e Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Il golf è concentrato nella valle di Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. L'aeroporto di Málaga dista 14 km su strada (circa 15 km in linea d'aria), tipicamente 20-25 minuti di auto, con l'aeroporto di Gibilterra a circa 80 km come opzione secondaria. Sanità: ospedale 6,7 km, farmacia 4,0 km, due centri medici nella zona. Il supermercato a 239 m costituisce il punto di riferimento per la spesa quotidiana. Le stazioni ferroviarie di Carvajal (4,3 km) e Fuengirola (5,5 km) offrono accesso ferroviario lungo la costa. Le distanze sono in linea d'aria o approssimative; i percorsi stradali verso la costa si allungano per il terreno collinare.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra storicamente 3.886 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 16,9 °C, con un intervallo stagionale di circa 14-26 °C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, si estende per circa quattro mesi; una piscina privata su un terreno esposto a sud allunga la stagione pratica all'aperto oltre quel limite, poiché la piscina della villa non dipende dalla temperatura del mare. L'altitudine di 279 m porta notti leggermente più fresche rispetto al lungomare in estate, fattore che alcuni residenti preferiscono, mentre la pendenza verso la costa è in media del 6,5%, ripida, il che incide sui percorsi pedonali, sul design del vialetto e sulle terrazze del giardino. La posizione collinare colloca l'immobile tra i punti panoramici e i corridoi verdi delle propaggini della Sierra de Mijas, con le spiagge e il porto turistico della Costa del Sol a breve distanza in auto più a valle. Le piogge si concentrano in autunno e in inverno, come tipico della costa mediterranea della provincia di Málaga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de Los Boliches, distano 4,2-5,3 km, tutte sul tratto costiero di Fuengirola, che offre chiringuitos, passeggiate sul lungomare e il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Il golf è l'opzione ricreativa distintiva qui: il complesso Mijas Golf (campi Los Lagos e Los Olivos, 5,2-6,0 km) e Lauro Golf (6,8 km) sono tutti entro dieci minuti d'auto, dando ai residenti accesso a tre campi da 18 buche senza attraversare la regione. Gli sport con la racchetta sono coperti dal Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). Le strutture comunali includono la piscina pubblica (1,9 km) e il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Per una ricreazione meno strutturata, i miradores sul colle direttamente sopra l'immobile offrono percorsi pedonali con viste sulla valle e sulla costa. L'infrastruttura turistica nella zona immediata è moderata, 10 hotel con circa 2.131 posti letto, il che significa che la pressione estiva dei visitatori esiste ma è considerevolmente più leggera che nel centro di Fuengirola.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL840168
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato costiero di Málaga, questa villa occupa una nicchia specifica che le nuove costruzioni del set comparabile non coprono. Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €) e Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €) rappresentano tutte prezzi d'ingresso inferiori, ma sono prodotti in appartamenti di nuova costruzione con servizi condominiali, garanzie dello sviluppatore e specifiche energetiche contemporanee. Questo immobile, a 995.000 €, offre ciò che quei prodotti strutturalmente non possono: un terreno privato di 3.118 m², un'abitazione indipendente di 310 m², un appartamento per gli ospiti autonomo, due posti auto privati e un giardino consolidato con piscina, in cambio di una data di costruzione del 1987 e di un'esigenza esplicita di ristrutturazione. Il compromesso è quindi tra capitale ed energia da una parte e terreno, volume e privacy dall'altra. A livello locazionale, Mijas Costa si trova tra Fuengirola e Marbella, entrambe a circa 24 km da Málaga, il che colloca la villa in uno dei corridoi residenziali meglio collegati della costa: aeroporto a 14 km, treno a Carvajal 4,3 km e il complesso Mijas Golf a meno di dieci minuti. Rispetto agli immobili collinari più all'interno verso Coín o Alhaurín, il compromesso qui è un percorso più ripido ma più breve verso la costa; rispetto alla prima linea di Fuengirola, è più fresco, più tranquillo e considerevolmente più privato. Il mercato locale ha registrato 3.800 transazioni, indicando un ambiente da usato attivo, il che conta per gli acquirenti che valutano l'eventuale liquidità. Gli acquirenti per cui garanzia e condizioni pronta consegna contano più del terreno e dello spazio troveranno le comparabili di nuova costruzione più efficienti; chi cerca un'importante proprietà collinare a portata della costa troverà poche alternative con questa dimensione di terreno in questo corridoio.
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