Šis nuosavas vilas yra Mijos Kostoje, Malagos provincijoje, Costa del Sol regione. 1987 metais pastatytas 310 m² namas stovi 3 118 m² sklype su privačiu baseinu ir sodu. Namą sudaro 3 miegamieji ir 3 vonios kambariai, įskaitant atskirą svečių butą. Objektas yra paruoštas, tačiau reikalauja renovacijos. Vieta, 279 m virš jūros lygio, apie 4,2 km iki artimiausio paplūdimio ir 14, 15 km iki Malagos oro uosto. Parduodama nuo 995 000 EUR kaina.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Mijos Kostoje, komercinėje ir gyvenamojoje zonoje netoli Fuengiros. Vietovė urbanizuota, parduotuvės ir paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, prekybos centras už 239 m. Regione yra 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių. Traukinio stotys Carvajal ir Fueungirola nutolusios 4,3, 5,5 km. Automobilis patogus, bet nebūtinas visoms kasdienėms reikmėms.
Namas tinka tiems, kas ieško erdvės ir privatumo: 3 118 m² sklypas, privatus baseinas, privatus sodas ir du automobilių stovėjimo vietos. Atskiras svečių butas ir 40 m² terasa suteikia papildomos gyvenamoios erdvės šeimai ar lankytojams. Pirtuvės ir sandėlio patalpos padeda praktiškai tvarkyti namų ūkį. Pietinė orientacija lemia didelį natūralų apšvietimą.
Tai ne naujos statybos projektas: vila pastatyta 1987 m. ir jos būklė pažymėta kaip reikalaujanti renovacijos. Pereinamojo laikotarpio nėra, objektas yra paruoštas, todėl įsikrauti galima iškart po pirkimo, atlikus apdailos darbus pagal poreikį. Renovacijos apimtis ir biudžetas priklauso nuo pirkėjo prioritetų. Baldai perkami pasirinktinai.
Objektas nėra naujos statybos ir neatitinka šiuolaikinių naujos statybos energetinių standartų be papildomų darbų. Jūros vaizdas tik dalinis, o paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis, apie 4,2, 5 km kelio. Sklypo šlaitas link jūros siekia 6,5 %, todėl kelias pėsčiomis fiziškai reikalauja pastangų. Bendruomenės infrastruktūros projekte nėra.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, kurie ieško nuosamos vilos su žeme Costa del Sol, bet nenori mokėti pakrantės pirmos linijos kainų: čia sklypas yra 3 118 m², o kaina žemesnė nei pigiausių pakrantės objektų su panašiu plotu. Antra, šeimos arba daugiakartę gyvenimą planuojantys pirkėjai: atskiras svečių butas leidžia kartu gyventi kartoms ar priimti nuolatinius lankytojus. Trečia, pirkėjai, kurie vertina privatumą ir erdvę, bet nori paslaugų arti: prekybos centras už 239 m ir mokyklos netoliese (15 pradinės, 10 vidurinės vietovėje) daro vietą tinkamą nuolatiniam gyvenimui su vaikais. Objektas mažiau tinka tiems, kas nori gyventi pėsčiomis nuo paplūdimio arba ieško naujos statybos su šiuolaikine energijos效率 klase be jokių darbų. Renovacijos būklė reiškia, kad pirkėjas turi turėti papildomo biudžeto ir laiko darbams, arba vertinti namą kaip projektą su savo vizija. Ketvirta situacija, nuomos potencialas: svečių butas ir baseinas leidžia lanksčiai naudoti objektą dalį metų nuomojant, nors tai priklauso nuo vietos teisinių nuostatų. Galiausiai, pirkėjai, kuriems svarbus transporto ryšys: 14, 15 km iki Malagos oro uosto reiškia trumpas keliones į Šiaurės Europos maršrutus.
Vila pastatyta 1987 m., o jos būklė oficialiai pažymėta kaip „reikalaujanti renovacijos“. Tai reiškia, kad pastato struktūra ir išplanavimas yra autentiški to laikotarpio statybai: 310 m² pastato ploto, terakotos stogas, 40 m² terasa ir erdvus sklypo išdėstymas su privažiuojamuoju keliu. Viduje yra trys miegamieji su atskiromis voniomis (visi en suite), atskiras svečių butas, skalbinių patalpa ir sandėlys. Dėl 1980-ųjų statybos energetinės charakteristikos atitinka tuometinius standartus, o ne dabartinius reikalavimus, modernizacija (izoliacija, langai, sistema) yra renovacijos dalis. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausioje aplinkoje yra už 3,7, 4,5 km (Fuengirola Supercharger), todėl įkrovimas namuose reikalautų atskiro sprendimo renovacijos metu. Baldai yra pasirinktinai perkami, o ne įtraukti į kainą. Pirkėjui rekomenduojama atlikti techninį patikrinimą prieš pirkimą: nuosavas pastatas tokiame sklype reiškia ir atsakomybę už stogą, baseino įrengimą ir sklypo priežiūrą. Bendras vaizdas, objektas su tvarkinga struktūra ir erdvia išplanavimu, kurio apdailos lygį pirkėjas nustato pats per renovaciją.
Vila parduodama nuo 995 000 EUR. Už šią kainą gaunamas 310 m² pastatas 3 118 m² sklype su privačiu baseinu, sodu ir dviem stovėjimo vietomis. Tai reiškia apie 3 210 EUR už pastato kvadratinį metrą. Palyginimui, naujos statybos projektai regione, pavyzdžiui, Lantana Residencial Mijoje, prasideda nuo 205 000 EUR, tačiau siūlo daug mažesnius butus be žemės sklypo. Renovacijos poreikis reiškia papildomą biudžetą, kurį pirkėjas turi įvertinti atskirai. Baldų rinkinys yra pasirinktinis elementas.
Šis objektas yra vilos tipo gyvenimas su didele žeme tarp miesto ir kalnų. Dienos ritmą lemia 3 118 m² sklypas: privatus baseinas, sodas, medžiais apsodintas privažiuojamasis kelias ir kiemas su terakotos stogu, matomu iš aplinkos. Pietinė orientacija reiškia, kad terasa ir gyvenamosios patalpos gauna saulę didžiąją dienos dalį, istoriškai regione yra apie 3 886 saulės valandos per metus. Vietovė yra 279 m aukštyje, todėl iš namo atsiveria kalnų ir dalinis jūros vaizdas. Kasdienės reikmės sprendžiamos vietoje: prekybos centras už 239 m, o 2 km spinduliu yra 32 restoranai, 3 vaistinės, 4 bankai ir 3 kavinės. Tai urbanizuota, bet ne turistinio centro tipo aplinka, 10 viešbučių ir 2 131 lova vietovėje rodo vidutinį turistinį intensyvumą lyginant su pačia pakrante. Paplūdimys nėra pėsčiomis pasiekiamas: artimiausias Playa Torreblanca-Carvajal yra už 4,2 km, todėl maudynės ir pajūrio pasivaikščiojimai reikalauja trumpos kelionės automobiliu arba viešuoju transportu. Atskiras svečių butas leidžia priimti lankytojus nepriklausomai nuo pagrindinio būsto dalies, o didelis sklypas suteikia privatumą nuo kaimynų. Tokio tipo gyvenimas tinka tiems, kas nori erdvės ir žalios aplinkos, bet kartu pageidauja miesto patogumų netoliese.
Aplinka yra Mijos Kosta, pagrindinė Fuengiros komercinė ir gyvenamoji zona. Tai reiškia kasdienio gyvenimo patogumą: prekybos centras už 239 m, vaistinė už 4,0 km, ligoninė už 6,7 km. 2 km spinduliu yra 32 restoranai, 3 kavinės ir 4 bankai, o sveikatos centrai vietovėje, du. Sportui yra Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), municipalus baseinas (1,9 km) ir Lew Hoad teniso bei padelio klubas (2,4 km). Traukinio linija Fuengirola, Málaga turi stotis Carvajal (4,3 km) ir Fuengirola (5,5 km), iš kurių galima tiesiogiai pasiekti Malagą ir oro uostą. Vietovėje yra 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių, todėl automobilis nėra būtinas bazinėms kelionėms. Aplinkos pobūdis, kalnų šlaitas su 6,5 % nuolydžiu link jūros: tai suteikia vaizdus ir privatumą, tačiau reiškia, kad pėsčiųjų maršrutai link pakrantės yra fiziškai reiklūs. Klimatas vidutiniškai 14, 26 °C, metų vidurkis 16,9 °C, žiemos švelnios, vasaros šiltos. Išsilavinimo infrastruktūra (15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų) rodo nuolatinio gyvenimo vietos profilį, o ne tik sezoninę aplinką.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Mijos Kostoje: gyvenamoji zona tarp Fuengiros pakrantės ir kalnų. Prekybos centras yra žingsnio atstumu (239 m), o paplūdimiai, golfo aikštynai ir oro uostas, 4, 15 km spinduliu, būdingu šiai pakrantės daliai su kalnų reljefu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijos Kosta užima tarpinę padėtį tarp Fuengiros miesto centro ir Mijos kalnų. Malaga ir Marbella yra po 24 km, vienodas atstumas į abu regiono centrus. Toki pozicija reiškia, kad gyventojas gali rinktis tarp Fuengiros urbanistinės pakrantės (5 km) ir didesnių miestų paslaugų. Lyginant su kalnų kaimais (Mijas Pueblo), čia yra daugiau kasdienės prekybos ir transporto, o lyginant su pakrante, daugiau erdvės ir mažesnis triukšmas. Provincijos medianinis atlyginimas yra 16 450 EUR, o nekilnojamojo turto sandorių vietovėje, apie 3 800 per metus.
Straipsnyje svarbiausios atstumai tiesia linija: paplūdimiai Playa Torreblanca-Carvajal (4,2, 4,7 km), Playa de Torreblanca (4,5, 4,8 km) ir Playa de los Boliches (4,7, 5,3 km). Malagos-Costa del Sol oro uostas yra už 14, 15 km, automobiliu apie 20, 25 minutės, priklausomai nuo eismo. Golfo aikštynai susitelkę 5, 7 km spinduliu: Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos (5,2, 5,9 km), Campo Los Olivos (5,3, 6,0 km) ir Lauro Golf (6,8 km). Fuengiros jachtkrovinių uostas (Puerto Deportivo) yra už 5,7 km. Dideli miestai: Malaga (24 km, apie 579 000 gyventojų) ir Marbella (24 km, apie 148 000 gyventojų), abu pasiekiami per 25, 30 minučių automobiliu. Gibraltaro oro uostas yra už 80 km.
| Iki paplūdimio | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 279 m virš jūros lygio kalnų šlaite su 6,5 % nuolydžiu link jūros. Šis aukštis reiškia vėsesnes naktis nei pakrantėje ir platesnius vaizdus į kalnus bei dalinį jūros vaizdą. Klimato duomenys: vidutinė metų temperatūra 16,9 °C, sezoninis diapazonas 14, 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 886 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip 10 valandų saulės per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie 4 mėnesius, trumpiau nei pietinėse Ispanijos pakrantėse. Aplinkoje yra keli pažintiniai taškai: Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km), Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) ir Mirador de Cañada Gertrudis (1,4 km), tinkami trumpiems pasivaikščiojimams gamtoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra 4,2, 5,3 km atstumu: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches, visi Fuengiros pakrantėje su įprasta pakrantės infrastruktūra. Golfo pasiūla apima keturis aikštynus 5, 7 km spinduliu (Mijas Golf, Los Lagos, Los Olivos, Lauro Golf), kas atitinka Costa del Sol golfo regiono profilį. Sporto infrastruktūra: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), municipalus baseinas (1,9 km), Lew Hoad teniso ir padelio klubas (2,4 km). Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) siūlo vandens sporto ir marinos paslaugas. Turizmo apkrova vietovėje yra vidutinė: 10 viešbučių su 2 131 lovų vieta, o metinis švenčių kalendorius apima 32 vietines šventes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijos Kosta užima tarpinę padėtį tarp Fuengiros miesto centro ir Mijos kalnų. Malaga ir Marbella yra po 24 km, vienodas atstumas į abu regiono centrus. Toki pozicija reiškia, kad gyventojas gali rinktis tarp Fuengiros urbanistinės pakrantės (5 km) ir didesnių miestų paslaugų. Lyginant su kalnų kaimais (Mijas Pueblo), čia yra daugiau kasdienės prekybos ir transporto, o lyginant su pakrante, daugiau erdvės ir mažesnis triukšmas. Provincijos medianinis atlyginimas yra 16 450 EUR, o nekilnojamojo turto sandorių vietovėje, apie 3 800 per metus.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL840168
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šio objekto rinkos pozicija skiriasi nuo naujos statybos projektų regione. Palyginami projektai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijoje (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), yra naujos statybos butų kompleksai, kuriuose kaina atspima mažesnį plotą be žemės sklypo ir be nuosavybės teisės į gruntą. Ši vila už 995 000 EUR siūlo kitokį produktą: 3 118 m² sklypą, nuosavą baseiną ir atskirą svečių butą, elementai, kurių butų kompleksuose nėra arba jie yra bendri. Geografiškai Mijos Kosta turi vidutinę padėtį: pigesni naujos statybos variantai dažniausiai yra toliau nuo Malagos (Torre del Mar, Estepona), o šis objektas yra 24 km nuo ir Malagos, ir Marbelos bei 14, 15 km nuo oro uosto. Renovacijos būklė yra pagrindinis skirtumas nuo naujos statybos: pirkėjas gauna erdvę ir žemę už panašų biudžetą, bet prisiima darbų ir laiko investiciją. Nuomos rinkos kontekste vietovė turi apie 3 800 metinių nekilnojamojo turto sandorių ir 10 viešbučių, kas rodo aktyvią, bet ne prisotintą rinką. Lietuvos pirkėjų požiūriu tokio tipo objektas, su žeme, privatumu ir atskira buto dalimi, atitinka Šiaurės Europos poreikį erdvei, kurio Ispanijos butų kompleksuose dažnai trūksta. Sprendimas tarp šios vilos ir naujos statybos buto priklauso nuo to, ar pirkėjas prioritetu laiko žemę ir privatumą, ar šiuolaikinę energijos效率 klasei ir be priežiūros gyvenimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID