この独立型ヴィラは、マラガ州ミハス・コスタの3,118 m²の土地に建ち、トレブランカとロス・ボリーチェスのビーチから内陸へ約4.7 kmの場所に位置しています。1987年に建築・完成されたこの物件は、310 m²の居住空間を持ち、3つの寝室と3つの浴室（すべて専用バスルーム付き）、独立したゲスト用マンション、専用プール、専用庭、2台分の駐車スペースを備えています。南向きの住宅で海抜約279 mの山腹に位置し、海、山、田園の景色を一部望むことができます。改修が必要なため、店舗、学校、交通機関が近接する成熟した住宅街における大型プロジェクトとしての物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、フエンヒローラとミハス村の間にあるミハス・コスタの起伏のある市街地に位置しています。スーパーマーケットは239 m先、最寄りの薬局は4 km先にあります。トレブランカ＝カルバハルのビーチまでは約4.2〜4.7 kmで、平均6.5%の坂道を経由してアクセスします。マラガ空港まで14 km、セルカニアスのカルバハル駅とフエンヒローラ駅はそれぞれ4.3 kmと5.5 km先にあります。
この物件は、海岸線最前部の生活よりも広さとプライバシーを求める世帯に適しています。3,118 m²の土地、専用プール、2台分の駐車スペース、納戸、家事室、独立したゲスト用マンションにより、多世代での利用や来客への対応が可能です。南向きのため、40 m²のテラスと庭を一年の大半、屋外で利用できます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1987年に完成（参考値）し、改修が必要な状態で完成品として売り出されています。購入者は売出価格に加えて近代化工事の費用を予算に組み込むべきであり、エネルギー性能、設備、仕上げはデベロッパーが提示する仕様ではなく、テクニカル・デューデリジェンスで評価すべき項目と考えてください。
この物件は、ビーチフロントへの直接アクセス、現代のデベロッパー仕様、販売時点で提示されたエネルギー性能証明書、即入居可の状態を提供するものではありません。改修が明示的に必要です。海岸への勾配は6.5%と急勾配とされ、海の眺めは部分的です。家具は標準装備ではなくオプションです。
この物件は、約100万ユーロの予算で、即入居可の仕上げよりも土地、プライバシー、広さを求める購入者に適しています。該当する状況としては、恒久的に移住し入居前に改修を進められる世帯、祖父母や帰省した成人の子どものために独立したゲスト用マンションを必要とする家族、庭いじりを楽しみ、専用プールを維持し、2台以上の車を自分の土地に駐めたい所有者、砂浜への至近性よりも眺めと山腹の気候を優先する購入者などが挙げられます。また、運転しない家族のために、スーパーマーケットへの徒歩アクセスと8路線50か所の停留所を持つ合理的な公共交通を重視する購入者にも適しています。逆に、毎日ビーチまで歩きたい購入者には不向きです。4.2〜4.7 kmの距離と6.5%の急な帰路勾配により現実的ではありません。保証付きの新築仕様を求める方、1987年築の構造物の許認可、業者、技術評価を含む改修プロジェクトをスペインで管理したくない方にも不向きです。地域の市場背景（当地域で3,800件の取引、近隣に15校の小学校）は、成熟した機能する住宅地であることを示しており、夏季以外にも物件を利用する予定の購入者にとって重要です。
このヴィラは1987年築で、物件情報に改修が必要と明記されているため、現状は完成品ではなく出発点と考えるべきです。当時のアンダルシアのヴィラに典型的なように、テラコッタ屋根瓦、漆喰外壁、伝統的な間取りである可能性が高いです。写真資料にはテラコッタ屋根、木々が並ぶフェンス付きの私道、家の周りのパティオが写っています。購入希望者は、構造状態、湿気、屋根、電気設備、配管をカバーする技術検査（サーベイ）を依頼すべきです。これらは物件データには記載されていません。エネルギー性能証明書の数値は提示されておらず、取得が必要です。改修後の評価は、改修時に施工される断熱、ガラス、設備次第です。既存の仕様には専用バスルーム3室、家事室、納戸、独立したゲスト用マンションが含まれ、リフォームの範囲を狭めますが、キッチン、浴室、設備の近代化の必要性は消えません。この物件特有の実用的な改修検討事項には、3,118 m²の土地の擁壁、段々畑状の造成、灌漑、プール設備、山腹の私道への業者のアクセスがあります。家具はオプションです。Lantana ResidencialやEtherna Homes 2などの新築代替と比較する場合は、価格差を、概算ではなく現地見積もりで得た現実的な改修予算と工期と比較検討してください。
この物件の売出価格は995,000ユーロです。1987年完成の単一のヴィラであるため、新築物件のような戸数の選択肢や価格帯はなく、価格は土地の広さ（3,118 m²）、建物面積（310 m²）、南向き、高台の眺めを反映しています。広域の新築代替物件はかなり低い価格から始まります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロからですが、これらは広大な土地を持つ独立型ヴィラではなく、より小さなマンションです。予算計算には取得価格に改修費用を加算する必要があります。家具はオプションで別途料金です。
このヴィラでの日常は、海岸帯を見下ろす山腹にある広大な専用土地を中心に展開します。南向きのため、40 m²のテラス、プール、庭は昼過ぎから夕方まで日差しを受け、海抜279 mの高台からは屋根越しに海を、背後にはミハスの丘陵を見渡せます。土地の広さに反して、周辺は農村的ではなく住宅地です。スーパーマーケットは239 m先にあり、半径2 km圏内には約32軒のレストラン、複数のカフェ、銀行、薬局に加え、小学校15校、中学校10校があります。ミハス・コスタはフエンヒローラに隣接する主要な商業・住宅地域として一年を通じて機能しており、恒常的な人口を2つの医療センターと8路線50か所の公共交通機関が支えています。実際、このヴィラは徒歩で一部の用事を済ませられる拠点として機能し、ビーチ、フエンヒローラのマリーナ、ミハス渓谷のゴルフ場までは車で短時間です。海岸へ向かう6.5%の急勾配が徒歩移動の体験を左右します。すぐ近くは徒歩で移動できますが、海への往復はほとんどの住民にとって車か自転車の移動となります。独立したゲスト用マンションと専用バスルーム付きの寝室により、メインのリビングを再構成せずに来客や大家族を受け入れられ、納戸と家事室は別荘用途ではなく常時居住を支えます。
ヴィラはミハス山系の低い斜面、海抜279 mに位置し、フエンヒローラの市街地と白壁のミハス村のほぼ中間にあります。周辺は住宅地で緑が多く、私道沿いに成熟した木々が並び、ミラドール・エルマノス・ヌニェス・アンドレウ（0.6 km）やミラドール・フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコン（0.8 km）などの展望台が徒歩圏内にあります。日常の買い物にはほとんど移動が不要です。スーパーマーケットは門から239 mです。地域の交通網にはセルカニアス鉄道（カルバハル駅4.3 km、フエンヒローラ駅5.5 km）でフエンヒローラ、ベナルマデナ、マラガへ接続し、さらに8路線50か所のバス停があります。ビーチ、病院（6.7 km）、ゴルフ、空港へは車が便利ですが、すべての移動に必須ではありません。近隣のスポーツ施設には、ポリデポルティーボ・フアン・ロア・サンチェス（1.8 km）、ルー・ホード・テニス・パデルクラブ（2.4 km）、市営プール（1.9 km）、中学校のスポーツセンター（1.0 km）があります。EV充電器（フエンヒローラ・スーパーチャージャー）は3.7 km先にあり、2台の専用駐車スペースを持つこのヴィラの電気自動車オーナーにとって重要です。近隣の通年型の性格は、2つの医療センターと広域圏の充実した学校構成によって支えられています。
地図は、ミハス山腹にあるヴィラの高台の位置、海岸線から約4.5 km、マラガとマルベーリャのほぼ中間地点を示しています。マーカーは近くのスーパーマーケット、トレブランカとロス・ボリーチェスのビーチ、ミハス渓谷のゴルフ場、フエンヒローラから空港へ向かう鉄道回廊を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハス・コスタはフエンヒローラとマルベーリャの間の海岸および低い山腹の帯を占め、このヴィラはその上層の住宅地にあります。マラガ市（人口579,076人）とマルベーリャ（147,958人）はどちらも約24 km先で、県都と西コスタ・デル・ソルの主要リゾート町からほぼ等距離に位置します。鉄道の終着駅、マリーナ、病院アクセスを持つフエンヒローラは、5〜6 km先の日常の都市中心として機能します。ミハス村はすぐ上りの方向にあります。
直線距離でこの物件のアクセス範囲を示します。プラヤ・トレブランカ＝カルバハル4.7 km、プラヤ・デ・トレブランカ4.8 km、プラヤ・デ・ロス・ボリーチェス5.3 km、プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラ5.7 km。ゴルフはミハス渓谷に集中しており、ミハス・ゴルフ5.7 km、カンポ・ロス・ラゴス5.9 km、カンポ・ロス・オリボス6.0 km、ラウロ・ゴルフ6.8 kmです。マラガ空港まで車で14 km（直線約15 km）、通常20〜25分のドライブで、ジブラルタル空港は約80 km先で第2の選択肢です。医療：病院6.7 km、薬局4.0 km、圏内に2つの医療センター。239 m先のスーパーマーケットが日常の買い物の拠点です。カルバハル駅（4.3 km）とフエンヒローラ駅（5.5 km）が沿岸部への鉄道アクセスを提供します。距離は直線距離または概算です。山腹の地形により、海岸への車ルートは延びます。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地は歴史的に年間3,886時間の日照と、年平均気温16.9℃（季節変動は約14〜26℃）を記録しています。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約4か月ですが、南向きの土地の専用プールは海水温に依存しないため、実際の屋外シーズンはそれ以上に長くなります。海抜279 mの標高により、夏の夜は海沿いより少し涼しく、それを好む住民もいます。海岸への斜面の平均勾配は6.5%と急で、徒歩ルート、私道の設計、庭の段々造成に影響します。山腹の立地は、シエラ・デ・ミハスの山麓の展望台や緑の回廊の中に物件を位置づけ、コスタ・デル・ソルのビーチやマリーナは車で短時間の下方にあります。降雨はマラガ県の地中海沿岸に典型的なように秋と冬に集中します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・トレブランカ＝カルバハル、プラヤ・デ・トレブランカ、プラヤ・デ・ロス・ボリーチェスは4.2〜5.3 km先にあり、いずれもフエンヒローラ海岸区間にあり、チリンギート（海辺のレストラン）、遊歩道、プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラのマリーナ（5.7 km）を提供します。ゴルフはここでの代表的なレジャーです。ミハス・ゴルフ複合施設（ロス・ラゴスとロス・オリボスのコース、5.2〜6.0 km）とラウロ・ゴルフ（6.8 km）はいずれも車で10分以内で、地域を横断せずに3つの18ホールのコースにアクセスできます。ラケットスポーツはルー・ホード・テニス・パデルクラブ（2.4 km）でカバーされます。公共施設には市営プール（1.9 km）とポリデポルティーボ・フアン・ロア・サンチェス（1.8 km）があります。より自由なレジャーとしては、物件のすぐ上の山腹のミラドールが渓谷と海岸の眺めを伴う散策ルートを提供します。直近圏の観光インフラは中程度で、10軒のホテルに約2,131床があり、夏の観光客の圧力は存在するもののフエンヒローラ中心部よりはるかに軽いです。
出典: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL840168
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ沿岸市場の広域において、このヴィラは比較対象の新築物件が占めない特定のニッチを占めます。ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）、トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）はいずれもより低い参入価格ですが、それらは共用施設、デベロッパー保証、現代のエネルギー仕様を持つ新築マンション商品です。この物件は995,000ユーロで、それらの商品が構造的に提供できないものを提供します。3,118 m²の専用土地、310 m²の独立住居、自立したゲスト用マンション、2台の専用駐車スペース、プール付きの成熟した庭。その代わりに1987年の建築年と明示的な改修必要条件が伴います。つまり、資本と労力と、土地・広さ・プライバシーのトレードオフです。立地的に、ミハス・コスタはフエンヒローラとマルベーリャの間にあり、どちらもマラガ市から約24 kmで、このヴィラは沿岸で最も接続性の高い住宅回廊の一つに位置します。空港14 km、カルバハルの鉄道4.3 km、ミハス・ゴルフ複合施設まで10分弱です。コインやアルアウリン方面の内陸の山腹物件と比較すると、ここでの妥協はより急だが短い海岸ルートです。フエンヒローラの海沿いの最前部と比較すると、より涼しく、静かで、はるかにプライバシーがあります。地域市場では3,800件の取引が記録されており、活発な中古市場を示し、最終的な流動性を評価する購入者にとって重要です。保証と即入居可の状態が土地と広さより重要な購入者には、新築の比較対象の方が効率的です。海岸に手が届く大型の山腹物件を求める購入者は、この回廊でこの土地の広さの代替はほとんど見つかりません。
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