立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
標高279mの山側の斜面に位置し、フエンヒローラ方面の海を望む住宅地です。最寄りのビーチ(Playa Torreblanca-Carvajal)まで直線距離約4.2km、斜度は約6.5%で緩やかな登りになります。商店、学校、公共交通が近く、日常の買い物は徒歩圏内です。鉄道駅(Carvajal)は約4.3kmにあります。
3室すべてにエンスイートバスルームがあり、独立したゲストアパートメントを備えるため、来客や多世代滞在に対応できる間取りです。3,118m²の敷地とプライベートプールにより、屋外空間の利用が中心となります。テラスは約40m²で南向き、山と海の両方の眺望があります。物置とユーティリティルームで収納面も確保されています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1987年完成の既存ヴィラです。状態は「改修必要」とされており、購入後の改修費用と期間を別途考慮する必要があります。家具はオプション扱いです。引き渡し時期は実質即時ですが、改修計画次第で実際の入居時期が変わります。
本物件は改修が必要な状態であり、即入居可能な状態ではありません。海の眺望は部分的であり、全面的なオーシャンビューではありません。ビーチは徒歩圏外(約4.2km)で、斜面を下る必要があります。敷地は平坦な一部のみで、山側斜面の地形に伴う高低差があります。コミュニティ施設(ジム、共用プール等)は含まれません。
この物件が整合する状況としては、(1)広い敷地とプライバシーを重視し、既存ヴィラを自身の仕様に改修したい買い手、(2)ゲストアパートメントを活用した大家族・訪問者対応や、改修後の一部賃貸を検討する買い手、(3)海岸まで4〜5km程度の距離を許容し、山側の静けさと眺望を優先する買い手、が挙げられます。反対に、即入居可能な状態を求める場合、ビーチまで徒歩の立地を求める場合、平坦な地形を必要とする場合、共有施設付きの保守軽微な物件を求める場合には、条件が合致しにくい点に注意が必要です。改修を前提とするため、工事の進め方、地元の建築業者との契約、予算管理に慣れているか、または専門家の支援を確保できるかが実務上の分かれ目となります。車の運転が可能であれば、空港まで約14km、ゴルフ場まで約5.7kmという移動範囲は日常的に扱いやすい水準です。フエンヒローラ・ミハス・コスタ周辺で物件を探し、既存物件の潜在的な価値(土地規模、立地、眺望)を評価できる買い手に合致する物件です。
物件は1987年築であり、現在の Costa del Sol の新築基準とは異なる建築仕様の物件です。データ上「改修必要(Renovation Required)」と明示されており、キッチン、バスルーム、電気設備、配管、断熱・窓などの状態を実際に確認することが前提となります。スペインの1980年代の建築では、単層ガラス、断熱性能の低い外壁、古い電気配線が見られることが多く、改修時に現行のCTE(建築技術規範)への対応が検討課題になります。設備面では、3室すべてにエンスイートバスルームがあり、独立ゲストアパートメント、ユーティリティルーム、物置、2台分のガレージが備わっています。エネルギー効率のラベル情報は提供されていません。屋根はテラコッタ瓦(画像分析による)、外構は樹木とフェンスに囲まれた私道を含みます。改修後の仕上げレベルは買い手の選択に委ねられており、物件価格に含まれるのは現状の構造体と既存設備までです。購入前の技術検査(建築調査)で、構造、防水、地盤の状態を確認することが一般的な手順です。EV充電器は最寄りでも約4.5km先(Fuengirola Supercharger)であり、電気自動車の所有を予定する場合は敷地内充電設備の追加を改修計画に含める必要があります。
価格は€995,000(1件、このヴィラ単体)です。建築面積310m²に対する単価は約€3,210/m²、3,118m²の敷地を含む点が価格構成の主な要素です。近隣の新築アパートメントプロジェクト(Lantana Residencial:€205,000〜、Aquamar:€269,950〜、Etherna Homes 2:€269,000〜)と直接比較する場合は、物件タイプ(独立ヴィラ vs アパートメント)と改修費用が考慮に入ります。改修が必要な状態であるため、総投資額には改修予算を加算する必要があります。家具はオプションです。
この物件の生活の中心は、3,118m²の敷地と南向きテラスが形成する屋外空間です。朝はテラスに日が差し、日中はプライベートプールとガーデン、植栽に囲まれた小道が利用できます。年間日照時間は約3,886時間と記録されており、屋外での滞在時間が長い地域です。日常の買い物は約239m先のスーパーで賄え、徒歩圏内にレストランやカフェも点在します。ミハス・コスタはフエンヒローラの商業・住宅地域の一部であり、2km圏内に32軒のレストラン、薬局3件、銀行4件があります。山側の静かな住宅地に位置するため、観光シーズンの混雑からは距離がありつつ、車または公共交通(50のバス停、8路線)で海岸やフエンヒローラ中心部にアクセスできます。鉄道はCarvajal駅(約4.3km)からマラガ方面へ接続しています。ゲストアパートメントがあるため、家族や訪問者の長期滞在も主棟と独立した形で対応可能です。冬季の平均気温は約14°C、夏季は約26°Cで、年間を通して屋外生活が継続できる気候です。海までの坂(約6.5%)は日常の移動に車または公共交通の利用が現実的であることを意味します。
ミハス・コスタはフエンヒローラに隣接する商業・住宅エリアで、2km圏内にレストラン32軒、カフェ3軒、銀行4件、薬局3件があります。スーパーは約239mと徒歩圏内で、日常の食料品買い出しに車は必須ではありません。教育施設は基幹校15校、中等校10校が圏域にあり、ファミリー世帯の生活基盤が整っています。医療はヘルスセンター2件(最寄り病院約6.7km、薬局約4.0km)です。スポーツ施設としては、Polideportivo Juan Roa Sánchez(約1.8km)、市営プール(約1.9km)、Lew Hoadテニス&パデルクラブ(約2.4km)が利用可能です。展望台(Mirador)が0.6〜1.4km圏内に3件あり、散歩コースとして機能します。交通は8路線・50バス停の路線バスに加え、Carvajal駅(約4.3km)からセルカニアス鉄道でフエンヒローラ・マラガ方面へ接続します。車は「あれば便利だが、すべてに必須ではない」立地です。標高279mの山側のため、夏季は海岸部より数度涼しい気候になります。
地図上で確認できるのは、物件が海から約4.2km内陸の山側斜面にあり、スーパーまで約239m、鉄道駅Carvajalまで約4.3kmという配置です。マラガ空港までの動線と、フエンヒローラ中心部・ゴルフ場群への距離もあわせて参照できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハス・コスタはフエンヒローラ都市圏の商業・住宅ゾーンで、マラガ(約24km)とマルベーリャ(約24km)の中間に位置します。空港へ約14kmという近さは、国際的な移動が多い住民にとって実務上の利点です。山側(標高279m)の立地により、海岸部の密集した観光地帯と距離を保ちつつ、都市機能に近接するという中間的な位置づけです。直近の不動産取引件数は圏域で約3,800件と、流動性のある市場です。
最寄りのビーチはPlaya Torreblanca-Carvajal(約4.2km、直線)で、Playa de Torreblanca(約4.8km)、Playa de los Boliches(約5.3km)が続きます。マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)は約14〜15km、車で20〜30分圏です。マラガ市(人口約57.9万人)とマルベーリャ(約14.8万人)はいずれも約24kmに位置し、反対方向への日帰りアクセスが可能です。ゴルフはMijas Golf(約5.7km)、Campo Los Lagos(約5.9km)、Campo Los Olivos(約6.0km)、Lauro Golf(約6.8km)と5km台に集中しています。マリーナはPuerto Deportivo de Fuengirola(約5.7km)。ジブラルタル空港は約80kmです。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温16.9°C、月別平均14〜26°C、年間日照時間約3,886時間が記録されています。これは欧州北部の主要都市(例:年間約1,500時間)の2倍以上の日照量です。水温が20°Cを超える遊泳可能期間は年間約4か月で、海水浴は主に初夏から初秋に集中します。地形は標高279m、海への斜度約6.5%の山側斜面にあり、物件からは山・田園・ガーデン方面の眺望に加え、部分的海の眺望があります。冬季の夜間は海岸部より冷え込む傾向があり、暖房計画に反映する必要があります。植生は画像から樹木に囲まれた環境が確認でき、夏期の日陰形成に寄与します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
半径5km圏のビーチはPlaya Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca、Playa de los Bolichesで、フエンヒローラの海浜環境にアクセスできます。水域の快適期間は約4か月(水温20°C以上)です。ゴルフはMijas Golf、Los Lagos、Los Olivos、Lauro Golfの4コースが約5.2〜6.8kmにあり、コース集合地域の一角に位置します。スポーツ施設はPolideportivo Juan Roa Sánchez(約1.8km)、市営プール(約1.9km)、Lew Hoadテニス&パデルクラブ(約2.4km)。ヨットハーバー(Puerto Deportivo de Fuengirola、約5.7km)、展望台3か所(0.6〜1.4km)、EV急速充電器Fuengirola Supercharger(約3.7km)も圏内にあります。観光面では圏域に10ホテル・2,131ベッドがあり、観光シーズンには地域全体の来訪者が増加します。
出典: OpenStreetMap
ミハス・コスタはフエンヒローラ都市圏の商業・住宅ゾーンで、マラガ(約24km)とマルベーリャ(約24km)の中間に位置します。空港へ約14kmという近さは、国際的な移動が多い住民にとって実務上の利点です。山側(標高279m)の立地により、海岸部の密集した観光地帯と距離を保ちつつ、都市機能に近接するという中間的な位置づけです。直近の不動産取引件数は圏域で約3,800件と、流動性のある市場です。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL840168
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件を地域市場と比較すると、まず物件タイプの違いが最大の論点になります。近隣の比較対象として挙げられるAquamar(トーレ・デル・マール、€269,950〜)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000〜)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000〜)はいずれも新築アパートメントタイプであり、独立ヴィラ+3,118m²敷地という構成とは直接比較できません。€995,000という価格は、新築アパートの3〜4倍の水準ですが、建物面積・土地面積・プライバシーで異なるカテゴリの製品です。一方、本物件は改修必要の状態であり、改修費を含めた総額で近隣の新築・リノベ済みヴィラと競合します。ミハス・コスタ圏域の直近取引件数は約3,800件で、市場の流動性は地域平均以上に活発です。立地面では、空港約14km・マラガ・マルベーリャ双方へ約24kmという位置は、コスタ・デル・ソル全体で見ても便の良い部類に入り、同じミハス内陸部やエステポナ西部の物件と比べ移動時間で優位です。ただし海まで約4.2km・斜度6.5%という条件は、ビーチフロントや低地の新築プロジェクトとは生活形態が異なります。買い手としては、「新築アパートの完成度・低メンテナンス」と「既存ヴィラの土地規模・眺望・拡張余地」という2つの選択肢のどちらを優先するかで、本物件の妥当性が決まります。遊泳シーズンが約4か月である点、海の眺望が部分的である点も、海側の高層新築との比較時に考慮すべき項目です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID