Ši atskirai stovinti vila stovi 3 118 m² sklype Mijas Costa, Malagoje, maždaug 4,7 km nuo Torreblanca ir Los Boliches paplūdimių, giliau žemyne. Pastatyta 1987 metais ir užbaigta, nekilnojamasis turtas siūlo 310 m² gyvenamojo ploto, sudaryto iš trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių, visi, vonios kambariai prie miegamojo, taip pat atskiras svečių butas, privatus baseinas, privatus sodas ir stovėjimo vietos dviem automobiliams. Namas orientuotas į pietus ir yra maždaug 279 m virš jūros lygio kalno šlaite, todėl atsiveria dalinis jūros vaizdas bei kalnų ir kaimo panoramos. Reikalingas remontas, todėl šis nekilnojamasis turtas yra reikšmingas projektas jau įsitvirtinusiame gyvenamajame rajone su parduotuvėmis, mokyklomis ir transportu netoliese.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra kalvotoje, užstatytoje Mijas Costa dalyje tarp Fuengiros ir Mijas kaimo. Supermarketas yra už 239 m, o artimiausia vaistinė, už 4 km. Torreblanca-Carvajal paplūdimiai yra maždaug 4,2–4,7 km atstumu, pasiekiami 6,5 % nuolydžiu. Malagos oro uostas yra už 14 km, o Cercanías stotys Carvajale ir Fuengiroje, atitinkamai 4,3 ir 5,5 km.
Šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, ieškantiems erdvės ir privatumo, o ne gyvenimo pirmoje linijoje prie jūros. 3 118 m² sklypas, privatus baseinas, dvi automobilio stovėjimo vietos, sandėliukas, ūkinė patalpa ir atskiras svečių butas suteikia galimybę kelioms kartoms gyventi kartu ar priimti svečius. Pietų orientacija leidžia didžiąją metų dalį naudotis 40 m² terasa ir sodu lauke.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo užbaigta 1987 metais (orientaciniai duomenys) ir parduodama užbaigta, tačiau reikalingas remontas. Pirkėjai turėtų į biudžetą papildomai įtraukti modernizavimo darbus, viršijančius prašomą kainą, ir laikyti energetinį naudingumą, inžinerines sistemas ir apdailą dalykais, kuriuos reikia įvertinti atliekant techninį patikrinimą, o ne kaip vystytojo nurodytą specifikaciją.
Šis nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio pirmoje linijoje, šiuolaikinės vystytojo specifikacijos, pardavimo metu pateikto energinio naudingumo sertifikato arba paruoštos gyventi būklės. Remontas aiškiai reikalingas. Nuolydis link pakrantės yra 6,5 %, apibūdinamas kaip status, o jūros vaizdas yra dalinis, o ne neužstotas. Baldai yra pasirinktiniai, į standartinę kainą neįeina.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, turinčiam maždaug milijono eurų biudžetą, kuris nori žemės, privatumo ir tūrio, o ne paruošto gyventi būsto. Atpažįstamos situacijos: namų ūkis, persikraustantis nuolat, galintis remontą atlikti prieš įsikraustymą; šeima, kuriai reikia atskiro svečių buto seneliams ar grįžtantiems suaugusiems vaikams; savininkas, kuris nori prižiūrėti sodą, turėti privatų baseiną ir statyti du ar daugiau automobilių savo žemėje; ir pirkėjai, prioritetu laikantys vaizdus ir kalnų klimatą, o ne tiesioginį artumą prie smėlio. Jis taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems pėsčiomis pasiekiamą supermarketą ir priimtiną viešąjį transportą, aštuonis maršrutus ir 50 stotelių rajone, namų ūkio nariams, nevairuojantiems. Atvirkščiai, tinka prasčiau pirkėjams, norintiems kasdien eiti prie paplūdimio, nes 4,2–4,7 km atstumas ir status 6,5 % grįžimo nuolydis tai daro nepraktišku; tiems, kurie ieško naujos statybos specifikacijos su garantija; ir tiems, kas nenori valdyti remonto projekto Ispanijoje, įskaitant leidimus, statybininkus ir techninį 1987 m. statinio įvertinimą. Vietos rinkos kontekstas, rajone užregistruoti 3 800 sandorių ir netoliese 15 pradinių mokyklų, rodo įsitvirtinusią, veikiančią gyvenamąją zoną, o tai svarbu pirkėjams, planuojantiems naudoti turtą ne vasaros sezonu.
Vila datuojama 1987 metais, o skelbimas aiškiai nurodo, kad reikalingas remontas, todėl dabartinę būklę reikia vertinti kaip atskaitos tašką, o ne gatavą produktą. Kaip įprasta to meto Andalūzijos viloms, statyboje greičiausiai yra keraminės stogo čerpės, tinkuotos fasado sienos ir tradicinis vidaus išplanavimas, fotografinė medžiaga rodo keraminį stogą, medžiais apsodintą įvažiavimą su tvora ir terasas aplink namą. Potencialūs pirkėjai turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, apimančią konstrukcinę būklę, drėgmę, stogą, elektros instaliacijas ir vandentiekį, niekas iš to skelbimo duomenimis nedokumentuota. Nenurodyta energinio naudingumo sertifikato vertė; jį reikės gauti, o po darbų vilos reitingas priklausys nuo izoliacijos, stiklų paketų ir remonto metu įrengtų sistemų. Esama specifikacija apima tris vonios kambarius prie miegamųjų, ūkinę patalpą, sandėliuką ir atskirą svečių butą, bruožai, mažinantys pertvarkymo apimtį, bet nepanaikinantys virtuvių, vonios kambarių ir inžinerinių sistemų modernizavimo poreikio. Praktiniai šiai vietai būdingi remonto aspektai apima 3 118 m² sklypo atramines sienas, terasų įrengimą, laistymo sistemas ir baseino įrangą, taip pat rangovų prieigą kalnų keliuku. Baldai yra pasirinktiniai. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis, tokiomis kaip Lantana Residencial ar Etherna Homes 2, turėtų sverti kainų skirtumą prieš realų remonto biudžetą ir grafiką, gautą pagal vietos pasiūlymus, o ne apytikslius įverčius.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 995 000 €. Kadangi tai viena užbaigta 1987 m. vila, nėra butų variacijos ar kainų laiptų, kaip būna naujos statybos projektuose; kaina atspindi sklypo plotą (3 118 m²), bendrą plotą (310 m²), pietų orientaciją ir pakilius vaizdus. Panašios naujos statybos parinktys platesniame regione prasideda žymiai žemiau, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, bet tai mažesni butai, o ne atskirai stovinčios vilos dideliuose sklypuose. Remonto išlaidos turėtų būti pridėtos prie įsigijimo kainos skaičiuojant biudžetą. Baldai yra pasirinktiniai ir kainuojami atskirai.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie didelį privatų sklypą kalno šlaite virš pakrantės juostos. Pietų orientacija reiškia, kad 40 m² terasa, baseinas ir sodas saulės gauna vidurdienį ir iki vakaro, o pakili 279 m padėtis suteikia vaizdus per stogus link jūros ir atgal į kalvas už Mijas. Aplinka gyvenamoji, o ne kaimiška, nepaisant sklypo dydžio: supermarketas yra už 239 m, o dviejų kilometrų spinduliu yra apie 32 restoranai, keletas kavinių, bankų ir vaistinių, taip pat 15 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų. Rajono ritmas yra ištisus metus, o ne sezoninis, nes Mijas Costa veikia kaip pagrindinė komercinė ir gyvenamoji zona šalia Fuengiros, kurios nuolatinę populiaciją aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai ir 50 viešojo transporto stotelių aštuoniuose maršrutuose. Praktiškai vila veikia kaip bazė, iš kurios dalį reikalų galima atlikti pėsčiomis, o paplūdimiai, jachtų prieplauka Fuengiroje ir Mijas slėnio golfo laukai lieka trumpame kelionės automobiliu atstume. Šlaitas link pakrantės, 6,5 %, status, formuoja pėsčiųjų patirtį: netoliese esantį kvartalą galima apeiti pėsčiomis, tačiau nusileidimas prie jūros ir grįžimas daugumai gyventojų yra kelionė automobiliu ar dviračiu. Atskiras svečių butas ir vonios kambariai prie miegamųjų leidžia namams priimti svečius ar išplėstinę šeimą neperplanuojant pagrindinės gyvenamosios erdvės, o sandėliukas ir ūkinė patalpa palaiko nuolatinį gyvenimą, o ne tik poilsį.
Vila yra 279 m virš jūros lygio žemesniuose Mijas kalnų šlaituose, maždaug pusiaukelėje tarp Fuengiros centro ir baltojo Mijas kaimo. Aplinkinė aplinka gyvenamoji ir žalia, su suaugusiais medžiais prie įvažiavimo ir apžvalgos aikštelėmis, tokiomis kaip Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) ir Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km), pasiekomomis pėsčiomis. Kasdienei prekybai nereikia kelionių: supermarketas yra už 239 m nuo vartų. Rajono transporto sistemą sudaro Cercanías geležinkelis, Carvajal stotis 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, jungiantis su Fuengirola, Benalmádena ir Malaga, taip pat aštuoni autobusų maršrutai su 50 stotelių. Automobilis išlieka patogus paplūdimio, ligoninės (6,7 km), golfo ir oro uosto kelionėms, bet kiekvienai kelionei nėra būtinas. Sporto įrenginiai netoliese: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), Lew Hoad teniso ir padelio klubas (2,4 km), municipalinis baseinas (1,9 km) ir vidurinės mokyklos sporto centras (1,0 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė, Fuengirola Supercharger, yra už 3,7 km, tai aktualu elektromobilių savininkams, turintiems dvi privačias stovėjimo vietas prie vilos. Rajono ištisus metus veikiantį pobūdį palaiko du sveikatos priežiūros centrai ir pilnas mokyklų pasirinkimas platesniame rajone.
Žemėlapis rodo vilos pakilią padėtį Mijas šlaite, maždaug 4,5 km nuo pakrantės ir vienodu atstumu tarp Malagos ir Marbelos. Žymekliai nurodo netoliese esantį supermarketą, Torreblanca ir Los Boliches paplūdimius, Mijas slėnio golfo laukus ir geležinkelio koridorių, einantį iš Fuengiros oro uosto link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Costa užima pakrantės ir žemesnių kalvų juostą tarp Fuengiros ir Marbelos, o ši vila yra jos viršutiniame gyvenamajame lygmenyje. Malagos miestas (579 076 gyventojų) ir Marbela (147 958) yra abu maždaug už 24 km, todėl turtas yra maždaug vienodu atstumu nuo provincijos sostinės ir vakarų Costa del Sol pagrindinio kurorto. Fuengirola su savo geležinkelio terminu, jachtų prieplauka ir ligoninės prieiga veikia kaip kasdienis miesto centras už 5–6 km. Mijas kaimas yra tiesiai aukštyn kalnu.
Tiesioginiai atstumai apibrėžia turto pasiekiamumą: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km ir Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golfas susitelkęs Mijas slėnyje, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Malagos oro uostas yra 14 km keliu (maždaug 15 km tiesia linija), paprastai 20–25 minutės kelionės automobiliu, o Gibraltaro oro uostas maždaug 80 km kaip antrinė parinktis. Sveikatos priežiūra: ligoninė 6,7 km, vaistinė 4,0 km, du sveikatos priežiūros centrai rajone. Supermarketas už 239 m yra kasdienio apsipirkimo pagrindas. Traukinių stotys Carvajale (4,3 km) ir Fuengiroje (5,5 km) suteikia geležinkelio prieigą pakrante. Atstumai nurodyti tiesia linija arba apytiksliai; važiavimo maršrutai iki pakrantės dėl kalnų reljefo yra ilgesni.
| Iki paplūdimio | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta istoriškai registruoja 3 886 saulėtų valandų per metus ir 16,9 °C vidutinę metinę temperatūrą su maždaug 14–26 °C sezoniniu diapazonu. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka apie keturis mėnesius; privatus baseinas į pietus orientuotame sklype pratęsia praktinį lauko sezoną, nes vilos baseinas nepriklauso nuo jūros temperatūros. 279 m aukštis atneša vėsesnes naktis nei pakrantėje vasarą, tai kai kurie gyventojai mėgsta, o šlaitas link pakrantės vidutiniškai 6,5 %, status, veikia pėsčiųjų maršrutus, įvažiavimo projektavimą ir sodo terasų įrengimą. Kalno šlaito padėtis yra tarp Sierra de Mijas pašlaitės apžvalgos aikštelių ir žaliųjų koridorių, o Costa del Sol paplūdimiai ir jachtų prieplauka yra trumpame nuvažiavime žemiau. Krituliai susitelkę rudenį ir žiemą, kaip įprasta Malagos provincijos Viduržemio jūros pakrantei.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches, yra 4,2–5,3 km atstumu, visi Fuengiros pakrantės ruože, kuriame yra čiringuitai, pasivaikščiojimai promenada ir jachtų prieplauka Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golfas čia yra lemiamas poilsio pasirinkimas: Mijas Golf kompleksas (Los Lagos ir Los Olivos laukai, 5,2–6,0 km) ir Lauro Golf (6,8 km) visi yra per dešimt minučių kelionės, suteikdami gyventojams prieigą prie trijų 18 duobučių laukų neišvykstant iš regiono. Raketų sportą dengia Lew Hoad teniso ir padelio klubas (2,4 km). Municipaliniai įrenginiai apima viešąjį baseiną (1,9 km) ir Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Mažiau struktūruotam poilsiui kalno šlaite virš turto esančios apžvalgos aikštelės siūlo pėsčiųjų maršrutus su slėnio ir pakrantės vaizdais. Turizmo infrastruktūra netoliese yra vidutinė, 10 viešbučių su maždaug 2 131 vietų, todėl vasaros lankytojų spaudimas yra, bet žymiai mažesnis nei Fuengiros centre.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL840168
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Platesnėje Malagos pakrantės rinkoje ši vila užima specifinę nišą, kurios naujos statybos projektai lyginamojoje grupėje neturi. Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) ir Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €) atstovauja žemesnes įėjimo kainas, bet tai naujos statybos butų produktai su bendromis patalpomis, vystytojų garantijomis ir šiuolaikinėmis energetinėmis specifikacijomis. Šis turtas už 995 000 € siūlo tai, ko tie produktai struktūriškai negali: 3 118 m² privatų sklypą, 310 m² atskirai stovintį būstą, savarankišką svečių butą, dvi privačias stovėjimo vietas ir įsitvirtinusį sodą su baseinu, mainais už 1987 m. statybos datą ir aiškų remonto reikalavimą. Kompromisas yra tarp kapitalo ir pastangų vienoje pusėje bei žemės, tūrio ir privatumo kitoje. Vietos atžvilgiu Mijas Costa yra tarp Fuengiros ir Marbelos, abiejų maždaug 24 km nuo Malagos miesto, todėl vila yra viename iš pakrantės geriausiai susietų gyvenamųjų koridorių: oro uostas 14 km, geležinkelis Carvajale 4,3 km, o Mijas Golf kompleksas per dešimt minučių. Palyginti su šlaitų turtais toliau žemyno link Coín ar Alhaurín, kompromisas čia yra statesnis, bet trumpesnis kelias iki pakrantės; palyginti su pirmąja linija prie jūros Fuengiroje, vėsiau, ramiau ir žymiai privačiau. Vietos rinka užregistravo 3 800 sandorių, kas rodo aktyvią antrinės rinkos aplinką, tai svarbu pirkėjams, vertinantiems galimą likvidumą. Pirkėjams, kuriems garantija ir paruošta gyventi būklė svarbesnė už žemę ir erdvę, naujos statybos palyginamieji objektai bus efektyvesni; pirkėjai, ieškantys reikšmingo šlaitų turto pakrantės pasiekiamume, tokio sklypo dydžio šiame koridoriuje ras nedaug alternatyvų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
